开始虹吸GDP，前三季度大批企业搬入前海写字楼，其中约40%的企业从外市迁前海

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世邦魏理仕发现，分行业看，TMT类企业继续位居深圳优质写字楼市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。

更进细分来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融为主，主要来自银行业和保险业。

从需求来源来看，本地企业依然为需求主力，占比超6成。与此同时，随着新项目不断入市，搬迁需求占据市场主流，其中升级搬迁占比近半，大多为乙级以下写字楼或工业楼宇跨片区搬迁至甲级写字楼。

不过，深圳写字楼供应量仍在高位，空置率或许会因此上浮。

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从结构看深圳40%的甲级写字楼被外地企业消化了！60%是被深圳本土企业消化了

gdmmlinli

jkjop0 发表于 2021-10-9 17:15
深圳存量写字楼现在还是第三，落后北京，正在建设的和规划建设的写字楼总量已经超过上海位于第一！2025年前 ...

深圳甲级写字楼存量现在超过了2500万平方米，可以一栋一栋算吧，怎么算都比那些地产中介的数据准。

qwertrewq

gdmmlinli 发表于 2021-10-24 22:54
深圳甲级写字楼存量现在超过了2500万平方米，可以一栋一栋算吧，怎么算都比那些地产中介的数据准。

怎么可能。。

super_turbo

gdmmlinli 发表于 2021-10-24 22:54
深圳甲级写字楼存量现在超过了2500万平方米，可以一栋一栋算吧，怎么算都比那些地产中介的数据准。

中介数据估计只考虑装修好待出租的，深圳还有大量自用的，还有一些楼宇虽然封顶了但是内装还没有好，还没入市。

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前海需求量上涨，深圳写字楼空置率降至两成以内

界面新闻
10-23 10:07界面新闻官方帐号,优质财经领域创作者

记者｜张子怡

在深圳过往数年的写字楼高供应量面前，商办市场的空置率不断上涨，近两年空置率都在20%以上，一度达到近四分之一都空置的水平。

随着经济复苏，深圳写字楼空置率高企的局面在今年得以改善。近日，世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》，其中显示，第三季度市场需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，位列四大一线城市之首。受此带动，虽然面临大量新增供应，但整体市场空置率依然实现了“破2”，降至18.7%。

第一太平戴维斯的数据也显示，截至季末，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。

“跌跌不休”的租金在第三季度得以收窄。世邦魏理仕数据显示，整体市场平均租金微降0.1%至每月每平方米187.4元，租金降幅环比继续收窄。

前海板块写字楼在第三季度吸纳量惊人，单季为整体市场贡献了超三分之一的需求，并由此带动片区市场入驻率实现了10%以上的上升。其中，超5成需求来自科技行业，近2成来自金融行业。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、办公楼部负责人吴洋解释称：“前海依然是特区中的特区，政策支持非常多。在前海注册办公地的企业能够享受15%的企业所得税优惠，这对企业来说是真金白银的节省，此外还有关于高端稀缺人才15%个人所得税的优惠，以及其他产业创新业务上的支持。这是企业选择前海的一个重要考量。前海在2013年开始开发的时候，我们还觉得这个区很荒凉，但短短的四五年的时间后，就有很多写字楼，楼宇品质远远高于现有一些楼宇。”

吴洋认为，随着前海扩容及香港**北部都会区规划的公布，前海无论在中短期还是远期均具有良好的发展前景，区域吸引力不断增强，在**引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻，带动区域写字楼市场热度攀升。

科技行业和金融行业仍是深圳写字楼租赁的主力军。

世邦魏理仕发现，分行业看，TMT类企业继续位居深圳优质写字楼市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。

更进细分来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融为主，主要来自银行业和保险业。

从需求来源来看，本地企业依然为需求主力，占比超6成。与此同时，随着新项目不断入市，搬迁需求占据市场主流，其中升级搬迁占比近半，大多为乙级以下写字楼或工业楼宇跨片区搬迁至甲级写字楼。

不过，深圳写字楼供应量仍在高位，空置率或许会因此上浮。

第一太平戴维斯统计显示，2021年第四季度，新增供应仍较为充足，六个新项目预计将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。随着租赁市场竞争的加剧，预料业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。

