朝阳商圈｜

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金台市集-CBD咖啡青年节



首届
金台市集-CBD咖啡青年节
来自全国各地的咖啡精英
各种时尚咖啡品牌
咖啡市集、音乐演出
以及专业论坛
让你沉浸式感受咖啡的魅力

金台市集-CBD咖啡青年节
时间：9月19日至21日
地点：财富金融中心（FFC）南广场

香江国际中国地产联手国内知名咖啡垂直媒体「行走与咖啡」，将于2021年9月19日-9月21日中秋小长假在旗下运营物业财富金融中心（FFC）南广场和财富购物中心举办首届“金台市集-CBD咖啡青年节”。

活动将以咖啡市集、音乐演出和专业论坛为主，邀请北京及全国的精品咖啡精英齐聚首都CBD商圈，展现精品咖啡魅力，提供丰富的消费场景。咖啡品牌将覆盖METALHANS、Seesaw Coffee、TIAN ROAST、DACED CAFE、S.O.E、圆上咖啡、时萃咖啡等，此外还有精酿、自然酒、特色餐饮和各类时尚消费品将满足不同人群的需求。各品牌主理人会到场为消费者亲手制作咖啡和其他产品，传递生活方式美学和咖啡、精酿啤酒、红酒等品鉴知识。

主办方亦邀请了业内精英人士（中科院咖啡专家）和冠军咖啡师（世界拿铁艺术亚军）在财富购物中心中庭进行专业咖啡知识分享会。届时还将有国潮云南咖啡的沉浸式体验展览，向消费者普及国内本土咖啡产区的种植原貌，提供咖啡原产地出行选择。

北京财富中心是北京核心商圈CBD最具规模的商务建筑群之一，此次联手「行走与咖啡」举办“金台市集-CBD咖啡青年节”，旨在为CBD商圈的白领办公人士带来精致的咖啡体验，为核心商圈注入咖啡飘香和热情与活力，倾力打造CBD文化地标。活动将面向CBD周边办公人群及民众，并覆盖至全北京的咖啡爱好者。

朝阳是首都经济大区，也是建设国际消费中心城市的主承载区。近年来，朝阳区把国际消费中心城市建设作为融入新发展格局、推动经济高质量发展的重要抓手，加快传统消费转型提质。下一步，朝阳区将重点提升三里屯、CBD、蓝色港湾等核心购物商圈品质，建设10条以上展现时尚消费魅力和新消费特色的示范性商街。

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朝阳东坝地区规划建设方案出炉！



9月16日，北京市人民政府新闻办公室召开“北京推进国际交往中心功能建设”新闻发布会，市规划自然资源委副主任杨浚出席会议介绍《东坝地区规划建设方案》（以下简称《方案》）情况，并回答记者提问。

东坝地区位于朝阳区的东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场、外交部及一二三使馆区直线距离10-15公里，具有优越的区位优势。东坝地区介于第一道和第二道绿化隔离带之间，坝河、北小河穿过这个区域，拥有突出的生态和环境优势。东坝地区也是1993版总体规划确定的10个城市边缘集团之一，坝河以北、机场第二高速以东的区域预留了较大的发展空间。

2017年新版总体规划明确将朝阳区东部、北部地区建设成为国际一流商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区承载地。2020年国际交往中心专项规划进一步明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。同年，东坝地区部分区域划入国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）ZY贸易试验区。

至此，东坝地区成为落实“四个中心”战略定位，推进北京国际交往中心以及“两区”建设的重要区域。在市委市政府领导下，市规划自然资源委和朝阳区人民政府，会同市发展改革委、市外办、市交通委，组织编制了《东坝地区规划建设方案》，将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划范围约35.5平方公里，其中，约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。

规划的主要内容为三个方面：

高站位、强功能，优化区域发展新布局

1、集约利用土地，加强动态留白引导，构建整体空间结构

集约利用好每一寸土地，集中布局建设空间，生态空间占比提升至40%，通过“留白”方式为未来预留发展建设空间。

围绕国际交往和“两区”建设深化，突出轨道微中心带动作用，强化蓝绿空间融合，形成以东坝大街为活力发展轴线、以坝河和北小河特色水绿空间为活力纽带、以东坝中央公园为生态核心的整体空间结构。

