高铁片区〔商务核心区、南部拓展区（原药博园区）、商业聚集区（祥云国际）〕总...

张小乐 · 发表于 2022-7-25 13:11:32

CMOS 发表于 2022-7-25 09:49
旧小区改造一般小区本身都建的合法合规，但烂尾楼基本上多少都有点问题，好多无良房地产商本来就是想圈钱 ...

老兄此言差矣
首先郭嘉兜底的前提是开发商破产清算，并不是给开发商兜底
其次，绝大多数烂尾楼开发商初始目标是赚钱，不会因为郭嘉兜底就让自己的项目破产清算，破产对开发商没有任何好处。另外极少数携款潜逃的开发商并不在乎郭嘉是否兜底

张小乐 · 发表于 2022-7-25 13:13:39

CMOS 发表于 2022-7-25 09:49
旧小区改造一般小区本身都建的合法合规，但烂尾楼基本上多少都有点问题，好多无良房地产商本来就是想圈钱 ...

老旧小区的确合法合规，但是居住权已经得到保证
而烂尾楼连最基本的居住权都没有获得，优先级别应该优于改善居住条件

也许说很多烂尾楼是非法购房，但现在的情况下，很多烂尾楼都是五证齐全，更不要说拆迁户，这些人也是合法合规的

张小乐 · 发表于 2022-7-25 13:16:35

CMOS 发表于 2022-7-25 09:49
旧小区改造一般小区本身都建的合法合规，但烂尾楼基本上多少都有点问题，好多无良房地产商本来就是想圈钱 ...

最简单的逻辑

现在城投开始陆续兜底烂尾楼，这些建设中开发商不会因为城投接手，就让自己的项目烂尾甩给城投

烂尾原因跟郭嘉是不是兜底，毫无关系

不知道这样说你能不能理解

二鱼の小爸爸 · 发表于 2022-7-26 13:10:53

二鱼の小爸爸 · 发表于 2022-7-26 13:21:50

本帖最后由二鱼の小爸爸于 2022-7-26 13:24 编辑

二鱼の小爸爸 · 发表于 2022-7-26 13:40:46

真定府 · 发表于 2022-7-26 20:32:39

转斗恩担仇方馨家园拆迁中

CMOS · 发表于 2022-7-26 21:31:03

张小乐发表于 2022-7-25 13:13
老旧小区的确合法合规，但是居住权已经得到保证
而烂尾楼连最基本的居住权都没有获得，优先级别应该优于 ...

我明白老哥你说的这个道理，但你说的是个理想情况。
五证齐全不代表其他方面合法合规，比如最近出现很多的监管资金问题，还有像恒大中央广场的回迁楼问题。
一些无良开发商确实不会在意国家是否兜底，反正拿了钱就润，但房主会在意，所以这些房主会找政府，政府要做的是想办法把开发商栓住老老实实把房子盖好、把工人工资发了，而不是直接揽在手中给开发商擦屁股。
如果国家不在监管上多花功夫而是次次用钱为烂尾楼兜底，看似短期内维护了房主的权利，实则长期加深房地产市场的不健康状况，一些买房的人也会因为相信国家会兜底而倾向于冒风险买一些大概率烂尾的楼盘（就像河南村镇银行），最后这些人冒险的代价会由全社会来承担同时富了一批不义之人。在现在以及未来地方财政并不十分宽裕的情况下势必会挤兑其他公共设施建设或民生保障等方面的规划。

张小乐 · 发表于 2022-7-26 22:00:59

CMOS 发表于 2022-7-26 21:31
我明白老哥你说的这个道理，但你说的是个理想情况。
五证齐全不代表其他方面合法合规，比如最近出现很多 ...

就未来发展趋势，大概率还是会取消预售制度，以后制度会越来越健全
再有目前民营地产项目烂尾有两个原因：一、房价下跌，所以你说的那些抄底烂尾楼梦想一夜暴富的应该很少很少，因为房价在下跌。二、购房者预测项目会烂尾，不敢买房，导致很多正常建设的项目资金链断裂，最后真的烂尾。所以假如有你说的抄底烂尾楼的，反而是大好事，这样的人越多越好，他们正好帮助国家省钱盘活了烂尾楼

张小乐 · 发表于 2022-7-26 22:03:23

CMOS 发表于 2022-7-26 21:31
我明白老哥你说的这个道理，但你说的是个理想情况。
五证齐全不代表其他方面合法合规，比如最近出现很多 ...

再有一个你说的监管资金使用不合规的问题，我觉得主要在银行，在房管局住建局，和业主无关，只要是预售证齐全的情况下，购房者的合法权益应该得到保证

张小乐 · 发表于 2022-7-26 22:18:26

本帖最后由张小乐于 2022-7-27 07:30 编辑

CMOS 发表于 2022-7-26 21:31
我明白老哥你说的这个道理，但你说的是个理想情况。
五证齐全不代表其他方面合法合规，比如最近出现很多 ...

不过我说的正负兜底烂尾楼确实也是理想主义了，财政上应该没有这么多资金，输血还是为了恢复造血
相信正负会有好办法，拭目以待

网传国家发布3000亿规模房地产基金，用于解决烂尾楼，我觉得钱肯定不够，就是给购房者安全感，让人们敢于买房，从而盘活已有烂尾楼

elliott · 发表于 2022-7-27 09:34:28

河北各大企业总部就能把高铁片区填满

冀星路桥 · 发表于 2022-7-27 12:22:55

关键他们会不会去填

hengdazygcsp · 发表于 2022-7-27 12:39:29

elliott 发表于 2022-7-27 09:34
河北各大企业总部就能把高铁片区填满

拆东墙补西墙么？总部都搬高铁商务区，原来的办公楼空了，再招租一堆皮包公司

elliott · 发表于 2022-7-28 09:57:12

本帖最后由 elliott 于 2022-7-28 10:01 编辑

hengdazygcsp 发表于 2022-7-27 12:39
拆东墙补西墙么？总部都搬高铁商务区，原来的办公楼空了，再招租一堆皮包公司

1.现有办公楼老旧的，集中搬到高铁片区（类似石钢、石药、华药，总部放过来）
2.没有总部大楼的，新建到高铁片区（类似常山纺织等棉一棉二）
3.省级企业、石家庄交投、旅投、城投各来一栋
把实验室研发、国际商务接待放在高特片区，一半办公、一半五星酒店

[规划建设] 高铁片区〔商务核心区、南部拓展区（原药博园区）、商业聚集区（祥云国际）〕总...

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