石煤机地块城市更新

真定府 · 发表于 2021-10-19 11:01:03

行走的小猫发表于 2021-10-19 08:44
几点开始啊兄弟们~

两点搜狐焦点直播

chaojimali · 发表于 2021-10-19 14:25:59

乐居网消息，截止14点24分，目前仅有一家在报价中，价格235600万元

chaojimali · 发表于 2021-10-19 14:27:33

据乐居在现场最新消息，在石家庄市公共资源交易中心，目前仅有一家在报价中，价格235600万元。

瓢把子 · 发表于 2021-10-19 14:37:54

石家庄市城市更新有限公司

十步杀一人 · 发表于 2021-10-19 14:58:18

此次摘地的石家庄市城市更新有限公司为石家庄市地产集团有限公司的全资子公司

348849063 · 发表于 2021-10-19 15:06:25

固然是市属国企低价拿地，再预测一波：单价不超过1.8万，公园和厂房改造计入市政投资项目里边，不会计入这块地的房地产开发成本里！

真定府 · 发表于 2021-10-19 15:07:18

瓢把子发表于 2021-10-19 14:37
石家庄市城市更新有限公司

头像不赖

十步杀一人 · 发表于 2021-10-19 15:32:13

华药钢厂八成也是这家

elliott · 发表于 2021-10-19 15:40:06

来个长安金茂府

YYTT112233 · 发表于 2021-10-19 15:48:22

348849063 发表于 2021-10-19 15:06
固然是市属国企低价拿地，再预测一波：单价不超过1.8万，公园和厂房改造计入市政投资项目里边，不会计入这 ...

你想多了朋友

阿烁同學 · 发表于 2021-10-19 15:58:33

石煤机地块，根据容积率不高于2.0的要求，以及地块控规方案，测算后住宅经营性楼面价约达18245元/㎡。关于石煤机地块成本进行测算如下：

【配建成本假设】

1、47900㎡工业遗存区域改造46328.8万（折合9672元/㎡）；

2、15615㎡行政办公按照8000元/㎡新建；

3、14430㎡学校按照8500元/㎡新建；

4、33165㎡体育公园（兼容绿地）改造8900万；

5、3827㎡广场用地按照560元/㎡软景铺设；

6、长安医院等50亩保留区域外立面改造4000万；

【不确定成本因素】（按照15000万预估，现无成本标准）

1、变电站搬迁及地下线缆；

2、地下停车场500个停车位；

3、广场及绿化用地下配套小市政；

4、项目周边其他外立面专项提升改造；

【可售面积】

1、住宅161620㎡（容积率2.0上线，另扣除保障房与红线内配套）

2、商业5980㎡（容积率1.5）

经测算，楼面价约达18245元/㎡，销售价格预计要达35000元/㎡，对比当年的豪宅新源燕府二手房标价30823元/㎡，周边的龙湖天奕32000元/㎡，这样的成本价对于目前的住宅市场无论哪一个企业都有很大的挑战。

elliott · 发表于 2021-10-19 17:44:25

奔三万去了，周围龙湖天奕、远洋晟庭、融创都会中心新房都2-3万左右

江大川87 · 发表于 2021-10-19 18:29:59

以后二环内都是豪宅了吧

屎前巨饿 · 发表于 2021-10-19 18:44:40

价格肯定35000以上了

407690467 · 发表于 2021-10-19 19:06:40

本帖最后由 407690467 于 2021-10-19 19:09 编辑

都是超大户型总价怎么也得六百万起步普通老百姓也就看个热闹

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