SKP什么时候来长沙

z00011110 · 发表于 2021-9-21 18:34:44

dreams@BLACK 发表于 2021-9-21 15:25
吃独食才会更在乎评效，你是九龙仓老板也一样，哪个会放弃承租能力更强的商家，IFS冇对手才敢这么强势！

其实承租能力更强的，还是重奢场子。
今年半年光LV就卖了6.4亿元。IFS销售额前十的场子几乎都是奢侈品品牌贡献的。如果我是老板，在一楼有场地的情况下，我可能更加愿意让奢侈品品牌优先进入。

Jasoir_Louis · 发表于 2021-9-21 20:48:46

dreams@BLACK 发表于 2021-9-21 18:31
太古尽量往蔡锷北路引进吧，并且SKP在长沙建写字楼的兴趣都不大，只对盖商场感兴趣，所以超高肯定得找 ...

那块地是蔡锷中路还是北路？

dreams@BLACK · 发表于 2021-9-21 21:33:25

本帖最后由 dreams@BLACK 于 2021-9-21 22:06 编辑

z00011110 发表于 2021-9-21 18:34
其实承租能力更强的，还是重奢场子。
今年半年光LV就卖了6.4亿元。IFS销售额前十的场子几乎都是奢侈品品 ...

IFS只收租金，又不抽成吧，商家卖得好不好全靠自己品牌带货能力，IFS也不会给商家带货，所以很多品牌在IFS愿意给更多租金只是树立品牌形象和曝光度，跟业绩没太大关系。
SKP就是百货抽成模式，商家销售额越高抽成越多，所以SKP经常性搞活动拉人气给商家带货。

huxiangzidi · 发表于 2021-9-21 21:45:37

dreams@BLACK 发表于 2021-9-21 17:47
SKP不可能拿到蔡锷路两厢地块，长沙市费尽心力拆出来的地块不可能打折出手，宁愿再等等都不会烂卖。
...

运达+SKP。。算是梦幻组合了

hyq666666 · 发表于 2021-9-21 21:47:23

运达搞超高和酒店，SkP搞商业????

南方闹药 · 发表于 2021-9-21 21:52:55

都是牛逼的专家，招商局欢迎你们的加入！

dreams@BLACK · 发表于 2021-9-21 22:00:09

南方闹药发表于 2021-9-21 21:52
都是牛逼的专家，招商局欢迎你们的加入！

SKP已经落户不少城市，稍微看一下……吸取别人的经验……

dreams@BLACK · 发表于 2021-9-21 22:18:22

huxiangzidi 发表于 2021-9-21 21:45
运达+SKP。。算是梦幻组合了

完美想法是再把丽思卡尔顿搞定，运达就可以形成瑞吉+丽思卡尔顿+W的万豪联盟迎战九龙仓的柏悦+尼依格罗+X组合

huxiangzidi · 发表于 2021-9-21 22:22:05

dreams@BLACK 发表于 2021-9-21 22:18
完美想法是再把丽思卡尔顿搞定，运达就可以形成瑞吉+丽思卡尔顿+W的万豪联盟迎战九龙仓的柏悦+尼依格罗+X ...

你太看得起运达了，运达有追求、有产品、看好长沙市场这些大家都不否认。但关键是运达缺钱啊。本来现在就在同时开发会展项目和滨河广场，不见得还有足够的财力能拿下第三个高端项目（虽然运达一直是地产和制造业两条腿走路，但毕竟制造业能提供的支持还是有限，否则也不会之前因为缺钱把梅溪湖南岸的地块转让给佳兆业了）

Jasoir_Louis · 发表于 2021-9-21 22:27:17

moxy1 发表于 2021-9-21 16:00
华润是不可能来第二座万象城了第一座都还没搞好
然后陈启宗还是有意愿继续重仓的感觉能克服压力
港置 ...

怡和香港置地绝配地块。

dreams@BLACK · 发表于 2021-9-21 22:56:48

huxiangzidi 发表于 2021-9-21 22:22
你太看得起运达了，运达有追求、有产品、看好长沙市场这些大家都不否认。但关键是运达缺钱啊。本来现在就 ...

星沙运达锦绣广场才两年左右速战速决了，这波相当完美，会展项目+滨河广场两年如果能速战速决，把现金流投入到这个项目还是赶得上吧，运达不知道有没有这个自信，湖南老百姓对运达品质比较放心。

z00011110 · 发表于 2021-9-21 23:11:06

moxy1 发表于 2021-9-21 21:24
Chanel难，其余的都好说。现在要紧的是IFS赶紧把LVMH那几个补全，然后第二家重奢场必须早点确定，目前看 ...

Chanel哪里难了...长沙这么高的奢侈品销售业绩...足够吃下Chanel市场了。别人不来的原因可能就是缺一个好场地。

nowhere7 · 发表于 2021-9-21 23:39:38

skp杭州项目就是百货大楼+住宅，先买住宅回本。走纯商业+写字楼模式还是港资靠谱，对现金流的要求太高了。但如果说重奢，还得看新地和太古，现在新地两大全资项目现金流也吃紧(香港西九龙上盖，上海ITC)，要是能和太古一样走合资路线也还不错。至于其他港资满足不了网友重奢的口子，香港置地有实力但是在大陆市场还没有出成绩，恒隆就别想了，没那么多资金，而且恒隆在大陆也好像没什么合资的范本

nowhere7 · 发表于 2021-9-21 23:41:29

z00011110 发表于 2021-9-21 23:11
Chanel哪里难了...长沙这么高的奢侈品销售业绩...足够吃下Chanel市场了。别人不来的原因可能就是缺一个好 ...

山茶花是比较难啊，华南市场也才两家，罗万都是今年才开业

dreams@BLACK · 发表于 2021-9-22 00:30:29

本帖最后由 dreams@BLACK 于 2021-9-22 00:35 编辑

nowhere7 发表于 2021-9-21 23:39
skp杭州项目就是百货大楼+住宅，先买住宅回本。走纯商业+写字楼模式还是港资靠谱，对现金流的要求太高了。 ...

杭州SKP是百货+商办+住宅，住宅是万科操盘。
如果长沙SKP也是百货+商办+住宅模式，SKP搞定百货，运达操盘商办+住宅，不过这种模式运达就得承担更多的土地出让金，对运达的现金流要求不小。

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