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发表于 2022-9-23 13:30:06
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shuiyingtianjie 发表于 2022-9-23 09:32
产业就是一定要在家门口上班吗？五一广场有没有产业，梅溪湖到麓谷的距离远远超过南湖新城到五一广场的距 ...
我自己也是以实际t经验来说的，所说的例子也是亲自买卖过的。
首先第一点是产业带动片区的标准，金融和科技，这个相信大部分人会认可。而商业和单位不构成购买力，比如南京新街口，中国第一商圈，依然十年几乎不涨，罗湖商业区，重庆解放碑等等，因此我看来五一被排除在产业外了。单位方面，越秀区，玄武区西湖区等等都跑输大市，支撑上述片区的是学校，放在长沙，市府片区为啥跑赢天心区核心原因还不清楚么？
第二点就是金融和科技带动范围，金融cbd，在高端房方面，核心点是走路跑步上班，陆家嘴片区，国贸片区，珠江新城片区，南山后海片区，杭州钱江新城片区等等。出了这个圈，会发现很少有连片高价房。放在长沙来说，就是芙蓉北就是临街的，滨江就是旭辉那几个，南湖就是中海绿城，辐射不了更多了。
而科技辐射广的多，且依赖地铁，未来科学城大的离谱，甚至可以辐射到西湖，科技园的后花园是深圳湾蛇口和华润城，华侨城，科技产业园本身不宜居，只能去周边地段进行改善，很多有购买力的科技从业人员被迫买远。
最后一点就是什么才是长沙的核心竞争力了，每个人看法不同。我自己是看2021年国家定义的先进产业名录，上面罗列等我长沙就是工程机械，在星沙片区，近期中联在往西发展。然后有调研分析报告指出长沙产业落后同等级城市的是信息it产业和金融，也就是麓谷it和滨江芙蓉都比同规模城市要弱。在比其他省会金融弱的前提下，金融还一分为三，片区带动性就更弱了。
我自己心中其实是有一个答案的，长沙最稳的高端改善片区。不是梅溪湖滨江芙蓉南湖，其他片区比如洋湖连产业都没有更不会了，星沙更不是了。
走一步看一步，没什么必须要买的。600万以上这个段位的改善盘，在全国乃至全世界可选的太多了，洛杉矶不香么？如果长沙没有统一共识，说实话买个300平的，一万多一平的沁园春不够了么？
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