2、服务核心功能，奠定空间基础，支撑高质量发展

突出服务国际交往功能，服务共建“一带一路”，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户。

服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动。

鼓励促进民间组织与企业等多层次主体展开国际交流等。

引导高品质公共消费，对接建设高端跨境消费中心，推进免税消费、预办登机一体化试点。

构建高端专业服务业体系，着力吸引国际知名专业服务业公司、跨境金融机构、国际服务机构落户。

支撑国际贸易合作，完善数字贸易服务体系，引领国际交往数字新规则，打造高端数字贸易产业等发展方向。

高品质、塑风貌，建设活力时尚新街区

1、加强城市设计，扮靓景观风貌

提升蓝绿空间品质，在坝河、北小河沿岸打造“亲水望水”“引水乐水”空间。

建设大尺度绿色空间和智慧慢行绿道，融合慢行交通、体育休闲、自然教育、生态走廊等复合功能。

充分挖掘中外文化要素、发挥临水优势，打造错落有致的城市天际线。

加强建筑风格、色彩、第五立面等重点风貌要素引导，形成彰显东方风韵、时代风尚、国际风情的大国首都城市风貌。

2、挖掘历史文脉，营造活力空间

保护、传承坝河历史文化，展示古运河与“阜通七坝”中的“西阳坝、郑村坝、王村坝”历史景观。

加强国际文化交流与节庆活动组织，发展数字新媒体等新型文化业态，打造多元文化荟萃交融的魅力地区。

加强街道的分类控制引导与空间统筹，丰富空间层次，营造舒适的慢行体验与宜人的商业氛围。

加强轨道站点周边的一体化设计引导，提升地区可达性与活力度。

高水平、优配套，营造和谐宜居新环境

1、锚定需求，精准配套公共服务设施

以发展需求为基础，搭建普惠与国际化并重的居住与公共服务供给体系，引导地区新增住房与新增就业岗位良性匹配，实现职住平衡。

统筹国际医疗、国际教育资源配给，补充地区公共服务设施“短板”，提高在地居民幸福感。

鼓励新建居住和产业集聚区增加综合配套服务设施，打造宜居、友好的居住、就业生活圈。

2、便捷交通，打造生态智慧城市

加强内外道路规划建设，内部完善“小街区、密路网”道路体系，外部加快推进对外通道建设，提高东坝地区交通通行效率。

构建便捷交通系统，强化规划轨道交通线路与两大航空枢纽、中心城区、副中心等有效联动，实现高效换乘、快速到达。

加快绿色能源体系建设，加大新能源、可再生能源应用，构建绿色低碳应用场景示范区，打造近零碳社区，落实“双碳”发展要求。

推进智慧化建设，适度超前布局新型基础设施，提高国际化服务能力。

下一步，市规划自然资源委将对接市区重点发展需求，配合属地政府及相关部门，加快推进基础设施建设，不断完善配套服务功能，营造宜居宜业发展环境，积极服务大国外交战略布局、承载首都自贸改革创新，向世界展示政治互信、经济开放、文化包容、智慧生活的大国首都形象！

答记者问

问：东坝地区有什么重点功能板块，请您简要介绍一下这些功能板块的情况。

市规划自然资源委副主任杨浚：

未来，东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。

一是国际交往板块。规划建设第四使馆区，充分挖掘中外文化要素、发挥东坝地区的临水优势，打造符合未来时代发展需要的绿色、智慧使馆区。布局国际组织集聚区，提升公共共享空间服务水平，设置国际绿色公约广场、小型会议展览区、美食坊等，汇聚非政府间、友好城市间的文化、科技等国际交往活动。

