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楼主: codywang

小红书上刷到的,现代城三期

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发表于 2021-5-31 10:56:33 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-5-31 10:53
小白楼商圈海信广场离滨江道也不远 基本上各商圈串联起来了

嗯,终于连成一片了
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发表于 2021-5-31 11:21:33 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-5-31 10:53
小白楼商圈海信广场离滨江道也不远 基本上各商圈串联起来了

国金升级成万象,大胡同大概率龙湖做tod,就差新世界升级和金耀那个王炸地块了
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发表于 2021-5-31 13:23:46 | 显示全部楼层
张子赫 发表于 2021-5-31 11:21
国金升级成万象,大胡同大概率龙湖做tod,就差新世界升级和金耀那个王炸地块了

嗯商业上可算有新期待点了。看着同级城市上马重奢项目不少,天津之前没有实在令人心急。
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发表于 2021-5-31 13:39:40 | 显示全部楼层
张子赫 发表于 2021-5-31 11:21
国金升级成万象,大胡同大概率龙湖做tod,就差新世界升级和金耀那个王炸地块了

前面两个如果成了,后面两个估计也不会有太大惊喜了,又有谁会走10几km来市中心消费呢
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发表于 2021-5-31 21:18:35 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 lurenyi 于 2021-5-31 21:49 编辑
超强台风彩云 发表于 2021-5-31 10:51
盘点一下“环老城里商圈”和“滨江道—和平路商圈”的商业情况:陆家嘴、水游城、天佑城、南开大悦城、仁恒 ...


这几个商场都能起来固然好,但这里面有几个商场已是不温不火,存量市场博弈,新起几个没准就得完蛋几个,找不到消费的人就养不起市中心大体量的商业。打造消费中心城市,得让远近各个圈层的人都能找到消费场景,营造优质、便宜、齐全、便利、特色的消费环境,让人觉得在天津花钱的花得舒服。不过现在商场都差不多,别人干嘛要来天津吃海底捞、喝星巴克呢。
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发表于 2021-5-31 21:56:03 | 显示全部楼层
lurenyi 发表于 2021-5-31 21:18
这几个商场都能起来固然好,但这里面有几个商场已是不温不火,存量市场博弈,新起几个没准就得完蛋几个, ...

这里面天佑城世纪都会恒隆不火跟自身运营水平有关,而且不少商场同质化严重没有错位。就说金街商圈 和平印象城大悦城天河城乐宾甚至恒隆,定位都偏年轻时尚,一家挨一家招商竞争激烈。
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发表于 2021-5-31 21:58:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 kangkangf 于 2021-5-31 22:30 编辑
lurenyi 发表于 2021-5-31 21:18
这几个商场都能起来固然好,但这里面有几个商场已是不温不火,存量市场博弈,新起几个没准就得完蛋几个 ...


可另一方面天津非常缺新的高端项目,南开大悦城万象城海信多年下来内装旧了,体量也有限了。之前有版友分享过厦门万象城,品牌阵容说不上多强,但硬件属实赏心悦目临街展示面也丰富,天津就缺这种新项目。其实现在连一些本土消费需求都满足不了,不少人买东西直奔北京,以去三里屯skp为荣。也没办法,想买的东西天津没有啊,海信万象城容纳新品牌的空间也不多了。消费被虹吸严重。急需新高端项目入市,补足品牌缺失。

说白了印象城这类商业就是锦上添花,而且各区都开始有万达爱琴海这类商超,市中心就算再开十家印象城天津商业也不会有质变,市中心的吸引力也不会更强。天津缺的尤其市中心缺的正是和平万象城这类高端,如果招商给力一家就能把天津商业带到一个新高度。甚至有可能借此追上沈阳西安宁波广州
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发表于 2021-5-31 22:30:23 来自手机 | 显示全部楼层
我记得之前在印象城改造那篇新帖里有人发过和平区改造项目那个截图,有之前也看过那个新闻,里面有提到友谊精品广场改造的消息,不知道是中国人寿改造成办公区域,还是继续保留商业?
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发表于 2021-5-31 22:32:54 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-5-31 21:58
可另一方面天津非常缺新的高端项目,南开大悦城万象城海信多年下来内装旧了,体量也有限了。之前有版友 ...

