重识武汉江汉路——江汉路步行街改造规划纪实（中规院风景院&武汉市地空中心）

楚之游侠

第一部分

中国城市规划设计研究院风景分院  高飞


本文从“入街”（背景介绍）、“问街”（分析判断）、“修街”（工作实践），“望街”（总结反思）四个层面入手，对武汉市江汉路步行街品质提升工作进行阐述。



入 街


步行街改造工作背景

为贯彻落实19大战略部署和《ZGZY GWY 关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》（中发〔2018〕32号）精神，2018年7月商务部办公厅发布了《关于推动高品位步行街建设的通知》，内容主要针对我国步行街现状发展滞后，许多步行街存在环境不佳、档次不高、功能不完善、特色不突出等问题；以及在电商分流、大型购物中心建设的冲击下，部分步行街客流减少、效益下降等消费升级带来的冲击等一系列影响进行提升与改善。


2018年12月，商务部首次开展步行街改造提升试点工作，培育了一批具有国际国内领先水平的步行街。首批公开的11条试点街分别为北京王府井步行街、 天津金街步行街、上海南京路步行街、重庆解放碑步行街、沈阳中街步行街、南京夫子庙步行街、杭州湖滨步行街、武汉江汉路步行街、广州北京路步行街、成都宽窄巷子步行街以及西安大唐不夜城新唐人街步行街。



国内首批入选11条步行街分布图


从商务部的总体要求来看，旨在用2-3年时间，培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街。商务部文件还专门对“高品位”步行街进行了画像定位：区位优越，商业资源丰富；环境优美，公共设施健全；功能完善，名品名店集聚；特色鲜明，文化底蕴深厚；消费吸引力和辐射带动力明显。


从对步行街的考核标准来看，商务部还发布了《步行街改造提升评价指标》。评价指标从规划布局、环境设施、功能品质、智慧水平、文化特色、管理机制和综合效益七个方面开展评价，总分1000分。






问 街

历史研究——现代商业街演变

现代商业街的演变可分为两种模式，一种是以德国、英国为代表的城市存量商业空间模式。通过对原有商业街的改造，既可以推动历史文化名城保护，也可以对城市品质进行提升。我国现代商业街改造提升，就是类似德国、英国的模式在城市存量空间基础上的品质提升。



左：2000年王府井大街改造，带动全国步行街风潮

右：2019年王府井大街再开街，成为商务部试点街



另一种是以美国为代表的城市增量商业空间模式，这种模式可以推动郊区商业化发展。




郊区购物中心原型：1931年美国达拉斯高地公园中心




案例：英国伦敦牛津街

以英国伦敦牛津街的演变为例，商业街的演进与时代发展的特征息息相关。总体来说，可以被归纳为四个阶段。


1 满足最基本生活需要的生活性阶段。通常分布在城市核心区外围，是人口聚集簇生的商业活动。




2 商业向规模聚集演进的规模性阶段。分布在城市片区，居住变为商业零售。去车马化，商业街被纳入市政基础设施建设。




3.商业品质差异化的品质性阶段。此时商业街已成为城市地标，各类商业活动在此集聚，促进购物环境的改善的同时也产生了差异化发展。




4 成为城市休闲目的地的多元性阶段。这个阶段的牛津街体现了人们对伦敦生活的畅想，从多角度展现伦敦世界城市的形象。






态势研究——网络消费时代商业街的去与留？

20年前，人们到商业街是为了寻找特定商品，目的单纯。因此商业街往往具有业态专业化，形态紧凑化的特点。但是在现在的电子商务时代，有一个问题值得我们思考，那就是我们真的还需要商业街吗？


据调查，国外传统实体商业近年发展疲软，零售商业发展向体验化转变。




英国2018年-2019年零售业与百货业发展，传统百货业销售额占比不断下降





美国商务部的数据，实体零售较2000年下降了50％；非商店零售增长了300％


而我国零售业发展的总体趋势为：零售业增长平稳，增速回落；专卖店销售增幅快，百货店回暖。2018年，全国零售市场销售规模平稳增长，增速有所回落。全国商品零售额33.8万亿元，同比增长8.9%，增速较上年同期回落1.3个百分点，但与其他国家相比，仍处于较高水平。

