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楼主: Diabolik

[经济发展] 北京第7座龙湖商业项目——北京熙悦天街 2021年9月盛大开幕

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 楼主| 发表于 2021-9-19 08:08:02 来自手机 | 显示全部楼层


北京熙悦天街|正式开业!超15万平商业综合体,290余家优选品牌!



商场面积超15万㎡,290余家优选品牌,30余家区域首进品牌,衣食住行都能满足,吃喝玩乐样样俱全,房山的小伙伴们,休闲购物又有好去处啦!

首开龙湖北京熙悦天街是龙湖集团布局北京的第六座天街,紧邻地铁良乡大学城北站。其所处的房山CSD**休闲区,作为北京城市发展外溢功能的补充,未来将规划建成一个以产业驱动、结合购物、休闲、文化旅游的城际中心。

熙悦天街位于房山区高教园区板块核心区位,仅5公里商圈范围内,就覆盖了7所知名高校,项目核心辐射区人口54万,25分钟车程内辐射人群超过120万。其中80%为品质家庭,20%为高知青年,消费实力优质。

区别于周边商业形态,首开龙湖熙悦天街将以多元业态组合、优质品牌混搭、创意“阳光生活方式”理念等带来全新商业灵感,将景观环境、空间场景、特色店铺等有机结合,内部通过云影间、错落里、光能场、时光巷几处特色空间的打造,为人们提供阳光舒适的社交场景,引领积极阳光的生活方式。

在业态规划及品牌引入方面,项目围绕“阳光生活新空间”的项目定位,引进290+优选品牌,80+创新内容+全新形象店,以及30+区域首进品牌,与其他商业项目形成差异化,多元生态发展:

主力店全部为房山首进,极大丰富消费者选择:沃美IMAX国际影城、物美多点智慧超市、卡通尼儿童乐园、宝乐迪KTV、Power Mix健身馆;

规模近6000㎡,约1500个座位,7个豪华影厅,1个IMAX超大影厅,尽享超震撼的观影体验

打造区域最强儿童成长中心,为全家人提供陪伴的快乐空间:

卡通尼游乐中心、kidsteam凯蒂斯乐园、杨梅红美术教育机构、美吉姆国际早教、瑞思学科英语、猩猩橙少儿体能馆、柏斯琴行、尚祥篮球、唯美舞动、马博士儿童游泳、小鬼当家儿童摄影、玩具反斗城、酷跑咔叮;

引入潮流时尚品牌,科技数码多种场景呈现:

潮流运动Nike beacon550综合店,Adidas MEGAL1综合店,SKECHERS综合旗舰店,PUMA、VANS、MLB、NB1906;

多维生活方式组合:周大福、I Do、Sasa、KKV、LEGO乐高授权零售店,Apple3.0授权客服店、华为MSC-HES授权店、西西弗书店、杂物社、小鹏汽车;

匠心挑选的餐饮组合,满足味蕾更有惊喜:

星巴克、李嘉嘉串串鲜、金牌汉拿山,西十二街、重八牛府、火炉火、江边城外、麻辣诱惑、管氏翅吧、山城辣妹子、鱼林间酸菜鱼、九本居酒屋、九田家烤肉、霸蛮牛肉粉、味千拉面、呷哺呷哺等。

北京熙悦天街拥有便捷的交通通达性,接驳房山以及市内各个城区的主要交通干线,坐享1200+停车位,商场更直接连通房山线良乡大学城北地铁站以及各个主要公交站点,可谓是“便捷无阻碍 畅通不等待”。



北京熙悦天街
地址
房山线良乡大学城北站B口地铁直达

营业时间
9月19日-9月21日 早10时-自然闭店
9月22日及以后 早10时-晚10时

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 楼主| 发表于 2021-9-20 13:21:28 来自手机 | 显示全部楼层



