[土拍市场]武汉市国有建设用地使用权出让预公告2021年1号（新港长江城二次上市）

308655406 · 发表于 2021-1-29 08:00:03

本帖最后由 308655406 于 2021-1-29 21:57 编辑

看起来是预转让啊。
国土规划部门提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，并接受开发商的申请，在ZF认可其出价后再行招拍挂

308655406 · 发表于 2021-1-29 21:58:49

不开价格，直接向开发商询价。。。

此项制度其实是参考香港的“勾地”制度。

“勾地”政策是香港在2007年金融危机时不得已出台的一项政策，所谓勾地，就是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向ZF表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。

因为ZF有份可以出售的地皮给发展商购买, 而金额方面是不公开, 所以发展商自己出一个他们认为合理价值向ZF申请购买, 因为这样只是有意购买价, 如ZF认为合理会把那块土地公开竞投, 那时那块地便叫成功勾地!

拍卖当日勾地者须以勾地价作第1口价，否则，在没有其他发展商承价下，将没收勾地者的按金。

土地预出让制度在内地最早是上海于2009年进行过试点。

308655406 · 发表于 2021-4-22 11:19:09

新港长江城各地块规划何时落地
手机用户-16151812426984012021-03-23 17:30:20查询码：1059268房屋土地管理问题反映添加收藏
新港长江城规划已经很多年过去了，请问下何时能够落地？N地块旁边地块，既建港路以北和N地块之间，是如何规划的，何时开建，何时能够建成？

官方回复回复单位：汉阳区 2021-04-13 16:34:49
网友，您好，您反映的问题我们已收悉,经我们了解，新港长江城项目属于汉阳区储备地块，所涉面积123亩，其规划涉及学校、商住楼及公益设施等，目前该地块于2020年已预挂牌2宗地，正式挂牌在2021年9月份，摘牌后预计施工进场在2021年年底。
---城市留言板

从官方消息看来，今年9月会出让。

mas1back · 发表于 2021-4-22 11:35:25

308655406 发表于 2021-4-22 11:19
新港长江城各地块规划何时落地
手机用户-16151812426984012021-03-23 17:30:20查询码：1059268房屋土地管 ...

估计到下半年集中出让了，还不知道哪位大佬看得上，毕竟汉阳滨江住宅存量大，消化速度一般，开发起来还是有难度的

载水之舟 · 发表于 2021-4-26 11:09:42

裂开去年一延期碰到今年搞集中出让还不确定啥时候的事了。。。
拭目以待吧看能不能来个大佬
建港三巨头国博三巨头厮杀已经很惨烈了

武汉米兰 · 发表于 2021-4-26 11:22:09

载水之舟发表于 2021-4-26 11:09
裂开去年一延期碰到今年搞集中出让还不确定啥时候的事了。。。
拭目以待吧看能不能来个大佬
建港 ...

去化太慢了。。。。都在犹豫。武汉楼市板块分化越来越明显了。

308655406 · 发表于 2021-4-26 11:36:48

武汉米兰发表于 2021-4-26 11:22
去化太慢了。。。。都在犹豫。武汉楼市板块分化越来越明显了。

是的汉阳住宅供应量太大了。高端置业大部分都去钟家村了。
这个新港长江城如果还是住宅为主的话，只会导致更难去化。

武汉米兰 · 发表于 2021-4-26 11:46:28

308655406 发表于 2021-4-26 11:36
是的汉阳住宅供应量太大了。高端置业大部分都去钟家村了。
这个新港长江城如果还是住宅为主的话，只会 ...

商办更没人来。。商办一直都很难

载水之舟 · 发表于 2021-4-26 15:45:51

是的所以上次出让估计没人报价才延期的
平安把地价拉得太高了贵了卖不动便宜了不赚钱
大家都没有汤喝在那厮杀鏖战我看谁第一个熬不下去了打价格战

武汉米兰 · 发表于 2021-4-26 19:43:57

载水之舟发表于 2021-4-26 15:45
是的所以上次出让估计没人报价才延期的
平安把地价拉得太高了贵了卖不动便宜了不赚钱
大家都没有 ...

平安才最吊，拉完地价就溜了

308655406 · 发表于 2021-4-27 10:41:03

本帖最后由 308655406 于 2021-4-27 10:42 编辑

武汉米兰发表于 2021-4-26 11:46
商办更没人来。。商办一直都很难

要是能搞一个武昌滨江阿里总部那样级别的企业就好了，之前就盛传长江沿岸铁路公司要来新港长江城。
后来选址武昌之后，又成立了国铁城投发展（武汉）有限公司，也提到了新港长江城。

长江日报另一则报道显示：“国铁城投发展（武汉）有限公司在汉揭牌，由中国铁投所属企业与武汉市城
投集团共同出资组建，将全面启动武昌区滨江核心区、汉阳区长江城杨泗港等地块综合开发工作，重点推
动武汉西站、武汉天河站等枢纽车站站城一体化开发和铁路沿线土地综合开发，实现站城融合和新型城镇
化发展”。

308655406 · 发表于 2021-4-27 10:41:56

载水之舟发表于 2021-4-26 15:45
是的所以上次出让估计没人报价才延期的
平安把地价拉得太高了贵了卖不动便宜了不赚钱
大家都没有 ...

看龙湖已经卖的差不多了 2万1到2万2，大家是可以接受的。

武汉米兰 · 发表于 2021-4-27 12:23:44

308655406 发表于 2021-4-27 10:41
要是能搞一个武昌滨江阿里总部那样级别的企业就好了，之前就盛传长江沿岸铁路公司要来新港长江城。
后 ...

不用想了，长江沿岸铁路在杨园，铁四院二期改造地块。

载水之舟 · 发表于 2021-4-28 10:26:38

308655406 发表于 2021-4-27 10:41
看龙湖已经卖的差不多了 2万1到2万2，大家是可以接受的。

地价12000多卖两万一二算上各种成本基本没有利润
龙湖赶紧出货撤场金茂越秀还在死磕

yzzqys · 发表于 2021-4-28 21:42:36

载水之舟发表于 2021-4-28 10:26
地价12000多卖两万一二算上各种成本基本没有利润
龙湖赶紧出货撤场金茂越秀还在死磕

金茂跟越秀的地块可以一线看江，龙湖的在里面位置没有他们两个好，卖点就比他们少一个当然要便宜一点出货呢！这几个楼盘的容积率也是真的高，清一色150＋，要是容积率低估计会好卖一点。

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