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[城建综合] 开始虹吸GDP,前三季度大批企业搬入前海写字楼,其中约40%的企业从外市迁前海

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发表于 2021-10-8 11:10:04 | 显示全部楼层
深圳是要做大湾区的核心办公区,写字楼不仅仅市满足本市使用,而是要其他城市也将研发及服务办公吸引到深圳。

未来写字楼还将次基础上翻一番不止,关键看这几年转型能否顺利完成。腾笼换鸟也该在收尾阶段了。
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发表于 2021-10-8 21:37:16 | 显示全部楼层
中指研究院:“国庆”假期房地产市场延续9月低温态势

东方财富网
10-08 15:27东方财富网官方帐号,优质财经领域创作者
  10月8日,据中指研究院分析称,“国庆”假期房地产市场延续9月低温态势。根据中指数据CREIS,今年“国庆”期间(10月1日-7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

  一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成。“国庆”期间,4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米,与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响,房地产市场降温明显。二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

  中指研究院短期整体市场预判:9月底,**接连释放稳楼市信号,央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低,政策微调预调的空间已打开,部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能,以稳定市场预期。

  整体来看,“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势,稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈,在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

  重点城市概况:

  北京:“国庆”期间,北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米(2019年同期为2.06万平方米,2020年同期基数亦较低)。据中指监测,多个项目在“国庆”假期前后集中开盘,其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者,开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看,在供应改善下,北京房地产市场保持一定活跃度。

  上海:“国庆”期间,上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米,较去年同期下降42%,市场表现平淡。假期当周,部分项目开启黄金周优惠促销,在楼市降温的大环境下,上海购房者更加理性。

  深圳:“国庆”期间,深圳新建商品住宅累计成交10.99万平方米,较去年同期增长175%。“国庆”期间,开发商加大推盘力度,新房供应量大幅增加,带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长,但成交去化率不及以往。预计四季度,在供应改善下,新房成交规模仍有一定规模。

  武汉:“国庆”期间,武汉商品住宅累计成交8.82万平方米,较去年同期下降55%,市场热度明显下降。受整体市场环境影响,购房者置业信心不足,大部分购房者观望心态仍然比较浓厚,但部分开发商为加速去化,均推出了特价房、工抵房等促销活动,在折扣促销活动下,“捡漏”心态带动购房客流在十一期间上升。

  青岛:“国庆”期间,青岛商品住宅累计成交8.51万平方米,与去年同期基本持平。受9月楼市表现一般影响,“国庆”期间,开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款。例如有的项目通过“去精装”来降价销售,有的项目则通过“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等方式来促销跑量。整体来看,目前客户观望情绪基本形成,冷热不均仍是青岛楼市的基本面,存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显,热点板块价格仍有支撑。
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发表于 2021-10-9 17:15:36 来自手机 | 显示全部楼层
深圳存量写字楼现在还是第三,落后北京,正在建设的和规划建设的写字楼总量已经超过上海位于第一!2025年前后建成总量基本和上海相差不大,拉开和北京的差距
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发表于 2021-10-10 20:52:36 | 显示全部楼层
jkjop0 发表于 2021-10-9 17:15
深圳存量写字楼现在还是第三,落后北京,正在建设的和规划建设的写字楼总量已经超过上海位于第一!2025年前 ...

2025,很快了
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 楼主| 发表于 2021-10-12 20:41:05 | 显示全部楼层
2021年9月,深圳前海商圈写字楼总存量达183.6万平方米,其中甲级写字楼159.93万平方米,乙级写字楼23.67万平方米。

租金方面,2021年9月,深圳前海商圈写字楼平均租金为149.36元/㎡·月,环比上升0.58%。甲级写字楼平均租金为172.14元/㎡·月,环比上升0.67%;乙级写字楼平均租金为108.68元/㎡·月,环比上升1.09%;
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 楼主| 发表于 2021-10-12 20:42:24 | 显示全部楼层
2021年9月深圳市前海商圈写字楼市场分析

房天下
10月11日07:06
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3房网讯:2021年9月,深圳前海商圈写字楼总存量达183.6万平方米,其中甲级写字楼159.93万平方米,乙级写字楼23.67万平方米。

租金方面,2021年9月,深圳前海商圈写字楼平均租金为149.36元/㎡·月,环比上升0.58%。甲级写字楼平均租金为172.14元/㎡·月,环比上升0.67%;乙级写字楼平均租金为108.68元/㎡·月,环比上升1.09%;

