再造陆家嘴：中国新城的“再城市化”

米诺斯A · 发表于 2021-8-13 16:48:10

silverveil 发表于 2021-8-13 15:28
我觉得北京国贸新翼的尺度就很好，裙楼在50米左右，全部沿街高端商业。金茂周围的草地就可以搞，贴着马 ...

它那个沿街裙楼退线太大，影响核心商务密度。不值得推荐，所以整个cbD稀疏没规模。
相比不照搬本书的合围院。可以部分改造小陆裙楼为沿街铺位，像览海(不过它没做成沿街的)那种太少了多点这些裙楼做这些好很多

小雨的肉丸子 · 发表于 2021-8-13 18:45:21

colory 发表于 2021-8-13 13:19
水厂地块，14号线通车后，原有的工地板房拆除后，确实有可能再来个上盖180-200

原来14号线连陆家嘴的项目也拖累了。。市区挖个地下铁可以伤到这种程度。。

railboy · 发表于 2021-8-14 23:42:37

colory 发表于 2021-8-13 15:54
对，最主要裙楼应该是大型构筑物，而不是自建房尺度的多个微型建筑物扎堆。

你别把那些小建筑当成自建房，你把他们看成银座的独栋旗舰店。这几个街区就很可观了。

railboy · 发表于 2021-8-14 23:43:30

其实这些三四层的小建筑可以走石库门路线。重塑一下上海的都市肌理。打造世界上独一无二的超高摩天+传统建筑组合。

shdvg · 发表于 2021-8-14 23:58:21

railboy 发表于 2021-8-14 23:43
其实这些三四层的小建筑可以走石库门路线。重塑一下上海的都市肌理。打造世界上独一无二的超高摩天+传统建 ...

世纪大道以北也搞了小陆规划设计竞赛，假如通过新增沿街小建筑，提升区域配套便捷度的话，可以联想到2025小陆家嘴第一商圈规划目标，毕竟低矮建筑的施工速度不会那么长

railboy · 发表于 2021-8-15 00:41:11

shdvg 发表于 2021-8-14 23:58
世纪大道以北也搞了小陆规划设计竞赛，假如通过新增沿街小建筑，提升区域配套便捷度的话，可以联想到2025 ...

我觉得要么像丰盛里或者建业里那样翻建，要么像成都太古里那样的国风玻璃矮楼，都可以。上海的翻建水平已经很成熟。再点缀一些类似BFC楼下搞活动时候的精致小铺子，整个街区的气氛就很活了。施工速度不会太长，主要是产权问题吧。

railboy · 发表于 2021-8-15 00:48:57

shdvg 发表于 2021-8-14 23:58
世纪大道以北也搞了小陆规划设计竞赛，假如通过新增沿街小建筑，提升区域配套便捷度的话，可以联想到2025 ...

我觉得金陵东路的开发以后会是最由上海特色的：矮楼（骑楼）+现代化高层结合。今后核心区的新开发项目都会往这种风格上靠。整个上海质感就会迅速提升并且在国际上找到自己的城市面貌的特色。小陆如果以后能效仿金陵东路的风格加密一下，绝对是双手赞成。

张家阿哥 · 发表于 2021-8-15 09:31:35

陆家嘴有条件打造顶级商圈，水厂地块，盛大二期都可以高强度开发！

shdvg · 发表于 2021-8-15 14:32:31

本帖最后由 shdvg 于 2021-8-15 14:33 编辑

railboy 发表于 2021-8-15 00:41
我觉得要么像丰盛里或者建业里那样翻建，要么像成都太古里那样的国风玻璃矮楼，都可以。上海的翻建水平已 ...

小陆家嘴不太适合搞欧风新古典或民国风街区（因为和浦西的风貌街坊不同，不属于翻建和改建，等于就是人造新建的），假如做成类似表参道这样的街区感觉就不会违和了

colory · 发表于 2021-8-15 14:43:24

本帖最后由 colory 于 2021-8-15 14:50 编辑

shdvg 发表于 2021-8-15 14:32
小陆家嘴不太适合搞欧风新古典或民国风街区（因为和浦西的风貌街坊不同，不属于翻建和改建，等于就是人 ...

表参道那些你说改造崂山新村等陆家嘴边缘部分的沿街立面做还是可以的。世界上没有任何一个城市在商务区内部密密麻麻穿插点缀着各种小单体楼，商务区里面密密麻麻的小单体，不论多精致，都很违和。就好像把船厂地块尚悦湾那些小盒子，放到核心三塔那些，建的再精致都是城中村的感觉，建筑尺度的巨大差异却混杂在一起，形成的是很混乱的街区布局，商务区就是高密度高效率，高度和密度本来就不是对立的。商务区的街坊化，正常的做法都是每个街区形成一个高贴线率，高统一性的一个整体，所以世界上的普遍做法都是一个街区一栋摩天，裙楼紧密贴合街道纹理布局。从来没有一栋楼，然后楼宇下面密密麻麻几十个小单体楼围一圈作为临街界面，很不合理。
放眼世界，东京也没有说丸之内里面的见缝插针搞小单体，丸之内的街区尺度是通过做大裙楼，提高贴线率来完成的，伦敦金融城即便规划不是高楼的地块，更新也都是再往大体量单体街区的方向更新，巴黎也没有再拉德芳斯穿插一堆小建筑。这个明显就是拍屁股决定脑袋的想法，同济大学出这种招，一开始我就很诧异，这些所谓的规划大师脑子里不知道装的什么。

colory · 发表于 2021-8-15 14:47:05

说白了就是拿住宅区的思路，放商务区来折腾，商务区的街坊化，需要的是高贴线率，一个地块一个大街区整体开发，各街区最重要的是整体性，而不是拿一堆小楼拼凑一个街区，很莫名其妙

colory · 发表于 2021-8-15 14:57:49

本帖最后由 colory 于 2021-8-15 15:07 编辑

陆家嘴除了既然三塔之外的区域，事实上大部分建筑贴线率并不算低，尺度并不是街道空旷带来的，而是世纪大道、中心绿地、以及一大堆边角绿地、空地带来的。改造的方向只可能是
1、见缝插针把小地块利用起来建设150-200的中高层超高
2、90年代那几栋大裙楼小塔楼的低效用地拆除重建。
3、中心三塔区域空旷地块整合改造成100-200米围合式高密度的裙楼。-

colory · 发表于 2021-8-15 15:06:32

如图，只是给环球和金茂加了一个高贴线率L型大体量裙楼和板式副楼，在旁边绿地加了个高贴线率的300+，都会感立马提升了很多，空旷感减少不少。

张家阿哥 · 发表于 2021-8-15 15:09:05

colory 发表于 2021-8-15 14:57
更何况陆家嘴除了既然三塔之外的区域，事实上大部分建筑贴线率并不算低，尺度并不是街道空旷带来的，而是世 ...

赞同兄台的想法，关键是能让决策层能听到看到我们的这些想法，让小陆更精彩！

saka88 · 发表于 2021-8-15 15:11:26

本帖最后由 saka88 于 2021-8-15 15:13 编辑

colory 发表于 2021-8-15 15:06
如图，只是给环球和金茂加了一个高贴线率L型大体量裙楼和板式副楼，在旁边绿地加了个高贴线率的300+，都会 ...

同意，陆家嘴应该增加密度，见缝插针，新增建筑的高度在200-380米之间

再造陆家嘴：中国新城的“再城市化”

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