北京熙悦天街|盛大开业,京西南阳光生活新空间瞩目落成



9月19日,北京熙悦天街正式开业,这是龙湖商业今年在北京开业的第二个天街,也是龙湖在北京投入运营的第七个商业项目。熙悦天街以100%的招商率和100%的开业率亮相,携手290多家优质品牌和30多家区域初进店为京西南消费者献上了一场充满能量和年轻活力的“阳光生活盛宴”。

阳光生活新空间——熙悦天街的个性塑造

熙悦天街地处房山CSD中央休闲购物区核心位置,在刷新区域商业格局和生活方式的愿景下,熙悦天街打出“阳光生活新空间”的差异化定位,通过精选入驻品牌、创新打造阳光空间场景、定向引进热门体验业态等方式,为周边聚集的高品质年轻家庭和高知青年打造“向阳活力,趣乐相聚”的生活主场。

在品牌引入方面,熙悦天街深刻洞察了城市新兴区域的商业环境、需求特性和消费痛点,并依托龙湖商业在行业积累的品牌资源,精心搭配了290多家优选品牌,重点引入运动潮流、精致零售、成长陪伴、嗨聚餐饮等“强内容”门店,例如adidas MEGA L1、NIKE BEACON 550、李宁第八代标杆店、NB 1906、X11全球潮玩集合店北京初店、The Green Party Super、玩具反斗城、卡通尼乐园、柏斯音乐、火凤祥明星火锅店、李嘉嘉串串鲜、峨嵋酒家等。通过引入30多家区域初进品牌、产品线差异化适配、店铺形象焕新升级等方式,熙悦天街满足了消费者关于阳光生活的明媚想象,提高了熙悦天街对消费者的吸附力,区域的商业活力也因此大大增强。

在业态组合方面,共情于目标客群“体验至上”的消费特性,熙悦天街引入区域初进的联机真人电竞—“未来战场”、密室逃脱“XCAPE”,还拥有房山双巨幕影城—“沃美影城”,以及“宝乐迪KTV”、北京初进的“锐肆酒馆”、“Helen‘s海伦司小酒馆”等氛围感强、体验性足的业态品牌,将年轻的活力刻在项目的基因里。

在空间场景塑造方面,熙悦天街承袭龙湖商业“空间即服务”的战略,利用空间创造内容话题,倾心构建出尽收欢乐与美食的“食光巷”、环绕绿植与阳光的“光能场”、越夜越精彩的“云影间”与多面生活随心切换的“阳光花园”,让消费者在此四大空间场景里淘洗梳理生活琐碎,既放松身心淋漓酣畅地乐享生活,又能关照内心的纤细感受,沉浸式悦享阳光生活。

除此之外,北京熙悦天街在运营服务方面也有诸多创新,并通过珑珠进行流量运营和会员服务。在开业期间,熙悦天街联合商家开展珑珠限时低价秒杀、满额超值赠送珑珠、购物珑珠抵扣等互动活动,充分调动了消费者参与的积极性,也增加了商家品牌与消费者链接的方式,提高了消费者的品牌忠诚度与用户黏性。

“向YOUNG新生”——熙悦天街引领阳光生活理念

为精确传达“阳光生活”的理念,熙悦天街在各个领域寻找“趣味相投”的伙伴,以多元化的表达方式和承载形式让“阳光乐活”的构想变得更加可观可感。在与各界同路人的交流合作中,传递了“向YOUNG新生”的阳光生活理念,深化了彼此间的情感认同。

极具草莓TOWN特色的户外装置艺术和草莓TOWN创意市集覆盖整了个中秋小长假,让阳光乐活的氛围满溢。

担纲开业“氛围官”的还有FLABJACKS“阳光好胖友”,她们将蓬勃开启FLABJACKS阳光露营计划的全国初展,奉上Sunny hill特色露营场景以及MINI艺术家画廊,发售SVNDZ X FLABJACKS的潮流时尚单品。此外,CJOY X 熙悦天街限定款FLABJACKS手办也即时开抢,让消费者将萌趣的“好胖友”带回家。

