东吴丝织厂周边地块房屋征收项目

dd1993 · 发表于 2021-10-8 20:55:45

是最高24米不是说能建24米具体能建多少米还是要看地块指标，之前不是爆出限15米容积1.5吗

dd1993 · 发表于 2021-10-8 20:57:21

15米容积1.5的话应该是类似相门街区式的

Stand21 · 发表于 2021-10-8 21:06:44

不知道今年会不会启动

东之吴 · 发表于 2021-10-9 08:19:52

地块蛮小的，和金地差不多大，土地也不规整，边上零零碎碎的房子能否拆除

正道的光 · 发表于 2021-10-9 08:46:45

酒店控小闲发表于 2021-10-8 14:55
古城区限高24米，北寺塔总高78米

不知能不能提议将古城区限高提升至36米，那大型购物中心也可以多一些 ...

提高了不是自己打自己脸了吗？
姑苏区绝对不能动，城中村不能动

sz0512 · 发表于 2021-10-9 09:11:32

酒店控小闲发表于 2021-10-8 14:55
古城区限高24米，北寺塔总高78米

不知能不能提议将古城区限高提升至36米，那大型购物中心也可以多一些 ...

在苏州一直都有古城区所有的建筑都不能高过北寺塔塔三层的说法。
北寺塔高约76米，有9层，3层的高度约为25米，而苏州**规定古城区所有建筑都被限高为24米，所以有了这样的一个说法：古城区所有建筑都不能高过这座塔的三层。
有人说是巧合，也有人说是古城区限高就是根据这个塔的高度定的。

zf1983317 · 发表于 2021-10-9 10:14:18

sam小中发表于 2021-10-7 11:46
仓街已经签约了爱马仕LV了，现在的商业体，招商比地段重要。
因为老百姓现在的选择多了，已经过了商业发展 ...

驴马的二店？美罗驴开了没二年，马也才升级双层店，没道理换地方吧

wuchuan2y · 发表于 2021-10-9 14:01:11

18550577785 发表于 2021-5-13 15:34
这地位置并不算好，观前街目前热点地区位于南侧，观前街/干将路/人民路/宫巷那一片，

这边之所以空了 ...

对面的坤元广场一直不温不火，早几年物美超市的败退，多多少少对地块评估会有影响的

sunboy203 · 发表于 2021-10-10 16:56:28

苏州rain 发表于 2021-10-8 14:30
恒隆偏爱超高层这块地太古里更适合

同意。希望能够来个姑苏太古里

king. · 发表于 2021-10-10 17:25:22

本帖最后由 king. 于 2021-10-10 17:30 编辑

我是这么觉得的，这个地块不适合恒隆。因为恒隆大多都伴随高楼。古城区限高，这样一来就可惜了。太古里的话个人觉得更适合石路美食街地块，
因为东吴丝织厂离观前街还有一点距离，像太古里这种开放式街区与同为开放式步行街的观前街紧密相连更有优势。石路美食街地块在石路核心区域，隔条马路就是步行街。
这里建设太古里的话，就有些类似成都太古里的味道了。（周边高楼）

这块地适合什么，我个人认为。仅仅是如果可能的话，侨福芳草地可以一试（那帮古董专家允许工业风古今结合的话）老佛爷百货也可以一试（有这个招商能力的话）我稍微更倾向于后者一些。

吴江威少 · 发表于 2021-10-10 17:28:12

zf1983317 发表于 2021-10-9 10:14
驴马的二店？美罗驴开了没二年，马也才升级双层店，没道理换地方吧

这意思明显是二店吧

吴江威少 · 发表于 2021-10-10 17:30:54

hubinghuayuan 发表于 2021-10-7 12:02
消息可靠？仁恒的朋友说集团对仓街非常重视，投入也很大

我在其他论坛也看到了同样的消息，一两个月前在高楼迷提过一嘴，仓街已经签了爱马仕和LV，不过不敢保证靠谱，因为我从不同人的嘴里听到了三次所以觉得可能有谱

吴江威少 · 发表于 2021-10-10 17:33:40

hubinghuayuan 发表于 2021-10-7 12:54
美罗早就有爱马仕了，爱马仕比lv的重奢指标性还要强，代表顶级了

有一种说法，第一档次的是Hermes，kiton，stefano ricci这三个，如果仓街确定了爱马仕二店，希望华贸来个kiton吧，都是爱马仕女包比较好所以国内爱马仕受欢迎太多了，后两个主要是高端商务男装多一些

sunboy203 · 发表于 2021-10-10 17:38:06

king. 发表于 2021-10-10 17:25
我是这么觉得的，这个地块不适合恒隆。因为恒隆大多都伴随高楼。古城区限高，这样一来就可惜了。太古里的话 ...

有见解。恒隆适合苏纶场地块，那边可以跟对面朗诗一样造高楼。

king. · 发表于 2021-10-10 18:33:48

本帖最后由 king. 于 2021-10-10 18:39 编辑

sunboy203 发表于 2021-10-10 17:38
有见解。恒隆适合苏纶场地块，那边可以跟对面朗诗一样造高楼。

你的想法我觉得也不错。

换我的话，苏州如果有幸能引进恒隆，我觉得在狮山路商圈或金鸡湖商圈建设比较合适。

主要有3点理由  1.这两大商圈都没有重奢的场子，可以与现有商场错位发展。
                     2.除了3大老牌商圈观前石路南门外，金鸡湖与狮山路是最早开发的新中心
                        商圈已有一定规模，恒隆集团基本喜欢拿核心地块。这两处商圈有资格。
                     3.也只有这两个商圈有能力为恒隆创造建设超高。其他区域都很难有高度上的突破。（或者说商业氛围与这两处比较还不成熟）

所以综合考虑我个人觉得这两地最适合。

像你说的苏纶场，我觉得因为古城限高（而且苏纶场离古城也太近了，仅隔了护城河。这里最多住宅楼的高度，不会太高的。），
故比较适合做开放式街区，里面分为几大区域。主风格可以借鉴上海田子坊的小资情调在里面建设也别有一番风味，其他区域么设立夜市，夜场等等。