北京第7座龙湖商业项目——北京熙悦天街 2021年9月盛大开幕

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“风”和“封”

于 　说到新风问题，它缺的不是靠机械实现的新风，而是中国人习惯的自然通风。80米的巨大进深让大多数工位完全够不着外窗。当时我们考虑要有一些建筑跟自然之间交融的透气空间，但比较遗憾，后来都被封上了。
一个是地下一层食堂外面的天井，当时我们很坚持做成院子，食堂人那么多、就餐时又有食物的味道，特别需要有这样透气的室外空间。像现在这样封闭之后很实用，但我比较喜欢透气。
还有一点就是两个汽车坡道，最初我们的想法是把外墙扒了，做上垂直绿植攀爬，里面也摆上植物和休闲椅，是一个给员工放松的地儿。因为楼外的地面层除了停车场，完全没有活动空间。但遗憾后来这里被封成室内，又加上了玻璃隔断，隔成小会谈空间。
当然这些空间被封上，是基于甲方要在有限成本下追求最大空间效率的这个核心诉求，这个我能理解，但从建筑师的角度来看是有遗憾的。

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企业文化

吴 　我突然想起来近来有很多大企业的总部，比如新浪网总部、OMA做的腾讯总部都是很大的，龙湖这个和它们的共同点都是大。“大”是一种独特的品质，不太容易遇到，值得我们好好研究。
这个公司的文化是什么？这一点特别重要。比起互联网公司，地产公司的企业文化可能更加鲜明，甚至说更加严格，是不同时代理念的产物。对比两种不同类型公司的办公平面，包括室内空间、趣味空间等，确实特别有意义。

于 　确实从平面尺度上来看有相似性，但对于空间，互联网公司还是比地产公司要大方一点的。所以互联网公司的中庭基本上比这栋建筑的中庭大得多，在空间尺度上甚至会形成室内空间室外化的感受。
具体到工位、会议空间方面，二者区别不大，主要差异还是在中庭空间的尺度、表现力上。互联网公司希望给人一种视觉冲击力，首先是因为他们不差钱，其次是也是想把总部建筑作为自己的品牌广告，要表现出足够的创造力、想象力。
反观龙湖总部这个中庭，它本身尺度是比较小的，不太可能做太多表现。我们的策略首先是把天光给引进来，然后重视塑造人的交往空间。空间感觉相对比较安静，一侧做平，一侧有些平台的凸出凹进——更像一个图书馆，这可能跟龙湖企业文化有关系，更注重产品的品质，而不只是规模。

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外窗 vs 中庭

吴 　除了“大”以外，我还有另外一个特别突出的感觉，就是自成一统，有种特别强的“封闭性”。这房子的大部分位置和外窗好像没什么关系。基本上所有的帘子全是拉下来的，在这个又大又封闭的空间里，在里边做文章就只能靠中庭，中庭变成了唯一的自然要素能进来的空间。我们常规都觉得说办公楼需要外窗，需要采光通风，但是你真正到使用的时候其实都差不多，外窗变成了某种意义上的心理需求了。

于 　对于这种大平面的办公楼，外窗其实只对最边那排工位有比较明显的影响，隔了三个工位之后，那扇窗户大家就不太在乎了。

吴 　没错，“大”意味着外窗影响的就是一个薄边，对室内空间影响非常弱。所以我是觉得处理这种平面特别大的办公，都得在中间使劲地挖洞，更有吸引力。

吴 　公司的办公方式，经常会出现部门调换楼层、办公空间的事情。这种弹性使用需求，你们在设计中考虑到没有？

于 　弹性预留是有的。办公区我们只固定了最基本的元素：一个大中庭，四个解决垂直交通的小楼梯和咖啡、茶吧；还有中间的会议区，包括首层的“**力中心”集中会议区，还有每层的小会议室。而所有工位都是模数控制、标准化的，后面的组合方式都是可调的。他们还有一种称为”临时战队“的成员不固定的团队，比如某个项目所用的办公桌一直在，但团队成员是流水的。

省钱与省时

吴 　你提到这个项目的限制是要省钱、省时间，我觉得能在改造项目里省下钱来是硬功夫！常有甲方看上做得活色生香的改造方案，可一听造价就含糊了。龙湖作为开发商，肯定在造价上给了比较严苛的限制吧？