吴洋认为：“未来六个月，新增供应预计超过50万平方米，主要分布在南山和罗湖区。受新增供应影响，整体市场空置率预计将小幅升高。但得益于多样化招商推动，预计市场平均租金降幅将进一步收窄，个别位于核心区的优质项目在良好去化和运营推动的情况下，将实现租金上涨。

凭借已有的产业基础叠加2月底公布的支持金融发展的政策，福田中心区将依然是金融类租户的首选，而科技企业格外青睐南山区的态势将保持不变，主要聚焦高新园区。

随着前海扩容及香港**北部都会区规划的公布，前海无论在中短期还是远期均具有良好的发展前景，区域吸引力不断增强，在**引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻，带动区域写字楼市场热度攀升。

在新增供应聚集、老旧楼宇承压的情况下，业主更加注重且积极寻求提升运营平台、物业管理和硬件设备设施的效率和水平。与此同时，租户迎来了较为理想的租赁窗口期，可以主动出击，开展物业甄别，争取寻得硬件与租金条件适宜的物业。”

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深圳前海拟修订总部企业扶持政策，企业实际经营地须在前海
2021-10-27 13:49:10　来源: 南方都市报**
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南都讯 记者王睦广深圳市前海管理局发布关于征求《深圳前海深港现代服务业合作区鼓励总部企业发展暂行办法（征求意见稿）》意见的公告。根据征求意见稿，前海的总部企业扶持政策将进行重要调整。其中之一是在以往要求总部企业注册地、税收缴纳地均在前海合作区的基础上，增加了实际经营地在前海合作区的要求。

增加了在地经营条款

为进一步推进深港合作，促进前海总部经济发展，深圳市前海管理局研究制定了《深圳前海深港现代服务业合作区鼓励总部企业发展暂行办法（征求意见稿）》，现征求社会各界意见。征求意见时间为2021年10月26日至11月1日。据悉，上述暂行办法的征求意见稿是在《前海深港现代服务业合作区总部企业认定及产业扶持专项资金实施细则》的基础上进行修订的，具体内容有重要变更。

根据征求意见稿的相关内容，前海新的总部企业扶持政策将突出支持在地经济发展的导向，以进一步做大前海合作区在地经济。原有政策对总部企业扶持对象的条件设置要求企业注册地与税收缴纳地均在前海合作区，新的政策拟增加要求，总部企业扶持对象的实际经营地也应在前海合作区，以利用财政资金导向性吸引更多总部企业回归前海合作区办公。征求意见稿中对于实际经营地如何认定也有具体说明。

考虑了扩区后的政策覆盖问题

今年9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》对外发布，前海合作区扩区正式落地。

根据征求意见稿，总部企业扶持对象应符合的条件之一是注册地、实际经营地、税收缴纳地均在原前海合作区，或2021年9月6日（含）后在前海合作区新注册设立且实际经营地、税收缴纳地均在前海合作区。也就是说，对于前海扩区的新增片区而言，扩区落地后新注册的总部企业才可能享受政策。

此外，根据征求意见稿，如果同时符合此次暂行办法及南山区、宝安区同类性质扶持政策之规定的，采取“择优不重复”的原则，不得重复申请与享受。

更加突出深港合作

为突出前海合作区政策“港味”，加大对港资企业的扶持力度，新的政策拟重新明确“港资企业总部”的定义，不再以不同标准划分不同类型的港资总部企业，只要申报企业股东满足一定比例港资成份的即可申报，以便于企业理解。此外，根据征求意见稿，港资企业总部扶持标准将提高。经认定的港资企业总部扶持标准拟按照一般标准的1.2倍执行，但最高扶持金额不变。

据了解，根据征求意见稿，新的政策还拟在总部企业认定标准、总部企业扶持标准、预算管理等多方面作出调整，意味着接下来前海的总部企业扶持政策将有重要变化。

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以前市虹吸税收！现在更恨了要虹吸GDP了！迁到前海办公意味着GDP要算入南山区和宝安区了！

libh

龙华这栋楼宇种出“高产田” 入驻企业产值近百亿


2021-10-28 09:33
来源： 深圳商报

读特客户端•深圳新闻网2021年10月28日讯（深圳商报记者 吴素红 肖欣静）“注册用户数”“平台成交金额”……位于龙华区民治街道安宏基天曜广场18楼的广东珍岛信息技术有限公司，大屏幕上不断跳动的数据，是公司业务繁忙的直观展示。从今年5月入驻安宏基天曜广场以来，这家全球领先的数字生态服务平台，在华南区的用户数量获得爆发式增长。