二是高品质公共消费板块。充分把握地区未来直联两大国际机场的优势，将交通枢纽服务延伸为城市综合服务，打造“第二个三里屯”高品质公共消费新高地。结合轨道站点，推动建设一站式国际文商旅目的地。布局国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区、城市航站楼、轨道时尚商街等主题功能区域，通过沉浸式、社群式、科技式等消费场景的创新，打造新型样态的国际化商圈、新兴业态的体验式街区，凸显全时、全季活力与魅力。

三是国际贸易合作板块。充分释放“两区”建设制度红利，强化生产性服务业高端化培育，提升生活性服务业品质化供给，布局国际贸易合作板块。根据主导产业特征，提供多类型办公空间，及酒店、国际公寓、人才住房与各类公共服务设施，打造宜居、宜业的整体发展环境。

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9月17日，外交部党校由亚洲司副司长方虹、机关党委宣传处副处长韩洋带队莅临将台地区开展基层实践考察，调研城乡结合部转型发展情况。将台地区办事处主任李勃、副主任王育君陪同，详细介绍将台地区农村城市化建设、集体产业升级发展及城市更新推进、创新及实践情况。

一行人先后来到颐堤港二期工地、星地中心、丽都商圈进行实地参观。

■颐堤港二期

颐堤港二期项目是颐堤港一期项目的扩建，旨在建设以办公楼为主导的综合项目，具体包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，预期总楼面面积约39万多平方米。

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望京华联发布停业公告



望京是北京开发最早的商业地产，人口密度大，大型购物中心齐聚。望京凯德mail与望京华联同时入驻了广顺北大街33号。两个购物中心连为一体，可以互通，第一次来的顾客通常不会在意是凯德mail还是华联商厦。

走进华联区域“升级在即，调整进行中”的告示牌已经铺天盖地了。在门口可以看到正式的停业公告。华联商厦地下B2、B3是停车场，B1主要是超市。地下一层的华联超市，并不受改造影响，会一直正常开业。业态改造的主要是1-3层。

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华联的购物中心还有几家开着的啊，Costa也不行，不能光靠SKP吧……

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Diabolik 发表于 2021-9-22 17:35
望京华联发布停业公告，预计月底启动改造。

望京是北京开发最早的商业地产，人口密度大，大型购物中心齐 ...

对于华联商厦望京店以及百货业态的去留问题，北京商报记者联系了华联股份（全称为：北京华联商厦股份有限公司）董秘，其表示并不清楚公司百货业态规划，目前华联股份覆盖的项目基本都是购物中心。

华联商厦撤店后的规划事宜，北京商报记者独家获悉，凯德MALL·望京将收回资产，包括此前出租给华联商厦的面积，并对其进行改造。改造完毕后自行经营，增容后的凯德MALL·望京预计将于2022年10月1日亮相。

具体来讲，B1层华联超市将由北京华联继续负责运营，其余楼层由凯德持有兼运营。北京商报记者从凯德集团了解到，华联商厦1至3层总面积近1.5万平方米将重回凯德MALL·望京，改造区域以零售、餐饮、体验业态为主。未来将升级家居业态、大型亲子及儿童互动体验环境，并引进IT业态品牌旗舰店，优化整体商场的业态组合。

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华联商厦望京店的关闭，将意味着北京市场上日后再无华联商厦。记者在大众点评平台搜索华联商厦，仅显示华联商厦望京店和华联商厦五道口店。但是，五道口店在不久前已经闭店，与相临的五道口购物中心合二为一。

在此之前，北京华联集团一直在淘汰旗下的百货商场，加速转型购物中心。自2016年以来，已有马家堡店、安贞店、广安门店、上地店、五道口店等多家华联商厦闭店改造。

值得关注的是，北京华联集团官方网站上也不再有百货这一分类，品牌一栏中，仅有BHG生活超市、BHG精品超市、BHG购物中心和奢侈品百货SKP。

在最新的财报中，华联集团也不再提及旗下百货发展状况。根据2021年半年度报告显示，截至2021年6月30日的半年度财报期内，该集团实现营业收入5.23亿元，归属于母公司股东的净利润841.09万元。报告期内，该集团业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。