于 　节省造价主要涉及两部分设计。一是内部中庭，因为每多拆一根梁，拔一根柱子，结构加固的钱就会增加。这实际上也是一种博弈——是选择把中庭里的梁柱都拔了还是有所保留。我们通常认为把多余的梁柱都拔掉，空间干干净净肯定没毛病，但是其实也可以试着把一些梁柱留下来，看它是否可以成立。这种基于限价思路的设计对我们是新的挑战。
我们的做法是一点点去尝试，比如门厅部分柱子基本上都留了，甚至还留了一些梁——真是一根根在空间模型上尝试来决定取舍的。中庭也留了一些柱子，我觉得建成效果也可以，视觉上似乎没那么纯粹，但是对使用者和整体空间氛围来说也没有什么问题。
二是外立面。西立面对于整栋建筑效果来说是最重要的，我们做过十几种方案比较。立面面积太大，如果要整体换玻璃幕墙其实挺贵的，于是我们提出一种概念，就是整体墙面保持不动，刷涂料，外面加遮阳格栅。确定了格栅方案后，再不断调格栅的间距和尺度来计算节能效果。考虑到立面有200多米长，就想用渐变色彩的方法来避免单调，从不同的角度看会有比较丰富的感受。
外立面的照明设计也做了很多实验。一种是用白光去打，夜里和白天是同一色调，其实我们觉得如果能有另外一种色彩的呈现也挺好，尤其在节庆日。但现在我们大部分时间看到的还是和建筑基本接近的用白光打的效果。
外立面采用的是一种最简单的单元式装配式方法，从生产、加工到安装，都比较符合项目快速建造和低造价的要求。我们通过对构造细节、色彩过渡的精细控制去保证品质，做了很多样板，从效果图到现场打样，一点点去调颜色，以保证整体均匀的色阶变化。
另一个前提是要省时间。这个项目在这么短的时间内以较高的品质完成，和业主的地产背景有很大关系，如果没有龙湖的地产企业背景，几乎是不可能的。

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与城市共享

吴 　龙湖总部目前已经是一个非常高效的办公空间了，接下来让这座大楼对城市的贡献更多一些，我认为这同样是一件有意义的事。

于 　我们在这些年的中间思库·暑期学坊中持续关注“建筑和城市之间共享”的问题。但这栋房子确实除了首层沿街商业，跟外界没有太多的界面交流。我也在想，在这样的前提下，是不是还有一种可能性去创造建筑跟城市之间的互动，这确实是可以继续讨论的话题。
可以有一种做法，就是在首层让城市进来。因为平面很大，很容易让城市穿进来。与其把北侧的办公空间出租，不如把首层的商业化提高，把现在首层的大会议室放到北侧，做一个置换，西边这侧可以让商业、城市进入得更深。
办公空间的需求其实是容易被满足的，商业对位置则是有要求的，现在有一些还不错的商业已经进来了，周边社区的居民都可以享受到这些。这就是开放性和街区共享。北边出租办公部分中间有一个大院子，完全有机会把首层位置打开，如果院子里种上树，周边一圈都是好商业，院子里还可以做外摆。

吴 　目前办公楼的中庭使用效率很高，但院子效率很低。一旦意识到首层城市商业的需求，人流能进来，这个院子一下就活了。除了首层更多地交给城市，北侧这半边也可以全做商业，用一个垂直交通把人全带到屋顶上去。

于 　这个建筑有这么大的一个屋面，特别好，弄一灯光球场就行，就像咱们院做的雄安设计中心，龙湖员工可以来，周围社区的居民也可以来。我们原来的设计对屋顶利用是有考虑的，但最后由于改造项目的规划审批要求没有实现。我觉得这可以跟**谈，比如企业把屋顶来开放给社区，**可以减几个点的税。
所以这里面带出一个目前城市更新普遍存在的问题：**职能部门对于这种更新项目的审批，到底什么地儿该卡，什么地儿就得放。城市更新是为了创造价值，那么城市规划管理的积极意义到底应该是怎样？如果是开发商千方百计想增加面积，自己占便宜，这种事一定要被制止；但是如果通过这种改造更新，创造出一些积极空间拿出来是给城市共享，为什么不能鼓励呢？我们特别希望有一些政策导向，让更新项目的业主愿意拿出一些面积来给城市去共享。

