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[城建] 记录长沙江景豪宅,南湖新城,滨江,市中心

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发表于 2022-9-21 16:55:48 | 显示全部楼层
poiulkjhmn 发表于 2022-9-21 15:52
你可能有所不知,稍微好点的初中学校的指标生线比划线还高,买了这种学区房对中等生岂不是更加鸡肋?

考了679以上分数,是不是指标生有影响吗?报四大就行了。考了672-679排不上指标生有什么影响,报三小就行了。考了664-672更不怕,还可以上周南师梅长梅。难道你觉得这种学校的中等生会比那种指标生都录不满的学校的中等生差吗?那种学校的中等生只能考640分,而好学校的中等生却能考670。
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发表于 2022-9-21 16:58:32 | 显示全部楼层
poiulkjhmn 发表于 2022-9-21 16:36
根据胡润研究院的最新数据,长沙总资产600万以上的人群也就16800户左右,哪有这么多随手就能豪掷千万的人 ...

所以呢?长沙这些千万级别的房产交易是假的?
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发表于 2022-9-21 16:59:25 | 显示全部楼层
poiulkjhmn 发表于 2022-9-21 16:36
根据胡润研究院的最新数据,长沙总资产600万以上的人群也就16800户左右,哪有这么多随手就能豪掷千万的人 ...

1.可以贷款的,有300万就能买600万房子,有600万就能买1000万房子。
2.1000万一套的豪宅长沙并不多,数一下,就那么几个楼盘,每个楼盘几百套。
3.除了长沙人买长沙房,湖南土豪也可以买长沙房。
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发表于 2022-9-21 17:13:42 | 显示全部楼层
1Ee0 发表于 2022-9-21 16:58
所以呢?长沙这些千万级别的房产交易是假的?

就算是真的,但极少极少,因为这种盘本来就不多,能掏几百万在双语旁边买房的,有相当部分是具有投资眼光的富人,前面还有说得更邪乎,年利润1000万的是小老板,在江浙沪也并非遍地马云,年利润有1000W的也不是小老板了,真是口气一个比一个大。
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发表于 2022-9-21 21:49:18 | 显示全部楼层
长沙1000万的房是什么概念,我看了下链家长沙有记录以来的1000万以上的二手房成交记录,一共不到10套,成交总量是36000多套,比例不到万分之三,这是最权威的二手房正规交易数据,那些民间法院冻结抵押抵债拍卖的就不知道了,我认识的最有钱的老板在长沙有一整栋写字楼,抵押给银行8个亿,他在深圳的房子也没有2000万
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发表于 2022-9-21 22:05:41 | 显示全部楼层
19881231 发表于 2022-9-20 09:55
南湖片区可能是长沙住宅的一个魔咒。 22、23年买这里的绿城、中海,和十年前买这里的保利国际可能很类似, ...

买这的怎么可能想着投资?
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发表于 2022-9-21 22:08:18 | 显示全部楼层
再补充下那老板在长沙的房子,也是身份证住址,烈士公园周边上个世纪的豪宅,其他就不透露了,现在也就一套150万左右,当然他也有河西的别墅,但是是别人抵押给他的,号称价值几千万,但是没有二手成交数据,做不得数,他也从没去住过,挂牌价都是假的,一到成交直接打骨折
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 楼主| 发表于 2022-9-22 00:32:04 来自手机 | 显示全部楼层
大地行者 发表于 2022-9-21 22:05
买这的怎么可能想着投资?

能保值的,只要时间往后推,品质越来越重要,有一个牛逼的会所,都能提升房价,你要说绿城贵,贵是贵,问题是隔壁紫台,主力户型140 160的,都能2万多成交,绿城的品质高不止一档,紫台真石漆怎么和全玻璃幕墙比(绿城的玻璃档次比润和滨江湾还高)只是现在没造出来,大家不理解,等交付,必升值
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发表于 2022-9-22 00:43:24 | 显示全部楼层
打开窗子,真的不会闻到一些烧焦的味道吗??????
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发表于 2022-9-22 09:14:49 | 显示全部楼层
河东房子除了某几个品质特别好或者位置特别好的楼盘比如运达,北辰定江洋,总体投资价值不如河西滨江和梅溪湖。五一商圈扛把子楼盘华远华中心,多少年了,在链家上才有1套成交的,2万0出头,而万达公馆还有16000-18000成交的,已经算不上豪宅价格了,更别说风水最差的南湖板块。同样是300平+的大平层,金茂府已经有几套都是3万以上成交,应该是全长沙高层住宅排第一的,强如运达也只有一套3万的360平大平层成交
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发表于 2022-9-22 09:38:15 | 显示全部楼层
erkki 发表于 2022-9-22 09:14
河东房子除了某几个品质特别好或者位置特别好的楼盘比如运达,北辰定江洋,总体投资价值不如河西滨江和梅溪 ...