2018年，实体零售企业继续推进转型升级，以顾客为中心提升运营体验，加强经营模式创新，扩大智慧零售应用场景，综合服务能力不断增强。专卖店、专业店、大型超市、百货店销售额同比分别增长6.7%、5.0%、3.8%和1.9%。（数据来源：《中国零售行业发展报告（2018/2019年）》商务部流通发展司）



零售业增速回落，但规模保持平稳增长




百货行业继续回暖，购物中心增势良好


根据对商务部试点商业街的评估反馈，国内商业街改造提升的趋势与发展特点可归纳为：一是线上线下零售企业加速融合；二是打造“一站式”消费体验；三是提升物质环境。




案例研究——特征归纳

总体来说，一条好的商业街应拥有以下特质：




• 业态多元

整体来说，近年来，纽约、巴黎、伦敦、东京等地的商业街百货零售所占份额有所下降，与此相对应的娱乐体验类、餐饮类、金融服务类所占的比重在不断的增加，呈现出商业结合餐饮、休闲、金融服务等行业强化联动的氛围。



广州城市国际化发展报告（2014）国际购物天堂商圈的特点和发展趋势



• 街区演进

从空间特征来看，商业街的范围在逐渐拓展。过去的商业街是围绕着一条主街发展，发展至今逐渐衍生出了“后街”的概念，作为辅街与主街形成联动，形成一个整体的街区。




左：纽约第五大道；右：东京表参道




左：伦敦牛津街；右：巴黎香榭丽舍大街




• 用地复合

如伦敦牛津街打造的商业+办公+居住的复合街区模式，使得商业具有长效活力。



牛津街建筑功能现状图


纽约第五大道以东的区域也在用提高用地混合性来应对商业发展下滑态势。这个地区租金连年下降，空置率上升，短租率上升，应对经济下滑态势，商家将提供更多的服务（快闪店），让消费者走出家门，进店消费，而不是在网上购物。




第五大道建筑功能现状图




• 景观塑造

巴黎香榭丽舍大街，步行环境舒适，街道空间连续性强。



香榭丽舍大街环境现状图





新加坡乌节路，注重对街道断面的组织，利用廊桥激发垂直商业活力。为了维持城市街道景观，建筑物按照7.6m 、11.6 m建筑物的后退线建造。沿街建筑的40％空间向后推进，形成外摆区，从而可以创建各种空间以及积极的建筑界面。（资料来源：Guidelines for Orchard Planning Area）



• 建筑管控


新加坡牛车水唐人街，对改建建筑进行管控，延续历史风貌。新建筑在建筑高度、屋檐线、屋顶轮廓、柱廊顶部、立面开窗位置等方面与邻近历史建筑相互协调，从而继承传扬传统文化，实现街区风貌延续。




街道立面历史（上）与现状（下）对比



• 便捷抵离




如伦敦牛津街的交通环境组织（上图：牛津街巴士站点图），停车与公交站点分布密集，提高了出行的便捷性。



小 结


总体来说，一个高品质商业街的特质应涵盖：业态多元、用地复合、建筑管控、街区演进、便捷抵离、景观塑造等。如今，商业街的发展正跳脱“传统商业街”模式，向业态复合的街区进行演进。从单纯的购物功能向购物、餐饮、休闲等多功能综合转化，从大众化到个性化、差异化，从物质性规划转向文化、功能等多元化的城市体验，同时联动辅街共同发展，成为城市的重要展示窗口。