吴 　你看在北京老城里空间太少，被逼得没办法了，搞共生院、共享社区；那么在城区外头跟周围的社区共建、共享这些设施，多好！

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拔牙哥2 发表于 2021-9-21 06:46
房山竟然优衣库Zara都招不来，这是多让人看不上

这倒不是，良乡天街有，这个边上的万科也有优衣库

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龙湖集团收入：606亿元，同比上升18.5%；
股东应占溢利：74.2亿元，同比增加17%；
投资物业租金收入（不含税）：47.8亿元，同比增长42.4%。
上半年商场销售222亿元，新开5个商场

2021年上半年，龙湖集团的商场销售额为人民币222亿元，同比提升100%；平均日客流201万人次，同比提升105%。

新项目方面，龙湖集团上半年如期新开5座天街，包括北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街。

其中，北京丽泽天街是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体，商业建筑面积达9.2万平方米，招商率达100%，引进近200家品牌，其中近半品牌店铺为概念店、定制店、形象店。项目开业3天，销售额达2682万元，客流达25万人次，新增会员达24万。

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首创龙湖北京丽泽天街｜“京城球迷”快闪店！



2021年10月16日-11月21日
最受瞩目的“京城球迷”快闪店他来啦！
本次活动由招商银行主办
“北京国安”、“首钢体育”共同参与
地址就在
丽泽天街一层中庭

本次招商银行“京城球迷”快闪店
现场为广大球迷朋友们准备了
特别限定款周边产品
使用国安与首钢元素首次打造
以“为北京一起赢”为主题

特别限定款周边产品
仅在快闪店线下发售
或到现场参与活动兑换

招商银行北京国安联名借记卡
快闪店现场就能办理！
新客户开卡更可享受特别限定款新户礼！
*新客户定义：开户前180天未持有任何招商银行一卡通、电子一卡通或一网通账户的客户

球迷朋友们还等什么
即日起-11月21日
精彩缤纷的活动等你来打卡
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北京丽泽天街一层中庭
GoGoGo！！！

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主楼多高，龙湖现在在全国到处修摩天，北京有龙湖摩天项目吗

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acxzhangyuefeng 发表于 2021-4-9 16:53
唉，五线换乘的位置给龙湖搞个天街说实话真是有点浪费。希望能做成个天街品牌的王牌项目，招商上好好下点功 ...

龙湖倒有那个实力，只是龙湖一般不招奢侈品。龙湖有的项目有奢侈品，但很少。重庆有几个，
龙湖作为全国最大的中高端开发商，针对于青少年和女性，估计这边定位也是中高端

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「视频」北京龙湖长楹天街新店快报20211116
http://xhslink.com/OYFBLe，

新店主要以餐饮为主

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龙湖商业北京开启2021天街欢乐季

2021年12月4日至2022年1月3日，2021天街欢乐季北京全城启动，北京六大天街打造6大主题梦境，用欢乐填满专属的冬季甜蜜想象，用珑珠让新年心愿11实现。

长安天街造梦游乐园开园派对、长楹天街潮酷电音派对、大兴天街奇幻造梦剧场、房山天街糖果星球、丽泽天街心动筑梦巡游、熙悦天街奇趣冰雪嘉年华等多彩活动与消费者造梦当下，邂逅狂欢！

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房山这边两个天街，一个接盘的，一个TOD开发的，目前效益都不错，也方便周边居民生活

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龙湖北京亦庄天街｜招商率超80%！



即将在2022年第三季度开业的龙湖北京亦庄天街，坐落于亦庄新城核心区域，是龙湖商业在北京布局的第七座天街，也是龙湖商业在全国打造的首个国际化智慧生活MALL。目前，北京亦庄天街招商率突破80%，优质内容品牌/区域首进品牌超100个，涵盖众多概念店、形象店、定制店、智慧店。打破商业与自然、科技的边界，亦庄天街将为城市生活家带来一隅独特的自在生活栖息地。

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国际新区活力迸发
亦庄天街引领自在生活

作为国家级经济技术开发区，北京亦庄汇集着大量高精尖企业及国际化人才，自然环绕，智趣盎然。伴随产业结构的变迁，大量高素质精英人才涌入，催生出一个要素齐全、职住平衡、活力迸发、生态宜居的综合产业新城。

