武汉泛悦城商业街开业市调报告

bgsbays9 · 发表于 2021-7-1 22:34:13

1、住宅恨不得比写字楼高。
2、本来有可能是万象汇。
3、住宅是超高还是屎黄色。
4、东方物业打业主，精装质量奇差。
......

Bluetower · 发表于 2021-7-1 22:34:13

Harim 发表于 2021-7-1 22:17
住宅的高度真是让人糟心，关山大道的规划还有救吗？

没了吧，好位置基本没了，就这样了

xj放浪形骸 · 发表于 2021-7-1 23:13:09

更可惜的是华润也是散售写字楼+商铺

流打鬼 · 发表于 2021-7-1 23:30:31

这玩意建的都对不起华科门口的毛爷爷

前进进 · 发表于 2021-7-1 23:35:53

写得太好了，这样的商业迟早会被时代淘汰！

gbapsass · 发表于 2021-7-1 23:45:20

在核心地段，住宅比超过50%的，商业散售的一律可以视为垃圾项目，南国只是把两者做到了极致。

gbapsass · 发表于 2021-7-1 23:47:32

yidiandesn_2 发表于 2021-7-1 23:35
地价太高，住宅限价，华润不散售写字楼如何保持盈利？这种商服较多的地块，ZF就应该底价高要求出让，不能 ...

写字楼散售并卖不出什么利润，这就是为什么连很多本地班子都要自持写字楼。武汉的写字楼市场是红海，写字楼单价可能还比不过住宅，成本确高得多。唯有自持，把写字楼运行成优质写字楼，才能提高租金，赚取更多利润。

马兰花 · 发表于 2021-7-2 00:32:35

全武汉到处都是48层以上住宅楼，光谷算很少了，而且光谷住宅量在武汉也算是非常缺乏了，难道中心地段不修到3环外去修？光谷3环外容积率又很低，能提高吗？

Bluetower · 发表于 2021-7-2 00:41:54

yidiandesn_2 发表于 2021-7-1 23:55
散售比靠收租来钱快多了，二线城市写字楼租金能有多少。

其它城市核心带商服地段白菜价出让，武汉核心 ...

这块地底价给南国又能怎么样，没有金刚钻揽不了这瓷器活，也就能赚赚快钱

江郎 · 发表于 2021-7-2 08:20:24

估计和世界城想法一样，因为客流主要是学生，几年换一波，不管你回不回头了，商业差点也能过。

Berlyn · 发表于 2021-7-2 08:36:00

写字楼矮了一点，本来有机会成为关山口的地标的，可惜了

whxd1234 · 发表于 2021-7-2 08:36:02

gbapsass 发表于 2021-7-1 23:47
写字楼散售并卖不出什么利润，这就是为什么连很多本地班子都要自持写字楼。武汉的写字楼市场是红海，写字 ...

你忽略了空置率，写字楼市场供求关系已经严重失衡，武汉市场空置率已经达到40%，你价格稍微提高点，别人就会搬走，你打听一下，多少家企业就是因为保利时代租金提高一点就搬迁到泛悦城写字楼了，写字楼能出租出去就不错了，很多大部分都空置，散售贱卖至少回钱快，一般企业是不愿意自持，这就是为什么ZF出让地块的时候规定多少年以内必须自持！

whxd1234 · 发表于 2021-7-2 08:42:25

yidiandesn_2 发表于 2021-7-1 23:55
散售比靠收租来钱快多了，二线城市写字楼租金能有多少。

其它城市核心带商服地段白菜价出让，武汉核心 ...

对头，舍不得孩子套不着狼，一方面你想开发商给你出形象，另外一方面希望开发商高价拿地，开发商又不是傻子，鱼和熊掌不可兼得！

Yukiras12 · 发表于 2021-7-2 08:46:21

z0724 发表于 2021-7-1 22:23
看那个住宅商业比就知道南国没有好好打算做商业，而是当社区商业来搞的。
不过也不意外，南国从来没有好好 ...

循礼门那个地段，糟蹋的简直可惜

117229192 · 发表于 2021-7-2 09:14:40

南国真心不靠谱。。。反正出让地块只看哪个竞价最高，也不管kfs的吃相

[时尚生活] 武汉泛悦城商业街开业市调报告