【杭】建设纪实——海威奥体项目 | 155m×4 | 32F+30F+29F×2 | 出地

后花园之城

这个月十九街区另一块地也要出让了，60%商业，不知道花落谁家

冷笑002

后花园之城 发表于 2022-4-10 10:26
这个月十九街区另一块地也要出让了，60%商业，不知道花落谁家

如果没有港资拿，也希望中海来拿，做中海环宇荟这种杭州缺失，有品质底限保证的综合体。

tomwu

冷笑002 发表于 2022-4-10 11:10
如果没有港资拿，也希望中海来拿，做中海环宇荟这种杭州缺失，有品质底限保证的综合体。

从中海官方的宣传来看
好像没有在杭州拿地做商业的计划

冷笑002

tomwu 发表于 2022-4-10 11:25
从中海官方的宣传来看
好像没有在杭州拿地做商业的计划

是啊，仁恒也没有，萧科城的邻里商业好像也让给港置了，而且还要撤离杭州，分公司也降级为临时办事处，他们和杭州有什么过节？

战斗123

后花园之城 发表于 2022-4-10 10:26
这个月十九街区另一块地也要出让了，60%商业，不知道花落谁家

19街区的这块地距离杭州之门、信达、海威有点远，不知道能不能找到优质的开发商。奥体印象城旁边那块纯住宅感觉有点可惜了，即使不打算做商业打造小商圈，做一个商务楼，来点底商，白天给奥体印象城输送人气并分担一下停车问题也好。

tomwu

冷笑002 发表于 2022-4-10 11:35
是啊，仁恒也没有，萧科城的邻里商业好像也让给港置了，而且还要撤离杭州，分公司也降级为临时办事处，他 ...

可能他们认为杭州市场容不下他们了
龙湖宝龙银泰中粮远洋+华润华联恒隆新鸿基新世界港置已经把高低端各种坑位都占满了
这两家有这种想法也算合理吧

tomwu

感觉奥体博览城后面的街区尺度规划的很好
如果杭门和信达运营的好 这里可以形成一个小商圈

后花园之城

战斗123 发表于 2022-4-10 11:36
19街区的这块地距离杭州之门、信达、海威有点远，不知道能不能找到优质的开发商。奥体印象城旁边那块纯住 ...

飞虹路这边居住为主，剩下一块空地是商业，但体量不大了，估计以商业办公楼为主了，一同出让的19街区地块商业最小800平米，应该能杜绝大平层了，而且剩下的40%的住宅外立面需公建化，底部3层需要设沿街商业，整体界面会比较好

后花园之城

tomwu 发表于 2022-4-10 11:42
感觉奥体博览城后面的街区尺度规划的很好
如果杭门和信达运营的好 这里可以形成一个小商圈

目前看海威，还有现在出让的地块看，底层都设商业，都需要地上地下设步行通道，未来这片可逛性很高

757821502

后花园之城 发表于 2022-4-10 12:51
目前看海威，还有现在出让的地块看，底层都设商业，都需要地上地下设步行通道，未来这片可逛性很高

这片就是离江景远了点 引入河景也行

wikobe2

后花园之城 发表于 2022-4-10 12:48
飞虹路这边居住为主，剩下一块空地是商业，但体量不大了，估计以商业办公楼为主了，一同出让的19街区地块 ...

出来海威和这次出让的不是还有5块地没出让吗？

战斗123

tomwu 发表于 2022-4-10 11:39
可能他们认为杭州市场容不下他们了
龙湖宝龙银泰中粮远洋+华润华联恒隆新鸿基新世界港置已经把高低端各 ...

中端市场和高端市场还是不一样的，高端商场是辐射全市的，市场容量直接和城市总的高端消费力挂钩，而中端商场只需要吸引一片区域的消费就可以过得很好了。杭州缺好的中端商业体的板块可不少，三江汇、临平等等，核心板块的次级地块和一些老城区的地铁上盖地块同样是很好的选择，这里就是可以挖的机会。五堡TOD这种给港资的抢不到，19街区、奥体印象城隔壁、常青夕照、临平汽车南站地块、和地铁集团合作接手大关金诚，也都是不错的选择吧？
尤其类似上海环宇荟这样体量不大的小商业，想找一个既有商业体隔壁的空地做并不难。杭州人均零售面积确实不低，但如果自身素质过硬，又有伙伴共同构成商圈，也不用愁客流。

后花园之城

wikobe2 发表于 2022-4-10 18:47
出来海威和这次出让的不是还有5块地没出让吗？

剩下的一块说的是奥体印象城边上的那块

vincentfanger

战斗123 发表于 2022-4-10 11:36
19街区的这块地距离杭州之门、信达、海威有点远，不知道能不能找到优质的开发商。奥体印象城旁边那块纯住 ...

印象城边上的地，一没地铁，二又是在住宅环绕之中，你认为怎么可能做写字楼呢？

xufengok

tomwu 发表于 2022-4-10 11:42
感觉奥体博览城后面的街区尺度规划的很好
如果杭门和信达运营的好 这里可以形成一个小商圈

这里当时规划的是个大商圈~