经开区项目进展贴（“一带、两镇、三园”城市更新）

luanma1213

10月份再来看看 开工了几个项目

yySep31s

本次“无锡中心”实施性城市设计与技术服务项目详细设计范围东至尚贤河湿地公园，南至清晏路，西至立信大道，北至和风路，总面积约72公顷，详见工作范围图。



工作计划
综合考虑本次规划设计工作以及总规划师工作组织需求，本次规划设计工作总周期约20周，即5个月左右，技术跟踪服务周期暂定为1年。并分为以下六个阶段推进：
1、相关规划整理及评估体检阶段（2周）
系统整理规划区及周边已编制规划情况，收集已引进及拟招商相关项目资料，梳理基地及周边已建、在建项目与基础设施情况，开展规划体检与评估，判断详细城市设计方案设计的重点工作内容，并进行阶段性沟通汇报。
2、城市设计方案初步设计阶段（2周）
依托总体规划与相关规划，借鉴国内外案例经验确定片区开发总量及各类功能比例，制定片区空间结构与功能布局，以综合交通系统、街道界面系统、公共空间系统、基础设施系统等为工作重点，行成建筑形态、天际线、开发强度、建筑高度、建筑退线等内容，完成城市设计平面布局图，开发总规模与街区规模等指标核算，并进行阶段性沟通汇报。
3、城市设计方案深化及详细设计（4周）
根据上阶段的汇报及各部门反馈意见，将城市设计土地利用及平面布局进行再次优化与整合，形成一个较完善的城市设计优化方案，并作为详细城市设计深化的基础。在此基础上进行详细城市设计，完成开发强度、空间形态、开放空间、景观体系、慢行交通系统、街道空间、交通组织、市政专项等工作，制作街坊管控导则及地块建设导则样版，形成系统性、完整性的规划设计成果，并进行阶段性沟通汇报，并将本阶段成果广泛征求相关专项规划编制团队意见。
4、方案完善及管控导则（图则）制作（4周）
根据上阶段的汇报及各专项规划编制团队反馈的意见与建议，进一步修改和完善详细城市设计方案与相应管控内容，并将修改内容及采纳情况发于相关部门及各专项设计团队确认。确认完成后，开展街坊管控导则、地块建设导则、专项设计导则等内容，形成完整、有效的建设实施贯通系统，并进行规划成果沟通汇报。
5、召开专家评审会、**部门汇报会等审查会议（2周）
组织召开专家评审会、相关部门意见征求汇报会等审查会议，结合专家与相关部门意见修改完善后，向区主要**进行汇报。
6、完成最终方案（2周）
结合以上会议意见对城市设计深化方案与进行最终的修改完善，将最终成果再次征求相关部门及各专项规划编制团队意见，确认无意见后递交最终规划设计成果。
7、技术服务（暂定1年）
在规划设计方案编制过程中及设计方案形成阶段成果后，从专业的角度、前瞻性地发现问题、解决问题。同时，基于实际推进过程中遇到的问题去协调业主、设计等之间的冲突，帮助一个复杂项目减少在时间、经济成本上的浪费。


http://cz.wuxi.gov.cn/doc/2022/07/01/3704458.shtml

太湖新城华庄

奥体中心地块上几处厂房什么时候拆？

哈喇子

经开区8大重点项目推进情况来啦！
太湖湾信息园启动区项目
传感园一期提升改造项目
传感园二期建设项目
贡湖大道两侧城市更新
国际社区建设项目
中瑞低碳生态城建设项目
华庄老镇区改造项目
华庄粮管所提升改造项目
南湖家园改造项目

烈日炎炎，骄阳似火。近日，经开区一大批重点项目也在如火如荼地全力推进，经开大地上处处涌动着大投入、大建设、大发展的热潮。

从经开区管委会获悉，经开区上半年这些重大项目涵盖了科创产业、城市更新、生态环境、老镇区和老旧小区改造等重点领域。

一起来了解一下：

科创产业

太湖湾信息园启动区项目

项目位于震泽路与信成道交叉口西北侧，总用地面积6万平方米，新建生产研发用房及科研配套用房，总建筑面积15.5万平方米；其中，地上建筑面积11万平方米，地下建筑面积4.5万平方米。