据悉，截至2021年6月30日，华联集团旗下已开业的购物中心共25家，总建筑面积近160万平方米，其中北京地区14 家。

有业内人士透露，“其实目前华联集团的百货业务基本上已经逐渐剥离，百货业务中部分调整转型为购物中心，而另一部分直接闭店”。

北京商报记者梳理该集团历年财报发现，华联集团的项目调改早有计划。2019年财报查阅可见：华联集团公开表示，基于消费者需求调研和经营分析，华联在报告期内完成旗下所有项目未来三年的调改方案，通过品牌汰换与升级、优化业态组合推动客层升级，更新各购物中心经营定位。

华联方面表示，2020年，在购物中心业务管理层面，公司将实施既定的三年调改计划，通过拓展品牌资源、优化品类、创新内容等方式推动购物中心品牌升级，打造具有核心竞争力的年轻、时尚、有活力的社区型购物中心。

据了解，2008年华联就实现了主营业务由百货店经营向购物中心运营管理的战略转型。

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■ 华联股份与北京SKP设合资公司，承租朝阳区商业项目

9月23日晚，华联股份公告披露，公司与北京SKP共同出资设立商业运营公司——北京华联美好生活百货。后者注册资本2亿元，其中华联股份以自有资金认缴出资0.6亿元，占目标公司注册资本30%；北京SKP认缴出资1.4亿元，占目标公司注册资本70%。主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧(2号地)的商业项目。目前该项目仍处于建设期，尚未开业。

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标杆mall的营销玩法变了，“快闪店狂魔”竟是北京SKP

高端MALL仍是快闪主力

从项目端看，高端MALL占比超过8成。其中，北京SKP、深圳万象天地、成都远洋太古里开设快闪店数量位居前三。

这三者皆是国内高端商场代表，以北京SKP为例，2020年超越伦敦哈罗德百货，问鼎全球“店王。数据显示，其2020年客流量达1500万，销售额177亿元，实现15%的增长，单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。

按照功能，可将快闪店分为展销型和互动体验型。其中展销型仍是主流，占比超6成，服饰、美妆护理是主力。而互动体验快闪店逐渐增多，在新的营销趋势下，快闪店加入艺术、文化、科技等元素，增强用户的体验感，同时借此传播品牌文化与价值观，实现深度互动。

在2021年上半年，互动体验型快闪店主要玩法有三种：

跨界快闪店，如Hermès全球第一家快闪健身房HermèsFit、FENDI CAFE限时咖啡厅、Givenchy全国首家“甜品工坊”限时店等新形式，在健身、餐饮业态的加持下，运用跨界合作、节日营销等手段，促使奢侈品快闪店在场景和体验上优化升级。

主题快闪店，“浪琴表爱情魔法乐园”520主题快闪店落地成都远洋太古里。CELINE 以「短暂旅行」为主题，于上海国金中心开设 CELINE HOMME 限时概念店。LORO PIANA 于成都 IFS 开设 THE RARE WALK 快闪店。在定制区域，消费者可以挑选颜色、材料、衬里以及刻印字母，定制鞋履。

联名快闪店，如MIUMIU限时精品店发布Levis x MiuMiu 合作系列、The North Face × Gucci联名系列定位户外，在成都远洋太古里广场创意打造沉浸式探索空间。LOEWE ×《龙猫》特别合作系列限时快闪店，通过电影传递品牌价值观。

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上半年热衷办快闪的Mall，
有何新玩法？

对于购物中心而言，快闪店可以丰富业态，提升业绩。尤其在疫情影响下，好看好玩、体验为王的“快闪店”，成为购物中心集聚人气的利器。

根据中国商业地产研究中心的研究表明，快闪店平均能为购物中心和百货店带来了10％-15％的营业额增长。

多样化的品牌快闪亦是商场进行运营创新的表现，但不同项目选择快闪店的风格亦有不同。如北京SKP以独家快闪出圈，如“青花的记忆”古瓷艺术品限时店。深圳万象城，以高端美妆和轻奢潮牌快闪为主；而成都远洋太古里则偏爱高端服装品牌快闪和高端珠宝钟表品牌快闪。

