中環新海濱三號綜合發展區丨NCH SITE 3

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从边界围板的情况看，摩天轮那块地皮应该不会动了。

第三世界

建设周期太长了

yayaow

我来整理一下：
中环新海滨3号商业用地通过“双信封制”方式公开招标，恒基兆业地产有限公司以508亿港元中标，打破此前新鸿基地产422.32亿港元拿下的西九龙高铁站商业上盖中标纪录，属于香港有史以来总价最贵地皮。










中标方案Lead8+Wong ouyang负责设计，以‘桥’作为整个发展的设计概念，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。项目规划面积不少于2.5万平米的公众休憩空间。将设有一个名为“Horizon Park”的相连平台，串连起三座建筑物，平台将以植物营造空中森林，同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用，公众可在平台上多角度眺望中环景緻和维港景色，项目内的购物商场，集艺术、 雕塑、自然、文化和剧场于一身，核心是一个6层高的水族馆。
项目最终有6个财团入标，包括如恒基兆业、长江实业、新鸿基、九龙仓与华懋及港铁组合，和信和置业与招商局置地及鹰君组合，6份标书中有4份标书未达到地价及技术设计须同样合格的基本要求，换言之只有2份标书进入最后遴选，而总得分最高的恒基兆业最后胜出，共得100分。

次标方案（嚴迅奇）总评分84.86分；








其他建筑设计公司方案：
A+T design






Benoy分别3个方案：






Benoy：






Benoy：

yayaow

项目现时已动工

1042261268

这样一来邮政总局真係要拆

yayaow

1042261268 发表于 2022-11-22 09:57
这样一来邮政总局真係要拆

香港郵政總局 已經在九龍灣商貿區內重置

yayaow

與**郵件中心大樓相鄰

Darren88

我覺得BENOY設計最好看

touch

恒地去年底以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王，最新向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，及放寬建築物高度限制。項目的詳細設計圖亦已曝光，貫徹發展商當時提出，將以「橋」作為整個發展設計概念，第1期預計於2026年登場。

中環新海濱3號用地目前劃為「綜合發展區」等用途，申請人現擬申請興建3座非住用建築，以作綜合辦公室、商業及零售發展（包括商店及服務行業、食肆和娛樂場所）、**用途。同時，申請人就用地的東面部分，申請將建築物高度限制由16米（主水平基準上，下同）放寬至最高25米，以重建的天星小輪鐘樓。

地皮的東面部分將會發展為低層園景行人平台，並在平台下提供商業設施，亦包括重置後的天星鐘樓。東面的建築物較矮，樓高僅1至2層（同樣未計入地庫部分）。

至於項目的西面部分，申請人將會發展商業及零售用途，涉及3座建築，其建築物高度限制最高為50米，當中第1座為6層高，第2座為9層高，第3座則樓高10層（未計入地庫部分）。寫字樓部分集中在第2及3座。

擬建項目將會以地積比率約3.13倍發展商業部分，涉及總樓面約161.46萬平方呎，用作辦公室、零售及娛樂消遣的多用途商業發展 。另外，項目亦以地積比率約0.48倍發展非商業部分，以提供公共交通設施、公共停車場、**、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓），非商業總樓面面積涉約24.56萬平方呎。

值得一提的是，項目提供大量公眾休憩空間，將設約30.95萬平方呎的公眾休憩空間給公眾使用，當中包括約12.92萬平方呎的地面公眾休憩空間。

申請地點擬分兩期發展，其中第1期的3A用地（即北面部分，亦包括早期重置地區相關及現有公共設施）預計在2026年完成，而第2期的3B用地（南面部分）預計於2031年完成。

申請人指出，擬建項目可以創造所有年齡層均可享用的多樣化及大量的休憩空間、 美化城市環境、率先響應**推進中環新海濱發展的意向，並可建構嶄新地標，將香港的經濟發展中樞推向全世界。

佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王，於去年11月由恒地以508億元奪得，屬於香港有史以來總價最貴地皮，其每呎樓面地價達31463元。

touch

恒地（0012）去年11月以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王，發展商最新向城規會遞交發展方案，並擬及略為放寬建築物高度限制，以作綜合辦公室、商業及零售發展。申請人指出，將於在項目非商業總樓面面積內，重置受影響的郵政總局，以及重建25米高的天星小輪鐘樓。

第二期預計於2031年完成

項目將以「橋」作為整個發展設計概念，分兩期發展，其中第一期的3A用地（包括早期重置地區相關和現有公共設施）預計在2026年完成，而第二期的3B用地預計於2031年完成。

項目地盤面積約51.63萬平方呎，落成後總樓面約161.46萬平方呎，涉及3幢樓高6至10層的寫字樓及零售用途物業，當中零售樓面佔約92.33萬平方呎，商廈約69.13萬平方呎。項目第1座靠近海濱、樓高6層，第2座及第3座則分別樓高9與10層。