北京亦庄天街坐落于亦庄新城核心位置，总体量约16万m，包括地上5层，地下3层。项目周围吸纳了全球80多家世界500强企业投资的120多个项目，奔驰、京东、通用电气、可口可乐、松下等全球知名企业入驻多年；同时也聚合了超30个品质社区，3所市级重点教育资源环绕。居住客群叠加商务客群，车行25分钟内可覆盖人口超103万，蕴含着巨大消费潜力。作为城市生活家，这些客群具有广阔的国际化视野，追求现代生活与自然生态的平衡，具有多元化的消费需求，崇尚随性精致的消费哲学，讲求具有品质格调的生活方式。

基于此，亦庄天街通过品牌混搭、场景叠加、空间焕新等，致力搭建一个回归自然的自在空间，将引人入胜的景观叙事带入到城市商业项目中，提供一个重新定义自在生活的机会，创造一种智慧而有机的消费场景，深度连接人与自然、商业与生活，让自在生活方式自然而然发生。

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内容品牌×多维场景
打造自在生活体验

承接持续发酵的高品质消费需求，亦庄天街以内容品牌搭配多维场景，创意化打造7×12小时随心切换的生活情景，带来全新自在生活体验。不仅为区域首次引进了TOMMY HILFIGER、Marc O’Polo、HAZZYS等国际化知名品牌，还汇集了国内外臻选美味——THEWOODS、肉问屋、左庭右院等。全国首家京东7FRESH PLUS店、健康运动中心——力禾健身、生活美学馆——小象馆等区域首进生活方式品牌，更是完美诠释了精致自在生活的定义。

国际化设计师品牌、新零售智慧门店、生活体验馆、必吃榜网红餐厅等众多内容品牌，全方位满足了品质家庭、商务白领、理想青年等多元客群的多样化、多层次需求，不断引领区域内消费升级。

领衔精致时尚，汇聚青年潮流好物

演绎精致时尚美学，亦庄天街创意混搭国际大牌、精致时装、运动潮牌。如日本知名休闲服饰品牌——优衣库，美国设计师品牌CalvinKlein旗下牛仔品牌——CALVIN KLEIN JEANS，法国知名户外休闲品牌——AIGLE，将在亦庄天街呈现自然简约的自在风格，带你感受国际化的时尚理念；国内女装潮流领军品牌——CARA BLUE、MOUSSY则将演绎个性精致时尚；此外，STARTER、Champion、VANS等国际休闲运动品牌也将在这里亮相，近距离触达年轻族群的消费偏好，搭建一个前沿时髦的品牌空间矩阵。

甄选各地美味，社交&商务即时切换

面对日渐挑剔的味蕾，亦庄天街网罗中外各地美食，轻食简餐、精致美味、微醺酒馆等应接不暇。如地中海风情的轻食品牌——THEWOODS，首次来到亦庄，为食客们带来温暖的治愈味道；地道湖北菜——清水亭、人气日式餐馆——伊豆野菜村、经典苏式汤面——松鹤楼等常年霸屏必吃榜的打卡餐厅，将满足消费者对特色美味的多样需求。

陪伴赋能成长，尽享都市亲子时光

深耕品质家庭客群，亦庄天街围绕时尚、教育、娱乐等细分领域，通过空间、品牌的创意组合，共同打造国际化亲子赋能中心。空间方面，以自然户外为出发点，通过露营场景的打造，复刻“森林+营地”的奇幻旅程，更利于营造寓教于乐的亲子关系。M.latin、李宁YOUNG、Mini Peace、丽家宝贝、杨梅红、嘉悦芭蕾、美吉姆、酷跑咔叮等众多品牌单元，则涵盖了童装零售、美术、舞蹈、音乐、体能、娱乐等一站式需求，让都市新家庭尽情享受高质量的亲子时光。