乍见之欢的氛围里,熙悦天街还狂撒开业福利,大牌零售3折起,潮搭品牌联名款限量低价发售,品质餐饮低至5折,饮品小吃买一送一,黄金珠宝低至5.5折。各品牌店铺活动更是精彩纷呈,奖品、优惠实时兑付,还有满减、抽奖、珑珠限时底价抢等惊喜活动,让到场的消费者尽享“野性消费”之乐。

秉承龙湖“空间即服务”战略,借势京西南区域快速发展的动能,加之基于深刻洞察而得的“阳光生活新空间”的顶层设计,北京熙悦天街带着刷新区域的商业价值和生活方式的使命而来。在开业交出亮眼成绩之后,熙悦天街将以差异化定位持续夯实区域影响力,为区域消费者带来积极乐活的优质体验,立志成为京西南阳光生活的新地标。

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发表于 2021-9-20 16:49:26 | 显示全部楼层
Diabolik 发表于 2021-9-19 08:08
北京熙悦天街|正式开业!超15万平商业综合体,290余家优选品牌!

非常不错,就是照片有点糊
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发表于 2021-9-21 06:46:38 来自手机 | 显示全部楼层
房山竟然优衣库Zara都招不来,这是多让人看不上
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 楼主| 发表于 2021-9-23 21:05:23 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Diabolik 于 2021-9-23 21:15 编辑



北京熙悦天街|盛大开业,龙湖商业在京西南开启“双天街”创新运营模式



9月19日,期待已久的北京熙悦天街带着她所打造的“阳光生活新空间”如约而至,这是继丽泽天街之后,龙湖商业今年在北京开业的第二座天街,也是龙湖商业在北京投入运营的第七个商业项目。

据数据统计,9月19-21日熙悦天街总客流突破40万人次,总销售额突破3993万元,招商率和开业率均达100%,媒体曝光量1.4亿,珑珠用户总量达39万,珑珠用户消费占比达62%。爆棚人气和亮眼成绩让我们倍感惊喜的同时,也再次刷新了对北京新兴城区消费力的认知,展现出龙湖商业在新消费时代下赋能城市新兴商圈建设与消费进阶的号召力和影响力。

图:北京熙悦天街开业客流盛况

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 楼主| 发表于 2021-9-23 21:07:54 来自手机 | 显示全部楼层

1.
网格化加速迈进
“双天街”模式首现京西

后疫情时代第一年,一些被打乱的节奏开始快速归位。龙湖商业作为国内首批购物中心的先行者,依托“空间即服务”和“网格化布局”的战略指引,近年来城市版图的拓展步入成果验收期,以每年开业超过10个项目的节奏加速迈进。截至目前,龙湖商业在全国共有57座已开业购物中心,持有商业经营面积超536万平方米。

值得一提的是,龙湖商业加速布局之势在北京这样的一线城市表现尤为突出。今年4月,丽泽天街开业的热度还未散去,如今熙悦天街的启幕再度吸引全城目光。自2014年底长楹天街首开之后,北京相继迎来2016年诞生的大兴天街、2018年亮相的房山天街、2019年问世的长安天街,以及今年露面的丽泽天街、熙悦天街,加之2011年开业的西苑星悦荟及计划于明年开业的亦庄天街,龙湖商业于北京的分布已“由点及面”,呈“环状包围”结构,并依托TOD轨交优势,全面辐射朝阳、海淀、丰台、大兴、房山、门头沟、亦庄经济开发区等核心区及新兴区域,在北京市场形成规模聚合效应,进一步提升了龙湖商业的城市竞争力与影响力。可以看出,由空白到繁盛,从两年一座天街到一年一座,再到一年两座,深度丈量城市肌理后,龙湖商业已在北京找准自身步伐,坚实向前迈进。