现场进度：南部临时进出口通道已于6月15号完工，目前桩基、围护施工均已全部完工 ，A、B、C三个地块全面开工。下阶段，将全力推进地下车库及大楼主体建设。

传感园一期提升改造项目

项目位于高浪路与华清大道交叉口东南侧，本次改造范围包括建筑外立面改造6800多平方米、室内公区改造约1.31万平方米、地下车库改造面积约7.72万平方米、室外景观改造约11.13万平方米。

工程内容：包括室内装修工程、建筑外立面改造工程、景观提升工程、亮化提升工程、配套设施改造工程等。项目总投资1.6亿元，计划于年底前完工。



传感园二期建设项目

6号地块项目概况及进度：
6号地块开发建设工程位于华运路与园区环路交叉口东南侧地块。项目建设用地总面积约为 16393.7平方米，项目总建筑面积43216平方米，其中地上建筑面积23770平方米，地下建筑面积 20506平方米。

主要建设内容：园区中介配套用房，园区管理中心，餐厅，路演中心等，配有两层 地下停车场。项目总投资额4.35亿元。当前已完成场地平整，临设搭设、试桩检测均已完成。

下阶段，将推进临电设备 进场及围堰工作，力争8月底取得施工许可证。该项目预计2024年8月竣工。

4号地块项目概况及进度：
4号地块科研用房建设工程位于华清大道与华运路交叉口东南侧地块。项目建设用地总面积约为31486.3平方米，总建筑面积约126344平方米，其中地上建筑面积约77320平方米，地 下建筑面积约为49024平方米。项目总投资额9亿元。

该项目于1月6日立项，4月15日获得土地合同，4月26日完成用地证，当前已完成交评、 规划方案、绿建、人防等评审，试桩方案已完成准备进场实施。下阶段将进入工程桩、围护桩 施工及临时设施施工阶段，并推进工规证办理、送审施工图工作，力争10月份完成审图合格证 并取得施工许可证。该项目预计2024年10月12日竣工，整体工期820天。



城市更新

贡湖大道两侧城市更新

贡湖大道两侧城市更新，东至鼎新路、南至高浪路、西至河流、北至隐秀路，南北长约4公里，总占地面积约260公顷，规划建筑面积共约80万平方米，已列入市级重点更新单元。

规划建成多元复合现代服务业集聚区和经开区入口门户形象展示窗口，由北向南提升串联四大功能板块：儿童医院板块重点建设医疗服务配套，绿色港湾板块打造生态人文休憩场所，历史风貌板块传 承周新文化，创新活力板块发展科技创新产业。

√ 贡湖大道两侧城市更新总体方案预计8月完成；

√ 市妇女儿童医疗保健中心方案已基本稳定，正在报规阶段。

√ 黄金湾科创园启动区正在加快建设，计划2024年1月完工。

√ 周新老街结构施工基本完成，正在推进幕墙与市政施工，预计11月开街。

√ 贡湖大道与隐秀路东南侧地块拟于今年四季度出让。



国际社区建设项目

根据《无锡经济开发区关于以国际社区建设为引领加快推进国际示范区建设的工作方案》文件精神，围绕打造无锡国际化建设发展先行区，以国际视野筑“巢”引凤，以规划建设1平方公里国际社区为引领，加快推进11平方公里国际示范区建设。

今年形成14项国际社区建设项目，其中以国际展示馆为首的国际展示示范区项目占地面积9.9万平方米，总投资估算为8500万元。

主要包含一座国际社区展示馆、一座高尔夫练习场、一座街头公园，均在年内启动建设；人才公寓项目地块占地面积约5.8万平方米，建筑面积7.5万平方米。


项目分为两期，目前新城集团已启动一期拿地前期准备 工作，年内启动项目建设，二期已完成土规调整，具备建设条件；环境及基础设施配套建设项目，目前已完成老杨木桥河的建设，关家桥河、钱龙桥港均已进入施工阶段，三条规划道路已完成前期方案研究及相关招标手续。