类似珍岛信息技术的发展故事，在这栋刚刚启用不到1年的大楼每天都在精彩演绎。得益于龙华大力发展数字经济的丰沃土壤，安宏基天曜广场紧抓数字产业风口，瞄准数字经济全产业链条转变楼宇管理和经营模式，成效显著。

截至目前，大楼入驻企业达55家，出租率超过95%。尤为可喜的是，这里已形成了以数字研发、数字创意、数字服务等为特色的新一代信息技术企业数字产业生态圈，迸发出经济新活力。据不完全统计，楼内的55家企业年产值近百亿元，其中16家企业产值上亿，种出数字经济“高产田”。

“数字楼宇”迸发新活力

“请问可以提供VI设计服务”“媒体信息流投放如何做”……在珍岛信息技术公司偌大的办公区域，平台工作人员正处理来自各大网络渠道发来的市场需求。“最初这里办公的员工只有20多人，不到半年员工数量超300人。”广东珍岛信息技术有限公司总经理许涛介绍说，一层楼已经“装不下”，公司一口气租下了三层楼。

珍岛集团总部位于上海，专注于数字营销技术、产品、服务、资源的创新与整合等领域，助力中小企业“上云”“用云”。“整个华南地区中小企业对互联网营销和数字化转型需求，以及市场的活跃度和经济活力，都值得我们在这里深耕细作。”许涛介绍说。

数据显示：2021年上半年，龙华全区数字经济实现产值1854亿元，同比增长45%，对产业发展贡献率达50%，成为拉动经济增长“主引擎”。

一年多来，数字经济的浪潮在龙华蓬勃兴起，除了以数字赋能传统制造业迭代升级，以开放共享为特点的数字经济生态外，更吸引了云计算、电子商务、信息软件、人工智能等新经济、新业态落户龙华各大楼宇、园区，为经济增长注入新的活力。

以安宏基天曜广场为例，在55家入驻企业中，有17家为国家高新技术企业，23家企业拥有至少10个以上知识产权、8家企业获得新一轮投融资。深圳市安宏基产业投资发展有限公司招商运营部总经理张敏说，企业成长快、经济活力强，是入驻企业的显著特点。

全产业链条服务 培育数字经济生态群落

今年5月，深圳爱都科技有限公司将“穿戴技术研究院”设在了安宏基天曜广场大楼内。扎根龙华多年的爱都科技，是一家专注于智能穿戴业务的企业，为全球客户提供软硬件方案及成品ODM服务。公司CEO兼总裁何岸介绍，为给更多优质客户提供优质、可靠的服务，并让研发人才有更好创新环境，企业决定将穿戴技术研究院搬入新的楼宇大楼。

曾经在一段较长时间内，单纯出租厂房或者写字楼，通过租金来挣快钱，是不少园区和写字楼普遍采取的经营模式。但在龙华区楼宇汇集的北站商务区内，以安宏基天曜广场为代表的商务楼宇，如今正围绕数字经济上下游产业链条，通过为企业提供更多增值服务，形成以数字经济为特色的产业生态圈，不仅有助于降低企业经营成本，更进一步提升了楼宇经济附加值。

张敏举例说，比如大楼内目前汇集了8家集成电路类企业，其中1家为芯片代理销售服务商，其余7家为集成电路设计企业。“企业上下游正好互补，自然就构成了楼内的‘数字经济小生态’。目前楼内入驻企业需使用到的部分应用芯片，均与芯片代理销售服务商达成合作，降低企业成本。”

瞄准数字经济产业链全链条服务，从管理和服务上进行提升，让租户感觉到与其他写字楼很不同，越来越多企业选择在楼宇“安家”。就在前不久，顺应大楼内入驻诸多数字经济产业链上优质企业的需求，深圳市首个园区统计监测站在安宏基天曜广场揭牌，搭建起政企联动的服务新平台。

将诞生更多数字经济“高产田”

数据显示，作为全球数字经济产业重镇，2020年，深圳数字经济核心产业增加值占全市GDP比重30.5%，规模、质量领跑全国。而在龙华区，率先抢占数字化发展新赛道，构建以数字经济为核心的现代产业新体系。当前，“数字龙华、都市核心”成为龙华鲜明的IP。