世界级商业街发展阶段（左）；商业街商业构成分析（中）；国际商业街业态占比量化分析（右）

楚之游侠

修 街

武汉市试点步行街调整



武汉市原上报的试点步行街为楚河汉街，无论从业态控制、整体环境、品牌效应来看都是优于江汉路的。但在后续的评审过程中，综合专家、商务部意见，一致认为步行街的价值不仅仅体现在消费额，同时也应代表地方文化底蕴与城市精神。楚河汉街并不足以体现武汉市的整体城市风貌，最终确定文化底蕴更为丰富的江汉路步行街作为试点步行街。




江汉路步行街提升规划编制工作于2019年初正式开展，经过前期调研、汇报及评审工作，步行街景观提升设计工作于同年6月正式开始实施。



区位优势

江汉路步行街是全国首批11条试点步行街中，位于华中的唯一一条上榜步行街，也是长江中游的唯一一条步行街。其位于武汉市汉口老城，一直以来作为武汉两江四岸核心区承担着中心区重要的商业职能。



第一批试点步行街分布



自身特色——百年城市地标

江汉路自1860年代汉口开埠时的银行街发展为1900年代初集聚MZ资本的繁华商街，经历改革开放后数次改造提升，直至成为现在全国闻名的商业步行街，堪称武汉城市地标。在其长达40年的历史发展过程中一直作为华界和租界的分界线存在，东西方文明在此冲撞融合，推动了武汉走向国际化的进程。这条仅仅一公里多长的步行街上，汇聚了近30处以承载商业和金融业发展为主要特色的优秀历史建筑，是全国商业历史建筑最密集的街区之一。





武汉中心城区江汉路区位图


从商业角度来看，江汉路步行街拥有辉煌的历史，曾是武汉一个开放的窗口和时尚的风向标，也创造了很多个“第一”。但江汉路步行街发展至今，虽然知名度很高，却也存在着业态低端、文化氛围较差等问题。另外，虽然江汉路整体人流量非常大，2019年有将近5000万人次的流量，但是巨大的人流量并没有为商业街整体业态提升提供帮助——江汉路品质提升规划工作就是在此基础上开展的。






江汉路提升规划的总体策略是用文化带动街区转型，从而彰显武汉汉口的历史文化底蕴。整体工作从宏观目标、中观组织和微观效果三个层面展开。




宏观目标

2019年4月对江汉路商业街的规划定位为：国际卓越滨江魅力街区，中国极致城市体验空间。目标中提出江汉路商业街发展要对标国际街道，从问题差距入手，最终达到市W市ZF“天下第一街”的要求；还要解决江汉路业态不强、品质不高、空间不活、车行不畅、文化不显、服务不优等问题。最终，从定位不明、乱象丛生到闻名世界、示范全国、代表武汉。



• 特色挖掘——以唯一回应第一


江汉路临近长江，优秀历史建筑呈线状分布，拥有着长江、汉派、红色等多元文化，造就了其独特的风格。纵观江汉路的发展，其长江纵轴的区位、滨江魅力空间、武汉首街等特色的形成，均离不开深厚的历史文化积淀。




江汉路历史文化发展脉络


目前江汉路历史遗存众多，步行街沿线历史建筑有29处，是全国历史建筑最密集的商业步行街。



历史建筑分布图


针对江汉路重要的历史遗存与文化积淀，规划要求形成本体保护、文化展示、价值传承、文化自信四个目标层次，从外表到内涵，整体性、系统性文化展示。






文化引领——双转型、三提升


江汉路商业街的总体发展策略为：文化引领街区转型、彰显汉口历史底蕴。首先要做到在文化特征引领下的产业与空间“双转型”。




以“文化+”手法塑造街道地域商业特色，包括文化+展示、文化+住宿、文化+商业、文化+创业、文化+演艺、文化+艺术、文化+体验等领域。



空间转型——场所特色与历史记忆


空间转型首先要以文化为主线，串联重要节点空间。以路为轴，三时为线，讲江汉故事（以景观装置、城市家具、铺装纹样等为手段凸显三段故事主题）；串中山、连四周、话江汉八景（挖掘节点文化主题，形成开放空间场所，营造精致江汉城市魅力空间）。



