【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨，未来几年可以控制住吗？

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-29 18:01:07

yongning 发表于 2020-12-29 16:01
2年前各大城市已经限购了，新房二手房都限购，东莞却只限制新房，二手房无限买，这还是限购吗，想炒房的 ...

16，17年东莞遍地1万多，自己看不起东莞怨谁呢？这个讲坛非常多莞黑，估计都是踏空东莞的，我一直维护东莞，并且投资东莞，好人有好报啊，哈哈~

boy111161 · 发表于 2020-12-29 20:25:21

本帖最后由 boy111161 于 2020-12-29 20:28 编辑

iyiyi2008 发表于 2020-12-29 18:01
16，17年东莞遍地1万多，自己看不起东莞怨谁呢？这个讲坛非常多莞黑，估计都是踏空东莞的，我一直维护东 ...

以前东莞的房子还可以让工薪阶层垫垫脚就买的起，现在东莞的房子只有土豪才买得起了，乐看土豪自己嗨，能买房的群体已经比几年前小很多很多了，现在买房的除了投资客就是改善型住房，你那个老房子估计难入人法眼啊

mikely606 · 发表于 2020-12-29 20:52:14

boy111161 发表于 2020-12-29 20:25
以前东莞的房子还可以让工薪阶层垫垫脚就买的起，现在东莞的房子只有土豪才买得起了，乐看土豪自己嗨， ...

我觉得也不能这样说，国贸旁边的房子，地铁口，市政，还有旗峰山这些点，怎么都应该不愁卖吧。

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-30 10:33:48

本帖最后由 iyiyi2008 于 2020-12-30 10:34 编辑

mikely606 发表于 2020-12-29 20:52
我觉得也不能这样说，国贸旁边的房子，地铁口，市政，还有旗峰山这些点，怎么都应该不愁卖吧。

我妹嫁香港，刚昨天买了一套330迟送250迟平台的，要650万港币，37年的楼龄，房地产发展到最后，地段才是决定房价的关键。这个地段就是指CBD和市政配套核心规划区。未来这种区域只会不断加强。
深圳莲花123村一带，也是快40年的楼龄，现在11万。西大大来深圳，手指头一指莲花123村，第二天新闻一播，第三天就跳涨一万。
何况我的是2004年的，才16年的楼龄

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-30 10:41:03

南城CBD才刚起高楼，火炼树，光大烂尾，国金烂尾，整个黄旗南，同沙片还是泥地农田，机会还是大把，东莞这一大片未来肯定不可估量，有钱肯定投资东莞这一片

boy111161 · 发表于 2020-12-30 11:30:42

本帖最后由 boy111161 于 2020-12-30 11:38 编辑

iyiyi2008 发表于 2020-12-30 10:33
我妹嫁香港，刚昨天买了一套330迟送250迟平台的，要650万港币，37年的楼龄，房地产发展到最后，地段才 ...

香港的情况不能套在东莞，要比就和深圳比，鸿福路口就像深圳的罗湖，东莞第一个有cbd模样的区域，南城cbd是东莞的福田，松山湖是东莞的南山，滨海湾是东莞的前海，深圳有钱旧改，罗湖还是有希望的，但东莞有吗？东莞典型的没钱，起一片就衰一片，参考市区几个老牌商圈，学着深圳全域化开发，步子迈得比深圳还大，三大核心区距离都是20公里

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-30 14:48:09

boy111161 发表于 2020-12-30 11:30
香港的情况不能套在东莞，要比就和深圳比，鸿福路口就像深圳的罗湖，东莞第一个有cbd模样的区域，南城c ...

继续黑东莞，报应的是自己。
东莞没有希望，你还在这里浪费时间，更麻烦你。

iyiyi2008 · 发表于 2020-12-30 15:14:04

iyiyi2008 发表于 2020-12-30 10:41
南城CBD才刚起高楼，火炼树，光大烂尾，国金烂尾，整个黄旗南，同沙片还是泥地农田，机会还是大把，东莞这 ...