而高质量的产业空间是优质企业发展的前提，也是产业生态集聚发展的重要载体。记者了解到，今年7月，龙华区已经认定首批4家区属物业数字经济楼宇，分别是总部大厦（汇隆商务中心）、国际创新中心（汇德大厦）、龙华区科技创新中心（红山6979）、创想大厦，总建筑面积达71万平方米，为招商引资优质企业提供产业空间28万平方米，已吸引美团、英诺赛科、深兰人工智能等一批优质企业进驻。

此外，为鼓励数字经济产业园区（楼宇）建设，通过公开征集、园区申报，结合产业集聚情况，龙华区遴选了十大数字经济建设园区（楼宇），覆盖辖区6个街道，总建筑面积约377.3万平方米，可供招商面积148.1万平方米，为后续辖区数字经济产业发展提供优质空间保障。

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来自招联消费金融有限公司、招商局仁和人寿保险股份有限公司、东亚前海证券有限责任公司、东亚银行前海分行、恒生前海基金管理有限公司、韩国IBK企业银行（中国）深圳分行、真意保险代理有限公司、集友股权投资管理（深圳）、光大金控香港资产管理有限公司、前海金融控股有限公司、创金合信基金管理有限公司、深圳市金融区块链发展促进会、深圳市绿色金融协会的13家重点金融机构代表集中入驻前海深港国际金融城。

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前海深港合作再添新平台！前海深港国际金融城建设启动https://mp.weixin.qq.com/s/9m_35Vk0-NShTIhzeCoVig

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金融机构密集的入住加快推进

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梧桐山脚下

深圳作为国内重要的金融中心城市，拥有庞大的高净值客户群体和高额的居民可投资资产，财富管理规模超20万亿，已成为中国财富的集聚地之一。

　　深圳“十四五”规划明确提出将着力打造国际一流财富管理中心。当前，深圳财富管理行业的发展与全球领先水平仍存在差距，鉴此，我局拟开展“深圳建设国际财富管理中心路径研究项目”，通过深入分析深圳财富管理行业的发展现状和存在不足，对比国际金融中心城市财富管理行业发展情况，研究如何巩固提升深圳财富管理行业先发优势，利用粤港澳大湾区跨境理财等业务机遇，构建更加完善的财富管理业务链条和生态圈，为深圳建设国际财富管理中心提供有益参考路径。

梧桐山脚下

国家发改委组织召开横琴前海方案动员部署会议

  

为深入学习贯彻习 近 平总书 记重要指示精神和中
央有关会议精神，全面贯彻落实《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》和《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，10月29日下午，粤港澳大湾区建设领导小组办公室副主任、国家发展改革委副主任丛亮主持召开动员部署会议，研究推进下一步贯彻落实工作。



会上，国家发展改革委地区经济司司长肖渭明传达学习了习 近 平总书 记重要指示精神和中央有关会议精神。广东省副省 长陈良贤、深圳市常务副市 长黄敏、横琴粤澳深度合作区执委会副主任聂新平、前海深港现代服务业合作区管理局常务副局长黄晓鹏分别介绍了近期工作进展和下步贯彻落实工作考虑。

财政部、人民银行、海关总署、国 务 院港澳办相关司局负责同志先后围绕贯彻落实两个方案重点工作考虑介绍了有关情况。



会议要求，要深入贯彻落实习 近  平总书 记重要指示精神，把思想和行动统一到党 中 央、国 务院决策部署上来，确保合作区各项工作沿着正确方向扎实推进。要健全横琴合作区粤澳共商共建共管共享的新体制，进一步深入研究优势领域、细分产业，在产业、人才、财税、金融、进出口等重点领域实化细化各项创新政策举措。

要扎实做好前海改革开放重点任务，稳妥有序推进前海扩区，加强扩区后的统一规划管理，统筹研究探索行政区和经济区适度分离下的管理体制问题。

要加强组织实施，强化法治和安全保障，做好宣传解读，推动横琴、前海开发建设取得更大成效。

中央和国家机关有关部门相关司局负责同志在北京主会场参会，广东省、深圳市有关负责同志，澳门中联办有关部门负责同志，以及横琴、前海有关负责同志在地方分会场参会。