北京熙悦天街开业的另一个特殊意义则在于,龙湖商业在北京西南首次探索“双天街”运营模式。早在2018年9月,龙湖商业便已入驻房山,通过收并购获取的房山天街是龙湖商业在京西南布局的首个商业综合体。今年10月1日-3日,房山天街将迎来三周年店庆活动,开业三年来,房山天街借势龙湖集团的强大背书,将优质的品牌资源和创意的运营思路带入房山这一新兴商圈,与周边居民建立起深度联结,加之商圈内品质商业稀缺,房山天街长期霸榜区域客流前列,成为区域内时尚生活地标。时隔三年后开业的熙悦天街位于房山区长阳镇与良乡大学城核心区,与房山天街车行距离仅6公里,18分钟即可到达。

纵观商业地产行业,虽然开发商在同一区域内“双场并行”并非个例,一如北京SKP与SKP-S的南北馆之别,又如三里屯太古里的南北区划分等,但项目之间的物理间隔不过一条马路、一带连廊,而像房山天街和熙悦天街这种在一个区域内布局两座成规模的项目尚不多见。如此布局下不禁引人思索:龙湖房山“双天街”模式下将会给龙湖商业提出哪些新的课题?既近又远的两座天街在面对房山区客群时,将如何共享区域客群,共振区域消费?两座天街未来又将形成怎样的商业关系?

2.
协同共生与错位互补
共创乐活房山双主场

房山区作为北京西南门户,也是首都重点发展的新区之一,伴随良乡高教园、中央休闲购物区(CSD)、中关村科技园等产业基地的进驻,该片区未来将规划建成一个以产业驱动、结合购物、休闲、文化旅游的城际中心,为北京乃至京津冀地区的消费者提供更为丰富的生活体验,商圈吸附力未来可期。

相关调研显示,房山区的主力消费客群以18-45岁的年轻家庭、二人世界及大学生一代为主,人口构成丰富。随着生活理念的不断更新,消费本身也在不断打破年龄、性别、角色的界限,呈现更加多元的面貌。面对多样化客群构成的多元需求,房山天街与熙悦天街从客群细分、项目定位、品牌招商、推广运营等方面开启了“双天街”运营模式初探的先河。

在客群细分方面,两座天街打破以年龄、属性等基础标签进行划分的常规做法,而是从消费心理和生活方式出发来进行细分。因为从长远的发展看来,良性的格局并非将房山区消费者一分为二进行市场份额的抢夺,而是引导消费者基于不同心境和时段下的不同需求光临两座天街。无论是“老牌”的房山天街,还是“新秀”的熙悦天街,对于房山区消费者来说,皆为他们多元美好生活的主场,两个天街“协同共生”,在更加聚焦的定位之下,协同服务和引领区域消费者生活方式和消费观念的升级。

为了塑造并强化“双主场”的认知,我们发现,熙悦天街从筹备阶段就一直聚焦于“阳光生活新空间”的定位,始终对外界传递阳光、活力、能量的形象,通过品牌组合选择、空间场景氛围和体验业态创新等方式,为周边年轻家庭和高知青年打造“向阳活力,趣乐相聚”的阳光生活能量场。而走过三年的房山天街也在新的格局下对项目定位进行调整,以夯实自己在区域的占位。恰逢三周年节点,房山天街焕新slogan,从“点亮理想生活”转换为“寻新不寻常”,以期传递“引领革新态度生活”的价值主张,通过引入更有品质感和时尚感的生活方式打造“品质生活时尚场”。

在品牌招商方面,房山天街近年来致力提升高品质品牌阵容,打造新潮、品质、多元的消费场景。例如,围绕品牌提质升级,房山天街持续自我迭代,引进了丝芙兰、Dyson、CHAMPION、MLB、INTIMISSIMI、CALZEDONIA、ZENPILL、泸溪河等品质零售,以及喜茶、太二酸菜鱼、麻六记、滇大池、九田家、重八牛府等品质餐饮。此外,POPMART、OVV、KICKS LOUNGE 、FILA、I.S、TEENIE WEENIE等门店也将重装亮相,为消费者带来更多前沿体验和愉悦感受,前瞻性的品牌布局不仅激发了区域消费潜力,更带动整个城市消费升级。

