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航拍科学城豪宅级旧改：星河湾萝峰整村清零
原创 关注 黄埔观察 今天
8月26日下午，随着龙田社钟先生在拆补协议上签下名字，黄埔区萝岗街萝峰村旧改范围内最后一栋房屋完成了签约工作。
至此，这个房屋总量3786栋、改造范围面积达80万平方米的“巨无霸”旧村改造项目正式清零，比预定时间提早四个月，项目正式进入全面建设阶段。
萝峰村地处黄埔区中部科学城板块，是黄埔区“三旧”改造重点打造的样板工程和典范项目，同时被列为广东省、广州市重点推进的旧村改造项目。
整村清零不仅意味着项目由“拆”转“建”，城市更新驶入全面建设和高质量发展的“快车道”，也标志着黄埔区决胜三年完成66条重点旧村改造项目取得重大突破。
黄埔观察在前一天（8月25日）路过时，顺手航拍了萝峰旧改，记录了这一巨无霸标杆旧改项目蝶变新城前夜的影像。
01
萝峰旧村改造范围东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。
萝峰村具有800多年的历史，素有“美丽萝峰”之称。作为黄埔区的古老村落，村内有萝峰寺、香雪公园、玉岩书院等景点，整个村落自然环境优美。
旧村改造结合萝峰特有的山地丘陵和香雪林的实际地貌，将周边地形、地貌、溪流、植被和项目本身的园林规划进行了融合，争取保持村落原生态风貌。
项目建新范围总用地面积79.44公顷，计容总建筑面积236.53万平方米。改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人。
萝峰旧改项目于2019年3月6日方案获批，为黄埔区获批为广东省三旧改造改革创新试点后批复的第一个旧村改造项目。
项目历时两年半成功清零，总拆除面积近100万平方米，现已开工建设面积达50多万平方米。
针对村民最关心的老人安置问题，项目合作企业星河湾为临时安置区400多名老人配备40多名服务人员精心照顾、耐心陪护，做好关爱服务。以细致入微的人文关怀，获得村民对旧改工作的大力支持。
02
萝峰旧改复建安置区总用地面积40.25公顷，总建筑面积143.51万平方米，其中住宅95.72万平方米，平均净容积率约3.55。
融资区总用地面积32.80公顷，计容总建筑面积93.33万平方米，平均净容积率约3.44。
在融资区中，住宅73.06万平方米，商业办公8.24万平方米，公配设施8.04万平方米，**产业用房3.97万平方米，文物及历史建筑0.02万平方米。
项目建成后，可提供共35栋，约9300套回迁房，回迁安置房面积涵盖51-233平方米，层高达3.1米，将以高品质精装交楼标准交付村民。
2020年3月28日，萝峰旧村改造项目举行复建区一期动工仪式。目前，项目已进入大规模建设阶段，复建在建面积合计约80万平方米。
其中，首开区的复建六地块已施工至十二层，预计2022年上半年，复建六地块将率先实现主体结构全部封顶。
“我们将全力推动项目的复建房和公建配套建设工作，今年年底前，复建区将全部开工建设，3年内全村2913户居民将实现整体回迁。
萝峰旧改将建设超过34万平方米集体物业，保障村集体和村民的可持续收入。
产业项目方面，根据规划，萝峰村未来将建设成为一个集优质生活休闲购物娱乐康体自然生态科创办公于一体的城市高端综合社区。
将以开创大道香雪大道为骨架，联合萝岗社区改造项目共同形成中部创新创业发展轴。
这条轴线上将建起数十栋商业大楼，包括最高240米的商业地标，形成科学城全新天际线。其内包括天安云谷长租项目，首期预计年产值超120亿元。
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发表于 2021-8-28 22:17:09
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发表于 2021-8-28 22:21:23