愉悦质感生活，唤醒内在元气活力

消费升级驱动下，提升生活质感不只包括物质生活的满足，还需要精神世界的充实。锚定品质生活场景，亦庄天街引进了京东新零售智慧生活超市——全国首家7FRESH PLUS店、电影院——博纳国际影城、以及小象馆、猫先生之家等，全面提升消费环境舒适度，让自在生活闲适而又不失乐趣。力禾健身、斯迈尔齿科、美丽田园等品牌的进驻，则创建了一个元气活力能量场，为都市人群的自我提升提供了出口，让积极健康的生活方式成为习惯渗透进每一个日常。

可以看到，为营造全天候的多场景体验，亦庄天街在打造特色空间、消费场景、业态布局、品牌组合时，充分结合多元客群的多面角色，旨在塑造随心切换生活场景，自在体验品质消费的项目理念。

值得关注的是，北京亦庄天街也是龙湖商业第一个全范围BIM正向项目，将运用智慧运营手段创新品牌与消费者的交互方式，打造1400+个车位的大体量停车场，其中包含100个智慧停车位，为消费者带来高效便捷的停车新体验。执着于对在地人群的深度洞察，以及对生活方式的持续探索、对消费需求的精准判断、对场景内容的创意构建，相信亦庄天街将成为领衔国际新区的品质商业旗舰。北京亦庄天街将在明年第三季度正式启幕，值得大家一同期待。

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元宇宙不是幻想的乌托邦，北京河图把它搬到了购物中心



2021年，元宇宙横空出世被广泛热议，Facebook甚至更名Meta，宣布全面转向元宇宙。一时间，元宇宙成为被资本、媒体、大众关注和追捧的热点。

然而，高光背后，商业化落地方面的不可预测性为它蒙上了一层阴影，质疑和批评也如影随形，认为它仅仅是资本幻想的乌托邦。

关于元宇宙的商业化落地，无需如此悲观。事实上，业内有些公司已经开始从虚向实，通过数字化技术为线下商业赋能。北京河图联合创新科技有限公司（以下简称“北京河图”）就依托华为河图技术平台，将AR与商圈、文旅等线下场景融合，进行场景化、商业化落地。

据悉，2021年12月17日北京河图与龙湖北京商业的龙湖北京长楹天街和龙湖北京丽泽天街推出了“河图不迷路，High翻元宇宙”的AR体验活动，将传统2D导航升维至室内实景AR 3D导航，通过全息花路指引顾客跨楼层寻车、寻店，打卡AR 全息景观等，现实与虚拟交互的全新体验为年末购物狂欢活动带来了不一样的商业增量，并将在未来持续服务消费者的购物体验。

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好玩又好用，河图把元宇宙搬到购物中心

元宇宙至今没有一个确定的概念，但它会是一个虚拟与现实无缝融合的数字世界的观点已然取得共识。无论如何，这个超前的概念带给人们无限遐想，当科幻照进现实，又会带来怎样的惊喜呢？

在七周年庆之际，龙湖北京长楹天街携手北京河图上线了河图“不迷路”应用系统，用科技搭建沉浸式购物元宇宙。

“不迷路”是依托华为河图平台，面向商圈、文旅等线下场景，打造的全新虚实结合的应用，它打通了车库、店铺以及不同楼层的信息推荐与导航，带来全息式的商圈信息导引。用户只要打开“华为AR地图应用”，举起手机扫描周边环境，即可体验以下三个功能：

尝新不迷路

当下，疫情改变了人们的消费习惯，线下商业面临客流下滑的困境，如何把消费者重新拉回线下成为新的命题，项目之间在品牌更新上更是展开了新一轮的疯狂迭代。以北京长楹天街为例，近一年的时间里，在占地27万方的商场内，品牌调改数量超300个，调改面积相当于一个中型商业项目开业。

新店出现的频率越来越快，如何迅速找到新店成为构成消费体验的重要一环。过去一般靠消费者“偶遇”，效率不高，有了“不迷路”，全场新店都呈现在一个界面，点击心仪的新店，即可跟随“花瓣式”AR实景导航随意探新。

停车不迷路

除了寻找新店，“不迷路”系统还可以用来导航寻车，用户逛完商场之后，不用再体验茫茫车海中到处找车的痛苦，只要在系统中输入车位号，即可跟随花瓣导航到达，堪称“失忆症”福音。

薅羊毛不迷路

综合大型商场拥有海量店铺，节庆期间，各种优惠信息眼花缭乱，精力和时间有限的消费者难以全部了解，导致营销效果大打折扣。对此，“不迷路”系统囊括了所有优惠信息，消费者可以一键获取，并且跟随全息花路精准指引到店消费，精准提升B端商家营销效率。

