2021土拍

xiaocui406

东垣古城 发表于 2021-10-29 18:45
保晋南街

保晋南街给保利谈好（nei定的）

庄里小黑

吃的下肉    就得   挨得了揍

dukezc

算是废了，容积率卡死；房产税再一出 买房的人更少了 中小开发商肯定不敢轻易拿地了

庄里小黑

还是   雷布斯的猪论  韭菲特的裸泳论  说的形象

庄里小黑

部分银行对房地产开发贷“意愿”现松动 信贷资源或优先向优质房企项目倾斜  https://www.cls.cn/detail/862026

蓝天白云2

又想要房产税，又想要土地出让金，怎么两者兼得。

虫子里

再入市!石药中诺中润、宝鼎世嘉等3大流拍地块将于12月出让
11月1日，搜狐焦点获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区3宗地，地块编号为〔2021〕034号、〔2021〕042-043号，总占地面积为180791.83平方米（约合271.19亩），总起始价为259000万元，将于2021年12月3日14时30分公开出让，地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。


〔2021〕042号采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的最高限价为每平方米1.2万元。为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，当宗地价格达到设定的最高限价时,按如下方式确定竞得人：〔2021〕043号当宗地价格达到最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。

据了解，〔2021〕034号地为宝鼎世嘉补证地块，曾于10月20日的土地出让活动中，因无人报名流拍；〔2021〕042号为火车站东广场拆迁安置地块、〔2021〕043号为石药中诺中润地块，该两宗地曾于10月29日的土地出让活动中，因报价未达底价流拍。

yyn046

蓝天白云2 发表于 2021-11-1 13:52
又想要房产税，又想要土地出让金，怎么两者兼得。

前期是出让金，后期是房产税，反正羊毛早薅晚薅都是羊身上的

东垣古城

目前，11月仅余25宗地挂牌出让，其中18宗为住宅、商服类用地，总面积538043.84平方米（约807.07亩），起始总价54.9595亿元，其中主城区10宗，栾城区2宗，正定新区6宗。值得关注的是棉五棚户区改造匹配地块将亮相，西三庄、西京北、东兆通等城中村改造项目地块入市，学府名城、盛紫公园二期等解遗项目有望补证。

10月3日国庆假期第三天，石家庄市公共资源交易中心连续发布两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，共包含16宗土地，编号[2021]052-067，土地总面积476218.256平方米（约714.33亩），起始总价50.04亿元，挂牌时间2021年10月25日9时至2021年11月5日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。本次入市的地块中，[2021]057、059-062号五宗地块将采取“限地价竞自持”方式确定竞得人，即当宗地价格达到最高限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争递增幅度为100平方米的整倍数。
根据公告，[2021]053-056地块预计为地下停车场用地；[2021]057、059预计为西三庄村改造地块；[2021]058预计为西京北村改造地块；[2021]060、061预计为棉五生活区改造等棚户区改造匹配地块；[2021]062预计为东兆通改造地块；[2021]063预计为米氏e家天下补证地块；[2021]064预计为学府名城补证地块；[2021]065预计为华域城补证地块；[2021]066预计为西城国际补证地块；[2021]067预计为金石大厦补证地块。
[2021]057号地块，东至西三庄街，西至景源街，南至规划路，北至冀雅电子、阳光里小区、荣盛御府项目用地。65026.72平方米 （约合97.54亩，含托幼用地2520平方米），土地用途为住宅、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为74300（761.74万元/亩）。按照2017年4月17日市**关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予**。
[2021]058号地块，位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，占地面积为39728.55平方米（约合59.6亩），土地用途为商服用地，容积率≤1.5，出让年限为40年，起始价为23100万元（387.65万元/亩）。
[2021]059号地块，位于西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为42900万元（1002.10万元/亩）。按照2017年4月14日市**关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房。
[2021]060号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、汶河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划 路）以北，占地面积为66881.18平方米（约合100.32亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为75200万元（749.60万元/亩）。回迁住宅建筑面积408.7平方米。根据石家庄市人民**《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市**关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
[2021]061号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、汶河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划路）以北，占地面积为62681.30平方米（约合94.02亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为69900万元（743.46万元/亩）。根据石家庄市人民**《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市**关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
[2021]062号地块，位于天山北大街以东、绵河道（规划路）以南、祁连北街（规划路）以西、洨河大道（规划路）以北，占地面积为57842.68平方米（约合86.76亩，含托幼用地5287平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.54，出让年限为70、50年，起始价为70900万元（817.2万元/亩）。回迁房建筑面积：住宅84585平方米、商业12700平方米、配套和公建7050平方米、地下车库24850平方米、地下储藏室9320平方米。根据2017年4月14日市**关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
[2021]063号地块，位于秦岭中街以东、槐河路以南、太行北大街以西、兆通南路以北，占地面积为71502.38平方米（约合107.25亩），土地用途为住宅、商服用地，住宅容积率＞1.0、≤2.5，商服容积率≤4.33，出让年限为70、40年，自2012年5月15日起算。起始价为66400万元（619.11万元/亩）。根据2017年4月14日市**关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给**。
[2021]064号地块，位于仓西街以东、南栗明渠以南、仓兴街以西、仓丰路以北，占地面积为22180.68平方米（约合33.27亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，出让年限为70、40年，自2013年7月16日起算。起始价为32700万元（982.87万元/亩）。
[2021]065号地块，位于桥西区农建街副 54号，占地面积为820.97平方米（约合1.23亩），土地用途为城镇住宅，容积率＜2.0、＞1.0，出让年限为70年，自2014年9月9日起算。起始价为1500万元（1219.51万元/亩）。
[2021]066号地块，位于槐安路北、城角街西，占地面积为33543.59平方米（约合50.32亩），土地用途为商服用地，容积率≤4.5，出让年限为40年，自2012年7月3日起算。起始价33300万元（661.76万元/亩）。回迁总建筑面积115200.88平方米。
[2021]067号地块，位于城角街西、新石中路北，占地面积为22130.95平方米（约合33.2亩），土地用途为科研用地，地上建筑面积为93949㎡，出让年限为50年，自2010年5月18日起算。起始价9600万元（289.16万元/亩）。回迁总建筑面积50096.48平方米。

