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楼主: gc1015

[原创摄影] 也许是最后一块临东湖豪宅全景照---东湖九号

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发表于 2021-9-15 16:25:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 zlaidm 于 2021-9-15 17:17 编辑
mas1back 发表于 2021-9-15 15:45
地头蛇-洪荣开发的,拿的几个地块都是位置相对比较好的,关键拿地价格也低,这个项目拖了有七八年了吧,最 ...


2012年1月2.8亿成交,楼面地价只1200元,晒地多年,十多年后卖户均350平豪宅,这地头蛇可是赚翻了!
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发表于 2021-9-15 16:34:54 | 显示全部楼层
看面积就知道定们很高了
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发表于 2021-9-15 16:45:00 | 显示全部楼层
一直以为这里会修欢乐谷二期的,欢乐谷目前还是小了
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发表于 2021-9-15 17:04:18 | 显示全部楼层
多年颈椎病治好了
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发表于 2021-9-15 17:09:27 | 显示全部楼层
图片看上去好像隔得有点远
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发表于 2021-9-15 18:31:16 | 显示全部楼层
这个地方豪不起来啊
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发表于 2021-9-15 20:52:03 | 显示全部楼层
这个盘还没有公示的效果图,也没有什么楼盘信息,很神秘啊
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发表于 2021-9-15 22:24:30 | 显示全部楼层
这一块儿不是洪山区还建房集中地么。
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 楼主| 发表于 2021-9-15 22:35:11 | 显示全部楼层
星辰123 发表于 2021-9-15 20:52
这个盘还没有公示的效果图,也没有什么楼盘信息,很神秘啊

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 楼主| 发表于 2021-9-15 22:43:47 | 显示全部楼层
赈早见琥珀主 发表于 2021-9-15 22:24
这一块儿不是洪山区还建房集中地么。

仁和路以东(往武汉火车站方向)还建房全部集中在团结大道以北,团结大道以南只有我拍照所在的小区林湖景苑,还是柴林头村异地还建过来的,仁和路-团结大道-杨春湖路-东湖合围范围整个定位已经是中高端了,比仁和路靠徐东方向卖的都贵。
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发表于 2021-9-16 18:41:38 | 显示全部楼层
好像不如华侨城的视野。。。。。。。
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发表于 2021-9-17 15:30:39 | 显示全部楼层
外面有高架桥,对小区居住环境有一定的影响
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发表于 2021-9-18 10:33:34 | 显示全部楼层
远处看此楼盘,对东湖天际线不是特别友好,有点堵。
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发表于 2021-9-18 12:24:39 | 显示全部楼层
zlaidm 发表于 2021-9-15 16:25
2012年1月2.8亿成交,楼面地价只1200元,晒地多年,十多年后卖户均350平豪宅,这地头蛇可是赚翻了!

如果属实,根据测算,总成本按照1万元每平米计算,售价暂按3万元/平方米测算,土地增值税清算税款约7000元/平方米,增值税及附加大约2000元/平方米,企业所得税按照大概8%税负测算2400元/平方米,则单方净利润8600元/平方米,净利率28.6%,其实放这么久考虑资金成本,利润率相比同类型成本构成项目,不算很高!
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发表于 2021-9-18 13:45:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 zlaidm 于 2021-9-18 13:49 编辑
风语者 发表于 2021-9-18 12:24
如果属实,根据测算,总成本按照1万元每平米计算,售价暂按3万元/平方米测算,土地增值税清算税款约7000 ...


长学问了,楼面地价1200,房价30000,竟然只赚了8600(没想到税费竟有11400),ZF比KFS赚的还是更多
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