长春西部凤凰城|规划（2020年11月19日与绿园区签约）

仰望_那片蔚蓝

长春西部凤凰城项目于 2020 年 11 月 19 日，是由长春市绿园区**与佳合集团正式签约的城市发展建设民生项目，项目将由佳合集团投资建设，总投资 12 亿元人民币，打造 20 万平方米的长春市绿园区商务服务核心，西环城快速路和高铁线上的城市地标项目。

仰望_那片蔚蓝

2020年初始方案效果图

仰望_那片蔚蓝

1.1项目区位

长春西部凤凰城项目，长春市绿园区长春西站以西，西环城路以东，京哈高铁以北，规划用地面积 15.8 万平方米，设计总建筑面积 20 万平方米（包含地下室），包含凤凰酒店、国际会议中心、数字企业总部基地、佳合国际月子中心、禅修文化中心、康养医院、西部会客厅、中石化加油站等功能业态。

仰望_那片蔚蓝

1.2设计理念

长春西部凤凰城项目，将有机结合佳合集团的一期建设项目（2021 年 5 月开工）佳合龙峰园，佳合龙峰园与西部凤凰城，整体产业规划形成龙凤呈祥的呼应之势，阴阳调和的风水格局！

仰望_那片蔚蓝

1.3项目计划
2021 年 5 月，佳合集团将全力升级建设“龙峰殡仪馆”周边配套设施，打造长春市佳合龙峰殡仪馆骨灰纪念堂、人文公园等业态。
规划用地面积 1.86 万平方米，建筑面积 3.26 万平方米，总投资约 1.5 亿元人民币，建设周期 1 年。

2021 年，全面启动西部凤凰城项目的研发设计、业态定位、土地手续、备案报审等工作，并计划于 2022 年 5 月，全面实施“长春西部凤凰城项目”的开发建设，依次完成中石化加油站、数字总部基地、禅修中心、会议中心、佳合国际月子中心、康养医院、凤凰酒店的施工建设，计划于 3 年内，陆续进入营业状态。

仰望_那片蔚蓝

3.经济测算
长春西部凤凰城项目预计总投资 12 亿元人民币，其包含销售业态约 8 万平方米，托管运营业态约 10.6 万平米，租赁与自持管理业态约4 万平米。项目运营业态均已与相关行业资深企业、团体达成合作意向， 并依托于运营经验，测算项目的运营盈利空间。
项目正式建成运营阶段预估为 2023 年 6 月，其中：数字总部基地销售业态：2022 年下半年即可将销售业态投放市场， 预计用 1 年左右，实现销售完成，投资约 1.9 亿，销售产值约 6.1 亿元，实现先期资金回笼。
“阳光天堂”殡葬管理服务云平台：2021 年正式上线殡葬管理服务，运营五年产值可达年均 100 亿元以上，且逐年递增，届时年均利税 1.5 亿元，是产业数字化、互联网+的传统行业升级典范，也是绿园区落位的高新技术企业典型案例。
其他销售业态：主要以自持运营业态的首层及外铺产品，预计面 积 8000 平方米，预计销售产值约 0.9 亿左右。
经营性业态：包含国际会议中心、佳合国际月子护理中心、康复 医院、禅修文化中心、凤凰酒店等，运营加政策补贴等，综合测算， 预计 2024 年，实现初年年产值 3-5 亿元的产值目标，并逐年递增。
租赁业态：中石化加油站以达成租赁合作协议。

garyyoung

还挺好看的

g948477308

大概率最终不会做成效果图那样。。。。

條蕩

主塔多高啊

lijy854

3.1万平左右，如果没有裙楼纯写的话，单层1300—1500最划算，应该在22—25层之间，单层4.2—4.5米的话应该在90—115之间

sluther

这个位置建养老院和月子中心是不是有点......

skyfan

那德首先把那个啥啥xx搬走才是啊

三得利乌龙茶

楼面上的凤凰造型是认真的吗。我个人认为从设计角度上讲，越具象的设计理念越难看啊。

sean8720

包括这么多东西，12亿够吗？

davidhuyi

龙丰旁边建设月子中心和养老院我觉得....嗯...非常科学