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武汉长江中心 | 400米 83层 | 305米 66层 | 210.6米 44层 | 在建

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发表于 2021-2-26 21:49:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 mas1back 于 2023-12-19 10:36 编辑


项目位置:湖北省武汉市武昌区西临临江大道,南邻武车二路,东靠和平大道,北贴秦园路。

项目简介:规划总净用地面积约19.4万㎡,分11个地块(A1/B1/B2/B3/B4/C1/C2/C3/J1/J2/J3),地上计容总建筑面积111万㎡,地下计容建筑面积6.2万

                ㎡。长江中心项目地处武汉市武昌区滨江商务区,属武汉内环滨江核心地段,总建面超过160万㎡,是由21万m2滨江商业中心。含400米地标超塔

                在内的3栋200m以上超高层,6栋临江总部办公,以及305m精英商务公寓和200m高端住宅等组成的超大型高端城市综合体。C地块规划净用地面积

                49088㎡,总建筑面积约29万㎡,包含5栋100米写字楼、2栋60米写字楼(地下2F,地上为22F、21F、12F)、五栋1-3F商业、空中连廊等组成 。

                B2地块规划净用地面积22031㎡,总建筑面积约27万㎡,包含1栋305米公寓楼、1栋200米住宅、1栋100米住宅(地下3F,地上分别为66F、55F、

                31F),1栋2层商业,空中连廊等组成。

        武汉长江中心项目雄踞武汉市武昌区长江主轴城央版块,涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时尚购物中心、高端住宅公寓等多重业态。为演绎城市都心生活,再造武汉世界封面,华夏幸福荟集以KPF领衔的全球八大顶尖设计团队,将项目打造为建筑面积约160万方的滨水综合体。

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 楼主| 发表于 2021-2-26 21:56:30 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-2-26 21:57:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2021-2-26 22:03 编辑

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 楼主| 发表于 2021-2-26 21:57:56 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:01:01 | 显示全部楼层


       武汉长江中心是华夏幸福首个城市综合体项目。项目雄踞武汉市武昌区长江主轴城央版块,涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时尚购物中心、高端住宅公寓等多重业态。该项目将打造建筑面积约160万方的滨水综合体。

       2019年9月10日,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)公告,旗下间接全资子公司华御江(武汉)房地产开发有限公司以底价116.246亿元拍得湖北省武汉市武昌滨江区域编号为P(2019)108号及P(2019)109号两幅地块。

根据武汉市自然资源和规划局公布的竞买须知,两宗地包含11幅地块,土地性质设计住宅、商业、商务、商服、公园等。

       其中P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,为武昌滨江商务核心区A包(含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块)建设项目,规划总面积地上145026平方米、地下172991平方米,地上容积率为6.23,地上计容建面90.35万方;地下容积率为0.36,计容建面6.23万方。地块性质为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,成交总价959600万元,成交楼面地价10412元/平。

地块要求:

1、竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50
     强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金);

2、持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米,其中,持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以
     外的企业);

3、项目内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

4、B1地块建筑控制高度为380米(可上下浮动20米);B2地块建筑控制高度为300米(可上下浮动20米);

5、根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求,项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米,总户数不超过2100户。

6、P(2019)108号、P(2019)109号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)108号地块在先,
     P(2019)109号地块在后,P(2019)108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人;P(2019)109号地块按照挂牌起始价由P(2019)
     108号地块竞得人关联竞得。

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:12:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2021-2-26 23:21 编辑

P(2019)108号


关于武昌滨江商务核心区A包(含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块)建设项目,经我局研究,同意按以下要求进行规划设计:

一、规划总用地情况
1、地上规划用地面积:145026平方米(其中含公交首末站3020平方米、公园绿地25588平方米,以实测为准);
     地下规划用地面积:172991平方米(其中含地下商业用地104854平方米,详见地下图则,以实测为准)
2、用地位置:秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东(详见规划用地范围线);
3、地上规划用地性质:商业、商务用地、居住用地、公园与绿地、交通场站用地(公交首末站);
     地下规划用地性质:商业用地、交通场站用地;
4、土地分类:商服用地、住宅用地、公园与绿地、交通服务场站用地。
5、计容建筑面积:
    地上计容总建筑面积不超过90.3万平方米(其中商业、商务建筑面积不超过66.1万平方米;居住建筑面积不超过24.2万平方米);
     地下计容商业总建筑面积不超过6.2万平方米(含J1、J2、J3、A1、B1地块及之间规划道路地下部分,详见地下图则)。
6、容积率:地上容积率按地上计容建筑面积与地上用地面积的比值计算;
     地下容积率按地下计容建筑面积与地下商业用地面积的比值计算。
7、地上建筑密度:结合具体方案审定;
     地下建筑埋深:控制地下建筑总埋深为-17.5米至0.0米(黄海高程约6.1米至23.6米,可上下浮动0.5米,详见地下图则,结合具体方案审定),其中地下计容商业建筑总埋深为-9.0米至0.0米(黄海高程约14.6米至23.6米,可上下浮动0.5米,详见地下图则,结合具体方案审定)。
8、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行。

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:21:36 | 显示全部楼层
P(2019)109号


关于武昌滨江商务核心区B包(含C1、C2、C3地块)建设项目,经我局研究,同意按以下要求进行规划设计:

一、规划总用地情况
1、地上规划用地面积:49088平方米(以实测为准);
     地下规划用地面积:58350平方米(以实测为准);
2、用地位置:秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东(详见规划用地范围线);
3、地上规划用地性质:商业、商务用地;
     地下规划用地性质:交通场站用地;
4、土地分类:商服用地、交通服务场站用地;
5、计容建筑面积:
     地上计容总建筑面积不超过20.7万平方米(其中商业、商务建筑面积不超过20.7万平方米);
6、容积率:地上容积率按地上计容建筑面积与地上用地面积的比值计算;
7、地上建筑密度:结合具体方案审定;
     地下建筑埋深:控制地下建筑总埋深为-13.5米至0.0米(黄海高程约10.1米至23.6米,可上下浮动0.5米,详见地下图则,结合具体方案审定),
8、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行。

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2021-3-19 10:15 编辑

B1地块:400米|80层

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:24:23 | 显示全部楼层
B2地块:305米 66层|189.5米 55层

效果图待定
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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:26:02 | 显示全部楼层
B3地块:209.4米×2|61层×2

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:29:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2021-2-26 23:23 编辑

B4地块:210.6米 44层|189.3米 55层

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:33:47 | 显示全部楼层
2020-10-29 by 汐凉

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:35:58 | 显示全部楼层
2020-11-05 by bgsbays9

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:39:38 | 显示全部楼层
2020-11-24 by 长江日报

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 楼主| 发表于 2021-2-26 22:41:06 | 显示全部楼层
by 啥也不敢问呗

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