油塘丨工業區及臨海地皮規劃

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本港近年土地供應短缺，市區「靚地」更是買少見少，其中油塘工業區未來有望轉型成住宅重鎮；最新由宏安上月才併購的大部分業權的油塘工業大廈第4座，隨即向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾6.18億。



近年不少財團陸續併購油塘工業區項目，以改劃住宅發展。上月由安宏斥資約5.8億收購油塘工業大廈第4座大部分業權後，該公司隨即申請強拍，以統一業權發展；據土地審裁處文件顯示，上述項目位於油塘四山街18至20號，安宏持有約80.21%業權，目前餘下約10個物業並未成功收購，尚未收購的物業市場估值約699萬至1600萬，而市場對整個項目估值約6.1807億。

項目估值逾6.18億

　　該項目地盤面積約4.168萬方呎，目前該地段規劃為住宅（戊類）地帶，若以地積比6倍作重建發展，涉及可建總樓面約25萬方呎。預計統一業權後，將會重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景。上址現為樓高4層的工業大廈，早於1979年落成，至今樓齡約43年。

總樓面約25萬呎

　　此外，區內亦有不少改劃發展，如恒基牽頭的油塘灣大型綜合發展項目，擬興建17幢樓宇，包括15幢住宅及2幢非住用樓宇，提供涉及約6014伙住宅單位；據了解該項目補地價仍進行上訴當中。

  至於區內兩幅營唛L達30年的預拌混凝土廠房用地，據了解業主有意在5年內撤出，擬遷往將軍澳等地繼續營撸灰则v出現址約6萬方呎用地，其後會向**申請補地價後自行發展，未來將視乎區內需求，以決定興建住宅或商業項目。

月內共申四強拍

　　資料顯示，近期宏安密密併購舊樓發展，土地審裁處今年迄今接獲4宗強拍申請，全屬該公司於月內「一口氣」遞交申請強拍的4個項目，除上述油塘工廈項目外，另外3個為鴨脷洲舊樓、包括南德大樓、海德樓，以及花洲大樓，務求統一業權發展，以發揮協同效應，而總市場估值約3.008億；若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約4.57萬方呎。

  事實上，宏安於油塘區亦有發展項目。近年油塘區正轉型作住宅社區，宏安近年亦積極在油塘發展，包括該公司旗下的同區新盤曦臺。與旭輝合作發展，位於崇山街8號及四山街15號的曦臺，共提供326伙，項目於2019年3月推售至今，已累售逾310伙，套現逾39.8億，市場稱項目昨日亦沽出1座22樓B室，面積795方呎，成交價1931.1萬，呎價24291元。

  值得留意的是，曦臺前身亦屬工廈，該公司於2017年以約9.8億完成「工轉住」補地價。除曦臺外，區內亦有多個新盤，如蔚藍東岸、Peninsula East、Ocean One等。

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大夏

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4個興建中項目 相鄰一線維港海景

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油塘將建逾萬伙成供應庫

未來油塘工業區至少八個項目陸續登場，涉及逾一萬伙新供應，有望搖身一變成住宅發展重鎮 。
【星島日報報道】

本港近年土地供應短缺，享有海景的油塘工業區，近年吸引不少財團於區內密密插旗發展，據統計區內至少有8個項目陸續登場，涉及逾1萬伙新供應，可見油塘區變天在即，未來有望由工業區搖身一變轉型成住宅發展重鎮。



據本報統計，未來區內至少有8個項目陸續登場，涉及約1.03萬伙。最新為上月由宏安申請強拍的油塘四山街18至20號工業大廈第4座，據土地審裁處文件顯示，安宏持有約80.21%業權，而市場對整個項目估值約6.1807億。該項目地盤面積約4.17萬方呎，涉及可建總樓面約25萬方呎，預計統一業權後，將會進行「工轉住」補地價，以重建為住宅項目，料重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景。

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油塘灣可建6236單位

　　油塘區未來最大型供應，為恒基等牽頭發展的油塘灣「巨無霸」住宅項目，該項目籌備超過20年，並細分6期發展，早前已通過城規會兼獲批建築圖則，可建總樓面約408.8萬方呎，擬建30幢商住樓宇，預計提供約6236個私人住宅單位，規劃相等於半個太古城；消息指，該項目去年曾獲地政總署批出補地價，惟金額過高發展商未有接納，並已提出上訴，據指一旦達成補價協議，可隨即上馬。

　　而長實旗下東源街5及8號項目，地盤面積約8.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.83萬方呎，料建4座樓高9至32層的住宅大廈，可提供約903伙，該項目於2020年獲批准重建。

　　另外，越秀地產發展的東源街10號越秀冷藏倉庫，面積約13.2萬方呎，興建5幢23至29層高的住宅，涉及可建總樓面約66萬方呎，共提供1393伙，並於2021年通過城規會。而青建國際2018年斥資5.3億購入的東源街18號，佔地約4.98萬方呎，計畫分兩期興建兩幢24及21層高分層住宅，提供約224個單位，可建總樓面約23.34萬方呎。

包玉剛家族四山街建商住

　　另外，已故「船王」包玉剛家族旗下康世集團持有的油塘四山街8號世哓泜}，計畫重建商住發展，地盤面積約3.86萬方呎，將重建一幢樓高30層的商住大樓，住宅樓面約19.31萬方呎預計提供約483個單位。

　　同亦保利置業及尚嘉合作發展的高超道地皮，地盤面積約3.96萬方呎，涉及可建總樓面約35.65萬方呎，提供約634伙。

　　另外，由信和及資本策略發展的港鐵油塘通風樓項目，可建樓面約32.53萬方呎，料可提供約500伙。據了解，現存區內兩幅營唛L達30年的預拌混凝土廠房用地，有意在5年內撤出，騰出現址約6萬方呎用地，並會向**申請補地價後自行發展，稍後再視乎區內需求，決定興建住宅或商業項目。

混凝土廠五年內撤出

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，受惠於工廈重建「標準金額」補地價先導計畫，有利加快工廈重建的修契程序。油塘區靠近港鐵站，加快重建轉型步伐，由工業區轉型成為新一個住宅區，並適合發展中小型住宅單位。

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