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发表于 2021-3-23 16:00:51
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华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州
2021 03/22 12:04 界面新闻
近日，界面新闻记者独家获悉，华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州，大概率年内完成。此举或意味着，华润置地华南大区的发展重心将从深圳转移至广州。截至发稿，华润置地方面并未对此进行回复。
深圳不仅是华南大区总部所在地，更是华润置地集团总部所在地，这里诞生了华润置地具备标杆意义的第一个商业地产项目万象城，也是华润置地诸多多元业务的起源地。公开资料显示，华润置地在深圳已有超13个楼盘和11个已立项的旧改。克而瑞数据显示，2020年华润置地在深圳完成销售额约为188.33亿元，占华润置地华南大区791.3亿元销售额的23.8%，相较于2019年188.57亿元略降0.12%，但排名却比2019年上升一位，由深圳房企销售金额季军上升至亚军。相较于在深圳的龙头地位，华润置地在广州的积淀则较为薄弱。华润置地直到2013年才首次进入广州，以26亿元拿下广州天河区一宗商务办公、商业用地，后来开发成墅级综合体——华润天合。华润置地目前在广州共计拥有6个楼盘，另参与三个城市更新项目，包括黄埔新溪村、白云石马村、南沙芦湾村。据了解，新溪村旧改项目是华润置地在广州拿到的首个位于核心商业片区的旧改项目，也是首个明确提出要打造“万象”购物中心的项目。
克而瑞数据显示，2020年广州房企排名前三的分别为保利发展、越秀地产以及万科，权益销售金额分别为328亿元、304.6亿元、158亿元，华润置地在广州的权益销售金额仅45.7亿元，排名第23位，显示出较强的可成长空间。3月初，华润置地总裁李欣调研了天河区、黄埔区、白云区等重点在拓项目，提出“在穗拓展标杆性项目是华润置地、华南大区和广州公司未来的重点工作，要早日实现‘住宅+商业’双轮驱动战略在穗落地”。有知情人士透露，如今无论从公开土地获取还是城市更新业务上来看，广州的地产开发空间都比深圳要更大。目前华润置地华南大区的董事长和总经理分别为张大为和蒋慕川，两人的任职时间均不太久。2019年吴向东从华润置地离职后，不少华润置地员工跟随离开，其中又以华南大区人数居多，职位较高的包括华润置地华南大区总经理王笑、主管城市更新的华润置地华南大区副总经理赵荣等。在这一轮人事变动中，原为华南大区副总经理的蒋慕川于2019年上半年接替王笑升任为华南大区总经理。蒋慕川毕业于清华大学，在华润置地履职多年，曾负责华润置地标杆项目深圳湾综合体。今年2月，蒋慕川带队拜访广州黄埔区、天河区**，重点沟通了华润置地在广州黄埔的新溪旧改项目推进工作、在黄埔进一步加大投资参与城市建设及运营相关事宜，以及在天河区车陂的商业综合体项目推进工作。期间，蒋慕川还与广东省机场集团及广州市地铁集团主要领导，就白云机场T3综合服务区以及广州地铁沿线TOD项目战略合作进行了深入沟通交流。据华润置地方面表示，后续公司将分别与机场集团、地铁集团缔结战略合作关系。相较于蒋慕川，作为华润置地董事会副主 席兼执行董事的张大为加入华南大区的时间更晚。今年初，华润置地六大区域的区首均发生了调整，原为华北大区董事长的张大为调任为华南大区董事长，原华南大区董事长孔小凯调至华东大区。对于这轮人事调整，华润置地方面对界面新闻表示，是华润置地根据公司战略及业务发展需要，开展的常态化人员轮岗交流。张大为是华润置地的核心高管之一。毕业于大连理工大学的张大为于1994年就加入华润集团，早年任职于华润建筑，2006年加入华润置地，2016年和李欣一同被任命为华润置地联席总裁，协助唐勇开展工作,组成华润置地三人核心团队。2018年底，“掌舵人”吴向东离任在即，唐勇不再担任华润置地董事会副主 席及获委任为华润置地首席执行官，联席总裁架构取消，李欣获委任为华润置地总裁，张大为获委任为董事会副主 席。时间来到2019年底，任华润置地董事会主 席不到一年的唐勇调往华润电力，华润集团董事长王祥明兼任华润置地董事会主 席，但并不负责华润置地的日常经营管理，总裁李欣成为华润置地新一轮的权力核心。彼时，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生和华润置地高级副总裁、物业总公司董事长迟峰相继离职，蒋慕川和张大为也曾一度传出或从华润置地离职的消息。
华北、华东、华南、华西、东北、华中六大区域中，华南大区的地位不容小觑，不仅是集团的大本营，更是土储最多的区域。华润置地财报显示，截至2020年6月30日，华南大区总土储建筑面积为1572.9万平方米，占集团总土储的22.1%。华南大区负责在广东、广西、海南、福建区域内综合商业地产及住宅项目的开发，目前业务覆盖深圳、惠州、广州、汕头、珠海、中山、佛山、南宁、柳州、桂林、海口、万宁、福州、厦门等城市。据华润置地官网介绍，华南大区还肩负着培养和输出商业地产人才的重任，已陆续为华润置地在杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、济南等城市的商业地产项目输送大量专业和管理人才，成为华润置地商业地产人才培养基地。2019年3月初，华润置地总裁李欣调研华润置地华南大区，这是其上任总裁后第一个调研的区域，他称“华南大区是华润置地生意模式的第一个践行者，也是城市更新、代建代运营等创新业务的首发地，更是置地业绩的压舱石”。今年3月10日，以“乘势而上，再造华南”为主题的华润置地华南大区2020年总结表彰暨2021年工作部署会议在深圳万象天地剧场举行，张大为正式以华润置地董事局副主 席、首席运营官兼华南大区董事长的头衔亮相，一同出席的还有李欣、分管商业事业部的华润置地高级副总裁喻霖康以及蒋慕川等。据悉，2020年，华南大区签约额超额完成标杆值，在华润置地内部排名第一，较2019年提升了两个名次。华润置地财报显示，2019年全年实现合约销售额2425亿元，同比增长15.1%，华北、华东、华南、华西、东北、华中区域的销售额占比分别为21.7%、30.1%、19.9%、10.8%、10.5%、7.0%，华南大区排名第三。2020年，华润置地累计实现合同销售金额约2851亿元，同比增长18%，完成年初制定的2620亿元销售目标，其中华北、华东、华南、华西、东北和华中的销售占比分别为19%、28%、28%、10%、8%、7%。从拿地的角度来看，华润置地2020年共新增土储为1492万平方米，新增土地款项为1379亿元，同比减少3%，其中华南大区新增土储面积和土地款均位列第一，分别占比24%、25%。
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