[土拍市场]武汉市国有建设用地使用权出让预公告2021年1号（新港长江城二次上市）

wzwjffg

载水之舟 发表于 2021-4-26 15:45
是的 所以上次出让估计没人报价 才延期的
平安把地价拉得太高了  贵了卖不动  便宜了不赚钱
大家都没有 ...

去那边转了几次，除了江景和路修的可以，其他都一般，没什么商业人气，对口的学校应该也不算好。
最让人不能接受的是，作为高端的金茂府系产品，竟然还是土黄色外立面，装修标准也不行。
我觉得这里得引进好的中小学（哪怕是挂名吧），再上玻璃幕墙外立面，应该会有更多人买单。
至于成本问题，后湖的首地云梦台9000多的地价卖15000，还上了玻璃幕墙外立面。。。

bestkaka

载水之舟 发表于 2021-4-28 10:26
地价12000多  卖两万一二  算上各种成本 基本没有利润
龙湖赶紧出货撤场 金茂越秀还在死磕

龙湖那个盘我19年初就去看过，楼都修好了结果只能申请不到20000的价格，KFS觉得不划算又捂了一年多，结果还是两万一，估计现在后悔死。

金茂府那个19年初和龙湖的盘一起看的，当时是说定位高端准备卖24500价格申请中，最临江的两栋计划200平起步，总价要怼到700万，现在看这去化情况也不是很理想。

那一坨住宅太多配套相对不足，日常买个菜都不是很方便，学区什么的就更别提了，就是个江景，当然汉阳这边的江景基本都是南向天然比武昌会好不少，养老住住还是蛮舒服的。

wzwjffg

bestkaka 发表于 2021-4-29 09:44
龙湖那个盘我19年初就去看过，楼都修好了结果只能申请不到20000的价格，KFS觉得不划算又捂了一年多，结 ...

学区和配套不足也就罢了，关键是品质也没跟上，和绿城仁恒一样上个铝扣板+玻璃幕墙也能吸引下想要住江景品质小区的客户，龙湖和金茂我看外立面土黄色和万把块的刚需盘没什么区别，装修也不行。。。

mas1back

wzwjffg 发表于 2021-4-29 09:25
去那边转了几次，除了江景和路修的可以，其他都一般，没什么商业人气，对口的学校应该也不算好。
最让人 ...

首地云梦台地价没那么高，拿地拿得早，不到6K

bestkaka

wzwjffg 发表于 2021-4-29 10:17
学区和配套不足也就罢了，关键是品质也没跟上，和绿城仁恒一样上个铝扣板+玻璃幕墙也能吸引下想要住江景 ...

19年初我去看盘的时候，金茂府的售楼部修得还是很像高端的，龙湖是当时看起来就一般，小区里面还配建了一栋还是两栋人才公寓。

旁边的复地海上海最后一次开盘两万左右，到现在次新房也就是在2万2，两万三，并未出现倒挂，这种品质不上不下的楼盘中江景带来的溢价有限。

wzwjffg

mas1back 发表于 2021-4-29 10:33
首地云梦台地价没那么高，拿地拿得早，不到6K

哦哦，我确认了下是5995，是后湖一段时间的地王。
不过主城区一万多的盘上玻璃幕墙还真是良心，现在看外立面也挺好看的，明显区别于周围土黄色的刚需盘。

mas1back

wzwjffg 发表于 2021-4-29 10:43
哦哦，我确认了下是5995，是后湖一段时间的地王。
不过主城区一万多的盘上玻璃幕墙还真是良心，现在看外 ...

       是的，那个外立面确实上档次，门口有个日大的绿化公园，后来交房有幸进去过一次，绿化蛮到位的，你说他卖30000我都信！当17年我妹妹交20万茶水费还是没上车，最后买的附近的汇悦天地！汇悦天地精装17800，装修部分还要全款，云梦台毛坯15000+，难怪那么多人宁愿交二三十万的茶水费都要抢云梦台，玛德，现在来看买汇悦天地略亏，当时第一次开盘没抢到就心灰意冷，再一个我妹妹也被带节奏，应该继续交茶水费抢房子的，反正抢不到退钱，抢到120平米以内的都是赚

wzwjffg

mas1back 发表于 2021-4-29 10:51
是的，那个外立面确实上档次，门口有个日大的绿化公园，后来交房有幸进去过一次，绿化蛮到位的， ...

哈哈，我也是由于茶水错过好几个神盘，不过所幸二手这些盘也不贵，算上茶水也没赚多少就是了

whdtf

308655406 发表于 2021-4-27 10:41
要是能搞一个武昌滨江阿里总部那样级别的企业就好了，之前就盛传长江沿岸铁路公司要来新港长江城。
后 ...

若长江沿岸不来新港长江城，国铁城投来操盘新港，按照城投在汉阳商办的"辉煌”历史，只能呵呵！
若真这样，新港城还是等5年，等武汉西站建好。否则汉阳只能是再一次做个短期奶牛，奶完了就没了

武汉米兰

whdtf 发表于 2021-5-2 06:46
若长江沿岸不来新港长江城，国铁城投来操盘新港，按照城投在汉阳商办的"辉煌”历史，只能呵呵！
若真这 ...

市里最开始一直是推荐汉阳的，带着见面都是只带汉阳区的。
问题是人家铁总压根不在乎，去了直接奔铁路系统多的区去了。
人家铁路系统就是喜欢扎堆。。

whdtf

武汉米兰 发表于 2021-5-2 10:05
市里最开始一直是推荐汉阳的，带着见面都是只带汉阳区的。
问题是人家铁总压根不在乎，去了直接奔铁路系 ...

长江沿岸去武昌不意外，来汉阳注册也不意外，来汉阳注册搞武汉西站及武汉周边大开发也属正常。
但若真心没有想法在新港搞商业办公，就别折腾新港了，别又想挣钱又不想建办公。毕竟汉阳滨江没有土地了，况且某投在汉阳手握大量办公用地不开发。

308655406

whdtf 发表于 2021-5-2 06:46
若长江沿岸不来新港长江城，国铁城投来操盘新港，按照城投在汉阳商办的"辉煌”历史，只能呵呵！
若真这 ...

我也觉得新港长江城不如等待机会，
城投是真毒瘤，最后的一块地给城投汉阳江滩就真没任何翻身的余地了。
今年不是要修杨泗港段的江滩吗、也等晴川实验小学发展发展，世贸国金广场看来正在加紧建设。
至少有学区也有点儿配套了。
同时也给金茂府和越秀足够的时间慢慢卖。

308655406

武汉城建：杨泗港大桥至鹦鹉洲大桥段江滩（杨泗港都市T台连通及整治工程）项目可研究已报市发改委并通过专家评审。

武汉米兰

whdtf 发表于 2021-5-2 15:25
长江沿岸去武昌不意外，来汉阳注册也不意外，来汉阳注册搞武汉西站及武汉周边大开发也属正常。
但若真心 ...

长江沿岸是交通运输建设经营机构。所以还是偏向铁路系统。
至于扒着汉阳，纯粹是铁路在杨泗港有地。丢给城投开发而已。铁路只拿利润。

whdtf

308655406 发表于 2021-5-3 11:33
武汉城建：杨泗港大桥至鹦鹉洲大桥段江滩（杨泗港都市T台连通及整治工程）项目可研究已报市发改委并通过专 ...

终于要把汉阳江滩连接起来了。