北京SKP
以独家快闪出圈，重视稀缺性

数据显示，近两年北京SKP国际品牌首发率占中国市场的38%左右，而除了首店外，快闪店是保持“稀缺性”的有效补充。在2021年上半年，SKP吸引CELINE、宝诗龙、TORY BURCH、溥仪眼镜等来此开设快闪店。

从消费者体验看，每一季的潮流商品和高奢品牌的限量款、全球首发款，都在此汇聚，也难怪有人感叹“全世界的奢侈品，如果在北京SKP买不到，那在全国哪儿里都买不到”。

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十一出行市集篇



80+个摊主，每个人都有属于自己的标签。将创意与潮流相互结合出艺术精品，让往来这里的人们凭借缘分找寻适合自己的“艺术品”。

他们是潮流热店里酷飒而时髦的超级买手；他们是非传统非制式的奇妙脑洞主理人；他们是资深学院派的狂热逐梦艺术家；他们是志向是荒野漂浮的自在洒脱手艺人。四大专区、 80家潮流艺术品牌，为你会师798！

活动日期：10.01～10.07 | 11:00～21:00
票价：免费
地址：798 艺术中心广场

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去年，朝阳大悦城首次外市集点亮盛夏的夜晚；今年，朝阳大悦城再度以热爱唤醒秋日青年局！全新升级2.0版本，等你来体验！市集、音乐 live、美食...十一小长假，来青年路，连续7天，一起躺平！干杯！开箱！一起浪！

朝阳大悦城今年不仅邀请到哔哩哔哩、知乎、果壳、网易文创、O!what等“玩心大发”的平台伙伴，还有我与地坛THECORNER、双喜烤串、跳海酒馆、WHIKO谜之生物等超个性品牌，四大主题分区，带你解锁理想生活的N种方式！

活动日期：10.01～10.07 | 14:00～22:00
票价：免费
地址：朝阳大悦城

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多抓鱼弄了一个二手拾荒市集，虽然听起来像是“卖破烂”，但本质上是个贩卖“浪漫”的地方。

vintage服装、二手书籍、废牛仔改造的布包... 超多惊喜摊位等你去挖掘。而且值得一提的是，虽然是贩卖，但是这里的商业气息不是很重，反而充斥着一种浓郁的人文气息，拉上小姐妹，穿上复古的服装，分分钟出片！

购票渠道：多抓鱼公众号
活动日期：9.19～10.10 | 13:00～24:00
票价：10
地址：北京机电院75号楼

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合生汇21区小吃街也能吃大餐、喝小酒了，5000平11+新店等你来打卡

近日，位于合生汇负一层21区BLOCK主题街区，紧邻新扎师兄冰室位置有一块区域被围挡遮住，围挡上标着“街区即将开业”等字样。同时，围挡上还注明了捷信牛奶甜品世家、虾饺妹、和府小面小酒等商家即将入驻。据周边商户透露道，该区域预计在10月底开业。

商场相关负责人透露，本次重装开业的区域超5000平方米，目前已入驻品牌11家。该区域未来将主打年轻化夜生活的轻酒吧。

“除了围挡上面的餐厅之外，还会有韩式餐饮品牌夢炭、俄式餐饮品牌俄士厨房等餐厅进驻。在该区域门店中，不少门店增加了互动舞台，如和府捞面为符合B1街区新区的整体轻酒吧定位，打造和府小酒小面系列。俄士厨房也在餐区内设置演艺区域，并打造专属特色酒类。”上述负责人介绍。

该负责人指出，轻酒吧的业态对现有街区中小吃较多、大餐正餐较少的现象能够有所补充，满足消费者多元化的消费需求。

其实，近几年，北京的人气商场都在对场内街区做着更精细的打磨。

前不久，西单大悦城二层的新开了珠宝主题街区“悦雅”，囊括了近10家珠宝品牌和咖啡店。有商业领域知情人士透露，西单大悦城将珠宝首饰品牌集合在一起，目的也是为了提高商场的客单价。

