小红书上刷到的，现代城三期

kangkangf · 发表于 2021-6-2 01:40:11

本帖最后由 kangkangf 于 2021-6-2 01:44 编辑

lurenyi 发表于 2021-6-1 23:34
郊区那些本来就是社区商业，满足最大众的消费需求，做得就是复制粘贴跑马圈地的活，意思不一样。博弈、竞 ...

金街确实同质竞争严重，不过像中原滨江友谊新天地这种也没办法，现在不是属于它们的时代了注定会走下坡。也不用担心真做不下去了也是市场选择的结果，到时再存量改造呗。其实现在火的大悦城天河城也终会面临同种命运，滨江购物等老百货火的时候谁想到未来会有shopping mall呢。

kangkangf · 发表于 2021-6-2 01:44:52

lurenyi 发表于 2021-6-1 23:34
郊区那些本来就是社区商业，满足最大众的消费需求，做得就是复制粘贴跑马圈地的活，意思不一样。博弈、竞 ...

看趋势未来会学国外，各大牌独立包下一座两三层的楼整体设计外立面，就跟日本银座一样。现在上海itc和港置的项目已有此趋势了。没准等金街老百货黄了后会都改造成独栋旗舰店，但少说也是十年后的事了。

lurenyi · 发表于 2021-6-2 08:43:07

kangkangf 发表于 2021-6-2 01:40
金街确实同质竞争严重，不过像中原滨江友谊新天地这种也没办法，现在不是属于它们的时代了注定会走下坡 ...

独立品牌店的模式过去就有，但这些品牌店和老商场一起过气了。金街本身就是个巨大的shopping mall，因为业主多，没法像正常的shopping mall一样做整体运营，只能靠自然的错位发展。国外此类街区的成功是基于丰富的消费品和巨大的人流支撑的，消费品比如二次元、药妆、游戏机，这些都是我们没有的，而且这些街区自身就是旅游景点

kangkangf · 发表于 2021-6-2 11:50:00

本帖最后由 kangkangf 于 2021-6-2 11:51 编辑

lurenyi 发表于 2021-6-2 08:43
独立品牌店的模式过去就有，但这些品牌店和老商场一起过气了。金街本身就是个巨大的shopping mall，因为 ...

金街上独立门店是巴拉巴拉森马之类的。我说的是这种，这是国内目前奢侈品发展新趋势，上海新鸿基itc和港置项目已经明确提出除mall外会留出一条精品街区请品牌方自己设计独栋门店，意图打造上海银座。天津肯定不会跟进那么快，但十年二十年早晚也是这趋势。

lurenyi · 发表于 2021-6-2 11:57:05

kangkangf 发表于 2021-6-2 11:50
金街上独立门店是巴拉巴拉森马之类的。我说的是这种，这是国内目前奢侈品发展新趋势，上海新鸿基itc和 ...

咱俩说的本质上没差，奢侈品只是一类内容，除了奢侈品应该还有其他东西

yanjia72 · 发表于 2021-6-2 12:04:25

大阪心斋桥附近的七层lv旗舰店，还有一个餐厅。其实这个开的时候可以说吸引全日本的目光，很多人也质疑为什么不放在东京

yanjia72 · 发表于 2021-6-2 12:06:48

lurenyi 发表于 2021-6-1 23:34
郊区那些本来就是社区商业，满足最大众的消费需求，做得就是复制粘贴跑马圈地的活，意思不一样。博弈、竞 ...

其实这几年zf有意向把商业向环城导流，奈何很多时候开发商还是愿意在市区建，环城主要还是满足基本消费需求的社区商业

kangkangf · 发表于 2021-6-2 12:09:32

lurenyi 发表于 2021-6-2 11:57
咱俩说的本质上没差，奢侈品只是一类内容，除了奢侈品应该还有其他东西

像你说这种独立门店模式过气了那不可能，只有品质不够缺吸引力，但趋势一定是这种。

Jeweiz · 发表于 2021-6-2 12:26:05

kangkangf 发表于 2021-6-2 11:50
金街上独立门店是巴拉巴拉森马之类的。我说的是这种，这是国内目前奢侈品发展新趋势，上海新鸿基itc和 ...

别说奢侈品，能来个三里屯那种独栋的优衣库、阿迪达斯就不错了

codywang · 发表于 2021-6-2 13:05:15

Jeweiz 发表于 2021-6-2 12:26
别说奢侈品，能来个三里屯那种独栋的优衣库、阿迪达斯就不错了

原来恒隆星巴克对面的好几层的zara就不错，后来居然关门了

kangkangf · 发表于 2021-6-2 13:11:48

codywang 发表于 2021-6-2 13:05
原来恒隆星巴克对面的好几层的zara就不错，后来居然关门了

确实可惜。zara也是疫情下全球撤店，可能觉得金街那块有米莱欧店就够了

Jeweiz · 发表于 2021-6-2 13:52:44

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-6-2 13:56 编辑

codywang 发表于 2021-6-2 13:05
原来恒隆星巴克对面的好几层的zara就不错，后来居然关门了

zara撤了没什么，毕竟也是优胜劣汰的事，但这楼空了两年不租就是金街管委会的事了，就好像一个沿街门脸儿，租户因为经营不善不干了，房东难道也空着房子不干了？现在国外服装品牌在国内不是很吃香，这楼完全可以开个中国李宁旗舰店（前两天刚在宽窄巷子开了一家）或者华为旗舰店（这楼很像上海那旗舰店），金街的档次和知名度肯定就上来了。

jqq753951 · 发表于 2021-6-5 12:17:08

请问一下现代城【希望是万象城】的商业面积是多少啊？逛滨江道的时候，从旁边经过，感觉不是很大呢。

kangkangf · 发表于 2021-6-5 12:33:59

jqq753951 发表于 2021-6-5 12:17
请问一下现代城【希望是万象城】的商业面积是多少啊？逛滨江道的时候，从旁边经过，感觉不是很大呢。

不知道准不准。三期商场是20万建筑面积，地上9万地下约11万。商业面积好像是11万。如果这种体量对一座奢侈品商场也不算小，深圳湾万象城以及港置南京金陵中环都是9万商面。

津门一少 · 发表于 2021-6-5 15:52:06

小红书上不都是丝袜大腿吗，还能有这正经消息？

小红书上刷到的，现代城三期

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