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发表于 2023-7-5 22:09:29
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觀塘的商廈供應繼續增加，為九龍東的重要核心商業區之一，未來觀塘有至少4個項目待推，總樓面涉逾500萬平方呎，其中以位於市建局觀塘市中心第4、5區的重建項目的規模最大。市建局最新計劃將項目的總樓面增約2成半至約270萬平方呎，並放寬其建築物高度限制。
去年底已推出招標的市建局觀塘市中心第4、5區重建項目，因市場氣氛疲弱，於今年1月截標時僅接1份標書，項目最終難逃流標的命摺６址皆诮衲瓿跻嗤嘎叮瑫芯考尤胱≌仍刂赝疲屩袠税l展商可更靈活調撥發展樓面，以作住宅、辦公室、酒店和零售等，從而增加吸引力。
而據市建局最新向觀塘區議會提交文件，當局建議將用地的總樓面面積增加約25%至約270萬平方呎，並以總地積比率約12倍發展 (**、機構或社區設施所涉約18.5萬平方呎總樓面將豁免計算在內)。當中住用樓面面積將不多於總樓面面積約45%，餘下的樓面面積將保留作非住宅用途，用以維持觀塘市中心所需的零售及商業用途。
另外，當局最新擬將建築物高度限制，由原先獲批方案的285米 (主水平基準上，下同) 提升約26%至360米，將成為九龍區第2高、僅次於484米高的 環球貿易廣場 (ICC)。整體方案將參考「垂直城市」(Vertical City)的發展理念，興建1幢商住混合大廈。
至於區內另一大型重建計劃是「觀塘行動區」，項目涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，**建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局去年已向**申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，料獲得撥款後，項目在4年內完成工程。
同時，伯恩光學楊建文家族於今年4月已以底價約23.49億元，成功統一業發工業大廈1期的業權。楊氏家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈1期2期業權，並於2021年已連同比鄰的1期地盤，及年吖I大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，而申請亦已獲城規會批准。 |
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发表于 2023-3-23 17:14:47