天津最新各区常住人口

lurenyi · 发表于 2021-5-22 20:31:26

Bernoulli 发表于 2021-5-22 19:59
天津几乎没有可能调整的，天津市区分布也不是按照环内来分布的，北部跟南部比差太远了。河西还有大量土地 ...

静安和闸北都能合，红桥跟和平怎么就不能合呢

Bernoulli · 发表于 2021-5-22 20:50:50

lurenyi 发表于 2021-5-22 20:31
静安和闸北都能合，红桥跟和平怎么就不能合呢

但和平只想要红桥的空地，其他都不想要

oscar · 发表于 2021-5-22 20:59:09

Bernoulli 发表于 2021-5-22 20:05
实际上看热力图市区人口密度还是比其他区域大很多的，空港实际人口密度挺低的，都不如南站呢。

热力图一般华明比空港高还有就是津汉公路长期拥堵空港只是上班的地方是潮汐式通勤车到单位就停了（百度的热力图采集的是移动的汽车）不是商业中心热力图肯定拼不过市区但是还是需要地铁的不然也不会规划好几条线

超强台风彩云 · 发表于 2021-5-22 21:08:53

oscar 发表于 2021-5-22 20:59
热力图一般华明比空港高还有就是津汉公路长期拥堵空港只是上班的地方是潮汐式通勤车到单位就停了（百 ...

空港一期住宅不足，以后要搞二期了，会增加不少住宅

Bernoulli · 发表于 2021-5-22 21:16:10

oscar 发表于 2021-5-22 20:59
热力图一般华明比空港高还有就是津汉公路长期拥堵空港只是上班的地方是潮汐式通勤车到单位就停了（百 ...

恐怕你对百度热力图的数据采集有误解，你说的只是其中一部分，百度系下各种移动端软件(手机百度、百度地图、好看视频等)，只要用户打开就能捕捉到，通过这种大数据整合出来的热力图是十分具有说服力的，可以对比下市区和滨海热力图，就能明白滨海肯定是没有300万人口的。

Bernoulli · 发表于 2021-5-22 21:19:38

超强台风彩云发表于 2021-5-22 21:08
空港一期住宅不足，以后要搞二期了，会增加不少住宅

空港一期是天津少有的产城融合发展的典范，但二期规划大部分住宅感觉就像是在割韭菜。

bearbottom · 发表于 2021-5-22 21:52:39

可以了，老龄化有点严重

121asd · 发表于 2021-5-23 01:35:10

lurenyi 发表于 2021-5-22 19:14
最好大刀阔斧，一步到位，10变4。退而求次，学杭州，行政区数不变，内外结合重组

整个环城四区和市区合并不太现实，毕竟面积太大了，如果整个环四和市区合并那市区面积远超上海北京，市区面积将会达到惊人的2000(现在市区面积只有173)，而上海北京市区面积也不过1000而已

Bernoulli · 发表于 2021-5-23 09:52:32

121asd 发表于 2021-5-23 01:35
整个环城四区和市区合并不太现实，毕竟面积太大了，如果整个环四和市区合并那市区面积远超上海北京，市区 ...

实际上市区已经在慢慢扩张领土了，只不过只要空地，比如华苑(行政区域属于西青，现在行政区也划给南开了)由南开管理，全运村(行政区原属于津南)有河西管理。再结合今年城投土地推介，市区还有大量优质土地待开发，尖山八大里一期地块就有122.9万㎡。

lurenyi · 发表于 2021-5-23 12:01:07

Bernoulli 发表于 2021-5-23 09:52
实际上市区已经在慢慢扩张领土了，只不过只要空地，比如华苑(行政区域属于西青，现在行政区也划给南开了) ...

市区内还有地不假，但过高的拿地成本阻碍了这些地的开发

Bernoulli · 发表于 2021-5-23 13:56:00

lurenyi 发表于 2021-5-23 12:01
市区内还有地不假，但过高的拿地成本阻碍了这些地的开发

有人拍价格即合理，公共配套水平决定了其价格，如果地价过低谁来填补公共配套的坑，公共配套都是需要zf真金白银投入的。价格高还会促进高薪产业发展，低利润的产业肯定接不住，变相腾笼换鸟。北京比天津高的多，也没影响开发商拿地热情。

liuren123 · 发表于 2021-5-23 16:24:54

Bernoulli 发表于 2021-5-23 13:56
有人拍价格即合理，公共配套水平决定了其价格，如果地价过低谁来填补公共配套的坑，公共配套都是需要zf真 ...

你这先后顺序搞错了吧！先把房价炒上去，就能腾笼换鸟？然后迈上高端产业轨道？隔壁用来在这个逻辑里类比不合适吧

枫恋忆 · 发表于 2021-5-23 16:50:18

快点发展产业吧，这样下去真的不行了。

Bernoulli · 发表于 2021-5-23 17:19:09

liuren123 发表于 2021-5-23 16:24
你这先后顺序搞错了吧！先把房价炒上去，就能腾笼换鸟？然后迈上高端产业轨道？隔壁用来在这个逻辑里类比 ...

天津房价炒上去了吗？有人拍就说明它值这个价，不用跟隔壁比，跟杭州之类的比都差好多呢，这可是直辖市啊。房价能起到很好的腾笼换鸟的作用，没有地价支撑，如何构建高质量的公共服务，地铁能修的动吗！

lurenyi · 发表于 2021-5-23 17:43:51

Bernoulli 发表于 2021-5-23 17:19
天津房价炒上去了吗？有人拍就说明它值这个价，不用跟隔壁比，跟杭州之类的比都差好多呢，这可是直辖市啊 ...

理性讨论不抬杠，假设高地价越高配套越好，那成都、西安、合肥、长沙等城市的高新区都建不成，可事实恰恰相反，这些地方的城建面貌、规模和人气都不错，也没耽误这些地方修路建地铁。这些都是房价在万元左右的城市，其土地出让的价格也能支撑良好的城市配套。换个角度看，资方和人口落户的门槛低了，城市活力有了，发展也更加可持续。所以，降低地价发展产业和稀缺土地供应维护高土地出让价格是解决城市运转费用的两个极，前者代表未来，后者解决当下，就看偏向哪边了。但如果太偏向后者，就会进入恶性循环，比如天津城建的成本有多少是拆迁成本。

[经济发展] 天津最新各区常住人口