聊一聊龙岗目前的商务属性，看是不是一个伪商务区

pengxuloveljj

它来了，中国交通建设集团广西总部来了

peyy

龙岗的商务属性目前虽然还不太强，但已进驻的**机关办公楼（市信访办、邕宁区法院、检察院、武装部、档案馆、气象局、公安局、消防）及企业办公楼（大藤峡、荣耀、物资、华宇、煤炭、启迪、对外经贸、达观、桂民投、中交建）已经近20个，这数量在南宁市来说也就仅次于金湖片、东商片、总部基地，算是个小型商务区

唔使惊

竞得人须在成交当场与邕宁区签订《投资合作协议书》。这个《投资合作协议书》要求就非常高了。协议除了上面提到的三个要求外，还包括另外两个非常重要的要求。  1.竞得者或其关联企业须在南宁市设置世界五百强企业中的建筑业企业的直属区域总部宗地建成后迁至邕宁区办公)，并在邕宁区注册不少于两家独立核算、具有独立法人资格的实体建筑行业子公司，实现企业属地化经营。在邕宁区至少持续经营十年以上。  2.竞得者及其关联企业承诺2021年~2026年，在邕宁入统的建筑业产值不低于500亿元、在邕宁区纳税总额不低于8亿元(不含房地产开发税收)。其中来自南宁市辖区以外项目的纳税不少于4.5亿元。截止2022年底在邕宁区入统的产值不低于50亿元，纳税总额不低于0.8亿元第五条乙方及其关联企业每年优先招聘本地大学毕业生100人以上，提供5000-7000个劳务岗位。截至2026年底，在邕宁区人员达到1200人以上，其中2022年底技术、管理人员(须在邕宁区缴纳社保和个人所得税)不低于200人。  这又是世界五百强企业，又是5年内形成在邕宁区入统的建筑业产值不低于500亿的。这么高的要求，注定这块地的竞争者来头非同小可。也基本断定该地块已经有确定的人选了。那么谁会拿下该地块呢？  因为该地块西侧就是恒大悦龙台，会不会是恒大的囊中之物呢？从要求来看，恒大应该是满足地块出让要求的。但是，结果还没有出来，这都不好说，毕竟世界五百强企业中，中国的房地产企业还是有好几家的。   从地块位置来看，地段确实非常不错。离万达茂和五象火车站都不是很远。周边楼盘众多，除了恒大悦龙台外，还有新城·悦隽风华、龙岗大唐果、龙光玖珑台、阳光城·丽景湾、蓝光雍锦澜湾等。  按照出让要求来看，拿下该地块的房企，未来在邕宁区一带将会迎来大规模的房地产开发，因为投资协议已经要求五年内建筑业产值不低于500亿。

唔使惊

500的建筑产值，可产生约150亿建筑业增加值，平均每年直接贡献给邕宁区30亿gdp，呵呵

pengxuloveljj

鉴于总部基地已经没地了，龙岗商务区作为南宁市级商业中心区，五象次级商务区，未来将承接入桂的企业总部，也只有龙岗，什么青秀区东，三塘，沙井，五象南都不具备这种功能，如果南宁塔项目真正落地灵龟山，未来的龙岗可期

茅臺小八

pengxuloveljj 发表于 2021-5-20 17:45
它来了，中国交通建设集团广西总部来了

其实只要还是卖住宅的呢。

茅臺小八

唔使惊 发表于 2021-5-20 23:02
500的建筑产值，可产生约150亿建筑业增加值，平均每年直接贡献给邕宁区30亿gdp，呵呵

这些都可以“造”出来的呢

唔使惊

GDP不是造出来难道是从嘴巴里吹出来的？

東城紫府

唔使惊 发表于 2021-5-20 22:59
竞得人须在成交当场与邕宁区签订《投资合作协议书》。这个《投资合作协议书》要求就非常高了。协议除了上面 ...

怎么会是恒大？是中交公司广西总部，
这地本来就是恒大的地，退出来了。如果恒大想要这个地，为什么还去退地？
先退了然后在重新高价几倍买回来，是傻子逻辑么？再说恒大五象总部基地都够恒大挣扎的了。

izhyc

有一说一,企业落地还是有些慢的,毕竟总部基地现在也就这样

17ting

星巴克都没有一家，伪商务区无疑

peyy

17ting 发表于 2021-5-23 14:57
星巴克都没有一家，伪商务区无疑

商场都还没有，你想说建在住宅楼下的星巴克？

唔使惊

蒲庙的下个热点区域就是园博园周边

peyy

唔使惊 发表于 2021-5-25 11:22
蒲庙的下个热点区域就是园博园周边

看地图，未来南宁只有邕宁东南方向有广阔平地了。加上新南北高速、南湛高速、南玉高速都在外环高速东南方向接入，未来将有大片东南城市从邕宁进城。

GPM

远期2035到2049以后期望挺大，这10年内最好别抱太大希望了，总部基地都没填满就想着摊大饼了？况且龙岗没地铁是一大硬伤，8号线遥遥无期，4号线过于靠南边而且还不懂啥时候能开