銅鑼灣區丨希慎商業王國-Lee Gardens

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       1923年利希慎以當時天價380萬元購入鵝頭山（即今日利園一帶），利氏家族圍繞利園山道一帶發展，周邊街道以家族中心人物為名，包括利園山道、蘭芳道、希慎道，又以故鄉四邑地名為名，包括新會道、開平道、新寧道、恩平道，而白沙道、啟超道是故鄉四邑名人。
       時至今日，經過近百年來逐步打造希慎商業王國，在銅鑼灣持有10幢物業，包括利園1至3、5及6期、禮頓中心、利舞臺廣場、希慎道壹號、希慎廣場加上最新以197.28億元奪得的加路連山道商業項目，擁有商業樓面面積超過490萬平方呎，名副其實「銅鑼灣大地主」。
      利園 Lee Gardens是銅鑼灣著名的奢侈品集中營，利園區內雲集Chanel、Louis Vuitton、DIOR、BVLGARI、Cartier、Hermes等等，其中Hermes在2024年擴展銅鑼灣利園門店，該巨舖合共3層，現正在裝修，預料在2024年中開幕。

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铜锣湾希慎商业王国最新王牌-加路连山道百亿地王

       希慎伙拍华懋的财团2021年以197.78亿元中标铜锣湾加路连山道商业地，为铜锣湾百亿商业地王，进一步扩展希慎在区内的商业版图，名副其实“铜锣湾大地主”。

       根据消息加路连山道商业项目由Foster + Partners负责设计，地盘面积15.93万平方呎，以地积比率约6.89倍发展，将兴建3幢楼高16至25层高商业大厦（限制高度135mPD），整个发展项目总楼面约109.79万平方呎。
       其中第1及2座商厦的地库一层至5楼将作商业用途，5楼部分作演艺及文化设施，而2楼将设城市公园及横跨地盘内拟议道路的景观天桥，并延至通往利园6期的拟议行人天桥，而城市公园、景观天桥等，将涉及6.46万方呎公众休憩空间。

      此外，项目亦设有社会福利设施，包括一间地区康健中心、一间幼儿中心及一间长者日间护理中心，将设于第3座地下低层至1楼；项目正在进行地库工程建设，而整个项目预计将会在2026年落成。

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希慎商業王國-利園 項目詳細資料

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利園商場身處繁華的銅鑼灣,卻能鬧中取靜,優雅綻放;它只允許最頂級奢華的品牌入駐其中,它也是明星們的最愛,它擁有大牌的商品以及大牌的客人。

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波斯富街一帶的舊樓那麼有重建價值怎麼還不收購呢？

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1923年，一座金碧輝煌而具有當時先進旋轉舞臺的中國劇院——利舞臺，巍然聳立在波斯富街上，為當年廣受歡迎的娛樂——中國戲劇提供了演出場地。
1991年3月，利氏家族旗下的希慎興業，以4.5億港元向利氏家族購入利舞臺地皮。1991年7月利舞臺停止營業。羅文曾在利舞臺拆卸前舉行告別利舞臺演唱會，而香港電臺電視部及無線電視亦分別製作特備節目，紀念這座建築物。利舞臺廣場於1994年在利舞臺劇院舊址重建完工，新建大廈仍保留利舞臺劇院原有風貌，同樣有高聳拱形圓頂。李精一先生所寫的對聯（“利擅東南萬國衣冠臨勝地，舞徵詔頀滿臺簘管奏鈞天”），高懸於利舞臺廣場新廈大廳正中，2012年利舞台广场进行翻新，翻新工程將原有的入口中庭改建為開放式的空間，以騰出空間進行展銷及舉辦活動。而中庭原有的昔日利舞臺舞台對聯，亦在翻新工程後消失。

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希慎集團向城規會申請利舞臺重建有兩個方案
方案1 是符合城市分區計劃大綱限高主水平基準135米

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方案2 是申請放寬到主水平基準165米，不過大幾率不會被獲批

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       希慎廣場 Hysan place位於香港島灣仔區銅鑼灣軒尼詩道500號，原址前身是樓高41層1981年落成的興利中心，2006年1月，希慎興業宣佈將斥資逾12億元把樓齡僅25年的興利中心拆卸重建，是當時香港已拆卸的最高建築物。當時的興利中心商場最大的租戶是三越百貨，由地庫至地面共有三層，其他的租戶還包括百佳超級廣場、香港上海匯豐銀行、美心集團的美心大酒樓和北京樓等。
  
       希慎廣場是利園區最大型商場，希慎興業的目前王牌，地處銅鑼灣地鐵站上蓋，商場主要走中高檔路線，引入多個國際品牌，專攻年輕人市場。商場設香港第二間Apple Store，此外在8至10樓為*品書店，樓高三層共佔地41,000呎，有十萬種書，23萬冊書籍。

       希慎廣場是香港第一幢獲美國LEED白金級綠色建築認證的建築物，並同時獲得香港BEAM Plus白金級綠色建築認證，樓高36層總高度204米(208mPD)，另設有4層停車場及零售地庫、樓面面積共710,000平方呎。基座設有17層零售店舖，逾120間商戶，由著名的KPF及DLN劉榮廣伍振民建築師事務所設計，商場部分的內部設計則由Benoy負責，大樓更特快速扶手電梯穿梭商場各層，位於向軒尼詩道的一邊，方便顧客快速來往較上樓層，4組扶手電梯以「之」字形打造，與幕牆互相呼應。

興利中心（已拆卸）




項目地盤：




早年DLN劉榮廣伍振民建築師事務所設計的設計方案：


香港第二間Apple Store：


4組扶手電梯以「之」字形打造：

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希慎廣場曾獲批建築圖則與相鄰的黃金廣場一併發展，樓面由之前的71.56萬方呎增加至80萬方呎，獲批高度比現在更高為主水平基淮上230米(230mPD)，可惜希慎並沒有完成對黃金廣場收購，只能根據08年8月批出建築圖則興建，樓面維持約71.56萬方呎，大廈總高度204米。

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        利園一期 Lee Garden One，位於香港銅鑼灣利園山希慎道33號，樓高50層，240.40米，是利園區最高摩天大廈，項目由DLN劉榮廣伍振民建築師有限公司設計，日本青木建設承建，於1997年4月落成；利園一期的前身是利園酒店（圖5），於1971年落成，於1994年8月拆卸。
   
        利園一期的基座設商場，商場樓高七層，是希慎商業重奢集中地，當中包括 Louis Vuitton、Chanel、Hermès、Dior、Valentino等，2023年商場外墻和內部進行大型翻新工程，其中Hermès在2024宣布年擴展銅鑼灣利園門店，該萬呎巨鋪合共3層，而Chanel、Dior、Louis Vuitton亦各自占據3層萬呎巨鋪，工程目前正在進行中(圖12-圖16)。

        利園一期曾稱「宏利保險大廈」，2010年第2和第3季度宏利分批遷出大部分樓面後，大廈名稱恢復為「利園一期」，其中大廈頂層為希慎興業的總部，大廈其他租戶還包括瑞致達、光大證券國際、Christian Dior、新鴻基公司、Gucci等。