其次，空间转型还要关注人文关怀，专注人居环境需求。在步行街街道设计提升层面，关注人居环境需求，纵观世界街道的发展历程。





街道设计的“需求金字塔”


江汉路的改造重点在于中高级阶段的完善提质。


功能完善需求

舒适的林荫小气候、合理的功能组织、充足的休憩设施


此层次的需求可通过对街道空间的重构满足。使街道回归可停留、可聊天的公共交往空间。基于环境行为心理，分析以零售业态为主的人群行为模式，包括连续步行距离、购物动线等，合理布局吸引人停留休憩、ZY交往的活力空间。考虑到武汉夏季极度炎热的气候特点，结合绿化休憩模块，塑造林荫休憩空间,吸引人群驻足休憩，形成舒适宜人的慢行活力街道。




左：步行街现状；右：步行街空间重构



活力场所需求

宜人的景观节奏、精细的场所设计、丰富的步行体验


满足此层次的需求需要塑造收放自如、快慢有序、印象深刻的街道景观节奏；对节点进行精细化各专项设计、承载多样化街道活动；并且形成具有丰富的步行体验、富有吸引力的公共空间。通过4个节点、3段路段、7个亮点进行提现。



空间节点布局图



形象个性需求

独特的江城风采、深厚的历史魅力、鲜明的城市形象



此阶段需要重塑以江为首的空间格局。结合呼吸地灯设计，强化长江意象与独特的江城风采。并加以街道铺装精细化设计、呼应历史建筑，凸显深厚历史魅力。




重塑“以江为首”的空间格局




特殊群体需求

人性化的无障碍设计，便捷的智慧城市家具


栏杆、台阶成为改造实施重点，增加无障碍设计，包括5G无人售货车、智能导览系统等。





中观组织

在中观组织层面，项目组利用多年城市双修经验的积累解决江汉路品质提升工作组织如何开展的问题。首先要建立多方协调平台，综合商务部、武汉市包括江汉、江岸两个区以及商会街道等等各方的意见，搭建多层级诉求的协调平台。




对话机制建立——多层级诉求协调平台


其次要形成工作框架。从目标到差距，最终在实施指引阶段落实到近期的重点片区。





工作框架


之后要形成工作机制，统筹协调各部门的工作任务。**组织上，武汉成立了由市LD任组长的提升工作LD小组，多部门协调，强调商家与民众参与。技术支撑上，形成以中规院为主要编制单位，联合武汉地空中心、交通院、仲量联行、上海盈石等组成全方位、多专业的技术服务团队。




最终明确近远期工作计划、对接ZF工作，统筹指导各专项实施工作。


微观效果

对于江汉路的提升规划从历史、交融、时尚和未来的角度主要分为四个示范片区。



近期改造实施效果



立面整治，老建筑露真容

传统零售向时尚体验店转变

江汉路与中山大道交汇-金角银边店铺业态调整，进行首店引入，效果拔群。



班尼路“变身”华中最大NIKE旗舰店



塑造活力交往空间

盐业三亩地改造，陈年垃圾场变身休憩小广场，回应人民需求小微整治见效。







望 街

从解决“城市病”突出问题入手，统筹商业与城市空间提升，推动城市高质量发展。通过城市双修的成功经验应对城市品质提升类规划。从城市规划语境看，对指标量化、空间塑造、商业运营等需求还有一定差距。


•好的改造，真的提升——路还长


通往成功的改造提升道路还是很长的。把一条普通的步行街变成漂漂亮亮的其实不难，只要有资金和精力就可以做到。但是让一条街重新热闹起来却并不容易。比如，刚刚经历过改造的中山大道，整体改造效果也是非常好的。但是因为改造过程中，对于业态的把握，包括对于客源市场需求的把握做的并不到位。目前来看，从整体商业氛围来看还不如改造之前。




