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楼主: dgdg888

【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨,未来几年可以控制住吗?

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发表于 2021-11-17 14:57:27 | 显示全部楼层
会不会是东莞有限的土地多数用于工业,住宅用地冗余不够,相对佛山、惠州更容易炒起来?
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发表于 2021-11-17 15:31:56 | 显示全部楼层
版主的这个题目是不好回答的,什么程度的房价才算是“控制住”了?东莞的房价最重要的两个因素还是,一、大量深圳客的推高,二、东莞城市经济的发展(产业发展与有限的用地的空间)。
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发表于 2021-11-17 15:49:32 | 显示全部楼层
论坛里有太多人总喜欢说“深口欠”,问题是东莞的现在,将来都离不开深圳的影响,其差距也在越来越大。何不取其精华去其糟粕,直面差距,迎头追赶。苏州从GDP上是东莞的两倍,从ZF与民间也一直跟随上海,靠近上海。键盘们就别太玻璃心了。
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发表于 2021-11-17 16:30:05 | 显示全部楼层
dai9900 发表于 2021-11-17 15:49
论坛里有太多人总喜欢说“深口欠”,问题是东莞的现在,将来都离不开深圳的影响,其差距也在越来越大。何不 ...

你要是听说过苏州机场,你就不会这么评价上海苏州的关系了……
另外,东莞如果有苏州那么大的面积,谁是地级市一哥,还真不好说。
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发表于 2021-11-17 16:45:29 | 显示全部楼层
dai9900 发表于 2021-11-17 15:49
论坛里有太多人总喜欢说“深口欠”,问题是东莞的现在,将来都离不开深圳的影响,其差距也在越来越大。何不 ...

苏州强在LD班子,看昆山地铁早早就联通上海就看出苏州的格局了,但在东莞,这个论调会被批得体无完肤
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发表于 2021-11-17 20:06:06 | 显示全部楼层
boy111161 发表于 2021-11-17 12:04
不完全对,整个东莞房价包括大部分惠州的房价都是在深圳的辐射范围,包括中山也是,松山湖有华为,也是 ...


你真牛逼了,广州也是深圳带起来的吧。香港也是深圳带起来的,武汉长沙南宁贵阳都是深圳带起来的吧,无锡常州嘉兴也是深圳带起来的吧。
你先把东莞居住的这一千万人消失掉吧,这样纯粹的深圳带起来看看吧。没有东莞的1000万人,深圳独木能支?扯淡的逻辑。
深圳房价涨起来也压根不关经济和收入的事。现在的房价和收入屁关系?
房租才跟收入正相关。房价是和金融发达程度,贷款支持强度正相关。
深圳有多少放贷机构?就去年经营贷就撑起了30%的涨幅。
东莞是全国最早三价合一的城市,贷款政策没有深圳这么好贷款。
我本人的亲身经历。转按揭,在东莞偿试多次都不成功,被锁死涨幅的贷款额度。在深圳的房子则轻松转按揭成功。还有一次看中一套20年多的二手房,银行不批贷款而放弃。在深圳几乎没有不能贷款的二手房。
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发表于 2021-11-17 23:03:24 | 显示全部楼层
boy111161 发表于 2021-11-17 16:45
苏州强在LD班子,看昆山地铁早早就联通上海就看出苏州的格局了,但在东莞,这个论调会被批得体无完肤

那你们两个敢去苏州版发个关于苏州机场的帖子,然后把你们这种这种想法讲给苏州网友听吗?
我很想去吃这个瓜!
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发表于 2022-1-11 15:13:10 | 显示全部楼层
choyton 发表于 2021-11-17 11:46
邻深的与深对比,邻惠与惠对比,邻穗的与穗对比。城区和松山湖才是东莞自身“努力”成果。

城区和松山湖是吸血其他镇街的结果,这个“努力”双引号用词非常严谨
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发表于 2022-1-11 16:30:25 | 显示全部楼层
dhongmo 发表于 2022-1-11 15:13
城区和松山湖是吸血其他镇街的结果,这个“努力”双引号用词非常严谨

其实这么说也不准确,现在中国各大城市的新城基本上都是从白纸上画出来的,等新城起来后会反哺全市,当然不乏一些失败的案例,不过成功的案例也不少,松山湖说不上失败,起码成绩还是有目共睹的,滨海湾搞智能制造,造血功能很快就有了,城区毕竟是东莞市区,也不能不搞好
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发表于 2022-1-11 21:47:46 | 显示全部楼层
dhongmo 发表于 2022-1-11 15:13
城区和松山湖是吸血其他镇街的结果,这个“努力”双引号用词非常严谨

南城吸血其他镇街,我同意。松山湖不至于说吸血其它镇街吧?
当然,东莞强中心的路子是对的,否则会像佛山一样,成为睡城。
别杠广佛同城关系有多好,经常去佛山版逛的都知道,佛山网友对旁边的大哥意见很多,只是佛山版主删贴很及时,把负面删掉了。
东莞的城市管理水平,还是很强的,从Y情上就能看出,东莞的管控非常棒。
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发表于 2022-1-12 21:28:26 来自手机 | 显示全部楼层
YHTY 发表于 2022-1-11 21:47
南城吸血其他镇街,我同意。松山湖不至于说吸血其它镇街吧?
当然,东莞强中心的路子是对的,否则会像佛 ...

佛山也是强中心,南海区是佛山重点打造的城市中心,睡城这个不敢苟同,佛山产业底子很强,丝毫不弱于东莞,看佛山二产比例就知道,适当发展房地产并不会让佛山成为睡城,反而改善了城市面貌
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发表于 2022-1-12 22:35:38 来自手机 | 显示全部楼层
没有一个能睡成二线城市的。
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发表于 2022-1-12 23:23:27 | 显示全部楼层
为什么会有人说佛山是睡城??就目前公布的数据来看,除了税收比东莞弱一点,我看其它的很多都是强一点。
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发表于 2022-1-13 09:38:36 | 显示全部楼层
mikely606 发表于 2022-1-12 23:23
为什么会有人说佛山是睡城??就目前公布的数据来看,除了税收比东莞弱一点,我看其它的很多都是强一点。

除了GDP数据,很多排名 都是东莞排在佛山之上
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发表于 2022-1-13 14:27:22 | 显示全部楼层
YHTY 发表于 2022-1-11 21:47
南城吸血其他镇街,我同意。松山湖不至于说吸血其它镇街吧?
当然,东莞强中心的路子是对的,否则会像佛 ...

2022年预算。东莞1700亿预算,市级财政拿走640,市区+松山湖+滨海湾+水乡+生态园管委会拿走450,剩下650亿由下面28个镇分,平均分得23亿。市级财政的640亿大部分又是投在市区+松山湖+滨海湾。这么算市区、松山湖和滨河湾平均到手200-300亿,镇区20-30亿。十倍,玩不下去了。
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