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发表于 2021-9-12 23:28:39
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天津融邦大厦项目位于天津河西区友谊北路西侧、永安道南侧，总投资8.73亿元，总建筑面积约7.04万㎡，其中，地上34层，建筑面积约5.2万㎡，地下4层，建筑面积约1.84万㎡，高度为149.9m，约150m，最大单体建筑跨度为12m，为钢管混凝土柱钢板剪力墙核心筒结构，由中国建筑第八工程局有限公司承建。2021年6月18日，在天津市自然资源和规划局发布了《天津市房地产发展（集团）股份有限公司融邦大厦项目建设工程设计方案变更批前公示总平面图》。
在建设过程中经多方调研，该项目原停车方式存在停车效率低、安全性差等不足，加之停车数量多，项目建成投入使用后将给友谊北路及永安道带来极大的交通压力，如发生机械故障将造成几十到上百辆车不能出入库，造成市政道路拥堵并影响写字楼正常使用，影响整体建筑品质及营商环境。我司责成项目设计单位天津华汇工程建筑设计有限公司对原停车系统进行优化调整，现梳理出变更事项如下：
1、因项目紧邻在建的地铁8号线马场道站，依据现行《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DBT29-6-2018）规定，配建机动车停车位调整后合计为433个，非机动车停车数量合计为169辆。
2、在满足停车指标，方便使用的前提下，本项目地上3层、4层原设计的机械停车库取消，调整为办公，原设计地下4层的机械式停车库调整地下5层普通停车库。
3、地上层平面优化后，在总面积不变的基础上，相应各功能面积有所优化，调整后面积指标分别为，办公面积50108.54㎡，商业面积1800㎡，非经营性配套公建建筑面积（及物业管理用房）156㎡。
地下建筑面积调整为22399.05㎡，其中地下主要设备用房，在满足使用前提下进行了优化设计，10kv专用变电站面积为520㎡，换热站面积为170㎡。
以上调整方案不涉及原用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标变化，不涉及建筑物位置、高度、规划布局变化。 |
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发表于 2021-9-13 21:49:05
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