SKP什么时候来长沙

dreams@BLACK · 发表于 2021-11-7 23:46:17

poiulkjhmn 发表于 2021-11-7 22:45
永旺在长沙的两个项目区位和建筑面积，上20亿+很困难，万象城倒是有希望

武汉经开永旺就是25亿级别，永旺亲自拿地的茶塘永旺湖南一号店，未来周边环绕二三十个品牌楼盘，建成地铁口之上，高速路网发达，基本面还是具备的，看周末节假日能不能吸引到市区以及永安洞阳部分家庭客群购物游玩

poiulkjhmn · 发表于 2021-11-8 09:00:08

dreams@BLACK 发表于 2021-11-7 23:46
武汉经开永旺就是25亿级别，永旺亲自拿地的茶塘永旺湖南一号店，未来周边环绕二三十个品牌楼盘，建成地 ...

可是在长沙的两个项目，一个在望城、一个星沙，城市形态不是很发育，周边居民消费能力有限，都是20万方级别，两个项目都只能吸引周边居民，同样体量的类似项目可以参考望城砂之船奥莱，开业三年，不足5亿。

n-watcher · 发表于 2021-11-8 09:15:29

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 09:00
可是在长沙的两个项目，一个在望城、一个星沙，城市形态不是很发育，周边居民消费能力有限，都是20万方级 ...

在你眼里星沙望城都是穷人乡巴佬是吧

poiulkjhmn · 发表于 2021-11-8 09:38:38

n-watcher 发表于 2021-11-8 09:15
在你眼里星沙望城都是穷人乡巴佬是吧

你有空可以去月亮岛感受一下砂之船奥莱那冷清的场面，永旺选的地方在观音岩雷锋大道旁边和星沙松雅湖旁边，可能还不如那里。

dreams@BLACK · 发表于 2021-11-8 12:42:26

本帖最后由 dreams@BLACK 于 2021-11-8 12:45 编辑

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 09:00
可是在长沙的两个项目，一个在望城、一个星沙，城市形态不是很发育，周边居民消费能力有限，都是20万方级 ...

你为啥不看松雅湖吾悦，开业三年销售额破10亿，再说永旺目前只拿了茶塘项目，目前永旺在湖南只有茶塘一个项目……望城这边地都没拿……再说砂之船跟永旺梦乐城没法比吧，都不是一种类型商业……

poiulkjhmn · 发表于 2021-11-8 16:59:51

dreams@BLACK 发表于 2021-11-8 12:42
你为啥不看松雅湖吾悦，开业三年销售额破10亿，再说永旺目前只拿了茶塘项目，目前永旺在湖南只有茶塘一 ...

松雅湖吾悦2019年接近10亿的体量，2020年没看到营业额数据，租金仅1亿出头，能否超过10亿都够呛，离20亿还差很远，只能说永旺来了但愿吧

dreams@BLACK · 发表于 2021-11-8 18:46:13

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 16:59
松雅湖吾悦2019年接近10亿的体量，2020年没看到营业额数据，租金仅1亿出头，能否超过10亿都够呛，离20亿 ...

2020年租金收入1.09亿，销售额妥妥破10亿

dreams@BLACK · 发表于 2021-11-8 18:59:59

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 16:59
松雅湖吾悦2019年接近10亿的体量，2020年没看到营业额数据，租金仅1亿出头，能否超过10亿都够呛，离20亿 ...

松雅湖吾悦2021年前三季度租金收入9551万，全年租金收入破1.2亿没一点压力

dreams@BLACK · 发表于 2021-11-8 19:20:48

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 16:59
松雅湖吾悦2019年接近10亿的体量，2020年没看到营业额数据，租金仅1亿出头，能否超过10亿都够呛，离20亿 ...

松雅湖吾悦虽然建筑面积达到18.39万方，实际自持面积仅有9.63万方，这9.63万方自持面积销售额不到三年干过10亿，算很亮眼的成绩了
茶塘永旺梦乐城规划了20万方的超大综合体，且永旺全部都是自持商业，吾悦的两倍自持面积，本身消费单价并不高，属于普罗大众消费的业态，要干过20亿销售额，得取得极好的口碑才行，不过还是有这个潜力

poiulkjhmn · 发表于 2021-11-8 22:30:26

dreams@BLACK 发表于 2021-11-8 19:20
松雅湖吾悦虽然建筑面积达到18.39万方，实际自持面积仅有9.63万方，这9.63万方自持面积销售额不到三年干 ...

你有所不知，长沙的场子商户一般是2年一签，续签多数租金上涨15%左右，多的甚至高达40%，租金上涨与销售额没有直接关系，松雅湖吾悦我也去过，要想干到20+，非常难

dreams@BLACK · 发表于 2021-11-8 23:43:14

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 22:30
你有所不知，长沙的场子商户一般是2年一签，续签多数租金上涨15%左右，多的甚至高达40%，租金上涨与销售 ...

其实今年是吾悦开业第三年，很多合同到期的，除了签了集团战略的品牌，全部涨租了，所以有不少品牌没办法不得不转场世景天虹，道理很简单不赚钱这么涨租的情况下生意不好的自然撤了，留下的还是能撑得住的，除了头部品牌基本大换血

其实，你如果去过武汉经开永旺梦乐城，你就知道永旺为什么这么厉害了，专注以家庭为单位的购物群体，极其细致人性化的服务，眼睛可以看到的范围都有休息沙发，三楼儿童区防止儿童磕碰全铺地毯，母婴室跟家一样配备齐全，超大的各种指示标，4500个停车位随来随停，普罗大众的平民消费品牌，大而全的门店阵容，永旺自营超市也是非常大的一个卖点，所以永旺被评价为遛娃圣地，吸引了很多远道而来的家庭客户

有时候不得不佩服日本细致的人性化服务，国内商场同行很难学到位，所以一点不用担心业绩，武汉经开永旺梦乐城离地铁口有六七百米，但是凭借优质细微的服务干到了25亿+业绩，值得内资商业学习

mashiroiro · 发表于 2021-11-9 17:56:19

芙蓉中路的富兴综合体，体量看上去挺大，为啥销售额破10亿好像完全不可能的样子？

jize955 · 发表于 2021-11-9 18:19:03

mashiroiro 发表于 2021-11-9 17:56
芙蓉中路的富兴综合体，体量看上去挺大，为啥销售额破10亿好像完全不可能的样子？

因为品牌差人气差

sunxiao · 发表于 2021-11-9 19:19:37

poiulkjhmn 发表于 2021-11-8 09:00
可是在长沙的两个项目，一个在望城、一个星沙，城市形态不是很发育，周边居民消费能力有限，都是20万方级 ...

但是永旺就是郊区大佬，你查查看国内甚至日本都是郊区商业为主，他的目标客户就是家庭客户。

GCCCSR01 · 发表于 2021-11-10 01:20:30

mashiroiro 发表于 2021-11-9 17:56
芙蓉中路的富兴综合体，体量看上去挺大，为啥销售额破10亿好像完全不可能的样子？

周边没有一个大点的新型小区，写字楼也还没成气候。等6号线修通可能会好一点，毕竟是正地铁口

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