我们寄望于未来类似江汉路步行街品质提升的改造能够真正的做到内外双修，一方面能够从物质空间上得到提升，另一方面也能真正地为人们提供更好的交往体验。



风景院主管LD：王忠杰、束晨阳、陈战是


项目组成员：  

风景院景观所：高飞、崔宝义、邓妍、吕攀、陈凯翔、聂紫阳、李一萌

风景院设计所：马浩然、牛铜钢、宋欣、盖若玫


感谢武汉市地空中心、武汉市交通院、武汉市民用院、仲量联行、大道设计、上海浦东院等兄弟单位的密切配合

abcdefgjn

大片要来了。
江汉路确实是基础太好了，一定要好好打造。

卡卡的爸爸

第一次上报楚河汉街，就感觉这帮人没有把武汉当成自己的家在经营打造。

iip1659

卡卡的爸爸 发表于 2021-6-11 11:20
第一次上报楚河汉街，就感觉这帮人没有把武汉当成自己的家在经营打造。

之前听层主说过，上报的是汉街而非江汉路，简直不可思议。

_BenPan

卡卡的爸爸 发表于 2021-6-11 11:20
第一次上报楚河汉街，就感觉这帮人没有把武汉当成自己的家在经营打造。

偷懒讨巧捡事少功多的活做。改造江汉路跨两个行政区，沟通无数个小业主，报楚河汉街一个电话给万达商管，万达开心得把所有事做了。

jimmyandking

一定要好好打造。

楚之游侠

第二部分


武汉市地空中心  李  鹏 、陆雅君  、胡祎秋





图1 江汉路步行街改造规划实景图



作者按

每个城市都有那么几条步行街，藏着老少中青的几代回忆，伴随着城市更迭，步行街的光芒似乎正逐渐被现代化商圈所取代，而大多数人骨子里却有着不变的步行街情怀。位于武汉市两江交汇的江汉路步行街，因其沿线历史建筑众多，地理区位独特，成为国内知名的步行街之一。然而近年来，由于江汉路整体业态不符合当下时代发展要求，步行街已不能吸引更多的消费客群，往日的天下第一步行街美誉正逐渐被现代商业综合体所取代。



为重塑江汉路步行街的辉煌，拯救武汉市曾经的文化地标，在国家商务部号召下，武汉市组织开展了江汉路步行街的整治改造更新，以系统提升街区品质、促进消费升级。

楚之游侠

01  印象·初识江汉路



图2  江汉路历史区位和变迁图

图片来源：《武汉市江汉路环境品质提升规划》


起于洋务，成于共和，兴盛于新时代，江汉路所积累的传统、租界和现代商业文化，成为老一辈武汉市民的骄傲和新一代年轻群体的打卡地。

在文学家眼里，这里一头屹立 “江汉关”昂起龙头，一头跨越“京广铁路”摆出龙尾。茫茫九派流中国，沉沉一线穿南北，风云际会，神州无双。

在老一辈武汉人眼里，这里“车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休”；

在现代青年人眼里，这里”吃喝玩乐一应俱全，是城市青年约会、聚会胜地”；

而在商人商户眼里，这里租金昂贵，可商业价值无限，多手的店铺转让，依然可以提升广告效应。


每个人对江汉路所承载的历史、文化和功能的认知都有不同的理解，对步行街也有不一样的体验和回忆。而这种理解和回忆的差别也承载了不同人的期待，如何改造，才能重现江汉路昔日繁华市井，符合市民期待，给我们这些规划师出了道难题！



02 入街·成立联合改造团队，深入调研


为了更好的完成此次改造规划，武汉市商务局邀请了武汉市土地利用和城市空间规划研究中心（以下简称地空中心）和中国城市规划设计研究院（以下简称中规院）组成联合设计团队。中规院在国内外城市更新领域经验丰硕，具备国际更新改造视野。地空中心是武汉本土设计团队，更加的贴合地气，这种合作模式能够最大化发挥设计作用，既有高站位的视野，又能保障改造实施。



