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[城建] 记录长沙江景豪宅,南湖新城,滨江,市中心

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发表于 2022-9-23 13:30:06 来自手机 | 显示全部楼层
shuiyingtianjie 发表于 2022-9-23 09:32
产业就是一定要在家门口上班吗?五一广场有没有产业,梅溪湖到麓谷的距离远远超过南湖新城到五一广场的距 ...

我自己也是以实际t经验来说的,所说的例子也是亲自买卖过的。

首先第一点是产业带动片区的标准,金融和科技,这个相信大部分人会认可。而商业和单位不构成购买力,比如南京新街口,中国第一商圈,依然十年几乎不涨,罗湖商业区,重庆解放碑等等,因此我看来五一被排除在产业外了。单位方面,越秀区,玄武区西湖区等等都跑输大市,支撑上述片区的是学校,放在长沙,市府片区为啥跑赢天心区核心原因还不清楚么?

第二点就是金融和科技带动范围,金融cbd,在高端房方面,核心点是走路跑步上班,陆家嘴片区,国贸片区,珠江新城片区,南山后海片区,杭州钱江新城片区等等。出了这个圈,会发现很少有连片高价房。放在长沙来说,就是芙蓉北就是临街的,滨江就是旭辉那几个,南湖就是中海绿城,辐射不了更多了。

而科技辐射广的多,且依赖地铁,未来科学城大的离谱,甚至可以辐射到西湖,科技园的后花园是深圳湾蛇口和华润城,华侨城,科技产业园本身不宜居,只能去周边地段进行改善,很多有购买力的科技从业人员被迫买远。

最后一点就是什么才是长沙的核心竞争力了,每个人看法不同。我自己是看2021年国家定义的先进产业名录,上面罗列等我长沙就是工程机械,在星沙片区,近期中联在往西发展。然后有调研分析报告指出长沙产业落后同等级城市的是信息it产业和金融,也就是麓谷it和滨江芙蓉都比同规模城市要弱。在比其他省会金融弱的前提下,金融还一分为三,片区带动性就更弱了。


我自己心中其实是有一个答案的,长沙最稳的高端改善片区。不是梅溪湖滨江芙蓉南湖,其他片区比如洋湖连产业都没有更不会了,星沙更不是了。

走一步看一步,没什么必须要买的。600万以上这个段位的改善盘,在全国乃至全世界可选的太多了,洛杉矶不香么?如果长沙没有统一共识,说实话买个300平的,一万多一平的沁园春不够了么?

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发表于 2022-9-23 16:24:55 | 显示全部楼层
vonarace 发表于 2022-9-23 13:30
我自己也是以实际t经验来说的,所说的例子也是亲自买卖过的。

首先第一点是产业带动片区的标准,金融 ...

600万就能买洛杉矶?这又要借一步说话了。买房是为了住,你肯定不是长沙人,你在外面学了一些乱七八糟的东西回来。一线城市炒房论在长沙不适用的,你肯定想不通为什么有人晚上十一点睡觉,十点钟还跑出去逛街。你也肯定想不通有些人只要听到房子里别人住过,就绝不再买。当然如果沁园春那块地拆了建新房,房价三万也是要靠抢的。其实我也想不通,我还想不通长沙明明工资不高人均可支配收入却很高。我也见过好几个自己工资一万多却全款买别墅的人,他们平时吃喝玩乐还从不节省。
最后我补充一点:我在长沙能赚到600万,为什么要去洛杉矶?我又没有亲人在那边,我英语也不行。
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发表于 2022-9-23 21:00:25 | 显示全部楼层
哎,搞几大块坟地丢在江边,长沙这规划真的是一言难尽。
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发表于 2022-9-24 09:05:27 | 显示全部楼层
育碧长沙 发表于 2022-9-23 21:00
哎,搞几大块坟地丢在江边,长沙这规划真的是一言难尽。

长沙只是普通地级市,到处都是省部级以上的单位派驻机构,官大一级压死人,没办法的。
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发表于 2022-9-24 16:10:25 | 显示全部楼层
长江置业

银盆南路的沁园春到桐梓坡路的沁园春·御苑

回想还是在麓山国际民办的那些年
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发表于 2022-9-26 11:16:20 | 显示全部楼层
shuiyingtianjie 发表于 2022-9-24 09:05
长沙只是普通地级市,到处都是省部级以上的单位派驻机构,官大一级压死人,没办法的。

幼稚,大省城,很多省级权限
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发表于 2022-9-26 15:36:50 | 显示全部楼层
城市光芒CD 发表于 2022-9-26 11:16
幼稚,大省城,很多省级权限

你是真幼稚,省**和市**利益一致吗?
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发表于 2022-9-27 09:42:25 | 显示全部楼层
shuiyingtianjie 发表于 2022-9-24 09:05
长沙只是普通地级市,到处都是省部级以上的单位派驻机构,官大一级压死人,没办法的。

长沙只是普通地级市?先不说长沙(含湘江新区)享有的那么多省级权限,你看看哪个省厅的头头敢和长沙的SJ扳扳手腕。
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发表于 2022-9-27 11:58:00 | 显示全部楼层
poiulkjhmn 发表于 2022-9-27 09:42
长沙只是普通地级市?先不说长沙(含湘江新区)享有的那么多省级权限,你看看哪个省厅的头头敢和长沙的SJ ...

一把手好歹也是省W常委
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发表于 2022-9-27 12:12:16 | 显示全部楼层
WJWMK2 发表于 2022-9-27 11:58
一把手好歹也是省W常委

江边那几个陵园,连省委书记都奈何不了,一个省委常委有什么用?还有楼上那提省厅的,眼光一寸远,长沙很多单位是直属中央部委的。
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发表于 2022-9-27 13:06:50 | 显示全部楼层
真有些人装聪明。很多单位是部属单位?很多是多少?30%?还是50% ?。还部委直属,长沙没有一个部委直属单位,只有少量的部委下属单位,还多是事业单位,这些单位级别本身就不高,大到批地建房,小到子女入托入学乃至柴米油盐,求着地方的事情多着呢,能和长沙的SJ叫板?
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发表于 2022-9-27 17:27:11 | 显示全部楼层
shuiyingtianjie 发表于 2022-9-27 12:12
江边那几个陵园,连省委书记都奈何不了,一个省委常委有什么用?还有楼上那提省厅的,眼光一寸远,长沙很 ...

不会真有人觉得**在湘单位很牛吧?开会都坐不到前排
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发表于 2022-9-28 09:22:34 | 显示全部楼层
我在故宫摔文物 发表于 2022-9-27 17:27
不会真有人觉得**在湘单位很牛吧?开会都坐不到前排

开会有用?这么弱鸡的市,被你们吹牛到云端。市中心有铁路经过,省**附近有机场,唯一的5A级景区东边是大面积陵园。只要某大学选中了一块地做教学,旁边规划好的高楼就得削去一截。就算你们开1万次会议,别人不理你又能如何?其他的都懒得说了。
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发表于 2022-9-28 10:15:40 | 显示全部楼层
1Ee0 发表于 2021-6-9 13:07
没关系,有太祖盯着

太祖,这谥号用的无敌了。
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