天津最新各区常住人口

kangkangf

bzbzbzbz 发表于 2021-5-23 20:00
商业不算顶配，在二线城市都算中等偏下了

品牌齐全度其实还可以，但跟几个大热省会比是快有差距了。主要它们新上马高端项目多，比如前些年西安大牌是不如天津全的，但一个skp就拉到国内第一梯队了。可气的是ld层就知喊口号表忠心，在高端商业招商上毫无作为，跟很多城市的主动出击形成了鲜明对比。

121asd

kangkangf 发表于 2021-5-23 19:49
短期人口下降主要是环保限产，大量的工厂都强制关停了，人怎会不流失

流失的都是没有工厂的河西河东南开红桥，有工厂的西青东丽津南北辰武清都增长了

Bernoulli

121asd 发表于 2021-5-23 21:10
流失的都是没有工厂的河西河东南开红桥，有工厂的西青东丽津南北辰武清都增长了

真相了，如果说环保影响大，那也应该是环城郊区工厂多的地方影响最大，结果环城人口都大涨，尤其津南大部分划入绿屏是不是工厂都得关了，然后人后还长了30多万

liuren123

Bernoulli 发表于 2021-5-23 18:48
同理性讨论，首先“地价越高配套越好”这个没问题，对于住宅部分来说，谁出钱出力，优质公共资源向谁倾斜 ...

看来你对地产比较内行，在中国地产确实不是市场经济的商品，更多是双渠道供给（一部分是市场经济，价高者得，一部分是power分配）下的公共资源承载体。但是发展产业不可能只看用房产来分配公共资源，然后就能实现发展的。隔壁三产质量全国第一，其实那是因为打个比喻隔壁类似美国（高精尖的制造业+研发，设计，总部运营+加金融）。其实研发设计总部运营和金融是他的主力三产。但是它的三产是冰山的尖，低下是庞大的辐射全国甚至世界的制造端，销售端。没有腹地的三产只能在自己的一亩三分地扑腾。一般老大都有它独有的优势，没有一个学老大的路还能赢了老大的。天津不说逆袭，只说有自己的一席之地，它的特点和未来也是天津港和滨海。

niutourenz

总人口代表社会总需求，人均远不如总人口的意义更大
好多人有个误区：人口下来了，就富了？这就是倒小账了
因为逻辑不对，就说日本9495年，人口进入深度老龄化（日本9192年房产破灭，至今已失去三十年），结果整个日本社会的gdp不增反降，人均gdp长期徘徊，长期通缩
日本并没有像当年次贷的美国，通过天量YC从根本上扭转经济衰退，反而是因为深度老龄化的现实以及人口拐点的预期（应该是09年开始负增长），造成大规模产业转移至东南亚（这也为东南亚金融危机留下伏笔之一），说到底，还是因为你人口衰退导致社会总需求萎缩（哪怕是挣钱的欲望），导致低欲望社会的形成
另外，gdp的提升，最重要的逻辑是你生产要素的运用，或者你劳动生产率的提升而带来你gdp的提升，而不是靠少人（战争就是个例子）
所以，总人口下来是更可怕的，因为这已经不是能不能高质量发展的事儿，而是你还能不能发展的事儿了

Hatakaze

天津市的问题在于内斗不休，市区滨海环城远郊都有自己的算盘，时间久了再厚的家底也禁不住这样败

lurenyi

Bernoulli  2021-5-23 18:48
áб ...

佨Уеò
зб仧Щлл

lurenyi

niutourenz 发表于 2021-5-23 21:54
总人口代表社会总需求，人均远不如总人口的意义更大
好多人有个误区：人口下来了，就富了？这就是倒小账了 ...

赞同，有人来城市才有未来，没人来以后就底特律了，就业机会少到本地人都想走，所以现在的核心问题是怎么让人来

lurenyi

Bernoulli 发表于 2021-5-23 18:48
同理性讨论，首先“地价越高配套越好”这个没问题，对于住宅部分来说，谁出钱出力，优质公共资源向谁倾斜 ...

哭晕，手机码字半天结果乱码了，简短结说，城建配套金额投入金额是固定的，建学校、公园，各地差异不会太大，地价一味升高也不会让配套变得更好，但地价高却实实在在的提升了产业与人员落户的门槛，降低了城市的吸引力。

北洋之春

lurenyi 发表于 2021-5-23 22:15
赞同，有人来城市才有未来，没人来以后就底特律了，就业机会少到本地人都想走，所以现在的核心问题是怎么 ...

现在核心是让产业来就业来，产业不来人能来吗？

Bernoulli

lurenyi 发表于 2021-5-23 22:35
哭晕，手机码字半天结果乱码了，简短结说，城建配套金额投入金额是固定的，建学校、公园，各地差异不会太 ...

城建配套金额投入金额是固定的，但配套密度却存在差异的，为啥隔壁可以有那么多三甲，天津滨海不能按照隔壁市区密度和标准建地铁公交、公路、三甲医院、优质中小学、大学、奥运展馆、博物馆等等

Bernoulli

北洋之春 发表于 2021-5-23 22:40
现在核心是让产业来就业来，产业不来人能来吗？

没错，产业来了人自然就有了，有产业就不愁没人，高薪悬赏必然有跟随者。

sxxrs

kangkangf 发表于 2021-5-23 20:16
品牌齐全度其实还可以，但跟几个大热省会比是快有差距了。主要它们新上马高端项目多，比如前些年西安大牌 ...

别的市LD“主动出击”，天津LD“裱终欣”，都是遵守郑志归句的表现。天津的调到别的市，马上也主动出击，反之亦然......不能在多说了，个中门道自己品吧。

lurenyi

Bernoulli 发表于 2021-5-23 22:58
城建配套金额投入金额是固定的，但配套密度却存在差异的，为啥隔壁可以有那么多三甲，天津滨海不能按照隔 ...

对比隔壁没有意义，隔壁地价降到1/3，配套密度也不会有太大改变。反之，滨海新区地价翻一倍配套密度也不见得能怎样，因为没那么多服务人口。

lurenyi

Bernoulli 发表于 2021-5-23 22:58
城建配套金额投入金额是固定的，但配套密度却存在差异的，为啥隔壁可以有那么多三甲，天津滨海不能按照隔 ...

滨海新区的配套密度和水平一点都不差