中瑞低碳生态城建设项目

根据中瑞生态城2022-2025建设计划，形成15项具体工作。

√ 包含以近零碳示范区及零碳展示馆为首的重点工程项目3项：
近零碳示范区及零碳展示馆从生态低碳角度出发，秉承传统生态观，打造引领未来生态发展的近零碳城市公共技术平台。其中零碳展示馆主要展示和宣传全域“双碳”示范区规划建设情况、绿色生态技术、可视化监测感知平台等功能，目前已形成方案成果，计划年内启动建设。

围绕零碳循环之路，于生态城内先行启动慢行道建设，具体落实骑行、慢跑和散步道“三道合一”，打造无锡首个慢行路径全覆盖单元，目前已形成实施方案并同步启动建设；持续建设中水管网及相关服务设施，覆盖市政用水、景观用水及居民冲厕使用，新建湖景北路(近期)、贡湖大道(远期)DN200中水管，总长度约2.2千米，目前已形成实施方案，将于11月份启动建设。

√ 以零碳小学为首的绿色建筑项目4项：
零碳示范变电站已建成投用；清晏路小学、清舒道幼儿园、生态城幼儿园等三所零碳校园项目均已进入施工阶段，2023年全部竣工。

√ 以海绵公园为首的绿色市政项目2项：
已完成一座雨水海绵公园方案、设计工作，另外一座结合道路改造提升，三道合一，同步实施。

√ 以道路改造为首的绿色街区项目6项：积极推进部分支路、河道水系建设。



至8月上旬，排定项目已完工2项，正在施工6 项，处在方案及招标阶段7项，计划投资约8亿元（ 不含近零碳孵化器及展示馆）。

民生工程

华庄老镇区改造项目

华庄老镇(东至华谊道、南至清源路、西至瑞景道、北至和风路)，占地面积约177公顷(2650亩)，华庄老镇区更新以采用方案先行的改造策略，结合地铁四号线瑞景道站、华庄站线形站点，邀请国内外知名设计团队，打造华庄老镇区改造城市设计方案，系统推进华庄老镇更新。

华庄老镇区改造以老镇区原生系统的保护和新中心特色水街的打造为主题，活化利用历史文化，系统提升老镇老街的城市形象、功能配套、人居环境，保证3.5万平方米以上政务中心，打造集政务服务、商业、公寓、住宅、办公、酒店等功能于一体的复合功能城市片区核心。

华庄粮管所改造后将打造高品质文化共享空间，公共文化中心社群聚会空间，通过运营服务提升与内容升级，为整个华庄老镇区的更新注入全新活力。华庄镇区定销商品房已完成规划设计，正在推进土地出让工作。



华庄粮管所提升改造项目

项目位于经开区震泽路与规划蠡河景观带交叉口西北侧，用地东侧为蠡河河段，北侧为蠡河支流河段，南临震泽路，项目用地面积约为1.58万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，地上总建筑面积约1.36万平方米，地下建筑面积约3500多平方米，由一栋新建办公建筑、四栋改扩建仓储建筑和一个地下车库，共计5栋单体组成。



预计总体竣工时间在2023年1月下旬；后续整体运行调试及验收在2023年3月。

南湖家园改造项目

南湖家园小区北起大通路，东接南湖大道，南至梁南路，西靠兴梁道。本次改造项目为南湖家园(南区、北区)住宅小区环境提升改造工程，具体内容包含：建筑外立面出新、屋面维修、单元入户门公共区域提升改造、地下室提升改造、地上停车位改造、电梯及配套设施维修更换、无障碍设施提升改造、消防设施维修改造、景观改造和绿化提升等。