朝阳大悦城也在近几年也陆陆续续开放了不少新街区，如文艺生活策源地“悦界”、匠心慢食空间“拾间”、自我生长空间“度刻”、摩登天空聚能场“UNI_JOY”等多个主题街区。

相关人员透露，在深度运营下，每年200余场活动在主题空间密集上演，以内容赋能空间场景。2021年以来，主题街区客流同比疫情前的恢复程度持续高于全场平均水平约30个百分点，客流反超2019年，场景内容吸客力凸显。

仅打造主题街区已经不能满足消费者的沉浸体验，互动活动、演出等形式正在各大商场中推出。朝阳合生汇21区BLOCK一直在不断探索和调整。除了品牌的更迭之外，朝阳合生汇还在不断尝试场景互动。不久前，以21区BLOCK为主的区域围绕剧本杀内容，让消费者沉浸在寻宝主题的互动中，从而利用自身场景，引导消费者跟商户互动。

同样，在王府井百货大楼的和平菓局中也曾举办不同主题的沉浸式活动，如汉服节、桃花节等等。场内的工作人员扮演不同的故事角色，消费者换上相对应的场景服饰，根据各种游戏凑齐通关密钥，最后还可获得相应的奖品。

“从打造环境到加入互动活动的这种转型是必然趋势。在云消费时代，消费者在线下逛街更多的是未来寻找新奇好玩的体验，所以在这种情况下，消费者到主题街区不是为了买东西，而是为了参与互动中的同时顺便购物。不过，在打造沉浸式体验的过程中，运营方最大的难度是如何引起消费者共鸣。”北京商业经济学会常务副会长赖阳指出。

实体商场采购日常用品早已不再是人们生活的刚需，业主的招商方向需要倾向高度依赖实体购物空间的体验类业态。

“需要注意的是，街区购物场景更多起到吸引客流的作用，室内店铺依旧是营收的主要来源。在设计购物动线和选择落地品牌方面，需要根据提袋率和消费者反馈及时调整业态。” 贝壳研究院商业地产分析师郑中建议。

主题街区常变常新，只有保持新鲜元素注入才能吸客。赖阳认为，主题街区的互动内容要从消费者的生活方式、年龄层以及流行文化IP入手，消费者才会更加感兴趣。“实际上，主题街区应该是复合的盈利方式，消费者花了钱可能带走的并不是有形的商品，因此应该让消费者愿意花钱来消费街区的扩展内容。”

不过，主题街区的运营也面临一些难点。赖阳指出，绝大多数商家的经营团队可能面临年龄结构老化，对Z时代消费者的兴趣喜好可能并不了解，就会造成活动内容可能形不成Z时代人群的共鸣，达成的效果有限。商场需要进一步深度挖掘和把握现代消费人群的生活方式，从而进行全面的升级和改造。

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北京郎园Station新店开业 | PowerGirlStyle

如果你是一个不喜平凡，追求潮流、国际风且标新立异的Cool Girl，那这家PowerGirlStyle品牌店能满足你的以上需求，她集合了多家设计师品牌，不仅拥有独特新颖的设计，还是时尚潮人喜爱的拍照打卡地标。

来自美国洛杉矶的饰品及生活方式品牌Based in LA since 2017Design with LoveJust for Fun

北京郎园Station店开业
Power Girl Style

PGS郎园Station店
以布达佩斯大饭店色调为灵感来源，
塑造了一个Powerful, Strong的女孩之家。
店内富有设计感的元气充电站、收银台和楼梯间
为Cool Girl提供大胆展示自己的窗口。

Power Girl Style饰品品牌，于2017年创始于美国洛杉矶。品牌与众多设计师、插画师合作，深刻关注年轻人与艺术相融的主题，以艺术首饰为载体传达“POWERFUL, STRONG”的品牌精神文化。

新店名称：PGS郎园Station店
门店地址：郎园Station A14-5-3
开业时间：2021年10月16日