售价方面,2021年9月,深圳前海商圈写字楼平均售价为91788元/㎡,环比下降5%。

空置率方面,2021年第2季度,前海商圈写字楼空置率为20.51%,其中甲级写字楼空置率31.21%,乙级写字楼空置率7.96%。
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 楼主| 发表于 2021-10-16 14:16:38 | 显示全部楼层
据悉,安克创新拟与深圳市润雪实业有限公司签署购买房产《备忘录》,意向购买其位于广东省深圳市的房产,主要用于公司办公和募投项目“深圳产品技术研发中心升级项目”建设。
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 楼主| 发表于 2021-10-16 14:16:47 | 显示全部楼层
10月15日,安克创新科技股份有限公司发布公告称,该公司拟使用16.5亿元自有资金购买润雪位于深圳的房产。
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 楼主| 发表于 2021-10-18 12:49:23 | 显示全部楼层
戴家视角:空置率重回20%以下深圳甲级写字楼市场活跃度不减
2021-10-18 10:18
深圳,2021年10月15日——房地产服务商戴德梁行发布2021年第三季度深圳写字楼及零售市场快讯,研究显示:

甲级写字楼空置率回落至20%以下,租赁需求西移趋势明显

后续供应不减,写字楼整体租金水平预计保持平稳

宝安优质购物中心租金稳步上升,铺位紧俏带动空置率连续4个季度下降

都市文旅有望为深圳商业市场带来更多发展机遇

甲级写字楼空置率回落至20%以下,租赁需求西移趋势明显



深圳甲级写字楼市场需求仍延续相对活跃态势,TMT、金融业和专业服务继续有积极表现。第三季度全市吸纳量达19.94万平方米,从过去三年来看处于单季度指标高位。年内三个季度的累计吸纳量也达到62.8万平方米,已是去年年度吸纳量的1.56倍,预计全年的吸纳量有望接近2017年创下的历史最高水平。持续活跃的需求带动下,全市空置率亦随之下降3.02个百分点至 19.25%,时隔两年重回20% 以下。而由于前期写字楼租金持续下行令办公租赁成本较高点大幅降低,刺激企业办公需求释放,平均租金于上季度止跌企稳,本季度继续环比二季度微升至每月每平方米 211.69 元。

从区域来看,租赁需求西移的趋势较为明显。以前海片区为例,在政府产业导向及租金补贴的刺激下,高品质物业不断吸引扩租、换租及新布局深圳的企业进驻,吸纳量持续高居各片区之首,其中扩张需求强烈的科技类企业是其主力客群,部分业主采取筛选客户资质或调高租金报价策略。三季度前海空置率较年初下降约20个百分点,带动南山区甲级写字楼整体空置率下降12.7个百分点至 21.1% 。结合行业来看,科技类企业为当前深圳办公需求当中的关键支撑,华为、高通、京东等科技企业均有租赁动作,而前海、科技园、后海则是科技企业寻租最为活跃的区域。



后续供应不减,写字楼整体租金水平预计保持平稳

结合可见供应的项目计划,未来5年内有望入市的供应量或高达601万平方米。戴德梁行华南区研究部董事张晓端认为,由于后续在途供应量不减,深圳写字楼市场压力尚存。随着新兴板块新项目陆续入市、成熟板块年末租赁业绩指标压力增大,业主端仍会采用相对积极的策略,整体租金水平将保持平稳状态。

而从需求端来看,作为深圳写字楼市场主力客群的金融类企业需求表现平稳,在三季度租赁去化中支撑力度略降至21.6%,仍将是需求端的主要组成;而考虑到过去一年来表现突出的专业服务业由于多数规模相对较大的实力企业在前阶段物业需求已基本落定,后续活跃度预计将相对回落;随着近期围绕教育的相关政策陆续发布,线上教育与游戏类企业对于扩张与置换物业表现出谨慎态度。此外,在“碳达峰、碳中和”政策引导下,清洁能源类企业也有望呈现扩张趋势。

租金稳步上升,宝安优质购物中心铺位紧俏带动空置率连续4个季度下降

第三季度,深圳优质购物中心存量上升至5,651,329平方米。品牌对区域标杆项目的入驻意愿较高,使得商场取得良好的开业率的同时,吸纳了大批亮眼的区域首店入驻,对传统区域的消费升级具有重要意义。在核心商圈内,受部分商场大面积调整、改造的影响,南山、福田空置率环比二季度分别上升3.1个百分点和1.6个百分点,全市优质购物中心空置率整体微升0.8个百分点至6.9%。