#深度调研

团队成立了，我们规划了调研路线，从江汉路北入口——循礼门开始调研，刚进入北入口的时候，我们发现这里的人气旺盛，但交通管理较为混乱，街道两侧的M+商业广场和汉派里分形成了鲜明对比，而这种古今对比也恰恰反映出时代发展的印迹。

街外看不出历史人文积淀，但走进街内却穿越百年时光，30处历史建筑散落在这条街沿线，众多历史洋行的罗马柱、拜占庭拱券、古典主义廊檐都在彰显江汉路曾经的地位和包容。




图3  江汉路历史建筑代表——日信洋行



#百转千回

从江汉路往内侧走，最具特色的汉口里分在等待着我们的到访，贯中里、联保里美轮美奂，建筑结构和布局尽显民国氛围，而联保里门口悬挂的一条熏黑猪肉，似乎也在倾诉着它在当下时代里的风雨飘摇，尽管这里承载着百年历史变革（曾经的军事筹划基地、日军WA所），更是我们不能忘却的历史。然而当这些历史和社会因素糅合到一起，使改造规划变得也异常艰难。




图4  老汉口特色里分—联保里



#斗志昂扬

当调研结束时，团队成员悉数了该街的改造难度，要想重现昔日“天下第一步行街”的辉煌，具有一定难度，但我们可以竭尽所能让它成为“唯一”，成为最具特色的高标准步行街。





03·探索·精雕细琢的全方位改造


为了实现江汉路的蜕变，我们聚焦了三项改造重点：

一是对标国际，找准江汉路站位的着力点；

二是探索业态功能与空间环境的“内外兼修”，从“业态、用地、建筑、街区、交通、景观”等多维度、系统化谋划街区整治；

三是面向实施，制定项目计划与建设时序，明确实施导则，对接商务部提出的高品质步行街试点工作安排。



#1 挖掘“唯一”特色 实现“第一”定位

作为百年历史商街，其长江纵轴、滨江临港的区位特征，武汉潮流风向标的业态特征，历史建筑林立，有“建筑博物馆”美誉的空间特征，造就了江汉路多方面的唯一性。对这份“唯一”的保护和发扬，是我们对“天下第一街”的最好回应。基于此，规划提出总体提升策略——文化特征引领下的产业与空间“双转型”，即文化由历史资源到特征引领、产业从单一零售到文旅商融合、空间从商业街道到慢行街区的转型，实现内在功能与外部环境品质的整体提升。



#2 文化引领下的产业转型

为了让江汉路更具有可玩性，本次规划定位一改商业属性，改变零售、百货结合的传统商业形式，植入参与性，体验性主题，打造“文化+”产业聚合，包括“文化+展示、文化+住宿、文化+商业、文化+创业、文化+演艺、文化+艺术、文化+体验”等领域，从业态上实现从单一至融合的转型升级，形成融合多元生活、文旅商功能复合的步行街区。



图5  江汉路文化主题景观图 （左） 图6 产业体系空间分布图（右）

图片来源：《武汉市江汉路环境品质提升规划》



#3 从商业街道到慢行街区的空间转型

成熟的商业街都具有街区化特征，江汉路两侧拥有众多的小吃街、保成路夜市等支巷，对主街即可进行人流疏解，又可补充主街的功能，故规划将江汉路周边街巷整体纳入，形成“一轴、四环、四片区、五区、多点、十五街”的活力街区。环境上，以“特色景观、城市家具、铺装设计”等为手段，塑造“江汉史话-华中风尚-慢城游憩”三段文化主题序列，并通过节点改造形成“江汉八景”；交通上，从车行瓶颈到易达慢行，从主街外围疏导交通流线，为不同购物人群提供不同类型的出行方式。