熙悦天街则向阳光活力靠拢,引入NIKEBEACON 550、adidasMEGA L1、LiNing第8代标杆店、TheNorthFace等;亲子业态引入房山最大的LEGO,以及玩具反斗城,卡通尼等,为新兴家庭提供高品质陪伴空间;餐饮业态则吸纳火凤祥明星火锅店、李嘉嘉串串鲜、鱼林间、峨嵋酒家、蚝英雄等人气网红美食;特别值得一提的是,为释放夜经济效应,构筑房山夜生活地标,熙悦天街特别引进房山唯一同时具备IMAX厅+巨幕厅的双巨幕影院、北京首家锐肆酒馆,以及KTV、VR、电竞等备受年轻人欢迎的多元趣味体验业态,打造星夜活力聚集地。

在场景创新及推广运营方面,房山天街愈发注重与城市文化和品味格调的结合,例如今年春节联合国家非物质文化遗产大良鱼灯第五代传承人潘志江打造——新春祈福灯市,呈现浓厚的传统文化气息;暑期联合北冰洋带来“85周年全国快闪首站”,对话这座城市的夏日记忆。为迎接10.1-3三周年店庆,项目团队历时90天在天台种植1000㎡向日葵花海,极致利用空白区域,打造“向阳花海”商业新空间,同时联合新锐设计团队打造“花花万物 嗨FUN三周年”的艺术生活世界。

相较之下,熙悦天街则是一幅更具阳光能量和年轻活力的面孔,在空间里倾心构建出欢乐与美食与共的食光巷、环绕绿植与阳光的光能场、越夜越精彩的云影间与多面生活随心切换的阳光花园;开业期间联合摩登天空带来草莓TOWN北京首站,新秀和升值兄弟热力开唱,同期举办的草莓TOWN市集也获得很多青年人的追捧;联合FLABJACKS开启阳光露营计划全国首展,奉上Sunnyhill特色露营场景等等,这些都让阳光、活力、年轻的标签深深印在熙悦天街的骨子里。

纵览两座天街的定位及内容差异,会发现两座天街虽然距离很近,但同在房山却各有不同,无论感受优雅品质,亦或体验活力能量,房山天街、熙悦天街都在引领消费者建立新的生活方式,体会生活不只一面的乐趣,共同打造房山生活双主场。

3.
建立双天街互动生态
打造龙湖商业的京西南影响力

随着熙悦天街的开业,同属房山商圈的两座天街必然会建立起龙湖商业在京西南的“双天街互动生态”。一方面,两座天街互为相互独立的项目,将统一面对区域市场的考验与评价,也将在各自发展当中不断实现自身的蝶变升级,更好地实现引领商圈建设,赋能区域发展的愿景;另一方面,两座天街同属龙湖系,聚集合力有助于占领区域消费者心智,建立稳定的消费粘性。如何互动才能建立这种良性的关系?这是摆在两座天街长期发展面前的新课题。

据数据统计,目前两座天街商业面积总和达25万方,店铺总数接近600家,如果将两座天街视为一体,如此之大的商业体量足以承载丰富场景和内容,满足周边客群的多元需求。同时,两个天街未来可通过错位互补与联合运营,形成强大竞争力持续夯实龙湖商业在房山区的优势地位,真正打造成为房山人民多面生活的双主场。

此外,依托交通枢纽的通达网络,熙悦天街与地铁房山线(良乡大学城北站)直连,周边有6条公交线路,多站点通达性极强,可沿房山线向北辐射、并向东吸引来自远端客群;房山天街毗邻房山区政府,同时坐落于西延发展轴上,可向西、向南释放磁场效应,再加上龙湖商业创新运营生态的助力,实现两大天街客流的互相转化,从而形成“核心区客群共享、远郊区客群互补”的格局,共同释放天街引领京西南商业革新的赋能效应。