来源：无锡经开区管委会
https://mp.weixin.qq.com/s/X1YdLpDsUNTOOIZ0WdZe-w

cowboyk

该项目位于无锡经开区吴都路与信成道交叉口西北侧，建设单位为江苏锡政置业有限公司，用地性质为商业、办公用地。该项目已于2022年4月申办了建设用地规划许可证（地字第320200202200024号），主要建设内容为新建商业、办公用房及地下室，总可建设用地面积约为15967.3平方米。由于东侧水厂未来有扩容计划，本地块按照超高层设计实施，其深基坑对于水厂未来扩容工程的地下管线铺设产生影响与限制，因此建设单位申请建筑高度 “塔楼高度130M-150M”调整为“塔楼高度≤100M”，并采用两栋交错布置的平面布局形式。

我果然没记错，市政这两栋楼确实降高了，原本地块高度130-150

爱锡每一天

cowboyk 发表于 2022-8-12 20:32
该项目位于无锡经开区吴都路与信成道交叉口西北侧，建设单位为江苏锡政置业有限公司，用地性质为商业、办公 ...

这理由。。。

哈喇子

哈喇子

XDG-2022-14号地块开发建设项目规划设计方案批前公示

该项目位于无锡经济开发区吴都路与华谊路交叉口西北侧，建设单位为无锡城华置业有限公司，总可建设用地面积约10.54公顷，总建筑面积约32万平方米，主要建设内容为新建住宅及配套设施，容积率、绿地率、建筑密度等相关规划指标符合规划要求。




http://zrzy.wuxi.gov.cn/doc/2022/08/12/3731595.shtml

哈喇子

黄金湾新增效果图



https://mp.weixin.qq.com/s/BtEvYWN33S2F0rt-Z5nA6Q

yySep31s

基金park二期
以及旁边疑似美术馆方案




链接：https://mp.weixin.qq.com/s/0h53abN93vySfL1cP_7VCg

哈喇子

黄金湾进展

yySep31s

《无站之站，“太湖之下”的城际枢纽》—— 一些无锡南站设计概念图

来源：https://mp.weixin.qq.com/s/rR7iLYFWgOWeMGOBvjJSTQ

仿佛是在水下的到达之旅

这是一个“无站之站”

十米亲水 千米观湖

可能是“站城一体”最浪漫的版本

yySep31s

规划中的城际站位于城市中轴的尽端，距堤岸仅1.5公里，是一个位于湿地中的城际站。站点预留规模与嘉兴南站、苏州北站等相似，是长三角铁路网中一个精致的“中等站”与“风景站”，满足高频次、短距离的商务旅游出行需求。

方案不仅打破了传统火车站的宏大尺度，以上盖高强度开发形成站城一体的TOD综合体，更通过充满想象力的设计，为这个独一无二的“太湖站”带来极致浪漫的空间体验。北侧上盖综合体与酒店呼应“山水形势”，南侧商业街区转译“太湖帆影”，轻盈的体量既是江南民居，又是层叠船帆，成为城市观看太湖的前景。从湖面远眺太湖新城，“千帆如湖”的姿态统领天际线，构建独一无二的太湖门户。

太湖之眼

yySep31s

由于场地的特殊性，城际站被设计为一个没有站房的车站。车站如同一个放大版的地铁站，进出站交通不分层，站房与综合体与商业街区充分混合，为城市带来一个充满活力的公共空间。花园、零售、书店、餐饮、酒店结合车站设计，地面与太湖湿地和嬉动趣湾相连，使人们到达车站，即到达太湖。

yySep31s

作为极其特殊的风景车站与度假车站，地下站房的屋顶设计为浅水池，而地下站房顶面则通过新媒体艺术呈现水下景观。

无论是从酒店与综合体望向湖区，浅水池构成了湖面景观的一部分，还是对于到发旅客和城市居民，进入地下站厅的感受犹如走进湖底，这是一场极其难忘的梦幻之旅，构成世界级湖区的浪漫初印象。







车站采取“一票制”运营，基于对到发客流量的预测，将出发和到达设计在同层，近似于地铁站的流线设计使车站与综合体完全融合，实现了真正的“站城一体”。