再造陆家嘴：中国新城的“再城市化”

shdvg · 发表于 2021-8-15 16:38:50

米诺斯A 发表于 2021-8-15 16:28
规划指的小陆＋新上海商业城至于南西静安目前比不过的以后不知道。家汇就一个超大项目而已怎么比不过？ ...

这次的小陆金融+商业新定位应该也是为了顺应浦东引领区的建设定位而提出的

按理说新上海商业城是不属于小陆家嘴商圈的吧，除非上头也扩大小陆的地理范围

colory · 发表于 2021-8-15 16:45:44

shdvg 发表于 2021-8-15 15:38
该书作者的课题研究是怎么解决小陆以下突出问题：

1.早期建筑品质不高，功能单一

这个作者说的三个问题没错，但给出的并不是对应的解决方案
1.早期建筑品质不高，功能单一
解决方案，应该是改造楼宇外部立面和内部结构，功能单一解决方案是丰富裙楼的功能业态
2.周边地区的功能尚未完善。
周边地区功能不完善也是同理
3.空间结构比较松散，孤岛群的空间结构尚未形成人性化的街道界面
空间结构松散其实就是我说的那些原因，实事求是的讲，浦东南路西侧那些90年代楼宇，结构并不松散。都是高贴线率，行走体验都不差，差的是楼宇品质。真正松散的原因就是三塔塔楼以外巨大的空间浪费，**绿地以及世纪大道的割裂。三塔的各个界面，如果有高贴线率的裙楼和围合型大楼布局，那街道就会很完整，行走体验就会好很多。

adam12 · 发表于 2021-8-15 16:47:47

米诺斯A 发表于 2021-8-15 16:28
规划指的小陆＋新上海商业城至于南西静安目前比不过的以后不知道。家汇就一个超大项目而已怎么比不过？ ...

看清现状，徐家汇ITC有三个场，还有港汇、美罗城，陆家嘴即使算上L+Mall也就IFC+老佛爷，更别说和南京西路硬碰硬

adam12 · 发表于 2021-8-15 16:48:50

米诺斯A 发表于 2021-8-15 16:24
我觉得是把小陆圈本身与新上海商业城算在一起。那2025确实成就第一商圈了还有就是我在那贴说的，2、14 ...

南京西路是要代表上海冲击世界顶级商圈

adam12 · 发表于 2021-8-15 16:52:13

本帖最后由 adam12 于 2021-8-15 16:57 编辑

shdvg 发表于 2021-8-15 16:27
第一商圈不是我提的，是ZF提的，我们只能顺着ZF的思路去设想去解读了

陆家嘴想做第一商圈任重而道远，重奢基本都在南西开设了中国旗舰店，潮奢有芮欧，JC文华，上海商城还有一堆小众品牌，除此之外还有名表廊、兴业太古汇、嘉里中心、久光百货覆盖全客层，未来还有张园顶奢名品展示廊、静安别墅储备项目，这还没提商业氛围

shdvg · 发表于 2021-8-15 16:53:06

silverveil 发表于 2021-8-15 16:38
在colory图基础上的二次创作，核心区轨交加密最终形态。

心港快线连接临港，张江，花木，陆家嘴，静安中 ...

超级交通工程

陆家嘴之所以轨交不够密，估计因为这个陆家嘴的嘴尖本身就是个交通地理上的死角，又因为紧挨着江，如果要加密线路，就意味着反复过江穿越黄浦虹口等中心城区，资金和技术上都有点困难（想想一个浦东大道因为几条线路搞了多少年）

米诺斯A · 发表于 2021-8-15 16:54:51

adam12 发表于 2021-8-15 16:47
看清现状，徐家汇ITC有三个场，还有港汇、美罗城，陆家嘴即使算上L+Mall也就IFC+老佛爷，更别说和南京西 ...

我说的是加上水厂那个地块未来开发另外美罗城你要算进来那小陆新上海商业还有八佰伴与新梅联合呢除了南西静安任何商圈无法匹敌所以这么规划

米诺斯A · 发表于 2021-8-15 16:56:33

adam12 发表于 2021-8-15 16:48
南京西路是要代表上海冲击世界顶级商圈

我也认为单独商圈南西静安未来no1不可改变。。定位规划肯定说的是小陆新上海商业城组合圈。

silverveil · 发表于 2021-8-15 16:58:03

本帖最后由 silverveil 于 2021-8-15 16:59 编辑

shdvg 发表于 2021-8-15 16:53
超级交通工程

陆家嘴之所以轨交不够密，估计因为这个陆家嘴的嘴尖本身就是个交通地理上的死角，又因 ...

对，地理位置确实如此。之所以觉得能够加密，是因为重庆在朝天门规划了两条快线枢纽，串接所有的核心商务区。当然小陆由于地质条件，以及既有地基，管道，隧道密集的事实，造新的轨交线成本会高很多。

米诺斯A · 发表于 2021-8-15 16:58:05

adam12 发表于 2021-8-15 16:52
陆家嘴想做第一商圈任重而道远，重奢基本都在南西开设了中国旗舰店，潮奢有芮欧，JC文华，上海商城还有 ...

组合规模第一吧单个比不过南西静安只能no2

米诺斯A · 发表于 2021-8-15 17:01:13

silverveil 发表于 2021-8-15 16:58
对，地理位置确实如此。之所以觉得能够加密，是因为重庆在朝天门规划了两条快线枢纽，串接所有的核心商务 ...

未来14号(连接淮海中路金陵东路城隍庙)＋2号线(连接人广步行街)两条超级人气轨道都在小陆汇合置顶。看地图

哪怕小陆金融城地铁只有两条而已但是这两条作用与意义原超其它任何多线枢纽

米诺斯A · 发表于 2021-8-15 17:16:26

更加别说现状，，正大更新成时尚潮牌＋一部分轻奢以及以华润时代广场为中心的一堆商业体的更新(它还没更新，至更新了八佰伴既然做组合第一规模这些都要变时间不长成本也低)。尚悦湾未来人气一旦起来也是个王牌之一，都不要后备的昌邑荣成拿出来了！

adam12 · 发表于 2021-8-15 17:21:11

米诺斯A 发表于 2021-8-15 16:54
我说的是加上水厂那个地块未来开发另外美罗城你要算进来那小陆新上海商业还有八佰伴与新梅联合呢除 ...

徐家汇强在各个商场联系密切，IFC到八佰伴的距离与徐家汇到置地广场距离差不多了

shdvg · 发表于 2021-8-15 17:26:38

本帖最后由 shdvg 于 2021-8-16 00:28 编辑

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米诺斯A · 发表于 2021-8-15 17:27:49

所以我觉得这里规划说第一商业这个圈字用错了，，应该叫第一大商业组合，其实是一个群体了！