广州中心+马场项目筹备工作

jwwgzjwwgz

对标北京SKP，广州天河马场或将焕发新生




广州日报
12小时前 · 《广州日报》官方账号
近日，中国**采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》（以下简称《公告》），计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

据《公告》介绍，在高质量发展和“老城市新活力”的发展要求下，广州提出“四个出新出彩”的行动，为“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多**与社会资本合作项目，” 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。

此次规划的主要内容包括基地研判、功能定位、案例分析、空间设计 4 项规划设计成果，城市设计主要包括空间形态、开放空间、功能布局、交通规划、地下空间、经济效益分析等内容，并计划整体工作于合同签订后一年内完成。

▏对标北京SKP，马场或将焕发新活力

据《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商文件》介绍，马场将“对标分析北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 ‘老城市新活力’的发展要求，对马场地区进行科学定位；根据上位发展规划及片区发展现状，分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求，结合同类型项目案例分析，提出综合开发的功能定位建议。”

北京SKP（北京华联（SKP）百货有限公司）是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司，被誉为“中国高端商场的示范性样本”。其位于朝阳区大望路商圈，长安街东延线上，毗邻CBD，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一。据了解，北京SKP2020年销售额达到177亿元，在2020年全国（部分）单体商场业绩中排名第一。

▏广州天河马场的前世今生

广州天河区马场地块位于黄埔大道西668号，即珠江新城东北部。其北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积38万㎡。广州天河区马场始建于1992年，1993年正式投入使用，见证了广州20多年的城市发展变迁。1999年12月14日，举行了757场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业，后来，曾经的赛马场一度成为广州市内最大的汽车城，但在2013年，赛马总公司印发了一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》，说明2013年12月31日届满后，公司将不再与各经营者们续签合同；从2014年4月1日起，汽车城将完全封场，停止供水供电。

如今，位于天河马场的马会家居仍是广州最为知名的家居卖场之一。而如今总用地面积38万㎡的天河马场地块，在《公告》公布之后，或将为天和马场带来新的发展方向，为推进天河高质量发展，实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供新的动力。

文/广州日报·新花城记者：陈钧圣

图/广州日报·新花城记者：陈钧圣

广州日报·新花城编辑：吴多

jwwgzjwwgz

体量相当于6.6个正佳广场，广州天河马场地块或对标国际CBD更新改造
南方+记者 郭苏莹 08-23 21:41
对标国际著名CBD地区，广州天河马场地块或将更新改造。近日，中国**采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》（以下简称《公告》），计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

据《公告》介绍，在高质量发展和“老城市新活力”的发展要求下，广州提出“四个出新出彩”的行动，为“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多**与社会资本合作项目”， 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。



对标国际著名CBD地区进行功能提升

据悉，此次规划的主要内容包括基地研判、功能定位、案例分析、空间设计4项规划设计成果，城市设计主要包括空间形态、开放空间、功能布局、交通规划、地下空间、经济效益分析等内容，并计划整体工作于合同签订后一年内完成。

据《公告》，马场将对标北京SKP等国际著名 CBD地区，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验。

其中，将按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和老城市新活力的发展要求，对马场地区进行科学定位；根据上位发展规划及片区发展现状，分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求，结合同类型项目案例分析，提出综合开发的功能定位建议。

据了解，北京SKP【北京华联（SKP）百货有限公司】是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司，被誉为“中国高端商场的示范性样本”。其位于朝阳区大望路商圈，长安街东延线上，毗邻CBD，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一。北京SKP2020年销售额达到177亿元，在2020年全国（部分）单体商场业绩中排名第一。

体量相当于6.6个正佳广场

据悉，广州天河区马场地块位于黄埔大道西668号，即珠江新城东北部。其北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积38万㎡，面积相当于53个国际标准足球场，也是正佳广场的6.66倍以上。

广州天河区马场始建于1992年，1993年正式投入使用，见证了广州20多年的城市发展变迁。

1999年12月14日，举行了757场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业，后来，曾经的赛马场一度成为广州市内最大的汽车城，但在2013年，赛马总公司印发了一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》，说明2013年12月31日届满后，公司将不再与各经营者续签合同；从2014年4月1日起，汽车城将完全封场，停止供水供电。

目前，马场地块附近仍有太阳新天地、马会家居等商业。在寸土寸金的天河，位处于珠江新城的绝佳位置，马场地块未来或将开启发展新篇。

【南方+记者】郭苏莹

mrzhang

不错。我家又要升值了。

scsb

jwwgzjwwgz 发表于 2021-8-24 08:42
想法很好，但不是在马场，这里应该承载更加综合性的规划，而不是密集的写字楼

人家说的就是广州中心，不明白你扯马场干嘛。。。

davydee

马场这地块最近媒体的通稿全是说对标北京skp，不知道是不是故意放风，难道skp对这块地有意？

Trueman

马场项目由越秀地产开发，但越秀缺乏高端市场的营运能力，需要寻找合适的合作方，而SKP符合条件。

HankCai

Trueman 发表于 2021-8-24 17:57
马场项目由越秀地产开发，但越秀缺乏高端市场的营运能力，需要寻找合适的合作方，而SKP符合条件。

目前上述《公告》还只是一份竞争性磋商文件，广泛招标策划方案，但界面新闻自多位知情人士处获悉，该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

应该就是skp了，不然公告完全可以写对标其他高端cbd区域即可，没必要特意写个对标北京skp，指向性太明显了

omiga

Hill89 发表于 2021-8-11 14:28
广州中心就是金融城400+地标吗

高度499m              

jwwgzjwwgz

粤港澳共办全运会，正好马场改造融入部分体育元素可以契合…可考虑网球馆或室内水上运动馆这类，供比赛之用…或者把二沙岛里广东省体育局部分功能放到这附近

xmqjs

支持在马场引入SKP

frank980

好想广州中心最终定高606啊

西门小官人

jwwgzjwwgz 发表于 2021-8-27 09:25
粤港澳共办全运会，正好马场改造融入部分体育元素可以契合…可考虑网球馆或室内水上运动馆这类，供比赛之用 ...

不得不说，深圳和珠海的网球场更高档，全运网球赛多半在深圳或者珠海举行。

jwwgzjwwgz

西门小官人 发表于 2021-8-27 10:05
不得不说，深圳和珠海的网球场更高档，全运网球赛多半在深圳或者珠海举行。

珠海横琴的网球馆确实有实力

全招猫

刚才弹窗新闻，说跑马场要进驻SKP

西门小官人

全招猫 发表于 2021-8-27 13:25
刚才弹窗新闻，说跑马场要进驻SKP

连征地还没开始，哪来这么快确定运营商。当年西塔还没建成，媒体就吹会有Gucci进驻，结果呢？