和平万象城如果落地,大概率会是天津新一代高端旗舰级商业领头者
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发表于 2021-6-1 01:43:00 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-5-31 21:58
可另一方面天津非常缺新的高端项目,南开大悦城万象城海信多年下来内装旧了,体量也有限了。之前有版友 ...

本土消费需求满足这条确实有道理,现在确实少这么一家能撑场子的
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发表于 2021-6-1 11:26:58 | 显示全部楼层
JZYB 发表于 2021-5-31 22:30
我记得之前在印象城改造那篇新帖里有人发过和平区改造项目那个截图,有之前也看过那个新闻,里面有提到友谊 ...

商场部分不归中国人寿吧,应该会保留,但是运营指着现在的津诚资本肯定没戏。
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发表于 2021-6-1 11:46:55 | 显示全部楼层
lurenyi 发表于 2021-6-1 01:43
本土消费需求满足这条确实有道理,现在确实少这么一家能撑场子的

太缺一家环境好 品牌档次高的新建商业了。短期内先看仁恒伊势丹能不能有惊喜 和平万象城估计得23年了
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发表于 2021-6-1 22:38:11 来自手机 | 显示全部楼层
lurenyi 发表于 2021-5-31 21:18
这几个商场都能起来固然好,但这里面有几个商场已是不温不火,存量市场博弈,新起几个没准就得完蛋几个 ...

博弈并非坏事,如果没有博弈,就是垄断,一家垄断的市场恐怕现在只有小城市才有吧。
比较好的商场天河城 大悦城 万象城 海信,他们客户群体都不一样怎么竞争,反而那些郊区或是社区购物中心同质化严重造成的冗余才最麻烦,那些地方普遍装修风格落后,物业管理差劲,招商滞后。反而大家认为比较可惜的嘉里汇 恒隆 世纪都会,摆着好硬件好装修却不好好经营。总而言之,新起来的不一定完蛋,但是没特色的一定会完蛋。
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发表于 2021-6-1 23:21:12 | 显示全部楼层
现代城三期打造成重奢没问题。旁边四季酒店、丽思卡尔顿经营得都不错,外地高端游客来津的首选,现在旁边再来一个品牌比较全的重奢商场,高端游客的住宿+购物+文化旅游就配套了。
再说从观感上天津本市的消费水平也在明显上升,二手房挂牌数屡创新高,很多人买房的钱都拿来消费了,最近出门总看见超跑,这在以前是不可能的。
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发表于 2021-6-1 23:34:09 来自手机 | 显示全部楼层
JZYB 发表于 2021-6-1 22:38
博弈并非坏事,如果没有博弈,就是垄断,一家垄断的市场恐怕现在只有小城市才有吧。
比较好的商场天河城 ...

郊区那些本来就是社区商业,满足最大众的消费需求,做得就是复制粘贴跑马圈地的活,意思不一样。博弈、竞争本身不是坏事,能够促进互相之间升级,但我上面说的只针对核心城区内商业体量过大、过于集中的问题,现在人口在往外流,市内六区居民的消费习惯也不向过去都往市中心跑,当前是否养得起这么多的商业才是我讲的问题。
当然也能承认赢者通吃,有几个像大悦城、天河城这样的优秀商业,其他竞争失败就是自己不投入、不努力,但终归影响的还是市中心后续商业的开发与升级,因为市场规模已经被这几家所谓优秀的商场垄断了。远的不说,滨江道已经是剃头挑子两头热,再过10年滨江道中间的那些商业能不能运营下去都成问题,市中心的位置荒着这么多商业想想都可怕。
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