近年来,受益于北京经济外溢的趋势,房山新城的规模和价值不断凸显,据《2021年房山区政府工作报告》,2020年房山年度生产总值突破800亿元大关,较2015年增长40%以上;房山城乡居民人均可支配收入增长3.5%,高于全市平均水平,区域消费蕴含着巨大潜力亟待挖掘。龙湖商业重仓北京西南,显示出敏锐的预见性与判断力,期待两座天街承启“空间即服务”的理念创新经营,持续带来领先市场的生活方式,为北京商业升级进献鲜活力量。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:24:38 来自手机 | 显示全部楼层



中国院作品 │ 变形记,从汽配城到龙湖集团总部



汽配城,是城市发展中一个丑陋、巨大的异类,往往产生于城市的边缘,而随着城市化的进程,被各种住宅、商业、办公建筑包围。在北京北五环外,这座曾经的汽配城经过改造成为龙湖集团总部,完成了一出城市更新背景下建筑空间的”变形记“。

北五环汽配城,曾是北京有名的汽车维修养护“地标”,整栋建筑南北长230m,东西宽80m,并在南北两端外置了两个旋转坡道,串联五层空间,是一座地上总面积达82000m2的庞然大物。

改造前的北五环汽配城

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:25:27 来自手机 | 显示全部楼层
在北京**提出“疏解非首都功能政策”和老式商业模式逐渐没落的双重背景下,这座巨大的汽配城被改造为龙湖总部,由中国建筑设计研究院负责设计,于2021年5月改造完工投入使用。

改造后的龙湖总部办公楼

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:26:18 来自手机 | 显示全部楼层
龙湖集团总部及北京公司员工达5000人,以往其办公场所一直采用租用市中心高端写字楼的方式。北五环汽配城原有建筑规模大,区位交通便利,**也希望通过这次改造更新带动该地区的整体产业升级。龙湖集团与北五环汽配城产权方确定了“长租”模式合作,由龙湖集团负责汽配城的改造与后续运营。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:26:49 来自手机 | 显示全部楼层
在“长租”模式带来的低成本限额下,如何最有性价比地进行改造成为摆在业主与设计师面前的重要课题。龙湖作为成熟的地产企业,更是对改造设计的“精准度”有很高要求。设计团队因此采用了若干核心策略。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:27:29 来自手机 | 显示全部楼层
细致空间减法,空间品质重生

空间品质与办公效率并重,通过阳光中庭、服务内岛、特色楼梯厅这三级递进的共享空间介入,形成一系列高品质的办公公共空间,并最大化保证业主对使用面积的需求。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:28:32 来自手机 | 显示全部楼层
细化办公模块,提升空间效率

针对地产企业办公特点,即灵活组织的项目组多,会议讨论需求强,设计结合平面超大进深的现状,在中部设置与中庭紧密结合的集中会议岛,通过核心筒的划分形成若干相对完整的办公组团,外围设置会议与灵活办公区,在相对安静的组团内部设置固定办公位。并通过与业主方紧密配合、自下而上地对办公模式和空间进行精细化设计。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:30:37 来自手机 | 显示全部楼层
合理现状利旧,挖掘存量潜力

商业改办公类项目往往涉及空间开洞与核心筒的重塑,势必带来结构扰动,结构拆除与加固又是改造项目建设成本的大头。设计团队对建筑结构进行全面分析,优化拆改策略,以分层归类方法,对结构构件按不同原则进行拆改、依据结构整体影响及加固代价采用不同加固方式,减少加固量的同时保证结构整体刚度。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:33:47 来自手机 | 显示全部楼层
外观因地制宜,立面低价高质