自7月初宝安解封以来,居民对外出消费的需求反弹迅猛,各大购物中心集中式消费的现象突出,尤其是与地铁无缝衔接的商场更是人声鼎沸、人流涌动。炎炎夏日下,昼伏夜出的生活方式令夜经济活力十足。宝安优质购物中心最优层平均租金持续攀升,较2020年末上涨13.0%,涨幅高出全市平均约7.57个百分点。在本季无新增供应的情况下,品牌入驻持续填充空置店铺,宝安整体空置率已连续4个季度下滑至2.1%,远低于全市整体空置率4.83个百分点。

本季度电竞业态开店活跃,集手办零售与主题游戏体验于一体的全国首家QQfamily旗舰店于深圳欢乐海岸开业;主机游戏线下体验店任天堂、集合店玩刻等品牌在购物中心的布局为游戏发烧友提供了选择。作为社交聚集地,轻餐饮业态的扩张步履不停,Tim Hortons深圳首店在欢乐港湾正式开张,同时与腾讯电竞合作的华南首家Tims咖啡主题店亦已开业。除此以外,室内动物园、天台农场等互动体验式业态成为亲子活动热门选项,既满足了猎奇心理,也增加了人流,间接带动商场消费。

都市文旅有望为深圳商业市场带来更多发展机遇

展望四季度,深圳料将迎来26.5万平方米的优质供应,包括万象前海等典型项目。优质商业项目将作为商务、生活配套进一步推动区域发展更加完善。此外,全球最大乐高乐园度假区已于大鹏开工,预计将于2024年面世;而沙头角口岸将打造10万平方米的免税购物中心,都市文旅有望聚集更广范围的客群,为深圳的商业市场带来更多发展机遇。

-结束-

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造 卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有50,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地 产等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。
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 楼主| 发表于 2021-10-18 12:50:34 | 显示全部楼层
http://news.sohu.com/a/495695149_124752三季度前海空置率较年初下降约20个百分点,带动南山区甲级写字楼整体空置率下降12.7个百分点至 21.1% 。结合行业来看,科技类企业为当前深圳办公需求当中的关键支撑,华为、高通、京东等科技企业均有租赁动作,而前海、科技园、后海则是科技企业寻租最为活跃的区域。
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 楼主| 发表于 2021-10-18 12:51:11 | 显示全部楼层
华为在西部南山区扩租了!另外高通深圳和京东也扩租了!
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 楼主| 发表于 2021-10-19 17:45:05 | 显示全部楼层
世邦魏理仕:深圳写字楼空置率改善至18.7% 前海需求占三成
2021-10-19 17:35:12 来源: 观点地产网

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  10月19日,世邦魏理仕在深圳举行《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告发布会。

  报告指出,在第三季度,深圳写字楼整体市场空置率实现了2.2个百分点的改善至18.7%。其中,TMT类企业继续位居市场需求榜首,整体占比超3成,金融业位居第二,占比超25%。

  据介绍,深圳写字楼市场中前海板块单季为整体市场贡献了超1/3的需求,并由此带动片区市场入驻率实现了10%以上的跃升。其中,超5成需求来自科技行业,近2成来自金融行业,**招商对于前海写字楼市场短期内快速去化起到一定的推动作用。

  对此,世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、办公楼部负责人吴洋进一步解释称,前海写字楼板块表现亮眼主要因由前海“归巢计划”在内的**招商政策带动,尤其在租金等方面给予支持。此外,近段时间前海品质发展商云涌,包括硬件、物管等项目参数的提升不断吸引入驻。

  此外,世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、产业地产部负责人陈剑锋介绍到,叠加来自电商及第三方物流的需求稳定增长,深圳市场空置率环比下降1.7个百分点至0.7%的历史最低水平。与此同时,整体市场平均租金环比上升0.8个百分点至每月每平方米47.3元。

  发布会上,陈剑锋在回应观点地产新媒体关于深圳物流市场问题时表示,受土地资源、成本等影响,深圳物流仓库将会向高纬度发展,产品形态等也将进一步延展,未来物流市场将会得到更多机构青睐。
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 楼主| 发表于 2021-10-21 00:02:47 | 显示全部楼层
领跑全国!2021年第三季度深圳优质写字楼吸纳量破50万平方米

岭南24小时
10-20 23:20广东社会热点新闻官方帐号,本地资讯创作者
读特客户端·深圳新闻网2021年10月20日讯(记者 潘润华)10月19日,深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》,解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。报告指出,第三季度,深圳优质写字楼吸纳量创历史新高,突破50万平方米,领跑全国。

据介绍,深圳市场对于优质写字楼需求异常强劲,单季吸纳量创历史新高,突破50万平方米,为全国首位。TMT类(即科技、媒体、通信类)企业继续位居市场需求榜首,整体占比超3成,金融业位居第二,占比超25%,两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。细分行业来看,TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业;金融行业的扩张以传统金融为主,主要来自银行业和保险业。

