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[摄影随拍] 480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米,五羊新城旧改地块划分图

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发表于 2021-2-10 12:46:52 来自手机 | 显示全部楼层
如果迁到共和村学位更好,届时市场价不会低于五羊新城。不过,我认为大拆大建与回址回迁可能性很小!城投老总说了中心90万方,也就3~4栋二三百米高办公楼的体量。拆了五羊商住中心与美豪广场就能建三栋了!     
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发表于 2021-2-10 12:54:06 来自手机 | 显示全部楼层
主要是目前办公楼供应过剩,广州也不缺土地,市城建局也说过老旧城区不搞大拆大建!别抱太大希望,只要房子能升值,怎么拆怎么迁都可以!
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发表于 2021-2-10 13:20:50 | 显示全部楼层
春秋123 发表于 2021-2-10 12:46
如果迁到共和村学位更好,届时市场价不会低于五羊新城。不过,我认为大拆大建与回址回迁可能性很小!城投老 ...

不可能的!共和村并不在旧改范围内就算真有这个打算,共和村的旧房产权可比五羊更复杂!有部队宿舍 铁路局宿舍等等
五羊业主估计过半不同意五羊的3片回迁区都是在旧楼区范围内也不会占过多的面积
参考杨箕旧改!
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发表于 2021-2-10 13:34:16 来自手机 | 显示全部楼层
共和村8月份出改造规划图了,那边不适合建办公楼,最新消息是:五羊新城改造如果大拆大建,就把共和村纳入统筹,否则只会小拆小建!
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发表于 2021-2-10 13:47:17 来自手机 | 显示全部楼层
Lily80 发表于 2021-2-10 10:24
我也是五羊片的业主,五羊这些旧楼其实有的面积小,有的面积大,从30多方到160多的都有,可以给大家一个选 ...

五羊新城如果有原址回迁的话,没人选择现金的,届时回迁起码10万一万,选现金能给那么高吗?
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发表于 2021-2-10 14:03:10 来自手机 | 显示全部楼层
~林~ 发表于 2021-2-9 18:46
片区內回迁啊,不一定要纬度上的原址,五羊片区那么大总有部分可供回迁的!共和村那边人口也并不少 原 ...

异地回迁我能接受,只要房子价值能升值30%以上!总好过不回迁。
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发表于 2021-2-10 14:52:22 | 显示全部楼层
春秋123 发表于 2021-2-10 13:47
五羊新城如果有原址回迁的话,没人选择现金的,届时回迁起码10万一万,选现金能给那么高吗?

共和村的一堆都是干部宿舍,产权也远比五羊复杂上好几倍
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发表于 2021-2-10 14:55:45 | 显示全部楼层
春秋123 发表于 2021-2-10 14:03
异地回迁我能接受,只要房子价值能升值30%以上!总好过不回迁。

规划图里有3片地是【新建高层社区】极大几率是回迁房+商品房的片区 分别对应西北的寺右村、西边的明月/海运小区/中部的旧房/广兴华、南部的五羊东南的B区旧楼/广州大道那几栋旧高楼
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发表于 2021-2-10 14:56:41 | 显示全部楼层
春秋123 发表于 2021-2-10 14:03
异地回迁我能接受,只要房子价值能升值30%以上!总好过不回迁。

异地回迁不同意的保底过半,无论是共和村还是五羊这边都过半不同意!
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发表于 2021-2-10 15:11:06 | 显示全部楼层
春秋123 发表于 2021-2-10 13:34
共和村8月份出改造规划图了,那边不适合建办公楼,最新消息是:五羊新城改造如果大拆大建,就把共和村纳入 ...

五羊旧改除了K区保留其他超20年的都要拆尤其是楼梯房 异地安置不实际 杨箕 列的那个不是本地回迁的? 把N栋8层整合成一栋40层高度就能腾出很多地出來,而且不少五羊价格可比共和要高各自片区都有该片区对应的回迁!大家利益都公平
给钱除非能在附近买回同规格/地段 否则没有任何意义!但是符合这个表准的房子数量少到可以忽略不计!
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发表于 2021-2-10 15:12:54 | 显示全部楼层
春秋123 发表于 2021-2-10 14:03
异地回迁我能接受,只要房子价值能升值30%以上!总好过不回迁。

旧改区内的都能升【仅限新建本身的增值】,地段增值价可是另外一回事!
近广州大道那片的可不会同意去共和那边
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发表于 2021-2-10 16:04:07 | 显示全部楼层
按越秀区的执行力,估计有生之年系列,10年内能拆就已经是求神拜佛了。现任张 书记喜欢旧改,如果在任期内没有动工,换一任估计就不了了之了。
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发表于 2021-2-10 16:06:23 | 显示全部楼层
按越秀区的执行力,估计又是有生之年系列,10年能拆就求神拜佛了。现任张喜欢旧改,如果任期内还没动工,估计换一任就不了了之了。
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发表于 2021-2-10 16:29:29 来自手机 | 显示全部楼层
~林~ 发表于 2021-2-10 14:56
异地回迁不同意的保底过半,无论是共和村还是五羊这边都过半不同意!

3月1号开始没有业主不同意之说了,刚立了新法,法院会强拆!不要抱太大期望,毕竟不是庒乱差的城中村,ZF多建一栋少建一栋办公楼无所谓!
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发表于 2021-2-10 16:57:54 来自手机 | 显示全部楼层
~林~ 发表于 2021-2-10 15:11
五羊旧改除了K区保留其他超20年的都要拆尤其是楼梯房 异地安置不实际 杨箕 列的那个不是本地回迁的? 把N ...

你以为拆掉8层的建40层的,容积率能提高5倍吗?楼越高要求楼距越稀,不知道?五羊小区现在容积率也达到2.5了,只要建几办公楼就达到4以上了,一般小区都是3.5。
深圳南华村早年万科主持旧改,赔付标准不断加高,就是有几个钉子户不同意,拖了好几年拆不成!现在由ZF接手,改造后建人才安置房,赔付标准比万科打了七折,几个月就拆光了!几个闹事钉子户也关进去了!
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