元朗丨擬建獨立屋千幢

hkhuhu

米埔71幢

元朗米埔一幅地皮，位于米埔丈量约份第104约地段第4805号，获批兴建71幢两层高的洋房，全部设一层地库，另设一幢两层高的会所等，涉及住宅总楼面约138,980平方呎，即平均每幢洋房面积约1,957平方呎。申请人为皆才有限公司，注册董事包括林汉华、跟梁淑冰。

大生围108幢

元朗大生围旁一幅位于湿地修復区、地盘面积近55万平方呎的地皮，申请作住宅发展。项目提供108幢三至五层高的洋房及分层户，合共114伙，每个单位面积介乎1,701至2,527平方呎。

屏山166幢

元朗屏山庸园路一幅综合发展区用地，位于永宁村以南，佔地约91.19万方呎，有财团向城规会提出兴建166座3层高楼宇，提供422个住宅单位。

南生围114幢

有财团就元朗南生围湿地修復区地皮申建住宅。据城规会文件显示，有关地皮位于元朗壆园锦壆路东的以北方向，包括丈量约份第104约地段第3655号、3656号等多个地段，地盘面积约55万方呎，现坐落于「综合发展包括湿地修復区」地段，申请人计划以0.4倍地积比率发展，提供114伙，总楼面约23.1万方呎。

近锦綉花园66幢

地皮位于元朗壆路、下新围路、丰竹路附近，邻近锦綉花园及海锦豪园，佔地3.77万平方米。据资料所示，地盘的部份土地由安钧有限公司和皆才有限公司持有。城规会文件指出，申请人拟将建筑高度由6米放宽至6.6米，并按约0.2倍地积比率发展，单位平均建筑面积为116平方米，料项目可提供65幢两层独立屋。文件又指，上述方案可配合**对增加单位来应对社会需求的房屋政策目标。

和生圍268幢

元朗和生圍低密度住宅項目，近月完成補地價程序，涉及金額近42億元，為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。若連同恒大於2019年時購入地價47.05億元，總代價高達89.05億元。項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計，每呎補地價為4,703元，而每呎總地價則高達9,972元。項目將發展268幢洋房，從城規會的圖則可見，位於中間位置的其中一幢洋房，面積超過20萬平方呎，屬超巨型的「皇宮屋」，估計市值可高達40億元。

未能尽录

元朗未来应该还有很多独立屋屋苑会落成。

hkhuhu

ykwhu 发表于 2021-8-5 11:38
元朗確實是供應大戶了，但不知道會不會被緊急叫停，富豪們是喜聞樂見的，優質獨棟從來不缺買家。

FAIRVIEW PARK

hkhuhu

長實逾7.16億投得元朗住宅地高於預期　發展商稱將建兩層 花園 洋房[/url]

地政總署公布，長實集團(01113.HK)以7.16億元投得元朗流業街與涌業路交界住宅地，高於市場預期上限，每呎樓面地價超過9112元。 項目共收16份標書，市場估值介乎約4.7億至6.3億元。地皮位於元朗流業街與涌業路交界，鄰近山貝河及元朗工業邨，地盤面積約16.37萬平方呎，估計可建樓面面積約78575平方呎。 長實執行董事吳佳慶指，對是次投得地皮感到欣悅，地皮的條件獨特，而且靠近元朗市中心，集團計劃在地皮發展精品住宅，全部興建兩層高的花園洋房。 萊坊執行董事林浩文指，地皮中標價比預期高，以中標價計，估計發展商會興建低密度豪宅，落成後呎價3萬元起，連土地成本，估計總投資約10至13億。他又指，過去幾幅新界地皮成交價十分理想，反映各家發展商對未來有信心。

ykwhu

市場有需求，獨棟很稀缺

hkhuhu

ykwhu 发表于 2021-8-4 11:24
市場有需求，獨棟很稀缺

現在18區，獨幢屋苑最多應該在元朗...

ykwhu

hkhuhu 发表于 2021-8-4 15:13
現在18區，獨幢屋苑最多應該在元朗...

