记录长沙江景豪宅，南湖新城，滨江，市中心

大地行者 · 发表于 2022-9-22 22:47:50

18670020964 发表于 2022-9-22 00:32
能保值的，只要时间往后推，品质越来越重要，有一个牛逼的会所，都能提升房价，你要说绿城贵，贵是贵，问 ...

问题是这价格入手了，基本就是站岗了，能有多大的升值空间，买这肯定是奔着住的品质去的

18670020964 · 发表于 2022-9-22 23:20:00

大地行者发表于 2022-9-22 22:47
问题是这价格入手了，基本就是站岗了，能有多大的升值空间，买这肯定是奔着住的品质去的

等交付之后，钻石天幕外立面会惊艳长沙的，必须以杭州的凤起标准来要求绿城这个项目，话说，只要今年看房的就知道，长沙项目有多卷，165平房子7米客厅开间，大阳台，还是刚需盘，公区什么都不差，2021年之后，长沙新房完全的升级了，长沙二手房为啥卖不起价，因为户型品质太垃圾，几乎没人看得上，现在刚需盘户型吊打以前豪宅盘，在未来，长沙2021年的产品就是分水岭，2021年不限价政策后的楼盘，升值会远高于2020年以前的盘，2020年以前那些盘没几个拿得出手的

poiulkjhmn · 发表于 2022-9-23 08:17:16

18670020964 发表于 2022-9-22 23:20
等交付之后，钻石天幕外立面会惊艳长沙的，必须以杭州的凤起标准来要求绿城这个项目，话说，只要今年看房 ...

你把长沙二手房政策放开看看，看有没有市场？

hnwjcwg · 发表于 2022-9-23 08:46:17

18670020964 发表于 2022-9-22 23:20
等交付之后，钻石天幕外立面会惊艳长沙的，必须以杭州的凤起标准来要求绿城这个项目，话说，只要今年看房 ...

哈哈房子永远是板块地段第一那些什么户型层高赠送都是参考在地段板块面前可能重要性占不到百分之十

shuiyingtianjie · 发表于 2022-9-23 08:58:51

poiulkjhmn 发表于 2022-9-22 15:50
你在好的初中学校679分的指标生是上不了四大的，指标生只在差的学校有用，成绩这东西，基本跟孩子的潜力 ...

你语文阅读有问题，指标生被刷了，难道不会报划线生吗？我说的是划线生的分数。你再这样不停的说下去，以后四大的指标生会达到90%的，会让任何一个公办初中的指标生最后一名都低于划线生录取线。
而且绝大部分人在好学校是中等生，在差学校也还是中等生，不会有改变的。氛围决定一切，除非是一个天才，能超越一切外界因素。

shuiyingtianjie · 发表于 2022-9-23 09:03:29

poiulkjhmn 发表于 2022-9-23 08:17
你把长沙二手房政策放开看看，看有没有市场？

长沙范围内都有房了，只剩下改善需求，哪来的刚需。改善人群当然不会买刚需户型了，只会去买改善户型。改善房价那么高，好像真以为湖南人个个都大几百万存款一样的。

huxiangzidi · 发表于 2022-9-23 09:29:42

vonarace 发表于 2022-9-22 22:28
我一般就是在各大高楼迷板块看规划买房tz的，南湖这里本身不在tz范围，因为旁边二手才一万，也没产业， ...

高铁长沙南站片区怎么看？

shuiyingtianjie · 发表于 2022-9-23 09:32:08

vonarace 发表于 2022-9-22 22:28
我一般就是在各大高楼迷板块看规划买房tz的，南湖这里本身不在tz范围，因为旁边二手才一万，也没产业， ...

