记录长沙江景豪宅，南湖新城，滨江，市中心

18670020964 · 发表于 2022-9-15 15:14:39

vonarace 发表于 2022-9-15 12:07
我有考虑买中海观江，还在和滨江二选一中

滨江c3不看江的买了没用，要么买保利万科的江景二手，南湖这边看江真的很好，绿化，山，江面都很舒服，就是没太多夜景

am_thx · 发表于 2022-9-17 09:26:50

qq121131 发表于 2022-4-22 22:52
相当不错，这么一大片的幕墙楼，这个角度看过去就相当丰满，还能挡住屎黄住宅。

不错不错这个角度

排骨 · 发表于 2022-9-17 13:35:01

中海这一个挺好看

vonarace · 发表于 2022-9-18 10:58:48

18670020964 发表于 2022-9-15 15:14
滨江c3不看江的买了没用，要么买保利万科的江景二手，南湖这边看江真的很好，绿化，山，江面都很舒服，就 ...

预算600万以上的，基本看不上保利万科这样的二手的。

原因在于保利万科这些卖的时候是刚需价格，圈层不行，品质不行，现在长沙600万这个档次的，普遍有会所健身房游泳池，幕墙玻璃。

品质大于江景，绿城我也去看了，最大的吸引的是私人山景园林，回家的私家车道，颇有香港豪宅的感觉，缺点就是感觉不增值，且北面不利因素。

所以考虑买绿城不看江户型或者中海，以及滨江的C7C8这种

18670020964 · 发表于 2022-9-18 11:17:42

vonarace 发表于 2022-9-18 10:58
预算600万以上的，基本看不上保利万科这样的二手的。

原因在于保利万科这些卖的时候是刚需价格，圈层 ...

等中海吧，上车门槛应该没有绿城那么高，600万预算，如果少了江会有遗憾的，中海近些年也是高品质了

我在故宫摔文物 · 发表于 2022-9-18 11:27:28

vonarace 发表于 2022-9-18 10:58
预算600万以上的，基本看不上保利万科这样的二手的。

原因在于保利万科这些卖的时候是刚需价格，圈层 ...

确实在理，邻居用刚需的价格买进来，自己高价接盘，到头来邻居的整体水平会让自己住得怀疑人生。只是绿城、中海这一块小孩读书是个大问题，周边连及格的学校都没有。

vonarace · 发表于 2022-9-18 12:29:13

我在故宫摔文物发表于 2022-9-18 11:27
确实在理，邻居用刚需的价格买进来，自己高价接盘，到头来邻居的整体水平会让自己住得怀疑人生。只是绿城 ...

南山深圳湾学校甚至是及格线一半都没有，珠江新城东区学校也不行，在及格线了不得了。

我自己有学区房，但考虑这还是投资为主，估计买这的大部分不愁读书，要么就是子女已经过了年龄。中海绿城这北边也有金融外滩，产业有一定支撑。

总觉得长沙没有真正的CBD,大托铺那么大一块地，南部融城会是大方向。万一那块成了长株潭真正中心，岂不是很赚？我看成都就在2018年搞了个天府**商务区，大托铺和这有点像。

滨江金融中心名不副实，没啥金融机构入驻，而且也没地了，大企业都要有自己的单独楼栋，没啥空间。芙蓉中路才是金融中心。

因为这是终极置业，所以很犹豫是买不确定高但想象力大的南郊公园，还是确定性有但前景有限的滨江。

1Ee0 · 发表于 2022-9-18 12:51:15

我在故宫摔文物发表于 2022-9-18 11:27
确实在理，邻居用刚需的价格买进来，自己高价接盘，到头来邻居的整体水平会让自己住得怀疑人生。只是绿城 ...

买这两个盘的会只有一套么，人家买在这说不定就买个江景了。况且学龄儿童少我觉得都算是个优势

大地行者 · 发表于 2022-9-18 17:44:45

我在故宫摔文物发表于 2022-9-18 11:27
确实在理，邻居用刚需的价格买进来，自己高价接盘，到头来邻居的整体水平会让自己住得怀疑人生。只是绿城 ...

买这的教育因素几乎可以忽略不计了

我在故宫摔文物 · 发表于 2022-9-18 17:45:53

1Ee0 发表于 2022-9-18 12:51
买这两个盘的会只有一套么，人家买在这说不定就买个江景了。况且学龄儿童少我觉得都算是个优势

其实倒不是说有没有其他地方的学区房，关键是自己小孩读书要送小孩上学很痛苦，也不见得每个有钱人家里都是司机保姆配齐，如果要亲力亲为的话，一大早起床给小孩准备早饭送小孩上学，在路上还要堵车很痛苦

我在故宫摔文物 · 发表于 2022-9-18 17:48:44

vonarace 发表于 2022-9-18 12:29
南山深圳湾学校甚至是及格线一半都没有，珠江新城东区学校也不行，在及格线了不得了。

我自己有学区房 ...

咱俩预算差不多，我现在自己住在坡子街，但因为学区的原因放弃了南湖板块，想去河西再买一套离学校近的。比如你的学区在八方，那么你很可能人生中有九年需要住在八方小区，自己的改善居住体验就成了泡影

核桃老人 · 发表于 2022-9-18 18:11:13

vonarace 发表于 2022-9-18 12:29
南山深圳湾学校甚至是及格线一半都没有，珠江新城东区学校也不行，在及格线了不得了。

我自己有学区房 ...

你说的再造长株潭真正中心，这至少要填进2，300万人口，长沙根本没有能力做到这一点。未来也没有

hezhongli · 发表于 2022-9-18 19:14:06

买这里的一般不考虑小孩读书

shuiyingtianjie · 发表于 2022-9-19 09:28:26

我在故宫摔文物发表于 2022-9-18 11:27
确实在理，邻居用刚需的价格买进来，自己高价接盘，到头来邻居的整体水平会让自己住得怀疑人生。只是绿城 ...

及格的标准是什么？全市前20？前十？

poiulkjhmn · 发表于 2022-9-19 14:50:44

本帖最后由 poiulkjhmn 于 2022-9-19 14:51 编辑

有钱人根本不会考虑学区，哪怕是读一个二类民办也不会比多数公办差，有钱的话，在任何公办借读都不是个事，再说好的初中学校的指标生就是个鸡肋。

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