元朗確實是供應大戶了，但不知道會不會被緊急叫停，富豪們是喜聞樂見的，優質獨棟從來不缺買家。

oscar1212

hkhuhu 发表于 2021-8-7 03:13
FAIRVIEW PARK

這塊地全部起高層公屋的話全香港的窮人都可以擠進去，哈哈

hkhuhu

oscar1212 发表于 2021-8-7 10:26
這塊地全部起高層公屋的話全香港的窮人都可以擠進去，哈哈

元朗的上方8成是獨幢發展，直接比較可能比天水圍還大點，但元朗溶洞多又大，建高樓成本很高。

ykwhu

hkhuhu 发表于 2021-8-7 03:13
FAIRVIEW PARK

好壯觀啊，很多大別野，哈哈

ykwhu

oscar1212 发表于 2021-8-7 10:26
這塊地全部起高層公屋的話全香港的窮人都可以擠進去，哈哈

香港怎麽蓋公屋都追不上每天的申請個案，主要是非永久居民當年司法復核打贏了福利權官司，沒有了7年等候緩衝期，導致公屋申請一下子系統奔潰，真相是zf也會相對控制數量，權衡私樓市場。而苦了一些真正需要的勞苦階層。

ykwhu

hkhuhu 发表于 2021-8-7 12:16
元朗的上方8成是獨幢發展，直接比較可能比天水圍還大點，但元朗溶洞多又大，建高樓成本很高。

元朗一帶的地質確實溶洞很多，鑽探工程，在地下6-70米就是穿空，有些鑽到地下120米，都沒有連續5m完好的3級石，有些地塊範圍還是marble，在大旗領，試過一個120米的鑽孔，都沒拿到5m3級石。。。當年Yoho爲什麽價格有點貴，可能是地基工程花了不少錢吧？

qj021208823

ykwhu 发表于 2021-8-9 09:26
香港怎麽蓋公屋都追不上每天的申請個案，主要是非永久居民當年司法復核打贏了福利權官司，沒有了7年等候 ...

这个具体是什么意思

touch

hkhuhu 发表于 2021-8-7 03:13
FAIRVIEW PARK

锦绣花园和加州豪园是上世界八十年代香港最大规模的独立屋建设吧。

hkhuhu

touch 发表于 2021-8-9 21:22
锦绣花园和加州豪园是上世界八十年代香港最大规模的独立屋建设吧。

锦绣花园始建於1976年，由加拿大海外建設有限公司發展；佔地12,500,000平方呎，共建有5,024間花園洋房，分13種屋型，是全港最大型的低密度高尚住宅區；每座花園洋房都擁有自己獨立的前後花園。

市中心佔地70,000平方米；這裡擁有一個15,000多平方米面積、全港屋邨最大的人工湖，環繞湖畔建有一條長約700米的環湖徑，是業戶晨吆蜕⒉降淖罴讶ヌ帯

ykwhu

qj021208823 发表于 2021-8-9 17:00
这个具体是什么意思

當年房屋署默認香港永久性居民申請，所以持單程証來港須等上7年才有這等權利。直到大概2010年左右，也就是那幾年很多惡心的司法複合，終審居然打贏了，跟97年莊豐源雙非案件的有異曲同工之妙。從而也導致香港公屋嚴重缺口的其中一個問題所在。現在香港每天要接收家庭團聚而來香港定居150個名額。光是這批新人口，所以香港的公屋供應永遠追不上申請速度。

hkhuhu

ykwhu 发表于 2021-8-9 16:22
元朗一帶的地質確實溶洞很多，鑽探工程，在地下6-70米就是穿空，有些鑽到地下120米，都沒有連續5m完好的3 ...

麗新的地盤? 還是恆基尚悅