产业就是一定要在家门口上班吗？五一广场有没有产业，梅溪湖到麓谷的距离远远超过南湖新城到五一广场的距离。芙蓉中路金融中心，难道南湖新城离得超过5公里？有些地方一个片区就三四平方公里，有些片区三四十平方公里，这也能一概而论吗？除了公务员可能一辈子不换工作，其他人也永远在一个地方吗？
我现在就住在梅溪湖，梅溪湖算是离市中心最近的片区了，有地铁直达，距离不过七八公里。当时我在五一广场上班，那也算上半小时范围内。然后换一个工作就变成了80分钟范围，你还不知道现在开车过江有多难吧？关键我不是码农，其他行业的工作机会绝大部分在河东，湖南省前几大国企，几大民企，省**等等都在河东（甚至都在天心区），中小企业就更多是在河东了。我也去过一个大数据公司上过班，也是在河东，所以码农也不是只有麓谷，还有围绕中南大学和湖南大学计算机院系的。
关键我还发现河西很大，河西勉强也能找到工作，那距离也是十几二十公里远。就算是去河西，也是河东沿湘江一带更近，河西的大学城、滨江、洋湖都沿江，过江就到了。梅溪湖还要绕来绕去的。
总之我觉得住家就要住市中心风景优美的地方，四通八达，商业便利，无论在哪里上班都能兼顾，反正居中，四面八方都可去。滨江和梅溪湖一期次之，洋湖更次之，其他更远的地方更次之。

erkki · 发表于 2022-9-23 09:50:53

放开也没啥用，市中心无学区老破小步梯房8000都卖不出去，连带着挨着老破小的次新房价格也低，因为周边都是低质量人群和商业，基本都被传销组织和农民工租了，在长沙买新房的外地人是不会考虑老破小的，最少十五年前就在长沙生活的家庭基本都有几套单位集资房，根本没有买房需求，除非是小区太烂没有停车位，邻居都是传销组织，为了生活品质才需要改善买房

erkki · 发表于 2022-9-23 10:16:46

18670020964 发表于 2022-9-22 23:20
等交付之后，钻石天幕外立面会惊艳长沙的，必须以杭州的凤起标准来要求绿城这个项目，话说，只要今年看房 ...

你也太乐观了，房产质量是会越来越差的，而不是越来越好，就像精装修反而不如毛坯，开发商不是搞慈善的，10000块钱就想买别的城市50000的品质，做梦吧，质量最好的是农村自建房，自己盖的想搞多结实就有多结实，第二是公务员机关集资房，商品房就是鱼龙混杂，质量怎么样完全看运气，是否有官商勾结，而不是开发商的宣传

18670020964 · 发表于 2022-9-23 10:44:39

hnwjcwg 发表于 2022-9-23 08:46
哈哈房子永远是板块地段第一那些什么户型层高赠送都是参考在地段板块面前可能重要性占不到百分之十

板块为王的观念已经过时了，看看上海，古北一号地段很好？当然地段不能太偏，只要是成熟地段，早就是品质为王了

18670020964 · 发表于 2022-9-23 11:13:40

erkki 发表于 2022-9-23 10:16
你也太乐观了，房产质量是会越来越差的，而不是越来越好，就像精装修反而不如毛坯，开发商不是搞慈善的， ...

消费者的眼光是雪亮的，为啥金茂府二期长期稳住3万，临湖的达美和牡丹舸价格居高不下，就是品质好，梅溪湖品质一般的盘早就1万5了，新房就是比二手房好，二手房在限价背景下，有品质盘屈指可数，导致只要有品质贵的夸张，例如运达，浪琴山，河东为啥卖不上价，没有区域集中的品质盘，有品质盘也是孤零零一个，没有规模效应

18670020964 · 发表于 2022-9-23 11:25:09

erkki 发表于 2022-9-23 10:16
你也太乐观了，房产质量是会越来越差的，而不是越来越好，就像精装修反而不如毛坯，开发商不是搞慈善的， ...

现在长沙1万能在2022年买到啥有品质的房子，质量明明比以前好了几个档次，非要说以前的房子好什么心态，以前的房子好，那价格自然就起来，我家就是2010年的电梯房，价格比同地段新房便宜6000，极个别差的也是少数情况

大地行者 · 发表于 2022-9-23 13:23:26

18670020964 发表于 2022-9-23 11:13
消费者的眼光是雪亮的，为啥金茂府二期长期稳住3万，临湖的达美和牡丹舸价格居高不下，就是品质好，梅溪 ...

金茂，达美和盛通品质是一方面，但最主要绝对是占了板块的红利

大地行者 · 发表于 2022-9-23 13:29:31

买房还是要考虑综合配套，不要太关注升不升值，房子越旧只会越不值钱，尤其随着人口增速的放缓，空房率越来越高，房子就越来越不值钱，靠房地产投资的时代已经成了过去时，梅溪湖有多少炒房团囤的货有价无市有什么用，等着下一轮拆迁？

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