除此之外，AR全息技术带来了全新的沉浸式体验。来到北京长楹天街，通过手机屏幕，不仅可以看到悬浮在空中的全息商家标牌，还可以看到宇航员在璀璨的星空俯瞰，各种全息元素让购物体验充满惊喜，引发消费者打卡热潮。

从AR导航、数字化精准营销到数字场景体验，基于河图平台，北京河图为商圈打造了全景式智慧购物体验，以用户为核心，实现了商业闭环。

作为一家进阶城市级的购物中心，丰富的业态组合呈现是基础要求，而要进一步提升项目能量，还需与消费者构建深度情感链接。此次，北京长楹天街采用河图系统也是在创新型营销和数字化建设方面一次跨界的尝试，带来了亮眼的商业增量。据了解，2022年1月1日-2日，北京长楹天街7周年店庆期间，客流突破38.7万人次，销售突破5477万元，70+品牌摘得全国销冠。

毫无疑问，在线下商业面临挑战的当下， “元宇宙”级的技术应用展现出强大的生命力。从商圈到文旅，它具备商业化的多种可能性。

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从三维到多维，AR赋能文旅、商圈

以商圈和文旅为代表的体验式经济是未来消费主流，而潜力之外，它们也面临挑战。

首先是聚客引流难。在疫情以及线上内容电商的双重冲击下，商圈、文旅等线下业态遭遇客流量下滑，体验“军备竞赛”由此展开，各种展陈、特色街区“大干快上”。但是，繁荣背后，成本高昂的体验装置效果难以衡量，而千篇一律的粗放式体验升级也让消费者陷入审美疲劳。

从现实的角度，AR技术将传统三维空间升级成多维，打造了一个与现实互通互联的虚拟空间，带来了一场全新的情景革命。通过AR应用，商圈、文旅项目可以跳出现实空间的桎梏，在虚拟空间大胆尝试多种情景，不仅更新速度更快、成本更低，而且“情景+购物”的沉浸式个性化互动体验更具差异化竞争优势。

另外，当用户登陆之后，通过精准定位与用户身份识别，项目可以实时监控客流，极大提升经营管理的颗粒度。

对于项目，AR技术不是一个噱头，它也实实在在的在商业领域落地开花。除了与龙湖北京商业的合作，在西单大悦城、北京坊、深圳万象天地等商圈核心项目以及首都机场、敦煌莫高窟、首都博物馆、首钢园等项目上都能看到河图的技术在场景中应用的身影。

譬如，今年敦煌莫高窟基于河图平台推出的“飞天”专题参观游览线路正式开放，消费者可以通过手持终端与“飞天”进行亲密互动，与九色鹿、大佛等3D虚拟形象合影。此外，河图还通过数字内容向游客呈现敦煌研究院石窟保护、修复工作的全过程。这种虚实结合的游览体验，让游客更好地领略莫高窟的艺术魅力和文化价值。

获客之外，商圈、文旅项目还面临业绩增长难。线下商业基于有限的物理空间，业绩难以爆发性增长，以购物中心为例，收入主要来源于租金或者店铺销售分成，但购物中心经营面积和商品SKU都是有限的，仅能提供有限价值。

而技术可以打破这种空间限制。河图构建的数字孪生空间将传统的三维变为多维，经营面积由平方到立方，相当于再造一个空间无限的购物中心。一方面，商家在招商时不再受到物理空间限制；另一方面，虚拟空间中全息广告牌、红包雨、活动指引等营销方式同样可创造新的经营价值，从而为购物中心打开探索增量价值的窗口。

最后，商圈、文旅项目存在数据不通的难题，包括线上线下数据不通、项目之间数据不通、项目与商家间数据不通以及商家间数据不通，这些壁垒使得数据难以高效发挥推动产业升级的价值。

正是基于行业内存在的普遍痛点，河图平台逐步推进技术场景化落地，不但填补了AR导航能力的空白，更是逐步构建起一站式数字场景体验及数字营销闭环体系。在这样的体系支撑下，每日涌入龙湖北京商业体验“不迷路”的数千位消费者的使用数据与反馈也在证明着产业用户体验方面的质的提升。