重置郵政總局、重建天星小輪鐘樓

項目同時設有約24.56萬平方呎的非商業總樓面面積，提供公共交通設施及公共停車場、**、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建25米高的天星小輪鐘樓）。

設公眾休憩空間Horizon Park空中平台

此外，現有連接國際金融中心和中環碼頭連接大樓的行人天橋將被重新規劃為園景行人平台。擬議發展將設約30.94萬平方呎的公眾休憩空間予公眾使用（超過規劃大綱要求的面積15%），其中包括約12.91萬平方呎的地面公眾休憩空間（約佔地盤面積的25%）予公眾使用。

長達400米景觀走廊　連接中環內陸至海濱

擬議發展的公眾休憩空間包括位於「Horizon Park」空中平台，其他設於低層和地面的公眾休憩空間，以及一條結合「Grand Boulevard」、長達400 米，經地面從中環內陸延伸至海濱的景觀走廊。

申請人指出，申請地點目前主要空置，部分被郵政總局、天星小輪停車場、前香港賽馬會投注中心、兩所公廁及連接國際金融中心及中環碼頭的臨時行人天橋佔用。

申請地點西部的最高建築物高度為不超過主水平基準上50米的中高層商業發展。申請地點東部的最高建築物高度則為不超過主水平基準上16米的「低層園景行人平台並在其下提供商業設施」。

香港01

Darren88

恒地中環海濱項目最新設計  抹去了皇后碼頭 抹去了天星碼頭 抹去了郵政總局  這還是我們熟悉的中環嗎？  //…根據分區計劃大綱圖和中環新海濱城市設計研究和規劃大綱，申請地點將興建一個以「橋」作設計概念的綜合項目，為中環新海濱塑造世界級地標。擬議發展將擁抱香港獨有天際線和城市景觀並透過空中平台連接三座向海濱遞減高度的商業大樓。擬議發展會提供15萬平方米面積作辦公室、零售及娛樂消遣多用途商業發展。擬議發展將設約28,750平方米公眾休憩空間，包括位於「Horizon Park」空中平台公眾休憩空間、一條長達400米由歷史走廊、休憩用地走廊及觀景走廊組成的「Grand Boulevard」景觀走廊、現皇后像廣場走廊美化並塑造成現代化園景行人平台...//  參考資料： 申請編號A/H24/31擬議用途／發展概括發展規範 https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20221125/s16_A_H24_31_0_gist.pdf

Darren88

恆基中環海濱項目最新設計

1042261268

哈？为啥这么矮的建筑，也要这么久时间建成……

oscar1212

1042261268 发表于 2022-11-25 20:36
哈？为啥这么矮的建筑，也要这么久时间建成……

這會是一個很競爭的項目

Darren88

雖然看起來會有驚喜，包括空中平台和高達5層的魚缸，但同時亦會消失不少東西。

【恒地中環新海濱3號商業地王放寬建築物高度限制】
明報報道，恒地向城規會提交文件，申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，及略為放寬建築物高度限制，總樓面161.46萬方呎，其中零售樓面涉約92萬方呎，即佔近六成，較毗鄰國金中心商場零售樓面約80萬方呎多15%。而項目佈局圖亦首次曝光，以「橋」作為整個發展設計概念。

文件顯示，項目分為兩個地盤，靠近IFC的地盤以地積比率3.13倍發展商業部分，擬建3幢6至10層高物業，有關建築物高度限制最高為50米，而寫字樓主要在第2及3座。而東面的地盤則屬非商業部分，發展地積比率約0.48倍，擬建低層園景行人平台，並在平台下提供商業設施，包括重置後的天星鐘樓，建築物高度由原來的16米，申請放寬56%至25米，有別於西面建築物，東面建築物樓高僅1至2層。其中目前愛丁堡廣場停車場位置將設有深達6層地庫的停車場，而該處商場部分更設有高達5層的魚缸，由B3層至地面（M層）。而龍和道右方3A地盤會重置現有公共設施，包括郵政局，同時在B1-B3層預留設一個劇場。地庫B3層亦研究設置通道往地鐵站。

整個項目總樓面約161.46萬方呎，當中零售樓面佔92.33萬方呎，佔整個項目的57%，而商廈樓面約69.13萬方呎，佔整個項目的43%，另提供大量公眾休憩空間，約30.95萬方呎，包括約12.91萬平方呎的地面公眾休憩空間（約佔地盤面積的25%）和Horizon Park 空中平台予公眾使用。

在車位方面，項目提供963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。

項目將分兩期進行，第1期發展為3A用地，位於地盤北面、靠近中環碼頭，包括重置項目及現有公共設施，包括郵政局和，預計2026年完成。而第2期發展為3B用地，位於地盤南面、鄰近怡和大廈及皇后像廣場，預計2031年落成。

公眾可在12月16日前提出意見
https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_H24_31.html