图7 总体空间结构图

图片来源：《武汉市江汉路环境品质提升规划》

糖吉诃德

学生时很日常的对话         A：几点了还这么多人！B：你傻啊? 这里是江汉路

楚之游侠

04.提升·绣花功夫的专项升级


为了能够系统提升江汉路的品质，符合高品质步行街的标准，我们重点对“建筑风貌、街区产业、街道景观和夜景照明”等方面进行了专项提升，确保江汉路的整体改造品质。




图8 江汉路步行街改造提升工作研讨会——专家会



#1 历史建筑的精细化改造


江汉路沿线汇聚了近30余处优秀历史建筑，但由于建筑布局错落且风格混杂，人们很难体会到街区的建筑氛围。因此，我们结合步行街的建筑风貌特征，将其分为南、北、中三段，南段代表历史，以凸显汉口租界时期的历史建筑氛围；北段代表现代，以现代商业建筑为主，凸显热闹繁华；中段则体现历史与现代，通过新老建筑的融合对话、交相辉映，塑造一个新旧共融的精致街区。




图9 江汉路历史建筑—江汉关



图10 江汉路历史建筑—日清洋行



图11 江汉路历史建筑—浙江兴业银行旧址



#2 吃喝游购的提档升级


从产业类型来看，江汉路一直以购物功能为主，且产品类型相对单一，很难满足人群的多元化消费需求。为了彻底解决这种弊端，规划通过引入“旗舰店、区域首店”等特色品牌进行业态升级，同时植入“博物馆、艺术馆、书店”等文化体验和娱乐产业，让江汉路更加好玩好逛，吸引更多年龄群体来江汉路购物、游览、参观、体验，让整个街区的活力提升起来，成为引领潮流的多元化舞台。



图12  江汉路入口循礼门——改造食集



#3 ZY交往的品质街道


规划倾力打造宽阔整洁的步行街道，进行分区化路面铺装设计引导，满足不同人群偏好；策划“M+都市森林、璇宫广场、九通卡、江汉关”等四大集散广场，打造快慢有序、收放自如的街道景观。精细化设计“智能化可充电灯杆、方阵树池、升降式车档、双语指示牌、便捷式废物箱”等街道家具，彰显步行街的独特风格，同时营造良好的步行体验。



#4 美轮美奂的城市夜景


为激活夜经济，彰显城市夜景，规划对“江汉关、璇宫饭店”等标志性建筑进行夜景升级，打造特色化主题灯光秀；对江汉路其他沿线27栋历史建筑将采用分层暖光模式，实现精细勾勒照明，尽显历史建筑特色；对一般性商业建筑将则采用动态化彩灯进行照明，让江汉路越夜越美丽。




图13  璇宫广场——夜汉口主题繁星点缀灯光秀

楚之游侠

05 疫后重振·突破重重难关，华丽归来



经历了长达2年多的规划和建设，历经军运会，穿越2020年的新冠疫情，江汉路步行街终于在2020年10月21日晚迎来了正式开街，时任武汉市SWSJ王忠林亲自宣布开街，商务部和省市LD出席，与武汉市广大市民一起，共同迎接步行街的华丽归来。


而对于我们这些规划设计人员来讲，在奋战了无数个日日夜夜后，能够见证江汉路的重启，无疑是欣慰且兴奋的。修缮后的历史建筑配合夜景美轮美奂；精细化铺装设计引导人流分区；智能化可充电灯杆拒绝手机电池焦虑；还有自动化可升降智能路档；无不彰显着这次改造背后所做的努力。




图14 江汉路改造总体成效配图


#1 用事实说话：改造式更新的前后对比


江汉路的改造规划赢得了大部分市民的称赞和官方媒体的踊跃报道，可仍然有一小部分人会觉得“江汉路的改造没有像自己预期的那样”。
面对这种期待，我们也能够理解，可是改造规划并不是推倒重建，江汉路沿线没有一栋房子是新建，均属于改造式更新。即便我们对地上地下和地面进行了一体化改造，可步行街和人的轮廓是一个道理，是岁月赋予的痕迹和底色，再怎么改造和化妆，底子就在那里。