这样的提升，源于消费者对于数字化时代“新消费”需求的满足，增加了商场的新体验和可玩性，提升了消费者在商业体内的滞留时长及游逛区域，还有助于商场智慧升级脚步的加快，进一步提高商业体的市场竞争力、私域用户流量经营能力及客单转化，颠覆原有商业经济模式。

对此，在今年的世界VR产业大会上，华为首席科学家罗巍还曾表示，河图聚合的POI信息，是未来搜索的发起层，登陆的账号权限信息是未来的社交层；除了官方提供的内容以外，用户还能通过原创内容去丰富河图世界。河图潜移默化的功能拓展，已然覆盖实时性、可连接性、可创造性、无准入限制、经济功能等公认的元宇宙特征，毫无疑问，它正在“元宇宙化”。

北京河图CMO孙博伟在全球VR大会上也分享了河图AR在商圈和文旅的场景化应用案例及观点，并表达了北京河图将赋予文旅与商圈行业源源不断的生命力、新动能，衍生多样化的商业新模式、新业态以及新价值，从而带来文旅和商圈的商业变革。本次河图与龙湖北京商业的AR系列产品应用的推出，也让大会上的宣言，变成了可触摸和感知的现实。

基于商圈、文旅项目面临的三个挑战，北京河图从解决问题的目的出发，正在构建一个更贴近现实的元宇宙，在商业化探索方面走在前列，而这种先发优势的前提是华为河图平台的技术积累。

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元宇宙的数字基础设施

从科技巨头到创业新贵，不乏蹭着元宇宙概念的应用推出，每每引发市场震动，结局总是昙花一现。长期以来，元宇宙的商业化落地始终难以取得实质性突破，究其根本在于公司的技术能力难以匹配市场需求。

在这样的背景下，行业的各个赛道也纷纷给出了自己的答案，其中虚拟和现实融合并应用到日常生活中来的玩法备受大家关注，北京河图的目标就是构建虚拟和现实无缝融合的数字世界，提供城市级数字空间运营和服务。

2021年12月19日，北京河图联合创新科技有限公司暨华为河图联创中心在华为北京城市峰会正式亮相发布。北京河图以华为河图技术平台，将高精度空间计算、人工智能、数字创意、智能终端等领域的核心关键技术能力与广泛的应用场景相结合，支撑新场景应用拓展、新消费潜力挖掘。在商业模式上，北京河图定位于通过元宇宙技术为商圈、文旅等线下场景赋能，背后正是基于华为河图平台在场景化方面的技术累积。

作为元宇宙的数字基础设施，河图平台具有四大关键技术：厘米级空间计算、大规模3D地图构建、高真实感渲染和高精度3D识别：

厘米级空间计算和大规模3D地图构建

商圈、文旅等项目受限于坐标不准确，往往难以使用导航。

河图通过厘米级空间计算和大规模3D地图构建最大程度解决了以上场景导航难的问题。一方面，使用激光高清度扫描实现厘米级定位和一度以内定姿（定姿相比GPS最高提升过百倍），让每个空间位置都能精准定位；另一方面，基于卫星、航片、手机等采集与处理手段，建立大面积迅速覆盖能力。

结合这两个技术可以流水线生产具备高精度的导航地图，对室内外直梯、扶梯、地下车库等困难场景实现无缝导航。此次龙湖北京长楹天街和丽泽天街使用的AR 3D跨楼层寻车、寻店就是典型应用场景。

高真实感渲染

将虚拟世界在现实空间中真实还原，需要结合高真实感渲染技术，河图采用光线追踪算法保持虚拟物体的光影与现实世界保持一致，极大增强了真实感。

高精度3D识别

河图平台的识别技术能够达到毫米级精度，支持3D坐标物识别与文物、壁画故事讲解等。比如在与敦煌莫高窟的合作中带来沉浸式游览体验，消费者可以通过AR还原洞窟内场景、浏览信息标牌并且获得讲解。

作为华为河图平台的场景化落地公司，北京河图基于这四项关键技术进行商业化探索，在不少商圈、文旅项目已经实现了商业化闭环，证明元宇宙并非资本幻想中的“乌托邦”，而是具有确定逻辑的线下商业助推器。