銅鑼灣區丨希慎商業王國-Lee Gardens

sw627

回復看看！
聽說將來會建天橋連接利園建築群
而且銅鑼灣地王項目也令人期待

touch

于去年由希慎兴业及华懋夺得的铜锣湾加路连山道百亿商业地王，近日向城规会提交发展蓝图，及申请放宽总楼面面积，以发展3座商厦，总楼面涉逾100万平方呎，将提供商业、社会福利设施、演艺及文化场地项目等。
上述地皮前身为机电工程署总部等设施，对面为希慎旗下利园六期，占地约15.93万平方呎。申请人最新向会方申请，将分区计划大纲图内的总楼面面积限制，由约107.6万平方呎，轻微增加2%至约109.8万平方呎，并计划以地积比率约6.89倍，在上址发展3座16至24层高（另设5层地库）的商厦。
文件显示，第1及2座的地库1层至5楼将作为商业用途，5楼部分将用作演艺及文化设施。而拟建项目的2楼将设有城市公园及横跨地盘内拟议道路的景观天桥，并延伸至利园六期的拟议行人天桥。
另外，项目提供社会福利设施，项目第3座的地下低层至1楼将设有一间地区康健中心、一间幼儿中心及一间长者日间护理中心。至于地库1层会设有小巴停车处、地库2至5层则为公众及私人停车场。此外，城市公园、景观天桥、地面的走廊及邻近需保育的古树范围，会为拟建项目供应共6.46万平方呎的公众休憩用地。
申请人认为，是次申请符合分区计划大纲图内《注释》下的备注中有关提交发展蓝图的要求、拟建项目完全保留申请地点内的自然及历史价值，而申请人负责兴建及营运的演艺及文化设施，亦可为公众带来额外裨益。此外，拟议发展可提高区内的行人连接性及易行度，并提供更多具质素及更妥善分布的公众休憩用地。
上述地皮于去年5月，由区内大地主希慎兴业伙华懋以197.78亿元投得，每呎楼面地价逾1.8万元，高于当时市场估值上限约15%。而发展商于本年1月宣布，与中银香港、建设银行、星展银行等6间银行签订129.5亿元的有抵押定期贷款融资，为期5年，属本港有史以来最大额的绿色贷款。

经济日报

yayaow

增加樓面用於演藝及文化設施
申請人指出，增加的樓面面積將於第一座及二座的五樓，提供演藝及文化設施。此外，擬議方案亦將提供3項社會福利設施，包括地區康健中心、幼兒中心及長者日間謢理中心，將設於第三座地下低層至一樓。

而擬議項目的二樓將設城市公園及橫跨地盤內的景觀天橋，並延伸至通往利園六期的行人天橋。城市公園、景觀天橋、地面走廊及近古樹名木的範圍將會提供64,585平方呎的公眾休憩用地。

yayaow

yayaow

yayaow

yayaow

sw627

景觀天橋的概念圖不錯看
但感覺落成後會走樣...

shbian

香港的天桥一直是香港的符号之一。希望出现更多景观式的作品。

sw627

果然是我幻想太多...
原來所謂景觀天橋很短，只是連接 Tower 1/2 跟 Tower 3

oscar1212

景觀天橋真不錯
但要是能看到外面的景色就好了

chyoushin

good！！！

yayaow

希慎興業夥拍華懋去年5月以197.78億元投得的銅鑼灣加路連山商業地，早前向城規會申請增加發展樓面約2%，令整個項目總發展樓面達109.79萬方呎。據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，料可獲城規會通過。資料顯示，上述地皮位於銅鑼灣加路連山道內地段第8945號，地皮面積159,327方呎，申請人擬以地積比率約6.89倍發展，將興建3幢樓高16至24層高商業大廈，其中1及2座商廈地庫1樓至5樓將作商業用途，5樓部分作演藝及文化設施，涉及的公眾休憩空間有6.46萬方呎。此外，項目第3座地下低層至1樓，將設有地區康健中心、幼兒中心及長者日間護理中心等社會福利設施。

yayaow

希慎最新年報裡面 曾經出現的加路連山道商業項目效果圖，商業大樓充滿綠色植物，相信這個效果圖前面的版本，目前提交城規會並不是這個

jiangyuxiang

不错，铜锣湾霸主