【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨，未来几年可以控制住吗？

dai9900 · 发表于 2020-12-30 18:20:09

彼得夫斯基发表于 2020-12-28 19:33
临深地区东莞也不“热”了，未来还是得看惠州大亚湾片区

呵呵～

mikely606 · 发表于 2020-12-30 18:26:20

dalia2009 发表于 2020-12-30 18:08
什么叫东莞没大水，只是在高步，石碣，水乡片区而已。
没办法市ZF市中心一直就不在那边，否则市区景 ...

知道东江是大水，但是不知道什么原因为什么莞府不喜欢呢╮（﹀＿﹀）╭难道是水乡片区太靠近广州或者土地不适合开发？现在龙湾搞漂亮了那一片真不错。

mikely606 · 发表于 2020-12-30 18:29:06

dai9900 发表于 2020-12-30 18:09
上面两位聊到滨海湾的房价，其实滨海湾政策希望以产业先行，也确实在控制住宅用地。现在没有楼盘就是当然了 ...

滨海湾太近前海和空港了，地理优势还有政策优势明显。加上住宅用地和松山湖一样严格控制，而且环滨海湾房价也不低，6不说6万，5万起步妥妥的。

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-30 18:54:50

yt710 发表于 2020-12-30 16:53
黄旗南十年前就大把人看好，问题这十年基本没什么变化，就区区皇马丽宫一个楼盘建了5年，这楼盘14年我结 ...

看的时间不能这么短，你不要只盯着皇马，南城西平也可，松山湖也可，临深也可，总之不要观望。如果不是短期投资，自然要看十年以上，这个维度看，黄旗南当然可以看好。
滨海湾不太一样，深的边界比东莞长安还破还差劲，怎么指望滨海湾，看好滨海湾，起码要看三十年，我是等不了这么久。深那边况且破烂，怎么能指望临深的长安。
十年看好，还是看南城，松山湖，二十年看同沙会成熟，三十年看不清滨海湾。过十年再看滨海湾，反正现在看不到。深圳边界，东莞一角，我是不看好，炒作多吧。

浴火雨 · 发表于 2020-12-30 21:49:55

mikely606 发表于 2020-12-30 18:26
知道东江是大水，但是不知道什么原因为什么莞府不喜欢呢╮（﹀＿﹀）╭难道是水乡片区太靠近广州或者土地 ...

同沙更加是城市中心公园的好地方，但是附近沿途

环境实在是糟糕

天天快车 · 发表于 2020-12-30 21:59:36

iyiyi2008 发表于 2020-12-30 18:54
看的时间不能这么短，你不要只盯着皇马，南城西平也可，松山湖也可，临深也可，总之不要观望。如果不是短 ...

同沙周边先处理垃圾堆填区的问题，才有高品质开发的可能。

坐井观天的娃 · 发表于 2020-12-30 22:23:33

iyiyi2008 发表于 2020-12-30 18:54
看的时间不能这么短，你不要只盯着皇马，南城西平也可，松山湖也可，临深也可，总之不要观望。如果不是短 ...

【深的边界比东莞长安还破还差劲】
这个话题前段时间吵了好久……
我不敢说滨海湾比市区的南城有前途，但是肯定比松山湖和东城有前途……

mikely606 · 发表于 2020-12-30 23:21:10

本帖最后由 mikely606 于 2020-12-30 23:25 编辑

坐井观天的娃发表于 2020-12-30 22:23
【深的边界比东莞长安还破还差劲】
这个话题前段时间吵了好久……
我不敢说滨海湾比市区的南城有前途， ...

比较同意。如果东城不发展好黄旗南的话后劲真的很不足啊。黄旗南还是有很多牌可以打，黄旗山脉，国贸片区，几个地铁站穿黄旗南，过同沙水库就是松山湖，不可多得的同沙水！！

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-31 09:49:26

本帖最后由 iyiyi2008 于 2020-12-31 09:53 编辑

坐井观天的娃发表于 2020-12-30 22:23
【深的边界比东莞长安还破还差劲】
这个话题前段时间吵了好久……
我不敢说滨海湾比市区的南城有前途， ...

这么说吧，香港的元朗要NB，就必须跟深圳合并才有可能
深圳的宝安沙井要NB，就必须跟东莞合并才有可能
东莞的滨海湾也一样，要想NB，就必须被深圳合并才有可能。
要不然东莞的滨海湾，就必然和深圳的蛇口一样，一厢情愿想对接香港，高不成低不就，尴尬的存在。
而作为准中心的同沙片区，毫无后顾之忧，可以全心全意去发展，地理位置和环境决定的，发展它，不会吃亏，那结论就是铁定干了。况且大片农田未开发，先天优势。

水木华良 · 发表于 2020-12-31 11:35:29

单丝不成线，独木难成林；五年发展看卖地，哪里卖的多哪里发展快；十年发展看交通，哪里修铁修路多哪里发展潜力大；二十年发展看区域，哪里投入大哪里机会多；三十年发展看国家，国运、政策和人文在哪里未来在哪里。

dalia2009 · 发表于 2020-12-31 19:29:09

坐井观天的娃发表于 2020-12-30 22:23
【深的边界比东莞长安还破还差劲】
这个话题前段时间吵了好久……
我不敢说滨海湾比市区的南城有前途， ...

滨海湾有没有前途，就看ZF 怎么搞了，谁说了都不算的。
市区怎么也不会落下的

boy111161 · 发表于 2020-12-31 23:10:46

iyiyi2008 发表于 2020-12-30 18:54
看的时间不能这么短，你不要只盯着皇马，南城西平也可，松山湖也可，临深也可，总之不要观望。如果不是短 ...

滨海湾新区南部是深圳空港新城，并非你说的破烂之地，目前交椅湾板块已经被提升到省高新区了，地理位置在东莞无出其右，目前看来是东莞三核之一，超不超得过南城和松山湖就拭目以待了

iyiyi2008 · 发表于 2021-1-1 09:15:46

boy111161 发表于 2020-12-31 23:10
滨海湾新区南部是深圳空港新城，并非你说的破烂之地，目前交椅湾板块已经被提升到省高新区了，地理位置在 ...

深圳空港新城和滨海新城，两个泥菩萨，中介叫叫可以，别当真
就算深圳把所有二三流轻工业全部转移到这边，也是二三流的中心
关键是位置都偏，离核心资源区太偏。资源还是往中心走的，只有无关紧要的东西才往城市边缘走，这要看不清，那活该套牢边界了。
要想发达，前提还是我上面讲过的，合并成非边界区，才有希望

boy111161 · 发表于 2021-1-2 00:29:55

iyiyi2008 发表于 2021-1-1 09:15
深圳空港新城和滨海新城，两个泥菩萨，中介叫叫可以，别当真
就算深圳把所有二三流轻工业全部转移到这边 ...

深圳空港新城不搞工业～海洋产业，会展，现代物流才是其发力的方向；而东莞滨海湾主打高科技，智能制造和现代服务业。两者与你的的认知都不同，沙田鸟不拉屎的地方也是沾了沿珠江边才会房价那么贵，何况以上两个都是两市zf重点打造的区域

choyton · 发表于 2021-1-2 09:13:02

我过来打水平，此楼已歪。