全球最贵办公楼榜单发布

acxzhangyuefeng

tea001a 发表于 2021-1-11 16:11
有点意外，中关村西区的档次太一般了吧。

确实，按这个榜单里的，中关村确实水分最大。毕竟建得早，配套的商业设施也和其他的商务区不能比。

robertochen

金融街才真正是低调的奢华啊

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CBD诞生全市首个“税收百亿楼宇”！



虽有疫情冲击，但北京CBD的经济发展势头依旧强劲。2020年，CBD功能区税收过亿元楼宇共122座，并诞生了全市首个“百亿楼宇”——中信大厦。

历经20年发展，北京CBD已成为本市的“金名片”。2020年前11个月，CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%，其中，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%。CBD功能区新注册资本过亿企业近300家，同比增加23家；新注册外资企业超过600家，同比增加50家。

楼宇税收是衡量商务区经济发展的重要指标，2020年1月至11月，功能区税收过亿楼宇122座，过10亿楼宇15座，过50亿楼宇5座。去年新入市的中信大厦税收过百亿元，实现了楼宇经济发展的新突破。

北京CBD将进一步提升营商环境，吸引优质企业入驻。CBD管委会相关负责人介绍，为了更好地开展招商引资和服务企业，北京CBD成立了招商服务中心，为企业提供管家式、全链条服务，包括税务开办、政策辅导、企业选址等。

“两区”优势叠加，北京CBD高水平开放提速。北京自贸试验区商务服务片区揭牌仅数月，一系列成果已经落地。赛诺根（中国）有限公司成为全市第一家落户自贸试验区的跨国公司亚太区总部，获得了首张带有自贸试验区标识的营业执照；朴道征信有限公司落户北京CBD，成为全市第一家个人征信公司；全市第一只人民币国际投贷基金和全市第一家外资银行巴基斯坦哈比银行北京分行落户CBD。

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金融街“四个更加”推进两区建设



2021年，北京金融街服务局将着力提升金融街承载力、服务力、凝聚力、新动力、影响力、稳控力等六大竞争力。积极承接国家金融改革开放任务，积极推动“两区”建设有关金融领域政策在西城区率先落地，不断提升金融街国际化水平，工作措施具体体现为四个“更加”



一、更加聚焦具体领域

对“两区”政策中涉及金融的102条政策进行深入分析，认真梳理出61项可在西城区重点实施的金融领域的政策，将政策项目化、项目任务化、任务台账化，累计形成80余个项目。聚焦“业务许可”、“机构引进”与“服务支持”三大领域，组建4个专班小组并配备“1对1”服务管家，推进具体政策和项目落地。



二、更加注重发挥政策叠加效应

发布北京市首个有关金融业扩大开放的地方政策“金开十条”，突出“全面承接、搭建平台、精准服务”三个特点，与前期发布的“金服十条”、“金科十条”形成了金融街深化金融服务的“铁三角”。



三、更加秉承“四共理念”

依托金融街合作发展理事会平台，落实“共商、共建、共治、共享”理念，与亚洲金融合作协会、工商银行等十余家国际性机构交流，吸收这些机构参与金融街“两区”建设。



四、更加注重首单项目落地

北京首家新设外资控股券商大和证券正式注册成立，欧洲最大资产管理公司东方汇理全资子公司落地北京，高盛高华证券有望成为首家外商独资券商，北金所作为北京地区首家落实债权跨境转让试点政策的平台载体，开展债权跨境转让试点业务等。

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6座楼宇税收过10亿！北京CBD一季度“开门红”



在北京CBD
“亿元楼”不稀奇
“月亿楼”也拔地而起
2021年第一季度“成绩单”出炉
北京CBD功能区税收收入合计393.3亿元
税收过亿元楼宇62座
过10亿元楼宇达6座

政策先行先试

“两区”建设工作开展以来，北京CBD管委会积极推动政策先行先试，通过“七单”管理模式，持续加大与**部门、企业、相关机构的对接力度和对接频率，不断更新完善企业诉求清单，及时捕捉“两区”政策与企业诉求间的契合点，推动各项便利化政策在CBD区域的先行先试，积极主动做好企业服务。

一季度CBD功能区税收393.3亿元

2021年一季度，CBD功能区税收收入合计393.3亿元，同比增长17.4%，占全区的65.0%；社会消费品零售额达315.1亿元，同比增长47.2%。

楼宇经济持续向好，税收过亿楼宇62座，同比增加21座，其中过10亿楼宇达到6座，同比增加1座。新注册企业数量井喷。一季度，CBD功能区新注册企业3343家，同比增长81.9%，总注册资本314.1亿元，注册资本过亿企业47家。

区域开放性经济不断强化。1-3月，CBD功能区新注册外资企业185家，同比增加144家，增速351.2%；外资企业税收181.2亿元，同比增长46.4%，占CBD功能区总税收的35.4%。