下图是江汉路入街的场景，左侧是江岸区的历史建筑，右侧是现代化的商业建筑，我们分别对历史建筑进行了修缮化设计和商业建筑的立面翻新和广告位统一，同时对地面也进行了铺装引导，增设了景观树池和智能化灯杆，用绣花功夫进行渐进式微改造，使得改造前后焕然一新。



图15 江汉路循礼门入口——改造前




图16 江汉路循礼门入口——改造后




图17 江汉路南部鸟瞰——改造前



图18 江汉路南部鸟瞰——改造后



#2 更多的综合性游购体验 未来可期


江汉路经历了从华商到洋商的的历史积淀，犹如亨达利钟表等老字号映衬着曾经的商业辉煌，但百余年的商战使得这里的历史产权分散，商业品牌参差不齐，高端品牌缺乏，购物体验较差。针对这些历史遗留问题，我们系统调研了沿线历史产权，并进行了重组，以提供更大的商业空间。经过各级部门的努力和招商，目前江汉路引入了众多首店、商业旗舰店，更策划了“武汉市世界馆、艺术馆、三联书店”等文化名片，极大的提升了综合性购物体验。相信随着时代发展，未来江汉路也会有更多更新的元素进来，增加游购趣味。




#3 改造规划建设背后的辛酸历程


从改造规划建设开始，注定就要突破重重难关。这条路不仅是历史街区、更是江岸和江汉的行政交界区，规划建设统筹管理难；改造规划要达到商务部步行街的国家试点各项要求，指标难！江汉路沿线商户众多，规划改造耽误店家经营，沟通难；改造牵一发而动全身，地下地面地上同时改造，施工难；改造还横跨了军运会和新冠疫情，难上加难。个中辛酸，甘苦自知！




图19 夜探江汉路——封闭改造施工调查照


如今的江汉路上的风景不断闪耀，3D大屏，璇宫广场的改装车展、潮流文化主题派对，南部街区的非遗市集，均弥漫着国际潮流和时尚气息；沉寂了多年的日清日信洋行，借力“樱花光影秀”重现昔日辉煌；从此江汉路上即可移步换景，又可安放心灵。




图20 酷炫改装户外车展




图21  科技植入——3D交互大屏




图22 华中首店——上海三联书店READWAY




图23 江汉路主街时尚文化主题派对



图24 江汉路改造盐业广场——国潮盛会



图25 江汉路汉绣嘉年华活动




图26 夜景升级——樱花季时尚光影秀




后望

一条路，温暖一座城



在长江汉水交汇之滨，沉淀了千百余年的江汉路，经过本次改造规划，如今以华丽姿态重新回归，为武汉市的都市名片再添了一抹亮色。


夕阳西下，三五老人坐在轮椅上交首聊天，中年夫妇带着孩子闲步购物，青年小情侣羞涩的手挽着手，还有那口罩下最自然、最真实的笑声，都在诠释这座城最具温度的公共空间。




图27  江汉路—具有温度的城市公共空间



项目组成员：

中国城市规划设计研究院

崔宝义、高飞、邓妍、吕攀、陈凯翔、聂紫阳、李一萌；



武汉市地空中心

洪旗、熊威、郑金、陆雅君、胡祎秋、李鹏



感谢在江汉路改造规划和建设实施中的所有参与者！

jesper119

江汉路这个武汉名片还擦的不够亮，不应该就是一条街逛逛就没了，要纵深发展呀，搞些特有的东西

bluenoah

_BenPan 发表于 2021-6-11 11:28
偷懒讨巧捡事少功多的活做。改造江汉路跨两个行政区，沟通无数个小业主，报楚河汉街一个电话给万达商管， ...

看看各地报的都是啥也该知道商务部看不上汉街了

简直了……

  

浩浩123

江汉路的人气跟知名度在武汉商圈绝对是第一的存在，最期待还是直接跟江滩联动，希望这天早点到来