我刚说黄旗南，同沙机会大，就看到万科黄旗南的大格局规划。这才是有智商的人看得到的
莞黑看空东莞，又不行动回深，只会两头空，两头悲。

yt710 · 发表于 2020-12-30 16:53:14

iyiyi2008 发表于 2020-12-30 15:14
我刚说黄旗南，同沙机会大，就看到万科黄旗南的大格局规划。这才是有智商的人看得到的
莞黑看空东莞，又 ...

黄旗南十年前就大把人看好，问题这十年基本没什么变化，就区区皇马丽宫一个楼盘建了5年，这楼盘14年我结婚前就在星河城发传单，结果5年后才开始发售，发售价自然就是一个高位，假如我当年决定要买这个楼盘，那要等5年才有机会买它，大概率发售的时候我已经买不起它了，更大概率是，等待的5年，老婆也早跑了

。
这点跟横琴很像，不光珠海，全国都大把人看好横琴，结果15年之前就没有商品房，15年之后开始有了商品房价格出来就是5万，然后房价就开始阴跌几年。
不知道你有没炒过股，假如一只股票碰上了乌鸡变凤凰般的重组，市场上的交易者虽大多看好但也只能边数涨停边叹气，等到大家都能买到它的时候往往就是漫长下跌的开始，这与人的智商没有多大关系，而与人的经验或经历关系更大

mikely606 · 发表于 2020-12-30 17:01:07

yt710 发表于 2020-12-30 16:53
黄旗南十年前就大把人看好，问题这十年基本没什么变化，就区区皇马丽宫一个楼盘建了5年，这楼盘14年我结 ...

确实，我也看好黄旗南，但是吹泡泡吹了10年，什么黄旗1号，2号。。。希望借着旧改和强中心能真正落实一些东西。西平cbd也磨了10年，终于成正果。希望黄旗南也能借着这股风修成正果。东莞没有大水，搞不懂，为什么不好好搞这个大山(黄旗虎英)和这么好的水资源（同沙）

mikely606 · 发表于 2020-12-30 17:03:01

yt710 发表于 2020-12-30 16:53
黄旗南十年前就大把人看好，问题这十年基本没什么变化，就区区皇马丽宫一个楼盘建了5年，这楼盘14年我结 ...

说到横琴，我想到了滨海湾，很多人也看好滨海湾，但是现在那一片都没有真正意义上的楼盘，如果什么时候滨海湾站附近修了第一个楼盘，那这个价格不得6万起步。。。

yt710 · 发表于 2020-12-30 17:40:48

mikely606 发表于 2020-12-30 17:03
说到横琴，我想到了滨海湾，很多人也看好滨海湾，但是现在那一片都没有真正意义上的楼盘，如果什么时候滨 ...

滨海要是6万起步，那基本就跟横琴一样的结局，无论投资还是投机，大家都看好的那基本就不是机会

dalia2009 · 发表于 2020-12-30 18:08:31

mikely606 发表于 2020-12-30 17:01
确实，我也看好黄旗南，但是吹泡泡吹了10年，什么黄旗1号，2号。。。希望借着旧改和强中心能真正落实一些 ...

什么叫东莞没大水，只是在高步，石碣，水乡片区而已。
没办法市ZF市中心一直就不在那边，否则市区景观和惠州一样大气些。

dai9900 · 发表于 2020-12-30 18:09:58

本帖最后由 dai9900 于 2020-12-30 18:19 编辑

上面两位聊到滨海湾的房价，其实滨海湾政策希望以产业先行，也确实在控制住宅用地。现在没有楼盘就是当然了。但从交椅湾的现在引入项目，动工情况看，滨海湾沙头角的TOD，青创城旧改。这些产业的培育期后2--3年慢慢的住宅的楼盘肯定上市不低，6万起真不是空话。
虎门高铁站TOD保利项目的高层住宅明年预售吹风价就是5万。

dai9900 · 发表于 2020-12-30 18:18:12

个人觉得横琴与滨海湾的比较，横琴的优势：起步早+政策支持大(新区+自贸区)。滨海湾有两个优势：产业+无缝对接深圳会展新城，前海。