从需求来源来看,本地企业依然为需求主力,占比超6成。前海板块表现抢眼,单季为整体市场贡献了超1/3的需求,其中超5成需求来自科技行业,近2成来自金融行业,**招商对于前海写字楼市场短期内快速去化起到一定的推动作用。随着需求不断向好,租金降幅环比继续收窄。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务办公楼部负责人吴洋表示,未来六个月,新增供应预计超过50万平方米,主要分布在南山和罗湖区。得益于多样化招商推动,预计市场平均租金降幅将进一步收窄,个别位于核心区的优质项目在良好去化和运营推动的情况下,将实现租金上涨。租户迎来了较为理想的租赁窗口期,可以主动出击,开展物业甄别,争取寻得硬件与租金条件适宜的物业。
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发表于 2021-10-21 13:18:35 | 显示全部楼层
欠薪、裁员风波尚未停歇,10月19日晚间,宝能又被爆出自身及公司股票大范围质押,从而深陷流动性危机之中。

截至目前,宝能集团“较为紧迫”的资金缺口约200亿元,有息负债合计1927亿元,拟出售包括深圳总部大楼在内的8项重大资产项目回血。

在这个“内部会议”上,宝能拟处置资产包含10余个优质项目,包括前海人寿股权、深圳香蜜湖、深圳观澜汽车产业园、深圳前海华润中心、广州宝能双子塔、物流冷链资产等。

其中,“已经签约”项目疑似广州宝能双子塔,“优质金融公司”疑似前海人寿。
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 楼主| 发表于 2021-10-22 12:17:43 | 显示全部楼层
深圳前海拟出台新补贴政策,提高办公楼宇入驻率和产业集聚度
2021-10-22 11:01:09 来源: 南方都市报**
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南都讯 记者王睦广 近期,深圳市前海管理局研究制定了《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法(征求意见稿)》,现面向社会各界征求意见,征求意见期为2021年10月20日至10月26日。

根据征求意见稿,办公用房专项扶持资金涉及购置扶持和租金扶持,同一家机构两者不得同时享受。据了解,拟定的新政策,旨在进一步提高前海办公楼宇入驻率和产业集聚度。



前海办公楼宇。图片来自前海管理局

分为购置扶持和租金扶持

根据《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法(征求意见稿)》,相关办法将适用于前海合作区办公用房专项扶持资金的申报、审核以及相关管理活动。申请办公用房扶持资金的机构应符合列明的条件,包括注册地、税收缴纳地均在前海合作区。同时,机构所入驻的办公楼宇也应符合列明的条件。按照“择优不重复”的原则,该办法内的政策与一些现有的相关政策不得重复申请和享受。

根据征求意见稿,办公用房专项扶持资金涉及购置扶持和租金扶持,同一家机构不得同时享受购置扶持和租金扶持,已获得前海合作区产业用地的机构不得享受购置扶持。购置或租赁前海管理局产业用房的,视为已享受相关优惠政策,不再享受该办法的扶持政策。

港资机构的扶持标准更高

根据征求意见稿,在购置扶持方面,在深圳市内无自有办公用房,2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作区,或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作区(注:扩区后的前海合作区)新落户且首次购置办公用房自用的机构,按以下标准予以购置扶持:

(一)经前海管理局认定的总部企业可按3000元/平方米的标准给予扶持,最高不超过3000万元,扶持资金分三年平均发放;(二)未经认定为前海总部企业的其他重点机构可按1500元/平方米的标准给予扶持,最高不超过1500万元,扶持资金分三年平均发放;(三)符合上述(一)或(二)条件的港资机构,扶持标准提高至1.2倍,但最高扶持金额不变。

在租金扶持方面,2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作区,或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作区新落户租赁不少于150平方米的办公用房自用,在租赁期限内未转租、分租或改变功能的机构,按下列情形予以租金扶持:

(一)经前海管理局认定的总部企业,每年按照60元/平方米•月给予租金扶持,连续扶持三个年度,每年最高不超过500万元;(二)符合办法第四条第(二)项中产业类型的其他机构,按照2021年入驻的机构60元/平方米•月,2022年入驻的机构40元/平方米•月,2023年入驻的机构20元/平方米•月,连续扶持三个年度,每年最高不超过500万元;(三)符合上述(一)或(二)条件的港资机构,扶持标准提高至1.2倍,但最高扶持金额不变。

需要指出的是,已根据《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》(深前海规〔2019〕8号)享受租金补贴的机构,不再重复享受上述租金扶持政策。
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