高层住宅的缺点

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高层住宅的缺点：

1、在人流高峰期上下楼不是很方便，需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说，是十分不便的。而且如果遇到电梯故障，或者停电的情况，上下楼都是难事。

2、高层住宅人员比较多，不方便管理。高层住宅一般来说都是两梯多户，一栋楼住的人员比较多，比较混杂，长时间难以管理。

3、安全隐患问题，高层住宅安全问题无法忽视。高层住宅安全问题出现在两个方面，第一个就是高层火灾问题，高层住宅如果发生火灾的话，住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。现在大多数消防云梯也只能够到达30米的位置，但是现在很多住宅都远远超过30米的高度，可以说消防员想要快速救火也很难。

另一个安全隐患问题就是高空抛物问题，高空抛物问题真的是经常发生，而且屡禁不止。高空抛物这样的事情，对于楼下的行人来说，是巨大的安全隐患。楼层越高，造成的危险性也就越大就是人在路上走，祸从天上来，让人防不胜防。

4、高层住宅未来的拆迁问题。现在看来，高层住宅是极大地提高了土地的利用效率，在短时间内能够解决城市住房短缺的问题。但是由于高层住宅的楼层高，人口多，占用土地面积小，未来拆迁赔偿也是一件难事。

5、设备老化。随着时间的推移，高层住宅的电梯和各种机电设备可能都会出现老化现象，但是如果想要更换就是一件十分困难的事情。这件事的困难不仅仅是行动上的困难，而且高层住宅由于楼层高，机电设备、电梯的价格也会更高，所涉及的费用也会更高，对于楼层居民来说，修缮费用要花不少钱。

而且随着时间的推移墙面也会老化，甚至脱落。现在就有些高层小区的隔热板出现脱落的现象。由于维修花费金额比较高，也很难得到妥善的解决。

明年起，高楼“全面消失”？

高层住宅存在的缺陷是没有办法忽略的，而且这些缺陷都是很难解决，对于购房者来说，这些问题也会影响到日后的居住体验。今年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》其中要求道：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。

2、严格限制新建250米以上建筑

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

可以说，这些要求就是严格控制高层住宅的建设，过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑，都将楼层越建越高。楼层建设越高，对于房地产商来说，利润是越大的，毕竟能够销售出去的房子更多，但是从长远看来，“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。今年住建部和发改委联合出台的《进一步加强城市建筑与建筑风貌管理的通知》的目的，就是为了控制未来高层住宅建造数量。在过去，很多人口并不是很多的小县城，建设住宅都高达30多层，但是当地并没有这么多的住房需求量，大量房子空置，也造成资源的浪费。

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县城住宅要以多层为主

这条如果没有更高级别ld的硬性要求，难以实施的。