非常同意了 二手房实际成交数据才能反应真实情况 最近也在看大平层项目 基本我也只考虑梅溪湖 滨江和洋湖这些位置 真的是各方面配套城市界面都比较心仪  金茂府我就比较中意311的大平层 价格也真是在长沙算是天花板级别的高。新房只是部分反应市场状况,我觉得二手房的成交才能反应市场对于板块和楼盘的真实判断。
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发表于 2022-9-22 11:47:17 | 显示全部楼层
poiulkjhmn 发表于 2022-9-21 17:13
就算是真的,但极少极少,因为这种盘本来就不多,能掏几百万在双语旁边买房的,有相当部分是具有投资眼光 ...

马云是年分红100亿的老板,100亿/1000万=1000,马云是大老板,只有他1/1000的老板也是大老板?这么推算,年收入1万的也是大老板?
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发表于 2022-9-22 15:50:43 | 显示全部楼层
shuiyingtianjie 发表于 2022-9-21 16:55
考了679以上分数,是不是指标生有影响吗?报四大就行了。考了672-679排不上指标生有什么影响,报三小就行 ...

你在好的初中学校679分的指标生是上不了四大的,指标生只在差的学校有用,成绩这东西,基本跟孩子的潜力有关,跟学校关系不大,即使没有学区房,中等生的潜力,有钱人也能上个一类民办或者校外培训来弥补师资不足带来的那一点点影响,你在好学校是中等生,在差的学校可能就是优生,所以学区房对有钱人家的中等生没什么优势。
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发表于 2022-9-22 15:58:28 | 显示全部楼层
shuiyingtianjie 发表于 2022-9-21 16:59
1.可以贷款的,有300万就能买600万房子,有600万就能买1000万房子。
2.1000万一套的豪宅长沙并不多,数 ...


这些总价数百万豪宅里面还有开发商自己找的身份证来代持的,实际上就是开发商自持,有人来买就以二手房的名义卖,反正大多都是精装房,一来营造人气爆棚的气象,二来赌得的就是房价上涨。
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发表于 2022-9-22 22:28:01 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 vonarace 于 2022-9-22 22:46 编辑
19881231 发表于 2022-9-20 09:52
你对长沙的执行力太有信心了。 长沙这么多年,就折腾出一个梅溪湖,所以宣传稿件头图都是梅溪湖。除此之 ...


我一般就是在各大高楼迷板块看规划买房tz的,南湖这里本身不在tz范围,因为旁边二手才一万,也没产业,21年看到仁恒都来这参拍了才关注这。但产业真的堪忧,于是指望南部大托铺,你说长沙执行不了,一般资深板友说的就是实际的了,那南湖新城这一般只有保值了。

梅溪湖我本身不看好的,因为离市中心太远的新区没看到有很成功的,但家人很想买,去年于是买了一套。后来才发现了优点,就是有麓谷高新区,有点像杭州未来科学城或者光谷。疑惑点就在于麓谷的产业会不会到中轴那办公,形成一个科技的cbd,类似深圳科苑北路的科技cbd,这是梅溪湖成为长沙最顶点的可能性。但是大几百万投在我认为的郊区终极自住,自己也没底。就是保值可以,tz存疑。

我自己最开始是非常看好滨江的,16年就来长看滨江了,今年了解到湖南金融重头在芙蓉中路,滨江金融份额连20%都不到,写字楼招商难,以后啥时候能填满。况且重庆江北嘴金融这么集中,那的房价还不如滨江,这让我对滨江拿不准了。看下一步对滨江支持力度。

于是开始看最不喜欢的开福芙蓉中路片区,至少有金融产业,有老城区认可,但没有外地人认可,能保值就不错了。

看到现在觉得长沙是多中心,哪都没有确定性。一盘散沙,省图也飞了。感觉梅溪湖滨江和河东滨江都有很明显的缺点。感觉哪都最多能保值。

就希望未来规划能集中在一个地方,也方便买房,不然我可能不买了,毕竟长沙有房,而把钱买在别的城市,甚至别的国家。



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