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楼主: dgdg888

【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨,未来几年可以控制住吗?

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发表于 2020-12-27 22:17:27 | 显示全部楼层

宁波还是副省级了
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发表于 2020-12-27 22:24:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 cizuno 于 2020-12-27 22:29 编辑
lingding9113 发表于 2020-12-26 15:55
松山湖比苏州园区贵,南东城比姑苏贵,临深比昆山贵吧?


苏州那边园区面积很大,楼盘存量比松山湖区大很多,一线地段贵的成交价普遍在6-7万以上,学区房7-8万,中新合作区内几乎没有低于4.5万的,远郊在3.5-4万左右。苏州高新区,核心的地段成交价在4.5-6.5万左右,远的产业区3万左右。姑苏区大部分都是老公房,价格低,姑苏区是老区很少商品房,有也基本上是别墅,姑苏区便宜的很便宜,贵的很贵。昆山实际上不属于苏州能管辖了,是江苏省直管的,苏州的外围区吴中区和相城区商品房房价在2.5-3.5万之间,老公房,新村等那就更便宜了。
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发表于 2020-12-28 12:04:27 来自手机 | 显示全部楼层
cizuno 发表于 2020-12-27 22:24
苏州那边园区面积很大,楼盘存量比松山湖区大很多,一线地段贵的成交价普遍在6-7万以上,学区房7-8万, ...

别吹了,苏州房价根本没你说的那么贵,昆山房价比长安低不少,苏州工业园房价也没有松山湖高,东莞房价已经走在全国前列了,这都是因为临深,珠三角人民对房子的青睐远胜长三角,无法理解又无可奈何,房子价值最终还是要回归李嘉诚的地段论,东莞配套如果后期跟不上预期,上涨就会失去动力
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发表于 2020-12-28 12:08:19 来自手机 | 显示全部楼层
环松山湖镇街的房价泡沫不是一般大,配套堪称农村,房价比肩长三角中心城市的市区了,就看最后是谁接盘
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发表于 2020-12-28 12:41:34 | 显示全部楼层
boy111161 发表于 2020-12-28 12:08
环松山湖镇街的房价泡沫不是一般大,配套堪称农村,房价比肩长三角中心城市的市区了,就看最后是谁接盘

松山湖配套差?东莞自然资源局立马规划了地铁3号线、5号线、7号线过松山湖北城轨站,传闻佛山-广州-东莞城际也要延伸到松山湖北站,妥妥的东莞版“车公庙”轨道枢纽,房价不涨上天都对不起这么牛啤的饼!至于建设?哈,借用地铁族某人的高论“规划就是规划,和建设没有必然联系”
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发表于 2020-12-28 12:55:11 | 显示全部楼层

东莞市区房价过4万了,苏州均价才2万,哪里有东莞贵
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发表于 2020-12-28 12:57:08 | 显示全部楼层
cizuno 发表于 2020-12-27 22:24
苏州那边园区面积很大,楼盘存量比松山湖区大很多,一线地段贵的成交价普遍在6-7万以上,学区房7-8万, ...

松山湖房价都五万了,苏州房价怎么可能比得了东莞
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发表于 2020-12-28 14:09:29 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 boy111161 于 2020-12-28 14:10 编辑
xznzok 发表于 2020-12-28 12:41
松山湖配套差?东莞自然资源局立马规划了地铁3号线、5号线、7号线过松山湖北城轨站,传闻佛山-广州-东莞 ...


请看清楚,我不是说松山湖配套差,我是说松山湖周边镇街配套差,而这些镇街也要三字出头了
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发表于 2020-12-28 14:53:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 cizuno 于 2020-12-28 16:39 编辑
xywuxix 发表于 2020-12-28 12:57
松山湖房价都五万了,苏州房价怎么可能比得了东莞


苏州均价2万是大市范围啊包括了县市的价格 市区价格东莞还是没有苏州贵的,直观数据的话东莞二手房均价在5万以上的小区有70个,苏州有167个,东莞4万以上的小区有161个,苏州有455个。

松山湖片区是比较贵,但是存量其实不大,市面上一共二手房也就300多套,苏州那边园区里面其中一个小片区存量就要比松山湖区多了


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发表于 2020-12-28 16:20:32 | 显示全部楼层
回应标题:控制不住,只要深圳继续涨,东莞就跟着涨。
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发表于 2020-12-28 16:47:56 来自手机 | 显示全部楼层
cizuno 发表于 2020-12-28 14:53
苏州均价2万是大市范围啊包括了县市的价格 市区价格东莞还是没有苏州贵的,直观数据的话东莞二手房均价 ...

真不知道你的数据怎么来的,均价超五万有那么多?开玩笑啊
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发表于 2020-12-28 17:02:05 来自手机 | 显示全部楼层
安居客还有人拿来看参考,一个小区四百多套房出售,真是相信都有鬼
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发表于 2020-12-28 17:05:38 来自手机 | 显示全部楼层
看到这些在售数据都笑趴了

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发表于 2020-12-28 17:13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 cizuno 于 2020-12-28 17:17 编辑
boy111161 发表于 2020-12-28 16:47
真不知道你的数据怎么来的,均价超五万有那么多?开玩笑啊


那请问链家的如何 够准确吗 小区挂牌均价的数据 苏州的话也差不多这个水平吧
园区局部的


姑苏区局部的 太多了就选了一个片区

高新区局部的

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发表于 2020-12-28 17:19:20 来自手机 | 显示全部楼层
在东莞买超过500万的房子都觉得不正常,有这钱何必买东莞
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