北京自贸试验区成立以来，功能区实际利用外资金额7亿美元，同比增长88.8%；区内新注册企业1698家，同比增长87.8%，其中外资企业150家，同比增长127.2%，总注册资金5.1亿元。

北京CBD
一张沟通世界与中国的“金名片”
未来会带给我们更多惊喜

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一季度朝阳新设外资企业同比增50.93%



在“两区”建设政策叠加和
营商环境持续优化的双重作用下
一季度朝阳新设外资企业
同比增50.93%

今年一季度，朝阳区新设外资企业163家，同比增长50.93%，占全市43%；实际利用外资10.47亿美元，占全市21.2%。合同外资，是外商投资合同中约定外方出资部分，预示着未来实际使用外资的潜力。朝阳区一季度共吸引合同外资35.42亿美元，同比增长54.60%。

15501131777

哈哈哈哈哈，某宇宙金融中心租金价格只能跟北京第二梯队办公区比，真是滑天下之大稽。普惠金融中心么？？

wsglm

15501131777 发表于 2021-5-13 11:48
哈哈哈哈哈，某宇宙金融中心租金价格只能跟北京第二梯队办公区比，真是滑天下之大稽。普惠金融中心么？？

你个垃圾

15501131777

wsglm 发表于 2021-5-13 21:54
你个垃圾

怎么了，伤自尊了么？内心这么脆弱还过来偷窥？你看别人do sex是不是自卑的要疯掉了呢？

埃勒里

15501131777 发表于 2021-5-13 23:36
怎么了，伤自尊了么？内心这么脆弱还过来偷窥？你看别人do sex是不是自卑的要疯掉了呢？

你看上面那个朝阳区吸引外资的新闻，我昨天做了一个试验。同样的新闻截图，我以北京吸引外资增长为标题，发到中华城市吧，然后以上海吸引外资增长 为标题，也发到中华城市吧，结果可能你想不到。前者审了24小时，现在都没放出来。后者审了1个小时就放出来了。（当然我现在都删了）

我这个小测试就是想大家知道，刻意屏蔽北京一切积极信息，刻意放大北京一切负面信息，其实是有一股力量在推动的。

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北京银泰中心获评北京首座"七星顶级楼宇"



9月3日，2020年北京CBD楼宇品质分级评价结果出炉。在62个参评楼宇项目中，评选出“七星顶级楼宇”项目1个、“六星超甲级楼宇”项目4个、“五星甲级楼宇”项目14个、“四星认证级楼宇”项目9个。

其中，北京银泰中心成为CBD楼宇品质分级评价工作启动以来的首座“七星顶级楼宇”。

此次分级评价工作从2020年9月持续到2021年6月，共有62个楼宇项目参评。评审依据为《CBD楼宇品质分级评价标准2.0》，在1.0版本的基础上，增加了贡献与经营管理、公益与社会效益两个模块。

经过初审、复审、终审、现场走访等多个环节的审核，北京银泰中心被评为CBD楼宇品质分级评价工作启动以来的首座“七星顶级楼宇”。

北京银泰中心自2008年投入运营以来，吸引了慕尼黑再保险、思科、克诺尔等大量优质企业入驻。2018年，它被评为超甲级楼宇，近年来更是不断提升项目品质，在节能减排、VAV空调系统、绿色物业建设、绿色租约管理、楼宇党建等方面进行了一系列优化。

“北京CBD楼宇品质分级评价科学地量化测评当下楼宇的建设和运营情况，对楼宇品质提升有着积极的指导意义。”北京银泰置业有限公司总经理李杰说。北京银泰中心在楼宇评价体系的指导下建立起了应急救护体系，聘请了红十字会专家对员工进行“应急救护培训”，目前已经有12人取得救护员证，并且楼宇的公共空间配备了AED体外心脏除颤仪。

CBD楼宇联盟相关负责人表示，楼宇通过参与品质分级评价，可以了解自身存在的优势与不足，通过升级改造提升项目品质。

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「视频」朝阳区诞生北京市首座“七星顶级楼宇”

https://mp.weixin.qq.com/s/y9zxUjmSW6wAlBSQOOZw_A

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连续9个季度下跌后，北京写字楼租金企稳，全年需求量或创10年新高



9月23日，高力国际华北区举行第三季度新闻发布会，通过解析市场数据，认为北京商办市场需求已经回归常态。本季度，甲级写字楼租金在连续9个季度下跌后首次企稳，租金调整进入窗口期，今年甲级写字楼需求量预计达到80万方，或创近十年新高。

1.甲级写字楼市场
丽泽、望京-酒仙桥、CBD表现亮眼

第三季度，北京甲级写字楼市场需求放缓，但依然保持较高水平，单季度净吸纳量21.5万平方米，剔除自用影响，净吸纳量为17.1万平方米，其中单一租户大宗租赁交易面积超过8万平方米。高力国际研究部董事陆明表示，2021年北京甲级写字楼市场需求预计达到80万方，远高于历史平均40万方的年度吸纳量，或创近十年新高。

