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发表于 2021-9-5 14:30:05
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唐山市路南区人民**
关于南厂副业新平房区域国有土地上房屋（住宅）征收补偿方案
（征求意见稿）
根据唐山市城市建设总体规划,对南厂副业新平房区域内国有土地上房屋进行征收。依据g务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定，结合区域内实际，制定本补偿方案。
一、征收范围
吉祥路中石化加油站以东、吉祥路以南、女织寨乡人民**以西、原嘉易达物流园以北区域（南厂副业新平房1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6）国有土地上住宅类建筑物、构筑物（以最终出让地块范围为准）。
二、签约期限
以公告的签约时限为准。
三、补偿对象
国有土地上单位、个人的房屋所有权人。
四、征收补偿
（一）被征收房屋的价值补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。
五、补偿方式
实行货币补偿、产权调换、按比例置换三种补偿方式。被征收人可选择三种方式之一。
（一）货币补偿方式
根据被征收房屋的区位、土地性质、用途、结构、建筑面积、新旧程度等因素，国有土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）齐全的，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照不低于房屋征收决定之日类似房地产市场价格，对被征收房屋的房地产评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。
（二）产权调换方式
被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋房地产市场价值与用于产权调换房屋房地产市场价值的差价。
（三）按比例置换方式：
已购公有平房和各自楼：居民可自行选择以下两种方案其中之一，并分别执行相应的配套政策。
方案一：置换比例按被征收住房主正房产权登记面积计算，置换安置住房建筑面积的比例为：原始设计住房内无厨房、卫生间的平房为1.5倍,各自楼和原始设计住房内有厨房或卫生间的平房为1.4倍。与此方案相配套的政策：
1.因房屋设计及房屋不可分割的原因，超出置换标准面积5平方米（含）以内部分，由被征收人按每平方米1000元购买；超出置换标准面积5平方米以上、15平方米以内部分，按每平方米2600元购买；再超出部分，按征收时点该区位房地产市场价格（征收时点房地产价格在补偿协议中予以明确）购买。回迁时，市场价格高于征收时点价格时，按征收时点市场价格购买；市场价格低于征收时点价格时，按实际市场价格购买，不考虑层次差价因素。
安置用房面积少于应置换标准面积部分，征收人按征收时点该区位房地产市场价格补偿给被征收人。回迁时，市场价格高于征收时点价格时，按市场价格补偿给被征收人，不考虑层次差价因素。
2.置换标准面积不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以内超出置换标准面积部分，由被征收人按每平方米1000元购买；超出45平方米部分，10平方米以内按每平方米2600元购买；再超出部分，按征收时点该区位房地产市场价格（征收时点房地产价格在补偿协议中予以明确）购买。回迁时，市场价格高于征收时点价格时，按征收时点市场价格购买；市场价格低于征收时点价格时，按实际市场价格购买，不考虑层次差价因素。45平方米以内超出置换标准面积不足5平方米的，可先按每平方米1000元购足5平方米。
3.安置住房分摊面积大于10平方米的，超出10平方米以上部分，不计入超安置标准面积购房支出基数，但应交纳其他费用。申请安置两套住房的，只能选择一套安置住房按上述规定办理。
方案二：置换比例按被征收住房主正房产权登记面积计算，置换安置住房建筑面积的比例为：原始设计住房内无厨房、卫生间的平房为1.85倍, 各自楼和原始设计住房内有厨房或卫生间的平房为1.7倍。与此方案相配套的政策：
1.因房屋设计及房屋不可分割的原因，超出置换标准面积5平方米（含）以内部分，由被征收人按每平方米3000元购买；再超出部分，按征收时点该区位房地产市场价格（征收时点房地产价格在补偿协议中予以明确）购买。回迁时，市场价格高于征收时点价格时，按征收时点市场价格购买；市场价格低于征收时点价格时，按实际市场价格购买，不考虑层次差价因素。
安置用房面积少于应置换标准面积部分，征收人按征收时点该区位房地产市场价格补偿给被征收人。回迁时，市场价格高于征收时点价格时，按市场价格补偿给被征收人，不考虑层次差价因素。
2.置换标准面积不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以内超出置换标准面积部分，由被征收人按每平方米3000元购买；超出45平方米部分，按征收时点该区位房地产市场价格（征收时点房地产价格在补偿协议中予以明确）购买。回迁时，市场价格高于征收时点价格时，按征收时点市场价格购买；市场价格低于征收时点价格时，按实际市场价格购买，不考虑层次差价因素。45平方米以内超出置换标准面积不足5平方米的，可先按每平方米3000元购足5平方米。
已购无院落公有平房、未购买院落土地使用权的公有平房，选择已购公有平房的方案一，置换比例为1.4倍，选择已购公有平房的方案二，置换比例为1.7倍。
以上各种补偿方式均包含对土地使用权的补偿。
六、其他补偿
（一）附属物补偿
1.制式太阳能拆卸费：300元/个；
2.有线电视移机费：510元/末端；
3.电话移机费：160元/部；
4.空调拆装费：200元/台；
5.宽带补助费：240元/末端。
除以上规定外，装饰装修及其它附属物按市场价格评估作价予以补偿。房屋普通装饰装修（水泥地面，屋面抹白，木制、铝合金、塑钢单层门窗）不另作评估，含在房屋评估作价中，超过普通装修标准的部分，另行评估作价予以补偿。
（二）搬迁补偿费
按被征收房屋产权登记面积每平方米每次12元计算，选择货币补偿方式的发放一次，选择产权调换、按比例置换安置住房方式的发放两次。每次低于350元的，按350元发放。
（三）临时安置补偿费
临时安置补偿费按被征收房屋产权登记面积每平方米每月30元计算。每月低于1200元的，按1200元计算。选择货币补偿方式的，一次性发放6个月。选择按比例置换方式的，临时安置补偿费自签订征收补偿安置协议之月起暂发放3个月，发放至安置用房达到入住条件为止。选择产权调换方式的，临时安置补偿费发放至迁入调换房屋之月止。达到入住条件后，由于被征收人原因不按期迁入的，停发临时安置补偿费。过渡方式为自行过渡。
（四）停产停业损失补偿费
利用住宅作经营用房的，有工商营业执照且依法纳税的，按被征收房屋经营建筑面积每平方米每月30元计算，一次性发放3个月。
七、认定
（一）未经登记的房屋，由市、区人民**组织资规、住建、城管等有关部门进行认定。
经认定为合法建筑的，按照认定结果区分情况进行评估，予以相应补偿；认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿；认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
（二）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 |
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