汽配城体量大、建筑形体方正,外观设计并没有做复杂拆解,而是试图借助体量展现龙湖的总部形象,且立面成本控制有严格限价要求。设计对立面不同立面进行了差异化策略处理。

西侧沿街长立面采用了正面单色侧面彩色的竖直格栅与水平挑板结合,形成了连续的渐变效果,内侧采取窗墙取代玻璃幕墙作为格栅底景,极大节约了成本,兼顾外观、遮阳与成本。西立面的设计最终成本控制在1100元以内,实现了低价高质的效果。

南北立面采用玻璃幕墙结合铝板百叶与开启扇,规避开启扇对于立面完整性的不利影响,形成较精致的自用与出租办公区入口形象。

投入使用后,该项目受到了使用方、朝阳区**、周边居民的认可和好评,除了建筑自身的品质显著提升之外,也给这个原本混乱的区域带来了新的生机和活力,周边房租房价亦随之上涨。

龙湖总部项目一定程度上展现了在成熟地产公司驱动下的一种城市改造设计思路,如何在有限的限额下,精准化每一个改造策略,精细化每一个实施操作,以求少花钱多办事,最大化地实现有限成本下的空间效率和品质提升。

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 楼主| 发表于 2021-9-25 21:37:33 来自手机 | 显示全部楼层
一场建筑师对建筑师的采访 

地点
龙湖总部中庭
对谈人
吴朝辉
中国建筑设计研究院一合建筑设计研究主持建筑师
+
于海为
本项目主创建筑师
中国建筑设计研究院一合建筑设计研究主持建筑师



“大”

吴  我在这里见识了“大”!大的意思,一是说公司规模大,龙湖的集团总部嘛;另一个大的感慨,是我从来没见过单层平面这么大的办公楼。我原来想这么大的一个体量,要改造的话首先就得先切成几块,风道、巷子这些空间才可以进去。所以我的第一个问题就是如何应对“大”。
在一个大企业里的每一个人,其实都应该受到关照。我想了解新风系统是怎么设置的。我认为在这种巨大的平面尺度中,人需要受到关照的点,一是新风,另一个是室内外关系,这些都是相互关联的。

于  业主一开始提出要从工作空间的基本单元入手,实际上也是把“人”放在首位。当然他们关注的是一个人工位多大,多少人是一个基本团队,几个小组再组成更上面的一级,到某一级就要配多少会议室,配咖啡角,等等,然后再放大。
对于200米×80米这么巨大的体量,一上来肯定要拆解。为满足通风采光的基本要求,我们当时做了三四个方案,横着切、竖着切,也有挖好多院子的。但是龙湖需要办公效率的最大化,也就是看哪个方案能用最少面积的院子和中庭来解决问题。最后我们做了两个动作,一个是龙湖自用部分的中庭;另一个是分隔自用和出租的院子。竖向切分了自用和出租这两部分区域。
还要去解决的另一个问题是满足各部门不同人群的基本使用需求,满足对公共、半公共,私密办公空间的不同需求,包括卫生间、电梯、楼梯的配置等。龙湖对这些方面的要求非常细致,而且也很专业。他们给的数据,都来自于他们自己开发办公楼的经验,对于设计非常必要。不管是龙湖还是我们,要处理每层16000平方米、容纳1000多人办公的平面,都是挺有挑战的事儿。
项目有三大限制条件:空间利用最大化、省钱(造价低)、省时间(周期短、要快速投入使用)。建筑师得在这些限制条件之下,通过设计找到适合的对应策略。
关于空间利用最大化,除了前面说中庭的尺度推敲,还有食堂的夹层空间处理。设计过程有点像华容道,但更复杂,需要在模型空间里利用标高的上下腾挪和对结构机电构建尺寸的极限压榨,来躲避原有地面的结构基础承台和头顶的各种消防空调管道。通过夹层的空间处理,满足了增加近两千平方米用餐面积的使用需求。

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