随着阳光金融中心的入市，今年前三季度累计新增供应量达到57万平方米。由于部分项目的延期和自用，预计2021年全年新增供应将达到71.2万平方米。受益于前三季度旺盛的市场需求，空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。市场租金维持在341.1元/月/平方米，环比微涨0.1%，这也是租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳，预计市场租金调整期接近尾声。

就各区域表现来看，第三季度丽泽、望京-酒仙桥和CBD三大区域空置率同比下降幅度均超过5%。

高力国际华北区董事总经理严区海强调北京办公楼市场的两大特点：

第一，东部市场租金性价比凸显。从2018年二季度市场租金触及最高点后，CBD子市场的租金已经回调超过12%，调整幅度仅次于燕莎和望京酒仙桥市场。CBD是目前东部市场中唯一具备高性价比和足够优质办公空间的子市场，同时也是唯一被划入自贸区范围的甲级写字楼市场。

第二，大面积需求和供给错配问题依然严重。北京办公楼市场依然存在大面积办公需求和闲置办公空间在地理位置上的错配问题。整体上看，新增的大面积需求集中在中关村、上地和望京酒仙桥区域，而目前可利用的产业办公空间大多集中在CBD和丽泽区域，而这两个子市场也是目前租赁交易最火热的区域。从今年前三季度的市场去化来看，CBD占全市场净吸纳量的比重从一季度的23%上升到三季度的69%，占比逐季提升。

展望第四季度，甲级写字楼市场将有14.1万平方米的新增供应待入市，对市场冲击有限。高力国际认为，市场租金在今年四季度或明年一季度出现实质性企稳回升。

2.产业园市场
亦庄大幅去化 上地短期受波及

本季度，北京产业园市场净吸纳量出现回落，达到12.6万平方米，空置率进一步降至16.9%，租金依然稳定在128.4元/月/平方米，其中亦庄、北清路及通惠河传媒走廊三大区域去化明显。

亦庄区域产业园市场空置率大幅下降15个百分点。2020年亦庄区域产业园的空置率高达25%，今年三季度亦庄区域空置率降至10.7%。据统计，今年前三季度，亦庄区域产业园平均净吸纳量超过5万平方米，快速去化的背后代表了越来越多的企业落户经开区。

上地区域产业园受在线教育企业退租影响，净吸纳量录得负3万平方米，空置率短期内有所推升，上涨至6.8%。实际上，「双减」政策在线教育企业退租潮对北京商办市场影响非常有限。从区域来看，主要影响区域集中在望京-酒仙桥，上地和中关村，由于所在区域市场空置率较低，大面积腾退正好为其他企业的新增办公需求提供了空间，由于在线教育企业退出的面积多数具有崭新装修及办公家具，因此该类面积投入市场后非常受互联网企业的欢迎。

从楼宇级别来讲，甲级楼宇受影响较小，影响主要集中在乙级楼宇和产业园项目中。据不完全统计，在甲级写字楼中的退租面积占比不到10%。

总体来看，本季度北京商办市场净吸纳量表现最好的3大区域分别为：CBD、北清路、亦庄，三大区域累计净吸纳量超25万平方米，且均被划入自贸区范围之内未来自贸区范围内的子市场以及上地、望京-酒仙桥和中关村，将是需要重点关注的区域。

另外，从成交行业来看，5000平方米以上大面积租赁成交行业仍以互联网科技为主，占比67%；其次是金融业，占比14%。

3.大宗交易市场
外资活跃 今明两年是投资好时机

经历上季度交易高峰期后，第三季度北京大宗交易市场暂时进入调整状态，共录得7宗交易，成交面积约为24万平方米，成交金额约68.29亿元，其中流动性较高的小体量项目依然受到各类买家欢迎。

本季度，外资投资者持续加码北京市场，本季度共完成近40亿元交易，环比增加22%，约占本季度成交总额的58%,；内资买家共计完成28.63亿元交易，约占本季度成交总额的42%。

高力国际华北区资本市场及投资服务部董事闫寒认为，疫情影响力的逐步减小有效提升内、外资买家的成交活跃度；中关村、上地板块的办公物业持续吸引投资型买家的关注；包括国企、金融机构等在内的买家持续关注核心区域；随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，今明两年是投资者进入北京市场的最佳时机。

taiyuan0351

北京   中国老大     

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最新写字楼租金、空置率、存量排名！



近日，仲量联行发布了《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》。

仲量联行对超过200个中国城市的办公楼市场进行调研，既有对中国办公楼市场的全景描绘，也有对主要城市的数据透视，下面给大家划划重点。



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各城市写字楼租金排名



以下是仲量联行发布的主要城市甲级办公楼月租金排名，统计数据截止2021年9月6号。

先看TOP10城市