盛紫**公园二期有望补证 南铜冶君乐宝乳业120余亩住宅用地因故停拍
10月8日，石家庄市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，共包含五宗土地，其中两宗位于栾城（编号[2021]031、032），三宗位于鹿泉（编号[2021]024-026），土地总面积179782.67平方米（约269.67亩），起始总价10.047亿元，挂牌时间2021年10月28日9时至2021年11月10日14时30分。
根据公告，栾城区两宗地块预计为补证项目，其中[2021]032预计为盛紫**公园二期项目用地。
鹿泉区[2021]024、025号地位于南铜冶村君乐宝乳业对面，两宗地块将采取“限地价竞自持”方式确定竞得人，即宗地价格达到设定的最高限价时，仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格，改为竞争自持租赁住房建筑面积，竞争增幅为100平方米的整倍数。10月28日，石家庄市公共资源交易中心发布了《关于终止鹿泉区[2021]024、025号地块挂牌出让活动的公告》，两宗优质住宅用地停拍。


栾城区[2021]031号，位于栾城城区西城大街东侧、规划宏远路北侧。占地面积为9502.83平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.84 ，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年11月29日止，起始价为3280万元（230.18万元/亩）。按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房。
栾城区[2021]032号，位于楼底镇楼底村村西，仓宁路南侧、楼底路两侧、体育大街两侧。占地面积为66268.17平方米（约合99.40亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.9，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年7月30日止，起始价为46860万元（471.43万元/亩）。按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房。预计为盛紫**公园二期项目用地，该项目已列入第二批石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案，要求2021年12月底前交付使用。
鹿泉区[2021]024号，位于铜冶镇南铜冶村，康富路以南、工业街以西、朝凤路以东、石铜路以北。土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地，城镇住宅用地占地面积为39442.17平方米（约合59.16亩），容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率）；旅馆用地占地面积为3394.63平方米（约合5.09亩），容积率≥1.0、≤4.0。出让年限为70、40年，起始价为24200万元（376.6万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。
鹿泉区[2021]025号，位于铜冶镇南铜冶村，裕华路以南、工业街以西、朝凤路以东、康富路以北。占地面积为41944.99平方米（约合62.92亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、≤2.0（含0.2建筑风貌容积率），出让年限为70年，起始价为25200万元（400.51万元/亩）。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。
根据地块位置，两宗土地位于南铜冶村君乐宝乳业对面，今年4月刚刚完成控规动态维护，地块东南角行政办公用地调整为商业用地。


10月28日，石家庄市公共资源交易中心发布了国有建设用地使用权挂牌出让公告正公资告字[2021]012号，涉及正定新区6宗地，地块编号为[2021]012-017号，土地用途为零售商业用地，总占地面积为13526.22平方米（约合20.29亩），总起始价为8325万元。本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2021年11月20日9时至2021年11月29日9时（挂牌期间包含法定节假日）。
[2021]012号地南至恒阳路，西至白朴街。土地面积为2000.13平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1230万元。
[2021]013号地西至崇礼街、东至奥体街、南至弘义路、北至隆兴路围合区内东部。土地面积为3499.86平方米（约合5.25亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为2155万元。
[2021]014号地西至奥体街、东至天泽大街、南至和顺路、北至迎旭路围合区内北部。土地面积为2002.31平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1230万元。
[2021]015号地位于顺平大街、罗家庄路、荣泰街、天宁路围合南部。土地面积为2005.86平方米（约合3.01亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1235万元。
[2021]016号地位于顺平大街与周汉河交口东南角。土地面积2005.75平方米（约合3.01亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1235万元。
[2021]017号地位于园博园大街与河阳路交口北侧。占地面积2012.31平方米（约合3.02亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1240万元。

瓢把子

根据石家庄市自然资源和规划局要求，我中心现终止〔2021〕055、057、058、063号地块挂牌出让活动。
特此公告。

xjjn

瓢把子 发表于 2021-11-3 22:16
根据石家庄市自然资源和规划局要求，我中心现终止〔2021〕055、057、058、063号地块挂牌出让活动。
特此公 ...

为啥要终止呢

shadamu

瓢把子 发表于 2021-11-3 22:16
根据石家庄市自然资源和规划局要求，我中心现终止〔2021〕055、057、058、063号地块挂牌出让活动。
特此公 ...

是不是怕打脸

东垣古城

11月5日，主城将出让6宗地块共314.71亩，总起始价为25.65亿元。最终6宗成功出让，东胜成功拿下棉五改造异地安置地块，西三庄改造健达花苑二期、东兆通改造用地成功出让；学府名城、西城国际、华域城三个困扰购房者多年的问题楼盘也补证成功。

庄里小黑

关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告  https://mp.weixin.qq.com/s/sca3czwqbA_Thc5xfG-n3A

庄里小黑

关于加强我市房地产开发项目监管的公告

https://mp.weixin.qq.com/s/1pNjLgY5bRrVY02a0Pdzhw